武漢酒店及酒店公寓市場(chǎng)研究報(bào)告(參考版)
2025-03-26 09:49本頁(yè)面
【正文】 （xx大家房地產(chǎn)顧問有限公司信息研究中心）。風(fēng)格特點(diǎn)公寓式特點(diǎn)，房間設(shè)計(jì)和布置體現(xiàn)居家特點(diǎn)。位置在步行街，購(gòu)物，觀景，娛樂消費(fèi)都很方便，外部配套好不足之處因?yàn)橐粯菫樯虉?chǎng)，大堂空間很小，且不是獨(dú)立空間，公共部分不足門口為單行道，行車不方便2）圣淘沙大廈經(jīng)營(yíng)情況：規(guī)模： 準(zhǔn)四星公寓式酒店，房間數(shù)300多間價(jià)格及折扣： 標(biāo)準(zhǔn)間880 商務(wù)房938/968 商務(wù)/行政套房1308/1850 家庭公寓1094商務(wù)公寓1232 協(xié)議價(jià)為4折，長(zhǎng)包折扣少，長(zhǎng)包家庭公寓為8000元/月，商務(wù)公寓為10000元/月。配套設(shè)施及服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容：洗燙衣物，送餐，火車飛機(jī)票，喚醒服務(wù)，整理房間等等。一般好的盈利平均入住率在70%以上。入住率及經(jīng)營(yíng)狀況淡季50以上%，平均70%—80%，經(jīng)營(yíng)狀況較好。散客價(jià) 〉協(xié)議價(jià)/長(zhǎng)包價(jià)〉貴賓價(jià)協(xié)議價(jià)：對(duì)一些經(jīng)常需要住酒店的企業(yè)單位個(gè)人給予一定折扣。四、結(jié)論酒店迅速擴(kuò)張發(fā)展，向低中兩端發(fā)展? 酒店對(duì)區(qū)位依賴性強(qiáng)，需要良好的商務(wù)、商業(yè)及便利交通支撐；? 酒店集中于城市內(nèi)環(huán)線內(nèi)，核心外圍存在市場(chǎng)空缺；? 武昌高星級(jí)酒店缺少，光谷區(qū)域酒店物業(yè)少、市場(chǎng)需求強(qiáng)、酒店物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)??；? 高星級(jí)酒店功能增強(qiáng)，朝多元化方向發(fā)展； ? 經(jīng)濟(jì)型酒店開始逐鹿xx； ? 市場(chǎng)參與者變寬； ? 酒店環(huán)境開始營(yíng)造家庭特色；? 高星級(jí)酒店突破區(qū)域范圍，客戶以高規(guī)格會(huì)議型客戶及國(guó)際企業(yè)、xx大型企業(yè)為主。酒店公寓作為一種新的物業(yè)形態(tài)，借用專業(yè)的酒店管理及其資源，保障投資者收益，成為近年小戶型的一種發(fā)展趨勢(shì)。固定的回報(bào)率、專業(yè)的經(jīng)營(yíng)，讓一批二三次置業(yè)者聚焦酒店公寓。而圣淘沙酒店8月試營(yíng)業(yè)、11月9日開業(yè)，目前已有醫(yī)藥、健身器械一些長(zhǎng)包客戶，處于探索市場(chǎng)階段。目前市場(chǎng)中，進(jìn)入經(jīng)營(yíng)階段的酒店式公寓有港澳中心與圣淘沙酒店大廈。酒店式公寓一般銷售價(jià)格為58006500元/㎡，高于同期小戶型公寓10001500元/㎡之間。l 后期保障薄弱。l 規(guī)?！?guī)模大于一般酒店，一般數(shù)量為300間左右。l 管理經(jīng)營(yíng)——開發(fā)商委托酒店管理公司在樓盤入住后進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。公寓面積較為經(jīng)濟(jì)但大于酒店客房的面積，裝修標(biāo)準(zhǔn)與同類酒店相當(dāng)。新天地四星級(jí)酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3873（主力46）聘請(qǐng)xx新宜天地酒店管理公司，進(jìn)行統(tǒng)一的酒店銷售與營(yíng)運(yùn)管理圣淘沙大廈部分商務(wù)功能，送空調(diào)、冰箱等家電及家具如餐桌、床組、沙發(fā)等商務(wù)中心會(huì)議室、茶座5060為主聘請(qǐng)廣州花園酒店管理公司，進(jìn)行統(tǒng)一的酒店銷售與營(yíng)運(yùn)管理說明：數(shù)據(jù)采集于11月
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