武漢酒店及酒店公寓市場(chǎng)概況(參考版)
2025-06-24 15:16本頁面
【正文】 位置在萬松園步行街，購物，觀景，娛樂消費(fèi)都很方便，外部配套好不足之處普通居住與酒店沒有完全分開，人員較為混雜。入住率及經(jīng)營狀況營業(yè)不久，以有辦公人員入住主要客源情況以散包為主，長(zhǎng)包客戶一般為醫(yī)藥、健身器械等辦公兼顧住宿功能企業(yè)配套設(shè)施及服務(wù)內(nèi)容商務(wù)中心、餐廳、整理房間等。風(fēng)格特點(diǎn)公寓式特點(diǎn)，房間設(shè)計(jì)和布置體現(xiàn)居家特點(diǎn)，房間大，舒適。主要客源情況私企為主，部分政府機(jī)關(guān)人員，年齡在3050歲，外地為主，但貴賓卡客人以本地為主，約500人。贏利：根據(jù)不同酒店的情況，及餐飲部，住房部等各部門綜合收益來衡量。貴賓價(jià)：許交一定費(fèi)用1880辦理貴賓卡，持卡消費(fèi)可享受更低折扣，并能有一定的升級(jí)優(yōu)惠。 附表：營業(yè)中的酒店公寓1）港澳中心商務(wù)酒店酒店名稱： 港澳中心商務(wù)酒店規(guī)模： 五星公寓式酒店，房間數(shù)150多間價(jià)格及折扣： 標(biāo)準(zhǔn)間999 套房1999—3999 兩房?jī)蓮d 3699 以上價(jià)格基礎(chǔ)上一般四到五折，貴賓卡2—3折。但由于其投資性、高單價(jià)的產(chǎn)品特性，使得其對(duì)客戶群體的要求較高，市場(chǎng)供應(yīng)受到消費(fèi)者、地段資源的影響大。這部分投資者有部分為溫浙等外地投資客。（兩個(gè)酒店公寓基本情況見附件）置業(yè)投資需求調(diào)查顯示，酒店公寓均提供回報(bào)率78％的售后包租服務(wù)。其中港澳中心租金價(jià)格為388758元/天，長(zhǎng)包房為公寓，酒店規(guī)模較小，客房出租情況良好。出租市場(chǎng)需求酒店公寓經(jīng)營在武漢尚處于起步試營業(yè)階段，市場(chǎng)需要一定的培育期，市場(chǎng)需求一般兼顧居住、辦公綜合需求。l 大幅度提升了公寓的銷售價(jià)格。l 租金水平——項(xiàng)目以外地來漢長(zhǎng)期辦公的商業(yè)客戶為主，租金比普通公寓高，但略低于同檔酒店價(jià)格。一般采取固定收益率（78%）、6年包租、免費(fèi)居住12天—36天/年的權(quán)利。l 提供高水準(zhǔn)服務(wù)——與普通公寓相比，酒店式公寓能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)，如餐飲、娛樂、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。l 戶型與功能——戶型設(shè)計(jì)上酒店式公寓更加向公寓靠攏，擁有居家的格局和良好的居住功能，同時(shí)配有全套的家具電器。國際精裝修、配備全套酒店家具、家電房間廚衛(wèi)設(shè)計(jì)星級(jí)酒店服務(wù)3478聘請(qǐng)兆瑞酒店管理公司，進(jìn)行統(tǒng)一的酒店銷售與營運(yùn)管理陽光國際320——6500（后期不交物業(yè)管理費(fèi)）來訪少6年內(nèi)固定年投資回報(bào)率為8%，按月支付；12天免租入??；6年后可續(xù)簽，亦可由開發(fā)企業(yè)現(xiàn)行價(jià)買回物業(yè)陽光寶豐時(shí)代商務(wù)公寓（商務(wù)為主）橋口核心陽光在售/經(jīng)營典型物業(yè)供應(yīng)特征項(xiàng)目名稱物業(yè)類型區(qū)域特點(diǎn)兆瑞一些小戶型公寓賦予
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