北京酒店式公寓市場(chǎng)分析報(bào)告(參考版)
2025-04-17 03:39本頁(yè)面
【正文】 圖2：北京中高檔房租金走勢(shì)。為了2008年奧運(yùn)會(huì)的順利舉行，政府投資了1800億元資金新建奧運(yùn)場(chǎng)館周邊的市政配套，極大的改善了亞奧區(qū)域的居住環(huán)境。中關(guān)村高檔公寓的市場(chǎng)供應(yīng)量雖然不大，但區(qū)域內(nèi)對(duì)住宅的消費(fèi)能力很大，對(duì)高檔公寓需求一直供不應(yīng)求。金融街作為國(guó)際金融巨子進(jìn)入中國(guó)的首選之地，和國(guó)內(nèi)金融行業(yè)、通信行業(yè)和上市公司聚集地，為該地區(qū)高檔公寓的租賃市場(chǎng)發(fā)展奠定穩(wěn)定的客源。預(yù)計(jì)2007年北京高檔公寓租賃市場(chǎng)將略有升溫，其租金降幅會(huì)有所減緩。月（含物業(yè)管理費(fèi)），與2006年三季度相比有所下降。因此，北京市中高檔公寓的整體租賃價(jià)格出現(xiàn)了走低的趨勢(shì)。2006 年第四季度，北京市豪宅市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)需求的低谷階段。而CBD區(qū)域、燕莎板塊、朝陽(yáng)公園區(qū)域的高檔項(xiàng)目，如新城國(guó)際、泛海國(guó)際、星河灣等項(xiàng)目，會(huì)因其優(yōu)越的地理位置以及舒適的居住環(huán)境和便利的生活配套，成為2007年境外人士所購(gòu)買的熱點(diǎn)項(xiàng)目。2006年高檔公寓銷售進(jìn)度有所減緩的原因，就在于約占高檔公寓購(gòu)房人群1/3的境外人士，在“限外令”的影響下，不能購(gòu)置房產(chǎn)。2007年2月2日，外資購(gòu)北京商品房細(xì)則正式出臺(tái)，規(guī)定在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑，可憑《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》購(gòu)買一
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