【正文】 2023年 1月 31日星期二 10時(shí) 50分 33秒 22:50:3331 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 1月 31日星期二 下午 10時(shí) 50分 33秒 22:50: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :50:3322:50Jan2331Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , January 31, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 31日星期二 10時(shí) 50分 33秒 22:50:3331 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :50:3322:50:33January 31, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :50:3322:50Jan2331Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , January 31, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 1月 31日星期二 10時(shí) 50分 33秒 22:50:3331 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :50:3322:50:33January 31, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 :50:3322:50Jan2331Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , January 31, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人?？犊?dāng)S此身。 :50:33 ? 感情投資是在所有投資中，花費(fèi)最少，回報(bào)率最高的投資。如果你自己的信念還站立的話。喬丹也需要隊(duì)友來一起打比賽。 下午 10時(shí) 50分 33秒 22:50:33 ? 質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠(chéng)的最好保證。 2023年 1月 31日星期二 ? 命運(yùn)本來就不公平所以我要改變命運(yùn)。 ? 速度就是一切，它是競(jìng)爭(zhēng)不可或缺的因素。人的每一步行動(dòng)都在書寫自己的歷史。 ? 新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。 2023年 1月 31日 10時(shí) 50分 ? 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。 ? 千方百計(jì)請(qǐng)一個(gè)高招的專家醫(yī)生，還不如請(qǐng)一個(gè)隨叫隨到且價(jià)格便宜的江湖郎中。 22:50:3322: ? 等待。 ? 一個(gè)管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 ? 命運(yùn)是一件很不可思議的東西。 ? 微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有 18個(gè)月。 ? 讓流程說話，流程是將說轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。 ? 時(shí)間是一個(gè)偉大的作者，它會(huì)給每個(gè)人寫出完美的結(jié)局來。 2023/1/3122:50:33 ? 在艱難時(shí)期，企業(yè)要想獲得生存下去的機(jī)會(huì)，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。任何事情想到就去做 !立即行動(dòng) ! ? 如果通用公司不能在某一個(gè)領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會(huì)把它在這個(gè)領(lǐng)域的生意買掉或退出這個(gè)領(lǐng)域。 ? 把你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手視為對(duì)手而非敵人，將會(huì)更有益。 ? 不放過任何細(xì)節(jié)。風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競(jìng)勝。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個(gè)機(jī)會(huì)。 ? 強(qiáng)烈的欲望也是非常重要的。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗(yàn)的人，才能算是真正的強(qiáng)者。 ? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。但開發(fā)商把回租金額打入房?jī)r(jià)，造成酒店公寓售價(jià)一高再高，隨著投資群體對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)度與專業(yè)度的增強(qiáng)，投資回報(bào)這一概念已經(jīng)不再那么吸引眼球了，物業(yè)的未來發(fā)展前景才是真正的營(yíng)銷重點(diǎn)。部分項(xiàng)目也采取了整售的方式迅速回籠資金，比如世華國(guó)際中心和遠(yuǎn)洋光華國(guó)際，但最近在宏觀調(diào)控的壓力下，未來樓市出現(xiàn)了很多不確定性，風(fēng)險(xiǎn)在加大。隨著酒店式公寓這個(gè)概念被越來越多的人接受，并對(duì)面積、朝向、房屋結(jié)構(gòu)等方面的要求是越來越高，在戶型產(chǎn)品上的不斷創(chuàng)新是贏得競(jìng)爭(zhēng)的有力保證。由于市中心區(qū)域土地的稀缺性，酒店式公寓有向一些市場(chǎng)潛力較大的區(qū)域發(fā)展的趨勢(shì)，例如渾南新城 ——沈陽(yáng)市政府新址等地。 酒店式公寓專題研究小結(jié) 帶給我們的啟示 A “ 酒店式公寓”這個(gè)概念被引進(jìn)國(guó)內(nèi)不過區(qū)區(qū)幾年的時(shí)間，但其發(fā)展的速度卻是十分迅速，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日益成熟，我們現(xiàn)在所看到的“酒店式公寓”，也從許多方面發(fā)生著新的變化 ,只有不斷創(chuàng)新才能保持競(jìng)爭(zhēng)力。個(gè)性化服務(wù)有兩點(diǎn)：一是滿足使用者個(gè)性化需求，因?yàn)榫幼≌叨鄵碛卸嗵追慨a(chǎn)，他們對(duì)居住文化有著獨(dú)特的理解與需求；二是項(xiàng)目本身也是個(gè)性化的，這包括樓型、裝修裝飾、環(huán)境、配套等。若干年后，有了更大、更舒服的房子后，小戶型或租或售，也能得到較好的投資回報(bào)。由于小戶型可以用相對(duì)較低的投入獲得相對(duì)較高的投資回報(bào)，往往易受投資者的親睞。 酒店式公寓專題研究小結(jié) 為什么買酒店式公寓 ◇ 高投資回報(bào)率： 酒店式公寓的客戶基本可以分為投資型和自住型兩類。 酒店式公寓專題研究與理論 ☆有什么啟示 ☆為什么買？ 酒店式公寓專題研究小結(jié) 為什么買酒店式公寓 ◇ 高價(jià)值： 酒店式公寓的區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，大多地處城市商務(wù)中心區(qū)，其產(chǎn)品本身?yè)碛械氖袌?chǎng)升值潛力巨大。 在這樣的市場(chǎng)情況下，更高單價(jià)的酒店式公寓產(chǎn)品如何突出重圍，殺出一條血路呢？ ?應(yīng)對(duì)： 還是要在自身產(chǎn)品特點(diǎn)上多下功夫，進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)。在設(shè)計(jì)上應(yīng)強(qiáng)調(diào)緊湊性和合理性， 在保證滿足使用功能的基礎(chǔ)上，盡量進(jìn)行空間創(chuàng)意，也許酒店式公寓就不再是自住的禁區(qū)。 酒店式公寓的機(jī)遇和挑戰(zhàn) 挑 戰(zhàn) 投資還考慮舒適嗎？ ?問題： 傳統(tǒng)的酒店式公寓多是標(biāo)間形式的直套零居室，單面開窗采光，暗室衛(wèi)生間，再加上幾乎沒有生活功能分區(qū)，在傳統(tǒng)觀念中，這樣的房子是只能用來投資而不能自住的。 酒店式公寓的機(jī)遇和挑戰(zhàn) 挑 戰(zhàn) 地產(chǎn)的冬天來了嗎？ ?從 4月末以來，一系列針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控席卷而來。 ?部分資金豐富的個(gè)人開始大批量在渾南購(gòu)進(jìn)物業(yè)。 酒店式公寓的機(jī)遇和挑戰(zhàn) 機(jī) 遇 沈陽(yáng)公寓市場(chǎng) ?目前沈陽(yáng)酒店式公寓的售價(jià)呈平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì)，中高端公寓價(jià)格從去年的均價(jià) 800010000元 /㎡ 上升到目前的 1202316000元 /㎡ ，最高價(jià)格已經(jīng)突破 20230元 /㎡ ，投資價(jià)值明顯。而大渾南規(guī)劃編制工作正式啟動(dòng)、規(guī)劃區(qū)域面積 57平方公里大渾南核心區(qū)定名為渾南新城，即將建設(shè)成“沈陽(yáng)未來的行政中心、科技中心和文化中心”！這將對(duì)沈陽(yáng)市目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局發(fā)生根本性的改變，本區(qū)域?qū)⒚媾R飛速發(fā)展的機(jī)遇！ 酒店式公寓的機(jī)遇和挑戰(zhàn) 機(jī) 遇 全運(yùn)會(huì)整體趨勢(shì) ? 2023年奧運(yùn)會(huì)對(duì)整個(gè)北京樓市都注入了強(qiáng)勁的推動(dòng)力；濟(jì)南全運(yùn)會(huì)也改變了濟(jì)南該區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局，因此， 2023年的沈陽(yáng)全運(yùn)會(huì)也將為沈陽(yáng)渾南新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來新一輪的蓬勃生機(jī)。 中糧大悅城 D區(qū) 重點(diǎn)個(gè)案分析 中糧大悅城 D區(qū) 客戶分析 需求情況 購(gòu)買目的 來自區(qū)域 家庭資產(chǎn) 職業(yè) 年齡 3040歲為主 個(gè)體業(yè)主為主，白領(lǐng)與小私企老板為輔 家庭資產(chǎn)在 100萬(wàn)以上，月收入在 5000以上 大東區(qū)、沈河區(qū)人為主，市內(nèi)其它區(qū)域及外埠為輔 以投資為主，辦公、自用為輔 青睞于 4070㎡ 中小面積戶型，總價(jià)在 4050萬(wàn)之間 年齡在 3040歲之間，以個(gè)體業(yè)主為主，白領(lǐng)、小私企老板為輔；主要來自大東及沈河；以投資為主、辦公、自用為輔。 重點(diǎn)個(gè)案分析 周邊配套 中街商圈、大悅城項(xiàng)目自身配套設(shè)施完善，將充分滿足區(qū)域內(nèi)消費(fèi)群體的日常生活需要。 立面 ：涂料 室內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn) ：衛(wèi)生間、墻面、地面 大堂裝修： 大理石地面、墻面 電梯配備： 4部客梯 相關(guān)配套 ： IMAX影院、商場(chǎng)、餐飲、超 市，中街商圈配套 重點(diǎn)個(gè)案分析 中糧大悅城 D區(qū) 產(chǎn)品信息 36.67 36.67 49.43 50.69 50.69 62.50 戶型面積區(qū)間 35－63平米，其中 40－50平米為主力，皆為一室一廳戶型設(shè)計(jì)。 金融機(jī)構(gòu)： 建行、工行、盛京銀行等 教育資源： 172中學(xué)、 41中學(xué)、四中、工業(yè)大學(xué)、三十一中學(xué)、勛望小學(xué)、興順小學(xué)等 醫(yī)療衛(wèi)生： 五院、醫(yī)大二院分院 農(nóng)貿(mào)超市： 家樂福大型超市、大東副食等 休閑配套： 興華公園、勞動(dòng)公園、仙女湖公園等近在咫尺 商業(yè)配套： 鐵百商圈、滑翔商圈、九路商圈、國(guó)美、蘇寧電器等 重點(diǎn)個(gè)案分析 中糧大悅城 D區(qū) 基本信息 開發(fā)商 沈陽(yáng)神洲天潤(rùn)置業(yè)有限公司 物業(yè)地址 大東區(qū)津橋路和大什字街交匯處 建筑形態(tài) 住宅、公寓、商業(yè) 經(jīng)營(yíng)形式 出售：公寓、住宅；商業(yè)：自營(yíng)為主 總占地面積 8980㎡ 總建筑面積 38215㎡ 總套數(shù) 696 總層數(shù) 23層 層高 容積率 面積區(qū)間 3262㎡ （ D區(qū)） 主力面積 4050㎡ （ D區(qū)） 商業(yè)形式 底商， 15F，自營(yíng)為主 車位 地上 210；地下 122 車位比 1： 價(jià)格 住宅：起價(jià)： 10000元 /㎡ ，均價(jià) 12023元 /㎡ (含裝修： 2500元 /㎡ ) ， 車位：未定 中街商圈之上，中糧地產(chǎn)進(jìn)入沈陽(yáng)的首個(gè)綜合體項(xiàng)目，先期開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)投入使用。 重點(diǎn)個(gè)案分析 鐵西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公寓 產(chǎn)品信息 3號(hào)樓戶型圖 戶型面積以30－ 67平米為主，皆為一室一廳設(shè)計(jì)，可商可住，較為靈活。 重點(diǎn)個(gè)案分析 鐵西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公寓 產(chǎn)品信息 1號(hào)樓戶型圖 戶型面積以30－ 67平米為主，皆為一室一廳設(shè)計(jì)，可商可住，較為靈活。整體來說宜商宜住，投資性強(qiáng)。 重點(diǎn)個(gè)案分析 鐵西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公寓 產(chǎn)品信息 鐵西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 4棟公寓平面分布圖 朝向 公寓 A 朝向 公寓 B 朝向 公寓 C 朝向 公寓 D 西向 1 西向 1 北向 1 西向 1 2 2 西向 2 2 3 3 3 3 4 4 南向 4 4 南向 5 南向 5 5 南向 5 6 6 6 6 7 7 7 7 8 8 8 8 9 9 9 9 10 10 10 10 11 11 11 11 12 12 東向 12 12 東向 13 東向 13 13 東向 13 14 14 14 14 15 北向 15 15 15 16 16 北向 16 16 北向 17 17 17 北向 17 18 18 18 18 19 19 19 19 20 20 20 20 產(chǎn)品戶型以 30－ 40平為主力。 重點(diǎn)個(gè)案分析 鐵西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公寓 產(chǎn)品信息 產(chǎn)品立面表現(xiàn)形式具有很強(qiáng)的商業(yè)化風(fēng)格，線條簡(jiǎn)潔明快，現(xiàn)代簡(jiǎn)約?？蛻粢陨蚝印⒑推絽^(qū)為主，皇姑及渾南居次，涵蓋全市，購(gòu)買用途主要為投資兼自住。 青年大街沿線，城市中心地段，中街、太原街兩大商圈環(huán)繞，配套豐富齊全。 商圈： 家樂福（領(lǐng)先國(guó)際店）、百聯(lián)購(gòu)物中心、卓展、中街商圈、太原街商圈、 金融： 建設(shè)銀行、盛京銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、中國(guó)郵政、工商銀行、中國(guó)銀行 醫(yī)療、教育： 婦嬰醫(yī)院、專業(yè)綜合性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、二經(jīng)二小、第七中學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)。 立面 ：玻璃幕墻 室內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn) ： 2023元 /平米精裝修，配備家電，具體品牌未定 大堂裝修： 酒店式大堂 電梯配備： 3部電梯 東芝牌 走廊裝修標(biāo)準(zhǔn)： 精裝修，具體標(biāo)準(zhǔn)未定 相關(guān)配套 ： 領(lǐng)仕俱樂部，近萬(wàn)平中庭花園 智能化配套：未定 重點(diǎn)個(gè)案分析 領(lǐng)先國(guó)際 產(chǎn)品信息 面積 45－ 97平方米，主力面積在 50－ 70平方米，宜租宜住，但部分戶型由于立面造型原因存在硬傷。外立面全部玻璃幕墻，簡(jiǎn)潔時(shí)尚。入市時(shí)間較長(zhǎng)，