【正文】 下午 6時(shí) 55分 32秒 下午 6時(shí) 55分 18:55: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專(zhuān)家告訴 。 2023年 4月 下午 6時(shí) 55分 :55April 16, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :55:3218:55:32April 16, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 18:55:3218:55:3218:55Sunday, April 16, 2023 1知人者智，自知者明。 18:55:3218:55:3218:554/16/2023 6:55:32 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 6時(shí) 55分 32秒 下午 6時(shí) 55分 18:55: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 4月 下午 6時(shí) 55分 :55April 16, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 4月 16日星期日 下午 6時(shí) 55分 32秒 18:55: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 18:55:3218:55:3218:55Sunday, April 16, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 18:55:3218:55:3218:554/16/2023 6:55:32 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 6時(shí) 55分 32秒 下午 6時(shí) 55分 18:55: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 4月 下午 6時(shí) 55分 :55April 16, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 4月 16日星期日 下午 6時(shí) 55分 32秒 18:55: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 18:55:3218:55:3218:55Sunday, April 16, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 18:55:3218:55:3218:554/16/2023 6:55:32 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 ? 寶雞市各大商業(yè)目前處于扎堆狀態(tài)，集中于經(jīng)二路和高新區(qū)； 寶雞市商業(yè)目前主要集中在傳統(tǒng)老商圈經(jīng)二路，中高端聚集，商業(yè)氛圍輻射全市； 寶雞市各大商業(yè)運(yùn)營(yíng)理念和經(jīng)營(yíng)模式大同小異，同質(zhì)化較為嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)慘烈； 寶雞市各大主要商場(chǎng)現(xiàn)狀發(fā)展總結(jié) 寶雞市各大商場(chǎng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)從人流來(lái)看，中端消費(fèi)商業(yè)人流及氛圍優(yōu)于高端商業(yè)； 商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)與啟示： ?市中心商業(yè)氛圍未來(lái)短時(shí)間內(nèi)難以替代，在輻射范圍內(nèi)各版塊商業(yè)形成受限； ?西花園板塊距離市中心板塊較近，并受目前道路通達(dá)性的影響，不建議建設(shè)大型集中性的區(qū)域級(jí)商業(yè) ,建議以 專(zhuān)業(yè)性主題商業(yè) 打造，脫離中心商圈競(jìng)爭(zhēng)； ?縱觀寶雞商業(yè)市場(chǎng)周邊和整個(gè)酒店市場(chǎng)，本案可在做主題商業(yè)的同時(shí)附帶服務(wù)性 中端酒店 ； ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。一座 純購(gòu)物業(yè)態(tài)功能組 七層的建筑 ，業(yè)態(tài) 合，業(yè)態(tài)單一，缺乏 較為豐富 餐飲與娛樂(lè)元素 寶雞商場(chǎng) 業(yè)態(tài)功能在多元化基礎(chǔ)上， 應(yīng)設(shè)置并強(qiáng)化一定比例直接 競(jìng)爭(zhēng)者缺乏的業(yè)態(tài) 在傳統(tǒng)購(gòu)物功能為主的市場(chǎng) 環(huán)境中，注重設(shè)置能夠延長(zhǎng) 逗留時(shí)間和回頭率的餐飲、 休閑娛樂(lè)功能 擁有十幾年額經(jīng) 驗(yàn)歷史，屬于中 低檔次的傳統(tǒng)百 貨 業(yè) 態(tài) 功 能 組 合 品牌以符合區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)的 中偏高檔品牌為主 品牌選擇以具有知名度的商 業(yè)品牌配優(yōu)質(zhì)商戶為主 主要以國(guó)內(nèi)三四 線品牌為主，商 場(chǎng)的檔次低，能 夠迎合大部分寶 雞消費(fèi)者消費(fèi)承 受能力低的購(gòu)物 特點(diǎn) 品 牌 組 合 發(fā)展商未有成功商業(yè)運(yùn)營(yíng)管 理經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)注重與具有知名 度的主力商家和管理運(yùn)營(yíng)公 司的合作 多年的經(jīng)營(yíng)使商 場(chǎng)的形象深入民 心，培養(yǎng)出一部 分甚具忠誠(chéng)度的 消費(fèi)群體 認(rèn) 知 度 和 忠 誠(chéng) 度 發(fā)展商沒(méi)有成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng) 管理經(jīng)驗(yàn) 應(yīng)引入成熟的知名商業(yè)運(yùn)營(yíng) 管理公司進(jìn)行后期運(yùn)營(yíng) 素質(zhì)一般 管 理 自身管理，管理 水 寶雞人民商場(chǎng) 平 寶雞市大商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀 商業(yè)發(fā)展評(píng)價(jià) 比較分析及對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的影響 ? 寶雞市大商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀 寶雞市大商業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況研究判斷 經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)查說(shuō)明：對(duì)于各商場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入本次調(diào)研難以得出，因此本次商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)研我司以重點(diǎn)的商場(chǎng)分時(shí)段固定的時(shí)間對(duì)各商場(chǎng)的人流狀況予以統(tǒng)計(jì)， 利用人流在固定時(shí)間段內(nèi)在商場(chǎng)的逗留時(shí)間進(jìn)行商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況的預(yù)判 。 定位為女性主題百 貨，店內(nèi)的品牌基 定位為寶雞市內(nèi) 本上以女性品牌為 最具特色、檔次 與品味的精品式 百貨公司， 銀座購(gòu)物中心 以滿足消費(fèi)人群現(xiàn)代生活方 式的一站式消費(fèi)需求，設(shè)置 商品品類(lèi)。 在天下匯開(kāi)業(yè)后， 其影響力有所減弱。經(jīng)過(guò)數(shù)年 品牌結(jié)構(gòu)，引入 經(jīng)營(yíng)，已經(jīng)培養(yǎng)出 現(xiàn)在最受寶雞居 在寶雞市商業(yè)發(fā) 展的前沿，受到 為主 商品種類(lèi)能滿足一般 的購(gòu)物需要，符合現(xiàn) 代消費(fèi)需求 同屬于聚豐旗下商 素質(zhì)一般 中高檔次服裝品 片為主，此外還 有金飾、化妝品、 餐飲等業(yè)態(tài) 聚豐 天下匯 質(zhì)一般 以國(guó)內(nèi)外時(shí)尚潮流 服飾品牌為主；一 層業(yè)態(tài)較為零散。 2023年 4月裝 修后重新開(kāi) 業(yè)，商場(chǎng)的配硬件 套設(shè)施仍算嶄 條件 新；商業(yè)項(xiàng)目燈光 明亮，過(guò)道寬 敞，購(gòu)物環(huán)境 舒適 以舒適的購(gòu)物環(huán)境為首要原則 設(shè)計(jì)中平衡購(gòu)物舒適度和使用效率的矛盾 注重室內(nèi)外公共空間與商業(yè)的融合 舊式百貨開(kāi)放 商鋪多為店中 使用率 式設(shè)計(jì)，使用 店的形式，實(shí) 率高 用率不高 把商業(yè)項(xiàng)目分區(qū)，每區(qū)商業(yè)將根據(jù)不同的業(yè)態(tài)、 定位、主題進(jìn)行規(guī)劃，突出各區(qū)商業(yè)的特 點(diǎn)、既要突出各區(qū)商業(yè)的獨(dú)特性，又要考 慮各區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)遙相呼應(yīng)的聯(lián)系性 動(dòng)線設(shè)計(jì)較繁 雜，主動(dòng)線設(shè) 計(jì)迂回，存在 規(guī)劃 著許多動(dòng)線死 設(shè)計(jì) 角形成附動(dòng)線 循環(huán)區(qū) 內(nèi)裝修以符合中高收入人群及未來(lái)商業(yè)氛圍需要外裝修要有較強(qiáng)的現(xiàn)代感，同時(shí)和本商業(yè)項(xiàng)目其它物業(yè)及廣場(chǎng)周邊環(huán)境相協(xié)調(diào) 一般 裝修 標(biāo)準(zhǔn) 寶雞人民商場(chǎng) 銀座購(gòu)物中心 聚豐 天下匯 新世紀(jì)購(gòu)物中心 動(dòng)線兩邊商鋪間距離空間感較擁 擠。 一、二品牌 各商鋪形象由 可按其各自 各商家掌握， 特有的裝修 便于展示 風(fēng)格進(jìn)行獨(dú) 立裝修 一般 商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部人流動(dòng)線簡(jiǎn)單，每層主動(dòng)線以單一循環(huán)設(shè)計(jì)寬敞， 傳統(tǒng)百貨開(kāi)放式 與半開(kāi)放式設(shè) 計(jì)，使實(shí)用率較 高 內(nèi)部裝修可有租 戶自我控制；室 內(nèi)燈光設(shè)計(jì)較暗 淡，增加消費(fèi)者 購(gòu)物時(shí)的壓抑感 較好 店鋪布局較合理， 但人行通道只有約 ，較狹窄，因 此，動(dòng)線兩邊商鋪 間距離空間感較擁 擠。 商業(yè)發(fā)展評(píng)價(jià) 地面停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)位 緊張 寶雞人民商場(chǎng) 銀座購(gòu)物中心 停車(chē)位 可視性 交通 易達(dá)性 可供使用的 停車(chē)位不多 比較分析及對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的影響 寶雞市大商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀 ? 首層商鋪面積小，過(guò)道狹窄。通 過(guò)正確的、適合商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃后，將成為商業(yè)項(xiàng)目 無(wú)可替代的優(yōu)勢(shì)之一。 交通便利； 出租車(chē)可直 接到達(dá) 兩個(gè)公交車(chē) 站毗鄰商業(yè)項(xiàng)目 位于經(jīng)二路 與漢中路的 交匯處，橢 圓形的外形 設(shè)計(jì)，可視 性佳；多個(gè) 大型的品牌 招牌清晰可 大部分商業(yè)商業(yè)項(xiàng)目屬于獨(dú)立商業(yè)物業(yè) 商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)有酒店、寫(xiě)字樓、住宅，使項(xiàng) 目具有不同層次、不同需求的固定消費(fèi)群， 純商業(yè) 純商業(yè) 純商業(yè) 物業(yè) 類(lèi)型 只僅靠露天停車(chē) 位，供應(yīng)量有限 獨(dú)立商業(yè)物業(yè) 18,000 1,000米 新世紀(jì)購(gòu)物中心 缺乏 獨(dú)立商業(yè)物業(yè) 8,800 1,000米 寶雞商場(chǎng) 多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目密集地分布在經(jīng)二路上，形成繁 華、濃厚的商業(yè)氛圍，從位置上來(lái)說(shuō)，商業(yè)項(xiàng)目 偏離了最繁忙的商圈，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目影響巨大。唯獨(dú) 經(jīng)二路的入口能夠引入大量商業(yè)項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi) 群。商業(yè)項(xiàng)目名字 為金色，顯得 醒目。作為商業(yè)項(xiàng)目的鄰居，是商業(yè)項(xiàng)目最直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但由于商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)時(shí)間比商業(yè)項(xiàng)目重整后的開(kāi)業(yè)時(shí)間較早，因此，“國(guó)際 萬(wàn)象”的落成與開(kāi)業(yè)將有利于該區(qū)位上的商業(yè)氛圍與人流的提升，有利于商業(yè)項(xiàng)目未來(lái)商業(yè)氣氛的再培育與發(fā)展 引入了西安歷最悠久且最具知名度的傳統(tǒng)百貨 – 開(kāi)元百貨，于引入其于西安的成功經(jīng)營(yíng)理念同時(shí)進(jìn)行創(chuàng)意，融入傳統(tǒng)百貨一直缺乏的休閑、娛樂(lè)、餐飲元素，目標(biāo)是以寶雞首個(gè)集多元素業(yè)態(tài)于一體的購(gòu)物中心姿態(tài)誕生，因此有助于將“天下匯”周邊旺盛的人流引導(dǎo)入?yún)^(qū)位內(nèi)，整體上將區(qū)域的商業(yè)價(jià)值提升 開(kāi)業(yè)后，將會(huì)打通與商業(yè)項(xiàng)目之間的通道，未來(lái)商業(yè)項(xiàng)目增設(shè)的西門(mén)將與“國(guó)際 萬(wàn)象”相對(duì)望。由 于商鋪已大部分賣(mài)散了，對(duì)于承租戶的經(jīng)營(yíng)檔次、品 牌等難以控制；商業(yè)項(xiàng)目的基本規(guī)劃將以小租戶經(jīng)營(yíng)為 主，品牌商戶為附； 現(xiàn)代、時(shí)尚的外觀有助于消費(fèi)者對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的識(shí)別，能夠 給消費(fèi)者帶來(lái)新鮮感；雖然商業(yè)項(xiàng)目設(shè)置了多個(gè)廣告牌， 但分布位置錯(cuò)落有致，既能為品牌租戶打形象又不至 于讓過(guò)多的廣告牌遮擋商業(yè)項(xiàng)目； 商業(yè)項(xiàng)目商鋪已賣(mài)散，存在著規(guī)劃與內(nèi)部裝修不統(tǒng)一潛在 風(fēng)險(xiǎn)； 商業(yè)項(xiàng)目以一組雙向手扶電梯以及垂直梯作為主要的垂直 運(yùn)輸工具，能夠滿足消費(fèi)者目的性 的購(gòu)物需要與娛樂(lè)需求； 外裝修 內(nèi)裝修 電梯 動(dòng)線設(shè)計(jì) 店鋪規(guī)劃 點(diǎn)評(píng) 百合新天地 寶雞市大商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀 ? 中檔購(gòu)物中心 感于嘗試、對(duì)新鮮事物感興趣的中高收入消費(fèi)者 以小租戶為主，國(guó)內(nèi)中檔品牌為附 純租金 暫無(wú) 整體 10% 寶雞華廈（集團(tuán)）房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 山西尚城國(guó)際商業(yè)管理有限公司 寶雞的首家五星級(jí)電影院必定為好奇的消費(fèi)者帶來(lái)新鮮 感，而且電影票價(jià)約為 30元 /張價(jià)格不高，大部分的消費(fèi) 者能夠承受，將能夠吸引不少消費(fèi)者光顧。 開(kāi)業(yè)時(shí)間 商業(yè)建筑面積 商業(yè)樓層 單層營(yíng)業(yè)面積 與本案的距離 點(diǎn)評(píng) 經(jīng)二路 93號(hào) 經(jīng)二路 位置 主入口 百合新天地 寶雞市大商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀 ? 銀白色的外觀凸現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目的時(shí)尚感，與商業(yè)項(xiàng)目的“時(shí)尚型中檔購(gòu)物中心”定位相呼應(yīng)。 商業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃定位為經(jīng)二路中商圈西端的時(shí)尚型中檔購(gòu)物中心，是一個(gè)集“購(gòu)、食、娛”一體的多功能賣(mài)場(chǎng)。 目前除了首層的一間臨街商鋪與位于四層之寶雞首個(gè)星級(jí)影院已開(kāi)業(yè)外，其余的商鋪仍未開(kāi)業(yè)。如果華通商廈再不投入資源進(jìn)行硬件和 經(jīng)營(yíng)方向的調(diào)整，其在寶雞商業(yè)市場(chǎng)的影響 力將消失得越來(lái)越快。與經(jīng)二路上商場(chǎng)形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。商場(chǎng)管理不完善， 對(duì)中小商家管理不到位。 首層超市占據(jù)面積過(guò)大，能夠聚集人氣。在有一定生活經(jīng)驗(yàn)的寶雞 消費(fèi)者心中有不小程度的影響力和號(hào)召力。內(nèi) 外裝修都顯得過(guò)時(shí)，甚至殘缺