某地區(qū)別墅市場(chǎng)分析管理知識(shí)報(bào)告(參考版)
2025-06-27 23:26本頁(yè)面
【正文】 如我國(guó)著名的雕塑大師葉毓山就在雙流的牧馬山修建了一個(gè)2000平方米的畫室，曾作為全國(guó)美術(shù)專家評(píng)審會(huì)議的接待用途；郫縣的三道堰集聚了一大群畫家，他們紛紛在此修建集工作室、洽談、接待等多種功能于一體的泛商務(wù)別墅，形成了三道堰一道綺麗的風(fēng)景。從這些客戶的職業(yè)來看，他們多為文學(xué)、建筑、藝術(shù)、書畫、雕刻、律師類從業(yè)者，需要比較寬松的辦公環(huán)境，以最大限度發(fā)揮想象，釋放活力。他們一般不喜歡選擇大眾商務(wù)場(chǎng)所，而偏向于在環(huán)境幽雅的別墅商務(wù)會(huì)所或是其他的高級(jí)消費(fèi)場(chǎng)所招待客人，舉行會(huì)議，進(jìn)行商務(wù)洽談活動(dòng)，已表現(xiàn)出對(duì)極強(qiáng)的對(duì)綜合性商務(wù)別墅的需求。據(jù)悉，西安的一家上市公司也將斥巨資在青城山打造一個(gè)大型的商務(wù)別墅項(xiàng)目。青城山素有“青城天下幽”，是著名的旅游勝地，從成都市城市發(fā)展戰(zhàn)略來看，青城山將成為成都的一張國(guó)家級(jí)名片，其市場(chǎng)直指全國(guó)。城南副中心是成都市政府重點(diǎn)打造的區(qū)域，政府的辦公地點(diǎn)也將遷向這里，將使城南副中心成為一個(gè)新的熱點(diǎn)居住區(qū)域，將使一部分企業(yè)遷往這里辦公成為可能，尤其是一些智力密集型企業(yè)。目前已有許多國(guó)際知名公司入駐成都，像赫赫有名的INTER公司等。成都未來的商務(wù)別墅區(qū)有可能出現(xiàn)在城南副中心和青城山板塊。但是，從內(nèi)地市場(chǎng)的發(fā)展來看，商務(wù)別墅的前景并不容樂觀，重慶首個(gè)以“OFFICE PARK”概念登場(chǎng)的純商務(wù)別墅區(qū)現(xiàn)在仍在艱難度日。由于這些地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快，涉外企業(yè)較多，投資也相對(duì)活躍。隨著住房按揭貸款的發(fā)展，相當(dāng)一部分項(xiàng)目提供8成按揭貸款，因此用于投資的客戶發(fā)展較快。這部分企業(yè)實(shí)力較強(qiáng)，人員需要居住，也需要良好的辦公環(huán)境，對(duì)商住并不感興趣，因此選擇將別墅作為自身企業(yè)辦公和外派員工的居住場(chǎng)所，但這些機(jī)構(gòu)主要選擇在離自身業(yè)務(wù)不遠(yuǎn)，而且交通方便、地理位置離市區(qū)較近的項(xiàng)目。從商務(wù)別墅的客戶群體來看，主要兩類，一類是國(guó)內(nèi)的機(jī)構(gòu)購(gòu)買者；一類是國(guó)內(nèi)國(guó)外的投資客戶。森根國(guó)際由于受到功能和目標(biāo)客戶的限制，其市場(chǎng)發(fā)育相對(duì)比較緩慢，很多開發(fā)商對(duì)此持謹(jǐn)慎態(tài)度，目前還處于探索狀態(tài)中。其次是重慶的九鼎商務(wù)別墅和西安的長(zhǎng)安園項(xiàng)目車位、寬帶上網(wǎng)等方面配套較完善。項(xiàng)目分為四期，一期商務(wù)區(qū)具有濃郁的德國(guó)使館風(fēng)格，為三棟矮層德式風(fēng)格寫字樓。一些嗅覺靈敏的開發(fā)商覺察到了這一信息，順應(yīng)市場(chǎng)的需求，專門為企業(yè)度身定造商務(wù)別墅。隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，市中心的土地日益珍貴，地價(jià)高昂，而相應(yīng)的房?jī)r(jià)也呈高起之勢(shì)，居住功能逐漸向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，而市中心功能主要以商務(wù)功能為主。環(huán)境怡人的商務(wù)別墅商務(wù)別墅發(fā)展在中國(guó)商務(wù)別墅在中國(guó)的發(fā)展也已有相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，應(yīng)該是伴隨著高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展而產(chǎn)生的。但由于其良好的市場(chǎng)條件和完善的社區(qū)配套設(shè)施，使其成為許多涉外企業(yè)的辦公的首選，并具有一定的積聚效應(yīng)，比較典型的在廣州銀湖一帶的別墅里，有許多公司和商務(wù)會(huì)所，具有很好的商業(yè)氣氛，是被大家廣泛認(rèn)可的商務(wù)別墅群。還有的商務(wù)別墅并不作為項(xiàng)目的主打產(chǎn)品，而僅僅是一種配套設(shè)施，多位于大型度假村的賓館里面。綜合類商務(wù)別墅往往出現(xiàn)在風(fēng)景優(yōu)美，旅游資源豐富的地方，集商務(wù)、休閑、度假等多種功能于一體。 美國(guó)三聯(lián)公司辦公樓商務(wù)別墅的分類商務(wù)別墅分為純商務(wù)別墅和綜合性的商務(wù)別墅。商務(wù)別墅的由來商務(wù)別墅最早起源于歐美一些發(fā)達(dá)的國(guó)家，由于市中心人口密集，辦公環(huán)境過于擁擠，一些企業(yè)為改善員工的辦公條件和辦公環(huán)境，紛紛將企業(yè)遷往郊外，如英國(guó)的ROVER汽車集團(tuán)、美國(guó)三聯(lián)公司、芬蘭的諾基亞等。2． 商務(wù)別墅商務(wù)別墅的定義商務(wù)別墅是別墅的一個(gè)類別，英文可翻譯為“Commercial Villa”，顧名思義就是以滿足商務(wù)活動(dòng)和商業(yè)需求為主的別墅。由“橫”變“豎”付出的代價(jià)是，整個(gè)小區(qū)減少了3萬平方米至5萬平方米的建筑面積，開發(fā)商必須舍得“割肉”。米之間，而且廚房、餐廳、樓梯間、主衛(wèi)，露臺(tái)等全部實(shí)現(xiàn)了全面采光。ownhouseouse要“住得舒適”，就要增加面寬。ouse所有可能會(huì)產(chǎn)生噪音的活動(dòng)，全
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