某地區(qū)房地產(chǎn)市場分析管理知識(shí)(參考版)
2025-06-26 06:52本頁面
【正文】 總體來說，政府若積極敦促銀行執(zhí)行信貸政策，發(fā)展商若積極應(yīng)對市場變化，2014年成交量有望與今年持平，但迫于2013年地王頻出背景下，價(jià)格上行壓力還是比較大，預(yù)計(jì)總體仍是呈現(xiàn)上漲趨勢，但是對比今年來講無論量還是價(jià)升幅都有所放緩。 在現(xiàn)階段政策不發(fā)生大的調(diào)整轉(zhuǎn)向的前提下，2014年廣州中心六區(qū)住宅市場新增供應(yīng)將會(huì)進(jìn)一步放大黃埔區(qū)、白云區(qū)相對大量項(xiàng)目上市，周邊區(qū)域剛需熱點(diǎn)花都、番禺、增城、蘿崗供應(yīng)也將放量，在“限購、限價(jià)、限貸、限售、限簽”政策持續(xù)下，預(yù)計(jì)總體會(huì)呈現(xiàn)先火熱后平穩(wěn)，升溫后保持穩(wěn)定的趨勢。 一方面，2013年廣州市整體住宅市場走過了搶售期、博弈期、黃金期、轉(zhuǎn)折期四個(gè)階段，總體市場下行趨勢形成；另一方面，從網(wǎng)易陽光家緣數(shù)據(jù)看，廣州市十區(qū)二市住宅價(jià)格無一幸免全部上升，漲幅在4％26%之間，各區(qū)域價(jià)格均呈現(xiàn)不同程度的上漲，在“雙合同”橫行下，廣州市政府勉強(qiáng)“完成”年度調(diào)控目標(biāo)，而且因?yàn)榫鶅r(jià)較低的周邊區(qū)域成交放量拉低了整體市場均價(jià)，實(shí)際上住宅市場價(jià)格并沒有僅僅漲幅在調(diào)控目標(biāo)內(nèi)；最后，廣州住宅市場庫存量相對正常，未來開發(fā)商去庫存壓力不算太大，住宅價(jià)格保持平穩(wěn)概率較大。 從各區(qū)的去化時(shí)間看，越秀庫存去化時(shí)間高達(dá)6個(gè)月，其次是天河、海珠去化時(shí)間達(dá)4個(gè)月，其他區(qū)域的去化時(shí)間1—2個(gè)月，增城供貨最為緊張。從區(qū)域上看2013年廣州十區(qū)二市存量主要集中在幾個(gè)供應(yīng)較大的周邊區(qū)域，花都、增城、番禺三區(qū)合計(jì)占到整體存量的51%，迫切需要去庫存化形勢突出；中心六區(qū)域越秀、黃埔由于供應(yīng)較少所以存量不高，而天河區(qū)主要因?yàn)槿ヘ浘徛?yīng)雖然不多但存量上升趨勢較快。 從去化時(shí)間看截至2013年12月31日廣州十區(qū)二市存量需要20個(gè)月才能消化完畢，廣州歷年正常的消化時(shí)間為10個(gè)月，所以2014年市場產(chǎn)品相對過剩。廣州十區(qū)二市2013年商品住宅存量分析2013年廣州十區(qū)二市商品住宅存量面積為1630萬平米，主要存貨上幅起始月份為9月，各樓盤供應(yīng)量上升導(dǎo)致存量有所攀升。圖522013年從化住宅市場供應(yīng)71萬平米，成交面積84萬平米，市場吸納率為113%，整體市場表現(xiàn)為供稍小于求。點(diǎn)評圖庫(點(diǎn)評圖庫(點(diǎn)評圖庫(由于廣州十區(qū)限購客戶大量外流加上剛需拉動(dòng)，刺激了增城市場的大幅增長，供不應(yīng)求的市場形勢突出，價(jià)格上行概率增加。增城)團(tuán)購詳情、萬科紅郡點(diǎn)評詳情圖庫番禺區(qū)成交主要集中在廣州亞運(yùn)城花都各盤主打首次置業(yè)剛需產(chǎn)品定位，而且產(chǎn)品供應(yīng)充足使得花都市場取得了良好的業(yè)績。點(diǎn)評)圖庫()團(tuán)購詳情 成交金額方面，花都區(qū)今年成交168億元，僅次于番禺區(qū)排在廣州十區(qū)第二位，其銷售主要來源于雅居樂錦城花都區(qū) 2013年南沙區(qū)由于規(guī)劃利好的因素帶動(dòng)整體樓市，今年3宗住宅地塊成交，未來南沙區(qū)12年時(shí)間將會(huì)有約114萬平米的住宅產(chǎn)品上市，屆時(shí)南沙區(qū)市場競爭狀況更為激烈。項(xiàng)目。點(diǎn)評圖庫(2013年蘿崗區(qū)樓盤按銷售金額top10排名2013年蘿崗區(qū)樓盤按銷售面積top10排名南沙區(qū))這2個(gè)項(xiàng)目，占全區(qū)成交總面積的五成。團(tuán)購詳情點(diǎn)評圖庫( ，成交均價(jià)為1572
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