蘇州蘇州酒店式公寓市場(chǎng)研究李志-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 客戶居多，歐美人比較多，可能跟園區(qū)內(nèi)的進(jìn)駐的企業(yè)有關(guān)吧，客戶比較看中我們的服 務(wù)管理，還有金雞湖的優(yōu)美湖景，出門(mén)辦公交通也非常方便。 9 案例 分析 每月的租金包括的服務(wù)： ? 物業(yè)管理費(fèi)、會(huì)所費(fèi)、每月600元上限的水電煤費(fèi)用、每日免費(fèi)早餐、每周 2次的客房清潔服務(wù)、每周 1次更換床單服務(wù)、免費(fèi)寬帶上網(wǎng)、免費(fèi)衛(wèi)星電視、班車(chē)服務(wù)、特殊租賃服務(wù)、每月 250元的洗衣費(fèi)用。 我們的其中一棟已經(jīng)被一個(gè)購(gòu)房團(tuán)買(mǎi)走了，大家都比較認(rèn)可我們的產(chǎn)品，這邊的 酒店式公寓主 要是日韓臺(tái)的客戶租的，因此租金也就較高 ，因此，有不少長(zhǎng)三角的投資客就是看到了它的投 資回報(bào)率很高才買(mǎi)的，當(dāng)然這是在蘇州才會(huì)有的。 價(jià)格：園區(qū)＞新區(qū)＞老城區(qū) +吳中區(qū) 區(qū)域 項(xiàng)目名稱(chēng) 租金 價(jià)格 服務(wù) 園區(qū) 雅戈?duì)柪椎仙瓘V場(chǎng) 75～ 85元 /平米 ～ 專(zhuān)業(yè)酒店服務(wù) 中茵皇冠國(guó)際 80～ 135元 /平米 2～ 專(zhuān)業(yè)酒店服務(wù) 高新區(qū) 青庭國(guó)際公寓 4560元 /平米 ～ 類(lèi)酒店物業(yè)管理 御庭國(guó)際公寓 125165元 /平米 ~ 專(zhuān)業(yè)酒店服務(wù) 新地國(guó)際公寓 —— 專(zhuān)業(yè)酒店服務(wù) 摩登 99 4045元 /平米 8500 無(wú) 老城區(qū) 時(shí)代晶華 40元 /平米 8000 無(wú) 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 典型案例：玲瓏灣精英酒店公寓、印象 19酒店式公寓、新天翔鉑金公寓 蘇州市場(chǎng)“酒店式公寓”概念項(xiàng)目多數(shù)為偽酒店式公寓，正宗酒店式服務(wù)公寓較少。 。 蘇州正宗酒店式公寓主要集中在新區(qū)與園區(qū)，老城區(qū)與吳中區(qū)主要是偽酒店式公寓。 客戶訪談 邱先生 高新區(qū)新地國(guó)際公寓銷(xiāo)售代表 新地的客戶 投資客占了 40%，像蘇州本地的，也有來(lái)自上海、南京、溫州等地的客戶， 有一些 日韓的客戶 ，不過(guò)他們買(mǎi)來(lái)是自住的，當(dāng)然他們離開(kāi)的時(shí)候是會(huì)出售的，也算是一種投資吧。 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 客戶訪談 路先生 和喬麗晶銷(xiāo)售執(zhí)行 租賃的客戶，我們這邊以歐美人為主，由于公司為他們提供了較高的住房補(bǔ)貼，因此對(duì) 于租金問(wèn)題，他們不是很敏感，對(duì)于戶型來(lái)說(shuō)租的最好的是 1房 1廳 60平米的公寓，可能 歐美人比較喜歡緊湊的戶型吧。 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 15 各板塊市場(chǎng)小結(jié) 老城區(qū) +吳中區(qū)板塊 —— 多為精裝修公寓或改造的商住樓項(xiàng)目，屬于偽酒店式公寓，整體品質(zhì)較低。 客房產(chǎn)品： ? 1+1： 60平米， 2+2+2：110120平米， 3+2+2：138148平米，采用 3000元 /平米的專(zhuān)修標(biāo)準(zhǔn)。 12 工業(yè)園區(qū)酒店式公寓 ——起步晚，項(xiàng)目少，但品質(zhì)高 2021年 和喬麗晶酒店公寓 蘇州市第一家國(guó)際性 酒店式公寓 2021年 中茵皇冠國(guó)際公寓 蘇州第一座真正意義 上的五星級(jí)酒店公寓 2021年 雅戈?duì)柪椎仙频旯? 蘇州首家 5星級(jí) 標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)式酒 店公寓 ? 園區(qū)酒店式公寓起步較晚，目前在園區(qū)酒店式公寓市場(chǎng)上屬于稀缺性產(chǎn)品； ?
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