蘇州市別墅市場研究-文庫吧資料
2025-06-29 02:39本頁面
【正文】 墅個案數(shù)量5個，其中吳中城南2個，市區(qū)3個。雙拼聯(lián)體及疊加別墅市場蘇州部分在售雙拼聯(lián)體及疊加別墅個案情況列表區(qū)域案名位置開盤產(chǎn)品類型均價（元/m2）主力面積（m2）主力總價（萬元）去化率備注吳中木瀆藝墅家（二期）竹園路新華路047雙拼5000288144100%二期共68套石上清泉向陽路香江路043雙拼580026614690%38戶山雨墅竹園路金山路雙拼6000245147100%56戶吳中城南雅典世家盤蠡路太湖西路044聯(lián)排600023027028885%75戶南豐花園永生路盤蠡路041聯(lián)排720026028418722045%約90 多戶泰盛瀾庭石湖東路051雙拼6500159100%14戶市區(qū)博雅苑寶帶西路友新路053聯(lián)體710025127117819280%聯(lián)體別墅18套盤門誠品南環(huán)路盤蠡路0411聯(lián)體730026019070%聯(lián)體別墅26套虹橋世家桐涇路金門路054聯(lián)體850024020460%/西江花園吳趨坊專諸巷043聯(lián)體7500230280173210100%/相城聆湖麗墅（一期）陽澄湖鎮(zhèn)鳳陽路東046雙拼560020321411412080%/麗晶星河渭塘043雙拼450025011390%/蘇州知音春申湖東路采蓮路046聯(lián)體5000200100100%/園區(qū)東岸劣 勢：項目所在的相城區(qū)，在市民心中低于市區(qū)，園區(qū)和新區(qū)。緊靠中興高爾夫球場，為本案一大賣點。項目優(yōu)勢：項目規(guī)劃較好，產(chǎn)品力強，外立面美觀、新穎。主力面積：365369平方米，占55%,總 價：324328萬元。產(chǎn)品類型：純獨棟別墅占地面積：約10萬平方米，建筑面積：，81戶。建筑天際線處理較差。建筑單體外立面過于簡單，不耐看。項目優(yōu)勢：建在山坡上，臨太湖，景觀好。容 積 率：，在建進度：內(nèi)裝修開盤時間：028在售戶數(shù)：59戶 銷 售 率：75%面積配比： 房型面積 （M2）戶數(shù)（戶）戶數(shù)比例獨棟別墅2923101932%3753833051%4271017%均 價：18000元/平方米（帶裝修）主力面積：375383平方米，占51%,總 價：675689萬元。劣 勢：單價高，主力面積大，總價很高，影響去化。是市場上第一個帶裝修的蘇州私家園林建筑風格的純獨棟別墅小區(qū)。項目優(yōu)勢：有山景和規(guī)劃設計的蘇州私家園林景觀，水景規(guī)劃出色。容 積 率：在建進度：部分內(nèi)裝修開盤時間：037在售戶數(shù)：16戶 銷 售 率：100%均 價：16000元/平方米（帶裝修）主力面積：365平方米,主力總價：584萬元。隨園所屬區(qū)域：吳中木瀆金山路，天平大酒店西面。 小區(qū)實行先買后建。附近有寒舍為競爭個案。周邊環(huán)境：本案地處南環(huán)路以西，鐵鈴關以北， 小區(qū)北面為京杭大運河，南面是蘇州 著名旅游景點鐵鈴關和寒山寺，人文氣氛濃烈，出行也較方便，到蘇州新區(qū)、上高速或到石路市中心都較為方便。太湖區(qū)域獨立別墅主要以旅游度假型為主，但區(qū)域推案量相對較大，且萬元以上的均價和較高的總價使得該區(qū)域去化速度和去化率較低。加上未來園區(qū)別墅推案將集中在金雞湖區(qū)域周邊，預計未來該區(qū)域獨立別墅將有更好的市場接受度和去化效果。園區(qū)市場獨立別墅在售個案少，案量小， 目前已無獨立別墅在售。吳中木瀆區(qū)域在售個案均為尾盤，未來推案量較少，同時區(qū)域獨立別墅產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，由于銷售周期較長，雖然目前銷售率較高，但去化速度較慢。產(chǎn)品分析在售獨立別墅多以3F居多；以單車庫設計為主，也有部分項目有雙車庫；基本上都附贈花園；產(chǎn)品風格多為歐式風格，外立面同質(zhì)化，也有個別項目主打園林式、蘇式風格獨立別墅。太湖區(qū)域獨立別墅主力總價在400700萬左右。吳中城南區(qū)域獨立別墅主力總價在280萬左右。主力總價分析市區(qū)獨立別墅主力總價在310380萬左右。太湖區(qū)域獨立別墅主力面積集中在400600平方米之間，比其他區(qū)域相對要大，這是與其以旅游度假型別墅為主有關的。吳中城南區(qū)域獨立別墅主力面積約在350平方米左右。主力面積分析目前市區(qū)獨立別墅主力面積分布在280320平方米之間。而園區(qū)市場目前無獨立別墅項目在售。太湖區(qū)域獨立別墅主要圍繞太湖、西山及東山獨特的自然景觀展開。相城區(qū)域別墅主要分布在陽澄湖周邊，以優(yōu)美的湖景作為賣點。吳中木瀆區(qū)域獨立別墅可接受的價格約在6000元/平方米左右，但不同項目根據(jù)產(chǎn)品力、項目周邊環(huán)境的不同，其價格差別也較大，如天鄰風景較好的周邊環(huán)境使其市場價格達到了9000元/平方米左右。價格分析全市各區(qū)域獨立別墅項目因區(qū)域環(huán)境、項目本身而使得價格差別較大。綠洲半島金雞湖以東300米8000330264100%獨棟12套相城麗晶星
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