蘇州市別墅市場研究-免費閱讀
【正文】 從總體市場來看，獨立別墅80009000元/平方米的銷售單價，市場接受度較高。項目利多：棲霞建設(shè)的品牌；建筑規(guī)劃設(shè)計和景觀有一定特色。楓情水岸及高爾夫花園疊加別墅目前去化情況都很一般。相城區(qū)域雙拼別墅在售個案由于遠(yuǎn)離城區(qū)，去化速度和去化率一般。聯(lián)體別墅吳中城南區(qū)域聯(lián)體別墅由于面積跨度較大，因此主力面積分布在220280萬之間。主力面積分析目前市場上雙拼別墅主力面積集中在245266平方米之間。此外，從已售項目及目前市場來看吳中城南區(qū)域雙拼別墅約在6500元/平方米左右。項目受高速公路噪音影響周邊生活配套較差，項目本身配套設(shè)施較缺乏。容 積 率：在建進度：近封頂開盤時間：039在售戶數(shù)：81戶 銷 售 率：100%面積配比： 房型面積 （M2）戶數(shù)（戶）戶數(shù)比例獨棟別墅2862933543%3653694555%60012%均 價：8900元/平方米。主打訴求：太湖湖景和半山裝修別墅。主打訴求：園林水景，天平山景和四星級尊貴服務(wù)。小區(qū)為純園林式別墅。吳中城南區(qū)域在售獨立別墅案量較小，去化速度和去化率一般。吳中木瀆區(qū)域獨立別墅主力總價在150200萬左右。從東岸綠洲半島和金水灣的價格行情來看，目前市場可接受的價位約在9500元/平方米左右，價格不算高，主要是產(chǎn)品力不高的原因。目前市區(qū)獨立別墅可接受的價格帶約在1100013000元/平方米之間，市區(qū)獨立別墅主要分布在古城區(qū)西部。宮萍還預(yù)測，為了進一步穩(wěn)定房價，政府有可能會出臺系列配套調(diào)控政策。政策詳細(xì)：根據(jù)建設(shè)部下發(fā)的通知規(guī)定，從今年5月9號起，即５年（含）％％；％％。第二部分：近期有關(guān)別墅的國家政策 一、政策措施（一）國土部：將準(zhǔn)確界定別墅標(biāo)準(zhǔn)具體現(xiàn)在：從全年各月看，投資累計增速年初較高，%，3月起逐月回穩(wěn)，特別是下半年投資增幅基本在20%左右穩(wěn)定運行。境內(nèi)河流縱橫，湖泊眾多，京杭運河貫通南北，望虞河、婁江、太浦河等連接?xùn)|西，太湖、陽澄湖、昆承湖、淀山湖鑲嵌其間。二、 人文歷史蘇州是全國重點旅游城市，古城座落在水網(wǎng)之中，街道依河而建，水陸并行；建筑臨水而造，前巷后河，形成“小橋、流水、人家”的獨特風(fēng)貌。 從近年走勢看，2002002003年投資增速較高，%、%%，2004年中央針對部分行業(yè)過熱現(xiàn)象，從土地、信貸等方面相繼出臺了一系列調(diào)控措施，投資速度明顯回落。對其用地進行嚴(yán)格限制。住房公積金存款利率保持不變。（四）業(yè)界呼聲：提高房貸首付款比例到四成。吳中木瀆區(qū)域獨立別墅可接受的價格約在6000元/平方米左右，但不同項目根據(jù)產(chǎn)品力、項目周邊環(huán)境的不同，其價格差別也較大，如天鄰風(fēng)景較好的周邊環(huán)境使其市場價格達(dá)到了9000元/平方米左右。主力面積分析目前市區(qū)獨立別墅主力面積分布在280320平方米之間。吳中城南區(qū)域獨立別墅主力總價在280萬左右。園區(qū)市場獨立別墅在售個案少，案量小， 目前已無獨立別墅在售。附近有寒舍為競爭個案。項目優(yōu)勢：有山景和規(guī)劃設(shè)計的蘇州私家園林景觀，水景規(guī)劃出色。項目優(yōu)勢：建在山坡上，臨太湖，景觀好。主力面積：365369平方米，占55%,總 價：324328萬元。雙拼聯(lián)體及疊加別墅市場蘇州部分在售雙拼聯(lián)體及疊加別墅個案情況列表區(qū)域案名位置開盤產(chǎn)品類型均價（元/m2）主力面積（m2）主力總價（萬元）去化率備注吳中木瀆藝墅家（二期）竹園路新華路047雙拼5000288144100%二期共68套石上清泉向陽路香江路043雙拼580026614690%38戶山雨墅竹園路金山路雙拼6000245147100%56戶吳中城南雅典世家盤蠡路太湖西路044聯(lián)排600023027028885%75戶南豐花園永生路盤蠡路041聯(lián)排720026028418722045%約90 多戶泰盛瀾庭石湖東路051雙拼6500159100%14戶市區(qū)博雅苑寶帶西路友新路053聯(lián)體710025127117819280%聯(lián)體別墅18套盤門誠品南環(huán)路盤蠡路0411聯(lián)體730026019070%聯(lián)體別墅26套虹橋世家桐涇路金門路054聯(lián)體850024020460%/西江花園吳趨坊專諸巷043聯(lián)體7500230280173210100%/相城聆湖麗墅（一期）陽澄湖鎮(zhèn)鳳陽路東046雙拼560020321411412080%/麗晶星河渭塘043雙拼450025011390%/蘇州知音春申湖東路采蓮路046聯(lián)體5000200100100%/園區(qū)東岸園區(qū)中檔項目的雙拼別墅可接受價格約在7300元/平方米左右。聯(lián)體別墅主力面積約在240280平方米之間。市區(qū)聯(lián)體別墅主力總價約在180200萬之間。太湖區(qū)域是以獨立別墅為主的區(qū)域，因此即將要推的兩個個案預(yù)約情況還不錯。重點個案金水灣二期位 置：金雞湖東南岸建筑樓棟：一
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