蘇州市別墅市場研究(編輯修改稿)
2025-07-20 02:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 盤，案量較小，新開個案數(shù)量也較少，但由于市區(qū)相對優(yōu)越的地理位置，區(qū)域去化速度和去化率都還是比較高的。吳中木瀆區(qū)域在售個案均為尾盤，未來推案量較少，同時區(qū)域獨立別墅產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，由于銷售周期較長，雖然目前銷售率較高，但去化速度較慢。吳中城南區(qū)域在售獨立別墅案量較小，去化速度和去化率一般。園區(qū)市場獨立別墅在售個案少，案量小， 目前已無獨立別墅在售。由于金雞湖較好的自然環(huán)境和高起點規(guī)劃，因此獨立別墅去化較好。加上未來園區(qū)別墅推案將集中在金雞湖區(qū)域周邊，預(yù)計未來該區(qū)域獨立別墅將有更好的市場接受度和去化效果。相城區(qū)域獨立別墅在售個案由于遠(yuǎn)離城區(qū)，去化速度和去化率較低。太湖區(qū)域獨立別墅主要以旅游度假型為主，但區(qū)域推案量相對較大，且萬元以上的均價和較高的總價使得該區(qū)域去化速度和去化率較低。重點個案江楓園(四期)所屬區(qū)域：蘇州城西寒山寺東側(cè)。周邊環(huán)境：本案地處南環(huán)路以西，鐵鈴關(guān)以北， 小區(qū)北面為京杭大運河，南面是蘇州 著名旅游景點鐵鈴關(guān)和寒山寺，人文氣氛濃烈，出行也較方便，到蘇州新區(qū)、上高速或到石路市中心都較為方便。小區(qū)為純園林式別墅。附近有寒舍為競爭個案。產(chǎn)品類別：獨棟別墅建設(shè)指標(biāo)：，總建7300平方米， 開盤時間：035銷售面積：7300平方米，21戶獨棟別墅銷 售 率：100%主力房型：獨棟約350平方米 均 價：11000元/平方米 主力總價：約385萬元主打訴求：建筑風(fēng)格及景觀 項目優(yōu)勢：各項生活配套設(shè)施較齊全高檔住宅小區(qū)，且項目開發(fā)已久有一定的口碑劣 勢：單總價高。 小區(qū)實行先買后建。時間不太容易常掌握，前期入住的客戶回受后期客戶的施工影響。隨園所屬區(qū)域：吳中木瀆金山路，天平大酒店西面。占地面積：，建筑面積：，計65戶獨棟別墅。容 積 率：在建進(jìn)度：部分內(nèi)裝修開盤時間：037在售戶數(shù)：16戶 銷 售 率：100%均 價：16000元/平方米（帶裝修）主力面積：365平方米,主力總價：584萬元。主打訴求：園林水景，天平山景和四星級尊貴服務(wù)。項目優(yōu)勢：有山景和規(guī)劃設(shè)計的蘇州私家園林景觀，水景規(guī)劃出色。是整個市場唯一的全雙汽車庫設(shè)計的獨棟別墅小區(qū)，具有領(lǐng)先優(yōu)勢和唯一性。是市場上第一個帶裝修的蘇州私家園林建筑風(fēng)格的純獨棟別墅小區(qū)。有天平大酒店為其提供會所配套服務(wù)功能，為項目增值不少。劣 勢：單價高，主力面積大，總價很高，影響去化。碧瀛谷所屬區(qū)域：太湖漁洋山占地面積：約7萬平方米，建筑面積：，計59戶獨棟別墅。容 積 率：，在建進(jìn)度：內(nèi)裝修開盤時間：028在售戶數(shù)：59戶 銷 售 率：75%面積配比： 房型面積 （M2）戶數(shù)（戶）戶數(shù)比例獨棟別墅2923101932%3753833051%4271017%均 價：18000元/平方米（帶裝修）主力面積：375383平方米，占51%,總 價：675689萬元。主打訴求：太湖湖景和半山裝修別墅。項目優(yōu)勢：建在山坡上，臨太湖，景觀好。劣 勢：別墅規(guī)模不大，生活配套差。建筑單體外立面過于簡單，不耐看。單價高，且別墅帶裝修，主力面積又大，總價很高，影響去化。建筑天際線處理較差。靜湖國際水岸所屬區(qū)域：蘇州相城區(qū)陽澄湖東 路，中興高爾夫南側(cè)。產(chǎn)品類型：純獨棟別墅占地面積：約10萬平方米，建筑面積：，81戶。容 積 率：在建進(jìn)度：近封頂開盤時間：039在售戶數(shù)：81戶 銷 售 率：100%面積配比： 房型面積 （M2）戶數(shù)（戶）戶數(shù)比例獨棟別墅2862933543%3653694555%60012%均 價：8900元/平方米。主力面積：365369平方米，占55%,總 價：324328萬元。主打訴求：湖景，水景。項目優(yōu)勢：項目規(guī)劃較好，產(chǎn)品力強(qiáng)，外立面美觀、新穎。純別墅小區(qū)，規(guī)模適中。緊靠中興高爾夫球場，為本案一大賣點。項目臨鏡麗湖，兩面環(huán)水，自然環(huán)境佳。劣 勢：項目所在的相城區(qū)，在市民心中低于市區(qū)，園區(qū)和新區(qū)。項目受高速公路噪音影響周邊生活配套較差，項目本身配套設(shè)施較缺乏。雙拼聯(lián)體及疊加別墅市場蘇州部分在售雙拼聯(lián)體及疊加別墅個案情況列表區(qū)域案名位置開盤產(chǎn)品類型均價（元/m2）主力面積（m2）主力總價（萬元）去化率備注吳中木瀆藝墅家（二期）竹園路新華路047雙拼5000288144100%二期共68套石上清泉向陽路香江路043雙拼580026614690%38戶山雨墅竹園路金山路雙拼6000245147100%56戶吳中城南雅典世家盤蠡路太湖西路044聯(lián)排600023027028885%75戶南豐花園永生路盤蠡路041聯(lián)排720026028418722045%約90 多戶泰盛瀾庭石湖東路051雙拼6500159100%14戶市區(qū)博雅苑寶帶西路友新路
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