【正文】 防安全責(zé)任書另行簽訂）。三、消防區(qū)及樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，任何單位或個人不得占用或封堵，嚴禁在消防通道上停放車輛及堆放家具和其他雜物。四、住用戶內(nèi)嚴禁經(jīng)營和貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、橡膠水等易燃易爆物品。 五、遵守安全用電管理規(guī)定，使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的家用電器、燃氣用具，嚴禁超負荷使用電器，要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，切勿明火試漏。 六、廣場范圍內(nèi)公共地方均不得燃燒香火紙張、織物、纖維、所料塑料制品、木制品及其它廢棄物品，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育小孩不要玩火。 七、住用戶進行室內(nèi)裝修，需要增設(shè)電器線路時，必須先經(jīng)管理處批準(zhǔn)并保證符合安全規(guī)定，嚴禁亂拉、亂接臨時用電線路；裝修材料應(yīng)采用不燃或難燃材料；如使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)區(qū)消防管理機關(guān)批準(zhǔn)，按規(guī)定進行防火處理。 八、需要進行燒焊等火作業(yè)的，應(yīng)向管理處提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)做好防護措施后，在專人監(jiān)護下，方可作業(yè)。 九、發(fā)生火警，應(yīng)立即告知管理處或撥火警電話119，并關(guān)閉電器開關(guān)，燃氣閥門和門窗，迅速離開住所；住戶及其他人員應(yīng)迅速有序地從樓梯疏散，切勿驚慌擁擠?！栋踩秒?、用水、用暖管理規(guī)定》根據(jù)市、區(qū)安全用電、用水、用暖管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本廣場的具體情況，對廣場供電、供水、供暖管理規(guī)定如下： 一、凡屬管理處管轄范圍內(nèi)的供電、供水系統(tǒng)（即供電局、自來水公司向廣場供電、供水總表及其以外業(yè)主共用部分和管線、設(shè)備）一律由管理處管理；供暖設(shè)備設(shè)施由供暖單位或由其委托的其它專業(yè)單位維護管理。 二、住用戶出門前應(yīng)將電器、燃氣和水擎閥門（開關(guān)）關(guān)閉，避免發(fā)生事故。 三、廣場電、水、暖、氣管線均科學(xué)設(shè)計、精心安裝，住用戶不可隨意更改。如確需改動，請報告管理處并雇請專業(yè)人員完成。 四、住用戶如需要增加用電容量，必須先向管理處提出書面申請，由管理處或有關(guān)部門審查確認，經(jīng)批準(zhǔn)按規(guī)定辦理手續(xù)后方可增容。 五、已獲批準(zhǔn)增容的住用戶連續(xù)3個月達不到增容要求的用電負荷，將取消其增容資格，其繳納的費用不退回。 六、請住用戶累計電器功率，勿超過每單元最大設(shè)計功率，否則，不可同時使用所有電器?！　∑?、有下列現(xiàn)象的均屬偷電、偷水、偷暖行為，管理處將按下列規(guī)定處理：　　私自增加電氣設(shè)備容量，且造成電氣線路故障的，除每增容1KW（或1KVA）罰款300—800元外，必須賠償因此造成的損失，并要重新辦理申請增容手續(xù)。　　私自裝表、接電、接水、接通暖氣、或繞表接電、接水、接通暖氣，除當(dāng)場停用，按電器容量全負荷和追計電費、水費、暖氣費，并處以1000—2000元罰款?！　∷阶詥与姳?、水表、暖氣表的封印或改動電力運行回路，影響準(zhǔn)確計量的，除按用量負荷和入住時間追計電、水、暖氣外每次還將罰款1000—2000元?！　∷阶詥⒂秒姳怼⑺?、暖氣表，不管停用時間長短，除按用電量和入住時間追計電、水、暖氣費外，還將處以其10倍罰款?！　∩米愿膭由稀⑾滤?、暖氣管道，電氣管道，電氣線路（包括通迅、有線電視系統(tǒng)）者，除應(yīng)按實際情況糾正外，每項罰款500—1000元。　　八、住用戶違反安全用電、用水、用暖規(guī)定、拒絕管理處機電維修人員檢查、不采納安全用電、用水、用暖、意見及措施而造成事故，影響供電、供水、供暖系統(tǒng)或?qū)ζ渌∮脩粼斐蓳p失的、除按實際情況賠償損失外還將按有關(guān)規(guī)定進行處罰?！董h(huán)境和衛(wèi)生管理規(guī)定》為了保持紫錦廣場的干凈整潔，使住用戶享有優(yōu)雅舒適的生活環(huán)境，特制訂本規(guī)定。一、廣場實行垃圾袋裝化，各住用戶傾倒垃圾時應(yīng)系好垃圾袋口、保證袋內(nèi)污汁不滲漏，并按規(guī)定時間，放到垃圾箱內(nèi)。二、廣場范圍內(nèi)任何公共地方均不得隨地吐痰，不準(zhǔn)亂倒垃圾、雜物、污水和隨地大小便，違者罰款100元，并清掃現(xiàn)場。三、切莫把垃圾、菜葉、布屑、膠袋和廢紙等雜物投入水廁或下水道，如因使用不當(dāng)而導(dǎo)致堵塞或損壞，住用戶應(yīng)及時通知管理處進行處理并承擔(dān)相應(yīng)費用。四、廣場內(nèi)任何公共地方，均不得亂涂亂畫亂貼，違者應(yīng)負責(zé)粉刷費用，如屬小孩所為，應(yīng)由家長負責(zé)。五、凡在公共場所亂貼、亂派廣告、標(biāo)語、傳單者，除責(zé)令其限期清理現(xiàn)場恢復(fù)原狀外，罰款100元。六、為保證本住宅區(qū)文明、安靜、清潔衛(wèi)生、養(yǎng)寵物的住用戶要妥善管理好自己的寵物，不得讓寵物大聲嚎叫及在公共場所大小便。七、保持廣場安靜，不得在休息時間（12：00—14：00，23：00—7：00）制造噪音（如高音響、縱聲喧嘩及敲擊等）。八、愛護廣場綠化，不踐踏草地、攀折樹木，不在室外、公共場所晾曬衣物等。九、淋花、晾曬地拖等，不得將水滴到樓下。　十、住用戶在裝修過程中要保持公共環(huán)境清潔，裝修垃圾袋裝化，放入垃圾箱內(nèi)，得將裝修垃圾及廢物棄于走廊及公共場所?！　　堆b修管理規(guī)定》根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定，懇請廣場住用戶明白您的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個獨立的整體，而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財產(chǎn)份額和毗連關(guān)系所構(gòu)成。所以，對于您的房產(chǎn)的二次裝修，將根據(jù)《青島市城市房屋再裝修管理暫行規(guī)定》進行嚴格的管理，同時為確保您的根本利益，特制定本規(guī)定：一、 裝修范圍業(yè)主應(yīng)嚴格按照《青島市城市房屋再裝修管理暫行規(guī)定》中規(guī)定的裝修范圍和要求進行室內(nèi)裝修、維修。二、 裝修隊伍的選擇為配合管理處對裝修的管理，住用戶裝修應(yīng)盡量選擇實力較強、信譽較好的施工隊伍，經(jīng)培訓(xùn)對本廣場房屋結(jié)構(gòu)了解并在其承諾遵守本辦法和其它裝修規(guī)定后，在管理處監(jiān)督管理下提供裝修服務(wù)。業(yè)主有選擇上述施工隊伍和自聘由青島市住宅裝修資格施工隊伍的自由，但必須經(jīng)管理處資格審查后按《廣場裝修施工隊伍管理辦法》（詳見附件一）的規(guī)定進行管理。三、 裝修申請住用戶在規(guī)定范圍內(nèi)要進行室內(nèi)裝修，維修和改造，必須與確定的裝修日期前7天先向管理處提出申請（非業(yè)主住戶必須持業(yè)主委托書），并填寫《裝修申請審批表》一式一份，并應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修隊伍負責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊伍有關(guān)進場手續(xù)，方可進場裝修施工。四、 施工施工期間，住用戶進行現(xiàn)場監(jiān)理并保證裝修施工隊伍嚴格遵守《青島市城市房屋再裝修管理暫行規(guī)定》，按規(guī)定作業(yè)，文明施工。逾期完工要辦理逾期手續(xù)。施工時間：每天施工時間為8：0012：00，14：0018：00。裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線；超容量用電在與管理處協(xié)商后，在管理處的監(jiān)督下，由管理人員指定位置處接臨時電源線，否則造成的一切后果由住用戶負責(zé)。施工過程重要注意垃圾袋裝清運，每天垃圾應(yīng)放入垃圾桶，樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用地面、墻壁完好和整潔。五、 驗收裝修工程完畢后，管理處將派人進行查驗，經(jīng)查驗如發(fā)現(xiàn)違章行為，責(zé)令其限期整改。附件一 ： 裝修施工隊伍管理辦法為確保紫錦廣場業(yè)主的根本利益及廣場外部形象，并使其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞，同時也為業(yè)主申報裝修時對施工隊進行有序管理，根據(jù)《青島市城市房屋再裝修管理暫行規(guī)定》和廣場《裝修管理規(guī)定》內(nèi)容，特制定本辦法。一、任何施工隊進入本廣場施工，都要接受資質(zhì)審查，提供： 青島市室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照； 青島市建設(shè)局發(fā)職業(yè)許可證； 青島市裝修企業(yè)資質(zhì)等級證書； 法人企業(yè)技術(shù)狀況情況表。同時要接受管理處對其進行的廣場裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。二、本廣場內(nèi)裝修對實行憑《裝修申請審批表》進場，各施工隊還必須加強內(nèi)部管理，不得使用三無人員。三、裝修施工時間：每天施工時間為8:0012:00，14:0018:00。超時施工，管理處有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具；如需延長施工工期必須向管理處申報。四、施工人員只能在《裝修申請審批表》確定的現(xiàn)場作業(yè)，不得亂竄場地，為著每人每次罰款50元；更不得私自再接工程而不辦手續(xù)，違者除補交有關(guān)費用外，每隊每次罰款500元。五、施工過程中要注意垃圾袋裝清運，每天垃圾應(yīng)放入垃圾桶，樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用地面、墻壁完好和整潔。 六、施工隊?wèi)?yīng)嚴格按《青島市城市房屋再裝修管理暫行規(guī)定》和廣場《裝修管理規(guī)定》之附件二和《廣場消防管理規(guī)定》執(zhí)行。附件二 ：違章裝修項目及處罰辦法　　一、業(yè)主（用戶）裝修動工前未辦理申報審批手續(xù)的，除應(yīng)補辦審報手續(xù)外，罰款200元?！　《?、施工隊進場前未辦理登記、審查手續(xù)的、除應(yīng)補辦手續(xù)外，罰款200元。　　三、拆改房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)有關(guān)部門審批的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款50020000元?！　∷?、私自增加電氣線路負荷、改變走向或擅自改動上、下水管道的，除應(yīng)根據(jù)實際情況糾正外，并按《安全用電、用水管理規(guī)定》進行處罰?！　∥濉⑹┕ぶ羞`反安全用電、用水規(guī)定的，除應(yīng)糾正有賠償外，每項罰款20元—500元?！　×⑽唇?jīng)批準(zhǔn)封閉、占用公共走道、消防通道、天臺、屋面及通道、樓廳間墻壁的、除應(yīng)按《招牌、廣告及公共場地、墻壁、屋面管理規(guī)定》辦理外，罰款200元—500元外?！　∑摺⑸米圆鸪芈┚W(wǎng)蓋和向地漏傾倒渣物的，除清理通暢，修復(fù)損壞外，罰款100元—500元。　　八、裝修環(huán)境不整潔、亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾的，罰款100元—500元并及時清理?！　【?、造成上、下水滲漏和阻塞的，除清理通外，罰款100元—500元?！　∈?、動火作業(yè)未辦理手續(xù)的，按有關(guān)消防規(guī)定處罰?！　∈?、施工現(xiàn)場使用電爐、煤氣以及吸煙的，按有關(guān)消防規(guī)定處罰?！　∈?、使用超量或少量或燃材料未做阻燃處理的，按有關(guān)消防規(guī)定處理?！　∈⑹褂每扇蓟蛴卸炯按碳ば詺忪F材料，未派警戒和向公共走道排放的，按有關(guān)消防規(guī)定處理。　　上述各款未盡事項，違背政府及有關(guān)部門規(guī)定的。對違反者，按管理規(guī)定進行處罰?！墩信啤V告及公共場地、墻壁、屋面管理規(guī)定》根據(jù)國家建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》和《青島市物業(yè)管理條例》的內(nèi)容，未切實維護大部分住用戶的利益、把廣場建成安全、文明、環(huán)境優(yōu)雅的住宅廣場，特制定本規(guī)定。一、 廣場內(nèi)所有住用戶均無權(quán)私自在過道、綠化帶、外墻壁、屋面、天臺和其它場地設(shè)立廣告牌。二、 鋪招牌只能在所租用的商鋪內(nèi)或門面上懸掛、張貼。三、 任何業(yè)主（單位）均不得在窗外和玻璃上懸掛、張貼任何招牌及廣告。四、 占用門前走道或封堵部分通道（不影響消防，經(jīng)管理處批準(zhǔn)），臨時使用的按每月每平方米40元收取公共場地占用費。五、 占用樓宇走道、墻面作公司招牌、廣告的單位，需向管理處提出申請，在不影響消防、治安、安全及廣場美觀等前提下予以批準(zhǔn)。六、 凡違反以上規(guī)定內(nèi)容者，按照違章裝修處理辦法進行處理，除令其拆除、撤銷、修補破損、恢復(fù)原狀外，并處以1000元人民幣罰款。《營業(yè)場所管理規(guī)定》為了保障個住用戶、店主的生命財產(chǎn)安全，創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，特制定營業(yè)場所管理規(guī)定：一、 凡在廣場內(nèi)營業(yè)的單位、店主應(yīng)遵守廣場各項管理規(guī)定。二、 各營業(yè)單位、店主應(yīng)按照商鋪經(jīng)營范圍經(jīng)營，不得占用公共場所、走道，任何商鋪均不得將貨物、雜物、垃圾堆放在商鋪門面以外。三、 各營業(yè)單位、店主應(yīng)按規(guī)定設(shè)置招牌，不得在公共場所亂貼廣告、標(biāo)語、亂豎指路牌、廣告牌等。四、 各營業(yè)單位、店主應(yīng)保持店容店貌及環(huán)境清潔,按規(guī)定要求設(shè)置垃圾桶,及時清倒垃圾,做好門前“三包”（包市容衛(wèi)生、包環(huán)境秩序、包綠化美化）。五、 各營業(yè)單位、店主應(yīng)保持廣場安靜，不得大聲喧嘩及大音量使用廣播器材。六、 凡在廣場內(nèi)營業(yè)場所裝修，亦應(yīng)嚴格按《廣場裝修管理規(guī)定》執(zhí)行，經(jīng)特別強調(diào)不得隨意更改房屋結(jié)構(gòu)、改動水電設(shè)施及其它公共設(shè)備，違者除責(zé)令停止或恢復(fù)原貌外，并視其情節(jié)輕重，處以人民幣5000元以上罰款，逾期繳納罰款者，每天加收5%的滯納金。七、 所有營業(yè)單位、店主均應(yīng)文明經(jīng)商、合法經(jīng)營，不得出售偽劣、變質(zhì)有害健康的商品、食物，不得強買強賣，欺行霸市。八、 任何營業(yè)單位、店主應(yīng)自覺遵守消防規(guī)定?！　【拧⒏鳡I業(yè)單位內(nèi)部保安工作應(yīng)遵循廣場的有關(guān)管理規(guī)定，并主動與管理處協(xié)調(diào)配合，共同做好保安工作?！段膴蕡鏊芾硪?guī)定》為給用戶提供一個悠閑、舒心的娛樂、社交場所，活潑開展廣場社區(qū)文化活動，提倡社會主義精神文明，特為廣場文娛場所做出以下管理規(guī)定。一、 廣場文娛場所包括社區(qū)樂園、公用娛樂設(shè)施、活動會所。二、 廣場文娛場所僅供住用戶使用。三、 廣場內(nèi)兒童在娛樂設(shè)施上玩耍要有大人監(jiān)護，否則發(fā)生的一切事故有家長負責(zé)。四、 廣場文娛場所由管理處指派人員管理，使用人員必須服從管理。五、 為保持廣場的安靜，在娛樂場所玩耍不得大聲喧嘩、敲擊。六、 不得在文娛場所內(nèi)吸煙，不得發(fā)生任何原因的不健康行為?！　∑?、文娛場所公共設(shè)施因使用不當(dāng)發(fā)生的損壞由使用者負責(zé)賠。 63