房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)第4章-資料下載頁(yè)
2025-05-10 23:36本頁(yè)面
【正文】 5）為選擇施工、監(jiān)理單位作好招標(biāo)的準(zhǔn)備工作。 建筑工程施工許可的基本規(guī)定 房地產(chǎn)開發(fā)單位必須在項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)后，工程發(fā)包前，向建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)的部門辦理工程報(bào)建登記手續(xù)。未辦理報(bào)建登記手續(xù)的工程，不得發(fā)包，不得簽訂工程合同。并在開工前向建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)的部門申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證。未領(lǐng)取施工許可證的，不得開工。 《 建筑法 》 第 7條規(guī)定： “ 建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證；但是，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。 ” 申請(qǐng)建筑工程許可證的條件及法律后果 1．申請(qǐng)建筑工程許可證的條件 《 建筑法 》 第 8條規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證應(yīng)具備下列條件： （ 1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)； （ 2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證； （ 3）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求； （ 4）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)； （ 5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； （ 6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施； （ 7）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)； （ 8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 返回目錄 2．領(lǐng)取建筑工程許可證的法律后果 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起 3個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期：延期以兩次為限，每次不超過(guò) 3個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。 復(fù)習(xí)思考題 1．試闡述土地的自然特性和經(jīng)濟(jì)特性。 2．什么是土地所有權(quán)？什么是土地使用權(quán)？ 3．土地所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)能是什么？有何區(qū)別？ 4．劃撥土地使用權(quán)的范圍是什么？劃撥土地使用權(quán)的程序如何？ 5．土地使用權(quán)出讓有哪些方式？各有什么特點(diǎn)？ 6．土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓活動(dòng)受什么條件限制？轉(zhuǎn)讓程序如何？ 7．土地使用權(quán)出租有哪些條件？受什么條件限制？ 8．房屋拆遷的程序如何？房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮哪些內(nèi)容？ 9．房地產(chǎn)開發(fā)的開工準(zhǔn)備應(yīng)做好哪些工作？ 10．建設(shè)工程施工許可證是由誰(shuí)進(jìn)行辦理？需要具備哪些條件？ 普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 返回目錄
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1