房地產(chǎn)開發(fā)第8章-資料下載頁
2025-06-23 00:45本頁面
【正文】 安置。n 拆遷安置形式，拆遷雙方應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中予以明確。對(duì)臨時(shí)過渡安置的，亦應(yīng)明確規(guī)定過渡期限及違約處理。n 盡量采取一次性安置。(三) 房屋拆遷安置的地點(diǎn) 確定房屋拆遷安置的地點(diǎn)，應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求、擬建工程的性質(zhì)以及拆遷雙方當(dāng)事人的意愿。n 房屋拆遷安置的地點(diǎn)有兩類： 原地，即安置地點(diǎn)在原拆除房屋用地范圍內(nèi)。 異地安置，即安置點(diǎn)在被拆除房屋所在地以外。n 一般認(rèn)為是安置地區(qū)位與被拆除房屋所在地區(qū)位不在同等級(jí)別內(nèi)，且安置地區(qū)位劣于原拆除地區(qū)位。(四) 房屋拆遷安置的標(biāo)準(zhǔn) 1 拆除非住宅房屋的安置。 拆除工商用房、辦公用房等非住宅范圍，應(yīng)按原建筑面積進(jìn)行安置，拆遷人在拆除這類房屋時(shí)有保障被拆遷人原有使用利益的義務(wù)，但并不承擔(dān)改善被拆遷人原有使用條件的義務(wù)。 被拆遷人確因生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)、工作需要，希望結(jié)合拆遷增加房屋面積的，應(yīng)按等價(jià)交換原則。2 拆除住宅房屋的安置 拆除作宅房屋時(shí)，拆遷同樣不承擔(dān)為被拆遷人改善居住條件增加住房面積的義務(wù)。n 總的安置原則 按原面積(建筑面積或使用面積)進(jìn)行安置。 第三節(jié) 城市房屋拆遷工作中應(yīng)注意的問題 一、在拆遷工作中應(yīng)注意的幾個(gè)問題 1 開發(fā)企業(yè)者自行進(jìn)行拆遷安置，對(duì)工作人員培訓(xùn)，熟悉有關(guān)政策。 2 拆遷工作人員必須持認(rèn)真和禮貌的態(tài)度來對(duì)待每一個(gè)被拆遷人。 3 對(duì)被拆遷人要求過高的，拆遷人員應(yīng)弄清原因。 4 拆遷一些特殊的建筑物。 5 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋。 6 拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋n 抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人,作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。n 抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。 7 拆遷人應(yīng)配備專職人員建立、管理拆遷檔案和拆遷工作日志。 二、拆遷補(bǔ)償與安置工作中的各種費(fèi)用(一) 拆遷前期準(zhǔn)備費(fèi)用 拆遷前期準(zhǔn)備費(fèi)用包括：拆遷人向拆遷管理部門交納的管理費(fèi)；拆遷人動(dòng)員搬遷工作費(fèi)；動(dòng)遷人員培訓(xùn)學(xué)習(xí)費(fèi)；拆遷人支付的拆遷委托費(fèi)(當(dāng)委托拆遷代辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行拆遷時(shí))等。(二) 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)(三) 過渡房屋建設(shè)費(fèi)或過渡房租費(fèi)(四) 拆遷企事業(yè)單位的補(bǔ)助費(fèi)(五) 場(chǎng)地工程費(fèi)(六) 其他費(fèi)用(七)拆遷工程的不可預(yù)見費(fèi)
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