【導(dǎo)讀】{ "error_code": 17, "error_msg": "Open api daily request limit reached" }

　　

【正文】 鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 房地產(chǎn)投資風(fēng)險的盈虧平衡分析 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 ) 20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄 毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 （ 1）盈虧平衡分析的基本概念 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌 就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 盈虧平衡分析又稱為保本分析或損益監(jiān)界分析，是通過項目盈虧平衡點（ BEP）來分析項目成本與收益的平衡關(guān)系的一種方法，主要用來考察項目適應(yīng)市場變化的能力及考察項目的抗風(fēng)險能力。在對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評價過程中，我們不難發(fā)現(xiàn)其產(chǎn)量（商品房面積）、成本和利潤三者間存在這樣一個關(guān)系，即： 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移 為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 產(chǎn)品銷售利潤＝產(chǎn)品銷售收入－產(chǎn)品銷售成本－產(chǎn)品銷售稅金 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤而進(jìn) 行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 其中，產(chǎn)品銷售稅金取決于產(chǎn)品銷售收入，而： 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要 有：股票投資、債券投資、銀行儲蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 產(chǎn)品銷售收入＝產(chǎn)品銷售量 產(chǎn)品單位價格 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕 寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 產(chǎn)品銷售成本（總成本）＝變動成本＋固定成本 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚 畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 由上述關(guān)系式可知，房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售收簇產(chǎn)品銷售成本都可以是產(chǎn)品銷售量的函數(shù)。當(dāng)它們之間呈線性函數(shù)關(guān)系時，則認(rèn)為它們間的盈虧平衡屬于線性盈虧平衡關(guān)系，反之為非線性盈虧平衡關(guān)系。 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 ) 20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券 投資、銀行儲蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 （ 2）線性盈虧平衡分析 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿 二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 線性盈虧平衡分析必須具有下列假設(shè)條件才能適用。即：（ a）房地產(chǎn)產(chǎn)品總銷售收入和生產(chǎn)總成本費(fèi)用都是房地產(chǎn)開發(fā)面積（產(chǎn)品產(chǎn)量）的線性函數(shù)；（ b）產(chǎn)品銷售量和生產(chǎn)量相等，即開發(fā)的房地產(chǎn)能全部租售出去；（ c）產(chǎn)品固定成本和單位銷售價格在產(chǎn)品租售期間保持不變；（ d）同時開發(fā)幾種不同類型房地產(chǎn)產(chǎn)品時，應(yīng)將之組合折算成一種產(chǎn)品；（ e）計算所用的各種數(shù)據(jù)應(yīng)是正常生產(chǎn)年度的數(shù)據(jù)。 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資 概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 ① 線性盈虧平衡點的計算方法 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被 定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 用房地產(chǎn)產(chǎn)品銷量表示的盈虧平衡點（ QBEP ）的計算方法。 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中 被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 假設(shè)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年固定成本為 F ，單位可變成本為 V ，單位產(chǎn)品價格為 P ，單位產(chǎn)品銷售稅金為 t ，達(dá)到盈虧平衡時的年產(chǎn)量為 x ，全部計劃建設(shè)房地產(chǎn)產(chǎn)量（建筑面積）為 Q ，銷售收入為 1y ，銷售稅金和附加費(fèi)為 T ，產(chǎn)品總成本費(fèi)用為 2y ，根據(jù)上述假設(shè)條件，則 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投 資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 Pxy ?1 ， TFVxy ???2 ， txT? 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 ) 20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概 述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 如能達(dá)到盈虧平衡，則： 21 yy? 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地 產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 即有： TFVxPx ??? 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定 義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 于是得到： tVP Fx ??? 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn) 移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 所以用房地產(chǎn)產(chǎn)量表示的盈虧平衡點的計算公式是： 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤而進(jìn)行的資 本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 加費(fèi)單位產(chǎn)品銷售稅金及附單位產(chǎn)品可變成本單位產(chǎn)品售價 年固定總成本 ???QB EP 當(dāng)該項目的產(chǎn)（銷）量到 QBEP 時，說明項目不虧不盈，正好保本，見圖 1－ 2。 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 ) 20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在 的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 ) 20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的 形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 圖 1－ 2 線性盈虧平衡分析圖 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 ) 20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多 種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 在對項目進(jìn)行盈虧平衡點分析的同時，一般還要計算出產(chǎn)（銷）量允許降低最大幅度（ Q? ），其計算公式為： 房地產(chǎn)開發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資概述房地產(chǎn)開發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的 行為，是為獲取利潤而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來主要有：股票投資、債券投資、銀行儲蓄、期貨買驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 %1 0 0??? QBE PQ ? 然后，再根據(jù)對項目產(chǎn)品的市場調(diào)查