【導(dǎo)讀】資料均來源于網(wǎng)上，只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請。您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！大世界、名優(yōu)建材市場等分開。一期連排別墅市場定位發(fā)生失誤，出現(xiàn)了銷售障礙。5#、7#、9#、11#、13#、15#六棟多層吸取了別墅的教訓(xùn)，以超低價(jià)位入市，現(xiàn)在，一期多層尚有37套現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，銷售額850萬元。23套，以五、六樓為主；127M2的三室兩廳7套；這兩種房型的銷售金額占一期余額的%。預(yù)售許可證預(yù)計(jì)2020年5月底辦下。其中二期小戶型占所有可售金額的52%，一期大戶型銷售額16%，二期臨街商鋪占32%。A、東南板塊及鄭汴路商圈。路南段沿沿線、航海東路與107國道沿線。在鄭汴路商圈的支撐下，這里已經(jīng)成為明確的高尚住宅區(qū)。港灣、悉尼陽光、燕歸園等一批中價(jià)位大型樓盤。159、127平米現(xiàn)房形成明確的競爭關(guān)系。（詳見附1：鄭汴路市場調(diào)研。燕歸園提前介入了小戶型市。售出的部分商鋪。源源不斷的需求是我方樓盤最有力的支撐。

　　

【正文】 3。平方米 資料均來源于網(wǎng)上，只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ b、 戶型 1） 戶型范圍： 平米 — 平米 2） 戶型種類：平層 7 種，復(fù)式 6 種 3） 主力戶型及配比： 4） 戶型優(yōu)點(diǎn)： 緊湊合理 有陽臺 復(fù)式送露臺 5） 戶型缺點(diǎn)： 非獨(dú)立廚房，無燃?xì)? 東西朝向 暗衛(wèi) c、 價(jià)格（ ） 1） 價(jià)格范圍： 2） 均價(jià)： 2300 元 /平方米（精裝修） 3） 優(yōu)惠情況：按揭優(yōu)惠 1%，一次性優(yōu)惠 3%。（實(shí)際一次性付款可優(yōu)惠 5%） 4） 實(shí)例報(bào)價(jià)： 3 號樓 3 單元 5 層 04 室 戶型：一室一廳 面積： 平方米 總價(jià)： 74948 元 單價(jià)： 2186 元 /平方米 按揭：優(yōu)惠 1%，即 74199 元 一次性付款： 72700 元（優(yōu) 資料均來源于網(wǎng)上，只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 惠 3%） 首付： 15199 元 貸款： 萬元 貸款年限： 20 年 月供： 391 元 稅費(fèi)： 契稅：（ 2%） 1484 元 維修基金（ 35 元 /平方米）1199 元 其他稅費(fèi)： 125 元 按揭費(fèi)用： 保險(xiǎn)費(fèi)： 653 元貸款公證費(fèi)： 59 元 抵押登記費(fèi)： 50 元抵押管理費(fèi)： 59 元 服務(wù) 費(fèi)： 200 元 小計(jì)： 1021 元 首付共： 17829 元 d、 綜合分析 1） 賣點(diǎn)提煉：周邊配套齊全，交通便利，盡享繁華 2） 劣勢分析：東西朝向， 車位少 七彩時(shí)光 a、 概況 1） 開發(fā)商：河南省宏光天地實(shí)業(yè)有限公司 2） 銷售代理商：派普咨詢 3） 物業(yè)形態(tài)： 1 棟多層 b、 戶型 1） 戶型范圍： 平方米 — 66 平方米 資料均來源于網(wǎng)上，只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 2） 戶型種類：平層 3 種 3） 主力戶型及配比： 平方米（一室兩廳）共開發(fā) 48套， 62 平米（一室兩廳）的開發(fā) 48 套， 66 平米（兩室一廳）的開發(fā) 18 套。 4） 戶型優(yōu)點(diǎn)：客廳可分隔成小臥室 5） 戶型缺點(diǎn)：樓間距 15 米，通風(fēng)不好 6） 工程進(jìn)度： 交房 7） 銷售情況：僅剩 16 套。 c、 價(jià)格（ ） 1） 價(jià)格范圍： 1700 元 /平方米 — 2300 元 /平方米 2） 均價(jià)： 2100 元 /平方米（簡裝修） 3） 優(yōu)惠情況：按揭無優(yōu)惠，一次性付款優(yōu)惠 2%。 4） 實(shí)例報(bào)價(jià)： 樓層： 4 層 面積： 平方米 單價(jià)： 2220 元 房款： 128471 元 首付： 28471 元 20 年月供： 元 配套： 10715 元 總首付： 39186 元 d、 綜合分析 1） 賣點(diǎn)提煉： 位置不錯，政七街將和東風(fēng)路打 通； 價(jià)格比較低廉 資料均來源于網(wǎng)上，只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 丹尼斯、金博大、銀行近在咫尺，交通路線四通八達(dá) 2） 劣勢分析： 無綠化可言，周邊居住不好； 樓間距僅 15 米，戶型通風(fēng)不好； 不臨主道，出行不方便 e、 促銷： 賀封頂，見報(bào)一周內(nèi)三樓按四樓價(jià)銷售 絢麗開盤，送天然氣、精裝修、契稅、地下式、衛(wèi)生間、廚房、房屋維修基金任一項(xiàng) 戀日人家（小戶型） a、 概況 1） 總建筑面積：小戶型 50 套， 8000 平方米 2） 綠化率： 45% 3） 開發(fā)商：河南志興實(shí)業(yè)有限公司 4） 銷售代理商：證源行房地產(chǎn)咨詢有限公司 5） 物業(yè)形態(tài)：多層，頂層復(fù)式 6） 工程進(jìn)度：正做外立 面， 入住 b、 戶型 1） 戶型范圍： 平方米 — 平方米 2） 戶型種類：平層 3 種戶型 3） 主力戶型及配比： 20 多平米的占 20%， 40 多平米的占20%,30 多平米 60%。 4） 戶型優(yōu)點(diǎn)：設(shè)計(jì)有陽臺 資料均來源于網(wǎng)上，只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 5） 戶型缺點(diǎn)： 一梯五戶，通風(fēng)采光不好 有天然氣，單非獨(dú)立廚房 暗衛(wèi) c、 價(jià)格（ ） 1） 價(jià)格范圍：有特價(jià)房： 998 元 /平方米（ 6 樓） 1498元 /平方米（ 3 樓） 6 層： 1288 元 — 1401 元 /平方米 2） 均價(jià)： 1600 元 /平方米？ 3） 優(yōu)惠情況：按揭、一次性付款均無優(yōu)惠 4） 價(jià)格變動： 5） 實(shí)例報(bào)價(jià)： 5 號 樓 2 單元 5 層（東戶） 05 戶 戶型：一房 面積： 平方米 單價(jià)： 1498 元 /平米 總房款： 元 按揭付款：首付： 13485 元，貸款： 5 萬元 15 年月供： 396 元 天然氣初裝費(fèi)： 3945 元（含天然氣灶具：天然氣公司配套品牌 —— 迅達(dá)牌） 契稅： 1270 元 印花稅： 19 元 維修基金： 1483 元，測繪費(fèi)： 19 元 有線電視初裝費(fèi)： 260 元 工本費(fèi)： 10 元， 登記費(fèi)： 80元 按揭費(fèi)用約 1500 元 資料均來源于網(wǎng)上，只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ d、 綜合分析 1） 賣點(diǎn)提煉：價(jià)格低廉，交通方便 2） 劣勢分析： 采光很次，工程粗糙； 近鄰火車道、東風(fēng)路菜市場 錦江國際公寓上海年華 a、 概況 1） 占地面積： 100 畝 2） 總建筑面積： 160000 平方米（開發(fā)總建），小戶型兩棟28 高層，每一層 13 戶，共 500 多戶 3） 容積率： 4） 綠化率： 40% 5） 開發(fā)商：河南天膺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 6） 銷售代理商：荒島房地產(chǎn)工作室 7） 物業(yè)形態(tài)： 2 棟 28 層高層 8） 銷售情況：其中 1 棟針對散客， 10 樓以下已全部售空；另 1 棟只針對團(tuán)購（整層購買），已經(jīng)售出 5 層 b、 戶型 1） 戶型范圍： 平方米 — 平方米 2） 戶型種類：平層 5 種 3） 主力戶型及配比： 平方米占 % 4） 戶型優(yōu)點(diǎn)： 戶型緊湊合理 資料均來源于網(wǎng)上，只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 配有弧形飄窗設(shè)計(jì) 5） 戶型缺點(diǎn)： 個別戶型有面積浪費(fèi)現(xiàn)象 非獨(dú)立廚房 得房率低 暗衛(wèi) c、 價(jià)格（ ） 1） 價(jià)格范圍： 2953 元 /平方米（ 3 樓） — 4007 元 /平方米（ 26樓） 2） 均價(jià)： 3100 元 /平方米，每層差價(jià) 30 元 /平方米 3） 優(yōu)惠情況：按揭無優(yōu)惠，一次性付款優(yōu)惠 2% 4） 實(shí)例報(bào)價(jià)： 10 層 建筑面積： 平方米，單價(jià) 3178 元 /平方米，總價(jià) 元 契稅：（ 2%） 2438 元 維修基金（ 65 元 /平方米） 2493 元 印花稅（ %） 36 元 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)： 80 元 測繪費(fèi)：（ 元 /平方米） 13 元 首付款： 31876 元 貸款： 9 萬，月供： 485 元（ 30 年） 保險(xiǎn)費(fèi)： 1700 元抵押登記費(fèi)： 170 元中介費(fèi)： 200 元公證費(fèi)：180 元 合計(jì)： 129186 元 資料均來源于網(wǎng)上，只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ d、 綜合分析 1） 賣點(diǎn)提煉： 緊鄰未來大道，盡享 CBD 繁華便利 三重會所， 4000 平米室內(nèi)海派休閑會所 +3000 平米奧林匹克中運(yùn)動會所 +1000 平米私人沙龍 升值潛力大 身份地位的象征 錦江物業(yè)，智能化安保 2） 劣勢分析： 非獨(dú)立廚房 購買人群投資成分較大，有很多不 穩(wěn)定因素 e、 促銷 盛情公開，開盤特惠 4 樓 萬 寶隆華庭 a、 概況 1） 占地面積： 9 畝 2） 總建筑面積： 400 余套， 38000 平方米 3） 容積率： 4） 綠化率：沒有綠化可言，只是頂層有花園 5） 開發(fā)商：鄭州寶隆發(fā)展有限公司 6） 物業(yè)形態(tài)： 1 棟 16 層高層 7） 工程進(jìn)度： 2020 年 4 月封頂，年底交房 8） 物業(yè)管理費(fèi)： 元 /月（酒店式物業(yè)管理） 資料均來源于網(wǎng)上，只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ b、 戶型 1） 戶型范圍： 平方米 — 160 平方米 2） 戶型種類：一居室 3 種，一室一廳 1 種，共 15 種戶型 3） 主力戶型及配比： 38— 77 平方米占 60% 4） 戶型優(yōu)點(diǎn)： 廚房相對獨(dú)立 5） 戶型缺點(diǎn)： 廚 房占去了采光面 東西朝向（一部分） 戶型不方正 公私不分明 c、 價(jià)格（ ） 1） 價(jià)格范圍： 1888 元 /平方米 — 頂層 2800 元 /平方米 2） 均價(jià)： 2500 元 /平方米 3） 優(yōu)惠情況：按揭無優(yōu)惠，一次性優(yōu)惠 3% 4） 實(shí)例報(bào)價(jià)： 面積； 平米 4 層 單價(jià)： 2673 元 總房款： 102670 元 首付： 20670 元 貸款： 萬 契稅； 2054 元 維修基金： 2497 元 配套 5060 元 工本費(fèi)： 10 元 測量費(fèi)： 52 元 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80 元 按揭保證金： 500 元 資料均來源于網(wǎng)上，只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 首付合計(jì)： 30923 元 d、 綜合分析 1） 賣點(diǎn)提煉： 黃金地段，交通方便 2） 劣勢分析： 沒有綠化可言 東西朝向 戶型不方正 車位少，僅 300 個 時(shí)尚 PARTY（二期） a、 概況 1） 總建筑面積： 300 余戶 2） 開發(fā)商：鄭州新世紀(jì)住宅建設(shè)有限公司 3） 銷售代理商：上海富陽機(jī)構(gòu) 4） 物業(yè)形態(tài)：一期多層，二期高層。 5） 銷售情況：一期已售罄，二期僅剩 20 余套， 5 樓還剩4 套 。 6） 工程進(jìn)度： 12 月份交房 b、 戶型 1） 戶型范圍： 32 平米 — 82 平米 2） 戶型種類：平層 2 種，復(fù)式 2 種 3） 主力戶型及配比： 32 平米和 38 平米的占 80%，復(fù)式占20% 資料均來源于網(wǎng)上，只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 4） 戶型優(yōu)點(diǎn)： 方正緊湊，南北通透， 落地窗 部分戶型有落地陽臺 5） 戶型缺點(diǎn)： 非獨(dú)立廚房，無燃?xì)? 復(fù)式樓梯設(shè)計(jì)不合理，有面積浪費(fèi)現(xiàn)象 暗衛(wèi) c、 價(jià)格（ ） 1） 價(jià)格范圍： 2480 元 /平方米 — 2780 元 /平方米 2） 均價(jià)： 2630 元 /平方米 3） 優(yōu)惠情況：一次性優(yōu)惠 3%，按揭優(yōu)惠 2% 4） 實(shí)例 報(bào)價(jià)： 5 層朝南 面積： 平米 總價(jià)：