【導(dǎo)讀】邊的商品大世界、名優(yōu)建材市場(chǎng)等分開(kāi)。的小戶(hù)型多層組成。一期連排別墅市場(chǎng)定位發(fā)生失誤，出現(xiàn)了銷(xiāo)售障。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六棟多層吸取了別墅的教訓(xùn)，以超。低價(jià)位入市，順利的實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售，但沒(méi)有為開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)預(yù)期的利潤(rùn)，期小戶(hù)型開(kāi)發(fā)和小高層開(kāi)發(fā)的品牌障礙?，F(xiàn)在，一期多層尚有37套現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，銷(xiāo)售額850萬(wàn)元。7套；這兩種房型的銷(xiāo)售金額占一期余額的%。預(yù)售許可證預(yù)計(jì)2020年5月底辦下。額的52%，一期大戶(hù)型銷(xiāo)售額16%，二期臨街商鋪占32%。售資源過(guò)于分散的障礙，是我們面對(duì)的重大挑戰(zhàn)之一。A、東南板塊及鄭汴路商圈。明路南段沿沿線、航海東路與107國(guó)道沿線。XX房地產(chǎn)樓盤(pán)位于這一區(qū)位之內(nèi)。色港灣、悉尼陽(yáng)光、燕歸園等一批中價(jià)位大型樓盤(pán)。房地產(chǎn)樓盤(pán)一期159、127平米現(xiàn)房形成明確的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。燕歸園提前介入了小。未售出的部分商鋪。生，源源不斷的需求是我方樓盤(pán)最有力的支撐。分，屬中低檔樓盤(pán)。塊市場(chǎng)前景嚴(yán)峻。

　　

【正文】 通八達(dá) 2） 劣勢(shì)分析： 無(wú)綠化可言，周邊居住不好； 樓間距僅 15 米，戶(hù)型通風(fēng)不好； 不臨主道，出行不方便 e、 促銷(xiāo)： 賀封頂，見(jiàn)報(bào)一周內(nèi)三樓按四樓價(jià)銷(xiāo)售 絢麗開(kāi)盤(pán)，送天然氣、精裝修、契稅、地下式、衛(wèi)生間、廚房、房屋維修基金任一項(xiàng) 戀日人家（小戶(hù)型） a、 概況 1） 總建筑面積：小戶(hù)型 50 套， 8000 平方米 2） 綠化率： 45% 全有文檔友情提供 全有中國(guó) 44 3） 開(kāi)發(fā)商：河南志興實(shí)業(yè)有限公司 4） 銷(xiāo)售代理商：證源行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司 5） 物業(yè)形態(tài)：多層，頂層復(fù)式 6） 工程進(jìn)度：正做外立面， 入住 b、 戶(hù)型 1） 戶(hù)型范圍： 平方米 — 平方米 2） 戶(hù)型種類(lèi)：平層 3 種戶(hù)型 3） 主力戶(hù)型及配比： 20 多平米的占 20%， 40 多平米的占 20%,30 多平米 60%。 4） 戶(hù)型優(yōu)點(diǎn)：設(shè)計(jì)有陽(yáng)臺(tái) 5） 戶(hù)型缺點(diǎn)： 一梯五戶(hù)，通風(fēng)采光不好 有天然氣，單非獨(dú)立廚房 暗衛(wèi) c、 價(jià)格（ ） 1） 價(jià)格范圍：有特價(jià)房： 998 元 /平方米（ 6 樓） 1498 元 /平方米（ 3 樓） 6 層： 1288 元 — 1401 元 /平方米 2） 均價(jià)： 1600 元 /平方米？ 3） 優(yōu)惠情況：按揭、一次性付款均無(wú)優(yōu)惠 4） 價(jià)格變動(dòng)： 5） 實(shí)例報(bào)價(jià)： 5 號(hào)樓 2 單元 5 層（東戶(hù)） 05 戶(hù) 全有文檔友情提供 全有中國(guó) 45 戶(hù)型：一房 面積： 平方米 單價(jià)： 1498 元 /平米 總房款： 元 按揭付款：首付： 13485 元，貸款： 5 萬(wàn)元 15 年月供： 396 元 天然氣初裝費(fèi)： 3945 元（含天然氣灶具：天然氣公司配套品牌 —— 迅達(dá)牌） 契稅： 1270 元 印花稅： 19 元 維修基金： 1483 元，測(cè)繪費(fèi)： 19 元 有線電視初裝費(fèi)： 260 元 工本費(fèi)： 10 元， 登記費(fèi)：80 元 按揭費(fèi)用約 1500 元 d、 綜合分析 1） 賣(mài)點(diǎn)提煉：價(jià)格低廉，交通方便 2） 劣勢(shì)分析： 采光很次，工程粗糙； 近鄰火車(chē)道、東風(fēng)路 菜市場(chǎng) 錦江國(guó)際公寓上海年華 a、 概況 1） 占地面積： 100 畝 2） 總建筑面積： 160000 平方米（開(kāi)發(fā)總建），小戶(hù)型兩棟 28 高層，每一層 13 戶(hù)，共 500 多戶(hù) 3） 容積率： 全有文檔友情提供 全有中國(guó) 46 4） 綠化率： 40% 5） 開(kāi)發(fā)商：河南天膺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 6） 銷(xiāo)售代理商：荒島房地產(chǎn)工作室 7） 物業(yè)形態(tài)： 2 棟 28 層高層 8） 銷(xiāo)售情況：其中 1 棟針對(duì)散客， 10 樓以下已全部售空；另 1 棟只針對(duì)團(tuán)購(gòu)（整層購(gòu)買(mǎi)），已經(jīng)售出 5 層 b、 戶(hù)型 1） 戶(hù)型范圍： 平方米 — 平方米 2） 戶(hù)型種類(lèi)：平層 5 種 3） 主力戶(hù)型及配比： 平方米占 % 4） 戶(hù)型優(yōu)點(diǎn)： 戶(hù)型緊湊 合理 配有弧形飄窗設(shè)計(jì) 5） 戶(hù)型缺點(diǎn)： 個(gè)別戶(hù)型有面積浪費(fèi)現(xiàn)象 非獨(dú)立廚房 得房率低 暗衛(wèi) c、 價(jià)格（ ） 1） 價(jià)格范圍： 2953 元 /平方米（ 3 樓） — 4007 元 /平方米（ 26 樓） 2） 均價(jià)： 3100 元 /平方米，每層差價(jià) 30 元 /平方米 全有文檔友情提供 全有中國(guó) 47 3） 優(yōu)惠情況：按揭無(wú)優(yōu)惠，一次性付款優(yōu)惠 2% 4） 實(shí)例報(bào)價(jià)： 10 層 建筑面積： 平方米，單價(jià) 3178 元 /平方米，總價(jià) 元 契稅：（ 2%） 2438 元 維修基金（ 65 元 /平方米） 2493 元 印花稅（ %） 36 元 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)： 80 元 測(cè) 繪費(fèi)：（ 元 /平方米） 13 元 首付款： 31876 元 貸款： 9 萬(wàn)，月供： 485 元（ 30 年） 保險(xiǎn)費(fèi)： 1700 元抵押登記費(fèi)： 170 元中介費(fèi)： 200 元公證費(fèi)： 180 元 合計(jì)： 129186 元 d、 綜合分析 1） 賣(mài)點(diǎn)提煉： 緊鄰未來(lái)大道，盡享 CBD 繁華便利 三重會(huì)所， 4000 平米室內(nèi)海派休閑會(huì)所 +3000 平米奧林匹克中運(yùn)動(dòng)會(huì)所 +1000 平米私人沙龍 升值潛力大 身份地位的象征 錦江物業(yè)，智能化安保 2） 劣勢(shì)分析： 全有文檔友情提供 全有中國(guó) 48 非獨(dú)立廚房 購(gòu)買(mǎi)人群投資成分較大，有很多不穩(wěn)定因素 e、 促銷(xiāo) 盛情公開(kāi)，開(kāi)盤(pán)特惠 4 樓 萬(wàn) 寶隆華庭 a、 概況 1） 占地面積： 9 畝 2） 總建筑面積： 400 余套， 38000 平方米 3） 容積率： 4） 綠化率：沒(méi)有綠化可言，只是頂層有花園 5） 開(kāi)發(fā)商：鄭州寶隆發(fā)展有限公司 6） 物業(yè)形態(tài)： 1 棟 16 層高層 7） 工程進(jìn)度： 2020 年 4 月封頂，年底交房 8） 物業(yè)管理費(fèi)： 元 /月（酒店式物業(yè)管理） b、 戶(hù)型 1） 戶(hù)型范圍： 平方米 — 160 平方米 2） 戶(hù)型種類(lèi)：一居室 3 種，一室一廳 1 種，共 15 種戶(hù)型 3） 主力戶(hù)型及配比： 38— 77 平方米占 60% 4） 戶(hù)型優(yōu)點(diǎn)： 廚房相對(duì)獨(dú)立 5） 戶(hù)型缺點(diǎn)： 全有文檔友情提供 全有中國(guó) 49 廚房占去了采光面 東西朝向（一部分） 戶(hù)型不 方正 公私不分明 c、 價(jià)格（ ） 1） 價(jià)格范圍： 1888 元 /平方米 — 頂層 2800 元 /平方米 2） 均價(jià)： 2500 元 /平方米 3） 優(yōu)惠情況：按揭無(wú)優(yōu)惠，一次性?xún)?yōu)惠 3% 4） 實(shí)例報(bào)價(jià)： 面積； 平米 4 層 單價(jià)： 2673 元 總房款： 102670 元 首付： 20670 元 貸款： 萬(wàn) 契稅； 2054 元 維修基金： 2497 元 配套 5060元 工本費(fèi)： 10 元 測(cè)量費(fèi)： 52 元 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80 元 按揭保證金： 500 元 首付合計(jì)： 30923 元 d、 綜合分析 1） 賣(mài)點(diǎn)提煉： 黃金地段，交通方便 2） 劣勢(shì)分析： 全有文檔友情提供 全有中國(guó) 50 沒(méi)有綠化可言 東西朝向 戶(hù)型不方正 車(chē)位少，僅 300 個(gè) 時(shí)尚 PARTY（二期） a、 概況 1） 總建筑面積： 300 余戶(hù) 2） 開(kāi)發(fā)商：鄭州新世紀(jì)住宅建設(shè)有限公司 3） 銷(xiāo)售代理商：上海富陽(yáng)機(jī)構(gòu) 4） 物業(yè)形態(tài)：一期多層，二期高層。 5） 銷(xiāo)售情況：一期已售罄，二期僅剩 20 余套， 5 樓還剩 4 套。 6） 工程進(jìn)度： 12 月份交房 b、 戶(hù)型 1） 戶(hù)型范圍： 32 平米 — 82 平米 2） 戶(hù)型種類(lèi)：平層 2 種，復(fù)式 2 種 3） 主力戶(hù)型及配比： 32 平米和 38 平米的占 80%，復(fù)式占 20% 4） 戶(hù)型優(yōu)點(diǎn)： 方正緊湊，南北通透， 落地窗 部分戶(hù)型有落地陽(yáng)臺(tái) 全有文檔友情提供 全有中國(guó) 51 5） 戶(hù)型缺點(diǎn)： 非獨(dú)立廚房，無(wú)燃?xì)? 復(fù)式樓梯設(shè)計(jì)不合理，有面積浪費(fèi)現(xiàn)象 暗衛(wèi) c、 價(jià)格（ ） 1） 價(jià)格范圍： 2480 元 /平方米 — 2780 元 /平方米 2） 均價(jià)： 2630 元 /平方米 3） 優(yōu)惠情況：一次性?xún)?yōu)惠 3%，按揭優(yōu)惠 2% 4） 實(shí)例報(bào)價(jià)： 5 層朝南 面積： 平 米 總價(jià)： 80558 元 一次性：優(yōu)惠 3%， 78141 元，按揭優(yōu)惠 2%， 78947 元 首付： 15947 元 貸款： 萬(wàn) 10 年月供： 667 元 20 年月供： 416 元 30 年月供： 334 元 契稅： 1578 源 維修基金： 2063 元 貸款手續(xù)費(fèi)： 1200元左右 南面和北面通樓層差價(jià)： 200 元 /平方米 五樓加陽(yáng)臺(tái)（朝北） 平米 總價(jià)： 104461 元 按揭： 102372元 首付： 21372 元 貸款 ： 萬(wàn) 30 年月供：429 元 d、 綜合分析 全有文檔友情提供 全有中國(guó) 52 1） 賣(mài)點(diǎn)提煉： 純小戶(hù)型時(shí)尚社區(qū) 4000 平米超級(jí)會(huì)所，生活配套齊全 地段較好，盡享繁華 智能空間，六大安防 酒店式物業(yè)管理，便利服務(wù)（商務(wù)服務(wù)、家政服務(wù)、交友服務(wù)、健康服務(wù)、娛樂(lè)休閑服務(wù)、特色服務(wù)） 2） 劣勢(shì)分析： 緊鄰火車(chē)道和金水大道，嘈雜； 附近沒(méi)有公交站牌，出行不方便。 周邊綠化較少 e、 促銷(xiāo) 時(shí)尚 party 免費(fèi)雙飛請(qǐng)你去海南 藍(lán)朝都市 e 時(shí)代 a、 概況 1） 總建筑面積：一期 196 套，二期， 224 套。 2） 綠化率：沒(méi)有綠化 3） 開(kāi)發(fā)商：鄭州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開(kāi) 發(fā)公司 4） 物業(yè)形態(tài)：兩棟高層建筑，一棟 17 層，另一棟 13層 5） 銷(xiāo)售情況： 70% 6） 工程進(jìn)度：現(xiàn)房 全有文檔友情提供 全有中國(guó) 53 b、 戶(hù)型 1） 戶(hù)型范圍： 26 平方米 — 56 平方米 2） 戶(hù)型種類(lèi)： 3） 主力戶(hù)型及配比： 4） 戶(hù)型優(yōu)點(diǎn)： 南北朝向 大落地窗 相對(duì)緊湊，沒(méi)有面積浪費(fèi) 樓兩端的戶(hù)型有燃?xì)馊霊?hù) 5） 戶(hù)型缺點(diǎn)： 開(kāi)間小，進(jìn)深大，有個(gè)別戶(hù)型開(kāi)間甚至 米 廚房不獨(dú)立 有走廊，門(mén)對(duì)門(mén)，私密性不好 c、 價(jià)格（ ） 價(jià)格范圍： 1900 元 /平米 — 2720 元 /平米 1） 均價(jià)：均價(jià) :2100 元 /平方米 2） 優(yōu)惠情況：一次性付款優(yōu)惠 3%，按揭無(wú)優(yōu)惠，實(shí)際按揭至 少可優(yōu)惠 2%，有可能優(yōu)惠 5% 3） 實(shí)例報(bào)價(jià)： 樓層： 11 層 面積： 平方米 總價(jià)： 萬(wàn) 全有文檔友情提供 全有中國(guó) 54 首付： 2 萬(wàn)元 30 年月供： 426 元 /元 物業(yè)管理費(fèi)： 29 元 /月 契稅： 1980 元 維修基金： 2554 元 保險(xiǎn)費(fèi)： 891 元 代理費(fèi)： 200 元 公證費(fèi)： 200 元 總首付： 25825 元 d、 綜合分析 1） 賣(mài)點(diǎn)提煉： 交通便利 周邊配套齊全 西區(qū)唯一的小戶(hù)型項(xiàng)目 現(xiàn)房 2） 劣勢(shì)分析： 地處西區(qū)，居住環(huán)境惡劣 戶(hù)型開(kāi)間小 小高層的銷(xiāo)售抗性 e、 促銷(xiāo) 電腦、空調(diào)、冰 箱、家庭影院等實(shí)物促銷(xiāo) 格林假日 1） 概況 b、 戶(hù)型價(jià)格 價(jià)格范圍： c、 綜合分析 全有文檔友情提供 全有中國(guó) 55 1） 賣(mài)點(diǎn)提煉： 劣勢(shì)分析 五、 鄭州小戶(hù)型產(chǎn)品形態(tài)分析 樓 盤(pán) 名 稱(chēng) 地 段 價(jià) 格 裝 修 情 況 配 套 青年居易 東風(fēng)路、豐慶 路 交 叉口，臨近科技市場(chǎng) 均價(jià)： 2300元 /平方米 精裝修 2800 平米會(huì)所，地下車(chē)庫(kù)，室內(nèi)恒溫游泳池，中西餐廳，便利店等 戀日人家 東風(fēng)路和南陽(yáng)路交叉口 均價(jià)： 1600元 /平方米 毛坯房 周邊配套齊全 七彩時(shí)光 政七街，農(nóng)業(yè)路 均價(jià)： 2100元 /平方米 簡(jiǎn)裝修 周邊有丹尼斯、金博大、銀行等生活配套 青春 PARTY 東三街、兒童醫(yī)院北 均價(jià)： 2300元 /平方米 精裝修 周邊配套齊全 上海年華 未來(lái)大道北段 均價(jià)： 3100元 /平方米 精裝修 三重會(huì)所，4000 平方米室內(nèi)海派休