【導(dǎo)讀】邊的商品大世界、名優(yōu)建材市場等分開。的小戶型多層組成。一期連排別墅市場定位發(fā)生失誤，出現(xiàn)了銷售障。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六棟多層吸取了別墅的教訓(xùn)，以超。低價位入市，順利的實現(xiàn)了銷售，但沒有為開發(fā)商實現(xiàn)預(yù)期的利潤，期小戶型開發(fā)和小高層開發(fā)的品牌障礙。現(xiàn)在，一期多層尚有37套現(xiàn)房、準現(xiàn)房，銷售額850萬元。7套；這兩種房型的銷售金額占一期余額的%。預(yù)售許可證預(yù)計2020年5月底辦下。額的52%，一期大戶型銷售額16%，二期臨街商鋪占32%。售資源過于分散的障礙，是我們面對的重大挑戰(zhàn)之一。A、東南板塊及鄭汴路商圈。明路南段沿沿線、航海東路與107國道沿線。XX房地產(chǎn)樓盤位于這一區(qū)位之內(nèi)。色港灣、悉尼陽光、燕歸園等一批中價位大型樓盤。房地產(chǎn)樓盤一期159、127平米現(xiàn)房形成明確的競爭關(guān)系。燕歸園提前介入了小。未售出的部分商鋪。生，源源不斷的需求是我方樓盤最有力的支撐。分，屬中低檔樓盤。塊市場前景嚴峻。

　　

【正文】 通八達 2） 劣勢分析： 無綠化可言，周邊居住不好； 樓間距僅 15 米，戶型通風不好； 不臨主道，出行不方便 e、 促銷： 賀封頂，見報一周內(nèi)三樓按四樓價銷售 絢麗開盤，送天然氣、精裝修、契稅、地下式、衛(wèi)生間、廚房、房屋維修基金任一項 戀日人家（小戶型） a、 概況 1） 總建筑面積：小戶型 50 套， 8000 平方米 2） 綠化率： 45% 全有文檔友情提供 全有中國 44 3） 開發(fā)商：河南志興實業(yè)有限公司 4） 銷售代理商：證源行房地產(chǎn)咨詢有限公司 5） 物業(yè)形態(tài)：多層，頂層復(fù)式 6） 工程進度：正做外立面， 入住 b、 戶型 1） 戶型范圍： 平方米 — 平方米 2） 戶型種類：平層 3 種戶型 3） 主力戶型及配比： 20 多平米的占 20%， 40 多平米的占 20%,30 多平米 60%。 4） 戶型優(yōu)點：設(shè)計有陽臺 5） 戶型缺點： 一梯五戶，通風采光不好 有天然氣，單非獨立廚房 暗衛(wèi) c、 價格（ ） 1） 價格范圍：有特價房： 998 元 /平方米（ 6 樓） 1498 元 /平方米（ 3 樓） 6 層： 1288 元 — 1401 元 /平方米 2） 均價： 1600 元 /平方米？ 3） 優(yōu)惠情況：按揭、一次性付款均無優(yōu)惠 4） 價格變動： 5） 實例報價： 5 號樓 2 單元 5 層（東戶） 05 戶 全有文檔友情提供 全有中國 45 戶型：一房 面積： 平方米 單價： 1498 元 /平米 總房款： 元 按揭付款：首付： 13485 元，貸款： 5 萬元 15 年月供： 396 元 天然氣初裝費： 3945 元（含天然氣灶具：天然氣公司配套品牌 —— 迅達牌） 契稅： 1270 元 印花稅： 19 元 維修基金： 1483 元，測繪費： 19 元 有線電視初裝費： 260 元 工本費： 10 元， 登記費：80 元 按揭費用約 1500 元 d、 綜合分析 1） 賣點提煉：價格低廉，交通方便 2） 劣勢分析： 采光很次，工程粗糙； 近鄰火車道、東風路 菜市場 錦江國際公寓上海年華 a、 概況 1） 占地面積： 100 畝 2） 總建筑面積： 160000 平方米（開發(fā)總建），小戶型兩棟 28 高層，每一層 13 戶，共 500 多戶 3） 容積率： 全有文檔友情提供 全有中國 46 4） 綠化率： 40% 5） 開發(fā)商：河南天膺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 6） 銷售代理商：荒島房地產(chǎn)工作室 7） 物業(yè)形態(tài)： 2 棟 28 層高層 8） 銷售情況：其中 1 棟針對散客， 10 樓以下已全部售空；另 1 棟只針對團購（整層購買），已經(jīng)售出 5 層 b、 戶型 1） 戶型范圍： 平方米 — 平方米 2） 戶型種類：平層 5 種 3） 主力戶型及配比： 平方米占 % 4） 戶型優(yōu)點： 戶型緊湊 合理 配有弧形飄窗設(shè)計 5） 戶型缺點： 個別戶型有面積浪費現(xiàn)象 非獨立廚房 得房率低 暗衛(wèi) c、 價格（ ） 1） 價格范圍： 2953 元 /平方米（ 3 樓） — 4007 元 /平方米（ 26 樓） 2） 均價： 3100 元 /平方米，每層差價 30 元 /平方米 全有文檔友情提供 全有中國 47 3） 優(yōu)惠情況：按揭無優(yōu)惠，一次性付款優(yōu)惠 2% 4） 實例報價： 10 層 建筑面積： 平方米，單價 3178 元 /平方米，總價 元 契稅：（ 2%） 2438 元 維修基金（ 65 元 /平方米） 2493 元 印花稅（ %） 36 元 產(chǎn)權(quán)登記費： 80 元 測 繪費：（ 元 /平方米） 13 元 首付款： 31876 元 貸款： 9 萬，月供： 485 元（ 30 年） 保險費： 1700 元抵押登記費： 170 元中介費： 200 元公證費： 180 元 合計： 129186 元 d、 綜合分析 1） 賣點提煉： 緊鄰未來大道，盡享 CBD 繁華便利 三重會所， 4000 平米室內(nèi)海派休閑會所 +3000 平米奧林匹克中運動會所 +1000 平米私人沙龍 升值潛力大 身份地位的象征 錦江物業(yè)，智能化安保 2） 劣勢分析： 全有文檔友情提供 全有中國 48 非獨立廚房 購買人群投資成分較大，有很多不穩(wěn)定因素 e、 促銷 盛情公開，開盤特惠 4 樓 萬 寶隆華庭 a、 概況 1） 占地面積： 9 畝 2） 總建筑面積： 400 余套， 38000 平方米 3） 容積率： 4） 綠化率：沒有綠化可言，只是頂層有花園 5） 開發(fā)商：鄭州寶隆發(fā)展有限公司 6） 物業(yè)形態(tài)： 1 棟 16 層高層 7） 工程進度： 2020 年 4 月封頂，年底交房 8） 物業(yè)管理費： 元 /月（酒店式物業(yè)管理） b、 戶型 1） 戶型范圍： 平方米 — 160 平方米 2） 戶型種類：一居室 3 種，一室一廳 1 種，共 15 種戶型 3） 主力戶型及配比： 38— 77 平方米占 60% 4） 戶型優(yōu)點： 廚房相對獨立 5） 戶型缺點： 全有文檔友情提供 全有中國 49 廚房占去了采光面 東西朝向（一部分） 戶型不 方正 公私不分明 c、 價格（ ） 1） 價格范圍： 1888 元 /平方米 — 頂層 2800 元 /平方米 2） 均價： 2500 元 /平方米 3） 優(yōu)惠情況：按揭無優(yōu)惠，一次性優(yōu)惠 3% 4） 實例報價： 面積； 平米 4 層 單價： 2673 元 總房款： 102670 元 首付： 20670 元 貸款： 萬 契稅； 2054 元 維修基金： 2497 元 配套 5060元 工本費： 10 元 測量費： 52 元 產(chǎn)權(quán)登記費：80 元 按揭保證金： 500 元 首付合計： 30923 元 d、 綜合分析 1） 賣點提煉： 黃金地段，交通方便 2） 劣勢分析： 全有文檔友情提供 全有中國 50 沒有綠化可言 東西朝向 戶型不方正 車位少，僅 300 個 時尚 PARTY（二期） a、 概況 1） 總建筑面積： 300 余戶 2） 開發(fā)商：鄭州新世紀住宅建設(shè)有限公司 3） 銷售代理商：上海富陽機構(gòu) 4） 物業(yè)形態(tài)：一期多層，二期高層。 5） 銷售情況：一期已售罄，二期僅剩 20 余套， 5 樓還剩 4 套。 6） 工程進度： 12 月份交房 b、 戶型 1） 戶型范圍： 32 平米 — 82 平米 2） 戶型種類：平層 2 種，復(fù)式 2 種 3） 主力戶型及配比： 32 平米和 38 平米的占 80%，復(fù)式占 20% 4） 戶型優(yōu)點： 方正緊湊，南北通透， 落地窗 部分戶型有落地陽臺 全有文檔友情提供 全有中國 51 5） 戶型缺點： 非獨立廚房，無燃氣 復(fù)式樓梯設(shè)計不合理，有面積浪費現(xiàn)象 暗衛(wèi) c、 價格（ ） 1） 價格范圍： 2480 元 /平方米 — 2780 元 /平方米 2） 均價： 2630 元 /平方米 3） 優(yōu)惠情況：一次性優(yōu)惠 3%，按揭優(yōu)惠 2% 4） 實例報價： 5 層朝南 面積： 平 米 總價： 80558 元 一次性：優(yōu)惠 3%， 78141 元，按揭優(yōu)惠 2%， 78947 元 首付： 15947 元 貸款： 萬 10 年月供： 667 元 20 年月供： 416 元 30 年月供： 334 元 契稅： 1578 源 維修基金： 2063 元 貸款手續(xù)費： 1200元左右 南面和北面通樓層差價： 200 元 /平方米 五樓加陽臺（朝北） 平米 總價： 104461 元 按揭： 102372元 首付： 21372 元 貸款 ： 萬 30 年月供：429 元 d、 綜合分析 全有文檔友情提供 全有中國 52 1） 賣點提煉： 純小戶型時尚社區(qū) 4000 平米超級會所，生活配套齊全 地段較好，盡享繁華 智能空間，六大安防 酒店式物業(yè)管理，便利服務(wù)（商務(wù)服務(wù)、家政服務(wù)、交友服務(wù)、健康服務(wù)、娛樂休閑服務(wù)、特色服務(wù)） 2） 劣勢分析： 緊鄰火車道和金水大道，嘈雜； 附近沒有公交站牌，出行不方便。 周邊綠化較少 e、 促銷 時尚 party 免費雙飛請你去海南 藍朝都市 e 時代 a、 概況 1） 總建筑面積：一期 196 套，二期， 224 套。 2） 綠化率：沒有綠化 3） 開發(fā)商：鄭州商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)開 發(fā)公司 4） 物業(yè)形態(tài)：兩棟高層建筑，一棟 17 層，另一棟 13層 5） 銷售情況： 70% 6） 工程進度：現(xiàn)房 全有文檔友情提供 全有中國 53 b、 戶型 1） 戶型范圍： 26 平方米 — 56 平方米 2） 戶型種類： 3） 主力戶型及配比： 4） 戶型優(yōu)點： 南北朝向 大落地窗 相對緊湊，沒有面積浪費 樓兩端的戶型有燃氣入戶 5） 戶型缺點： 開間小，進深大，有個別戶型開間甚至 米 廚房不獨立 有走廊，門對門，私密性不好 c、 價格（ ） 價格范圍： 1900 元 /平米 — 2720 元 /平米 1） 均價：均價 :2100 元 /平方米 2） 優(yōu)惠情況：一次性付款優(yōu)惠 3%，按揭無優(yōu)惠，實際按揭至 少可優(yōu)惠 2%，有可能優(yōu)惠 5% 3） 實例報價： 樓層： 11 層 面積： 平方米 總價： 萬 全有文檔友情提供 全有中國 54 首付： 2 萬元 30 年月供： 426 元 /元 物業(yè)管理費： 29 元 /月 契稅： 1980 元 維修基金： 2554 元 保險費： 891 元 代理費： 200 元 公證費： 200 元 總首付： 25825 元 d、 綜合分析 1） 賣點提煉： 交通便利 周邊配套齊全 西區(qū)唯一的小戶型項目 現(xiàn)房 2） 劣勢分析： 地處西區(qū)，居住環(huán)境惡劣 戶型開間小 小高層的銷售抗性 e、 促銷 電腦、空調(diào)、冰 箱、家庭影院等實物促銷 格林假日 1） 概況 b、 戶型價格 價格范圍： c、 綜合分析 全有文檔友情提供 全有中國 55 1） 賣點提煉： 劣勢分析 五、 鄭州小戶型產(chǎn)品形態(tài)分析 樓 盤 名 稱 地 段 價 格 裝 修 情 況 配 套 青年居易 東風路、豐慶 路 交 叉口，臨近科技市場 均價： 2300元 /平方米 精裝修 2800 平米會所，地下車庫，室內(nèi)恒溫游泳池，中西餐廳，便利店等 戀日人家 東風路和南陽路交叉口 均價： 1600元 /平方米 毛坯房 周邊配套齊全 七彩時光 政七街，農(nóng)業(yè)路 均價： 2100元 /平方米 簡裝修 周邊有丹尼斯、金博大、銀行等生活配套 青春 PARTY 東三街、兒童醫(yī)院北 均價： 2300元 /平方米 精裝修 周邊配套齊全 上海年華 未來大道北段 均價： 3100元 /平方米 精裝修 三重會所，4000 平方米室內(nèi)海派休