淺論清遠市物業(yè)管理行業(yè)存在的問題與對策畢業(yè)論文-資料下載頁
2024-09-08 08:18本頁面
【導讀】方面發(fā)揮著積極的作用。本文就物業(yè)管理存在的問題和解決的對策進行了分析。求日益提高，房地產(chǎn)業(yè)也隨之不斷發(fā)展成熟。要組成部分和配套工程，越來越顯示出廣闊的市場發(fā)展前景。展的問題，這與我國城市管理和房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展很不相稱。時期物業(yè)管理的創(chuàng)新與發(fā)展，具有重要而緊迫的現(xiàn)實意義。物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，業(yè)服務(wù)總站,成立于1988年,其性質(zhì)是全民所有制,1996年改為集體所有制。根據(jù)清遠市住建局提供的數(shù)據(jù),目前市區(qū)總共有。企業(yè)2個,另外有外地駐清企業(yè)28個。清遠市民進行購房并進行消費過程中的重要考慮因素。物業(yè)管理行業(yè)出現(xiàn)的時間不長，目前為止還缺乏相應(yīng)的健全的法律法規(guī)，消費者與物管公司出現(xiàn)法律糾。途徑，因此造成問題的積壓難以解決。目前我國物業(yè)管理立法滯后。下三個方面構(gòu)成：1、憲法的有關(guān)條款。如《憲法》第十三條:“國家保護公民的。合法的收入、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)。
【正文】 ,市區(qū)的陽光嘉園一期、東方巴黎和清新縣御峰花園三個項目獲得 7 了“清遠市物業(yè)管理示范小區(qū)”的稱號。今年 ,陽光嘉園一期已經(jīng)通過了“廣東省物業(yè)管理 示范小區(qū)”的考評 ,即將獲得“廣東省物業(yè)管理示范小區(qū)”的稱號 ,清遠碧桂園和恒豐華庭一期也已通過了“清遠市物業(yè)管理示范小區(qū)”的考評 ,即將獲得“清遠市物業(yè)管理示范小區(qū)”的稱號。清遠物業(yè)管理有了飛躍式發(fā)展 ,也開始進入有典型、有示范、有規(guī)模的發(fā)展。 （三） 明確房地產(chǎn)開發(fā)商、物管公司和消費者之間的責任 健全法律法規(guī)，明確物業(yè)管理公司的責任問題，是提升物業(yè)管理公司能力和形象的重要方面。讓物業(yè)管理公司參與到房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售和管理的全過程，使物管公司由一個單純的售后服務(wù)公司變?yōu)橐粋€獨立運營主體。實行物管公司、房地產(chǎn)開 發(fā)商、消費者之間的合同制度，是明確其責任問題重要方法。 （四） 加強物管人員職業(yè)能力和服務(wù)意識的培訓 物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展要靠人才 ,因此加大物業(yè)管理人員的職業(yè)能力和服務(wù)意識的培訓，建立更多的培訓機構(gòu)，招募專業(yè)的管理人才是提升物業(yè)管理行業(yè)滿意度的重要因素。當然，無關(guān)的關(guān)鍵還是在于管理人員，因此提高物業(yè)管理人員的水平是最重要的。 據(jù)了解 ,市住建局相關(guān)部門在 2020 年 12 月舉辦一期物業(yè)管理從業(yè)人員崗位資格培訓班 ,有 220 人參加了培訓；在 2020 年 7 月舉辦了一期物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位培訓班 ,有 264 多人參加了崗位培 訓。 2020 年 8 月舉辦了一期物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位培訓班 ,有 160 多人參加了崗位培訓。通過這幾期的培訓 ,物業(yè)管理從業(yè)人員做到持證上崗也保證了小區(qū)的服務(wù)質(zhì)量 ,也保障了業(yè)主的利益。 有了規(guī)范的行業(yè)專業(yè)培訓 ,這些物業(yè)管理公司便能向業(yè)主提供良好的常規(guī)服 8 務(wù) ,如采取人防技防相結(jié)合的安全措施 ,營造優(yōu)美、和諧、完善的小區(qū)環(huán)境等外 ,還不斷開發(fā)業(yè)主需要的特約服務(wù) ,如家政、商務(wù)、組織社區(qū)文化娛樂活動等。此前 ,由于市民對物業(yè)管理的認識不足 ,收費也沒有統(tǒng)一的標準。作為房地產(chǎn)業(yè)中的“社會服務(wù)業(yè)” ,它既涉及房屋維修、環(huán)境整治、安全防范 ,也涉及人們吃、穿、住、行等諸多方面的舒適、方便、和諧與順達。因此 ,物業(yè)管理公司在服務(wù)與管理中 ,有償服務(wù)是實現(xiàn)自我管理、自我發(fā)展和自我積累的客觀需要。 9 結(jié)束語 當前全市物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展勢頭很好，城市建設(shè)包括住宅建設(shè)投資的不斷增長，城市舊住宅小區(qū)整治改造的步伐加快，各行各業(yè)后勤保障服務(wù)體制的改革，都給物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展帶來了良好的發(fā)展新機遇，物業(yè)理行業(yè)的發(fā)展前景是十分廣闊的。因此，要通過社會和行業(yè)的共同努力，把清遠的物業(yè)管理事業(yè)推向規(guī)范發(fā)展的新階段。 10 參考文獻： 1. 李贊《淺談企業(yè)行政管理》 [J] 2020 年第 5 期 2. 伍建設(shè)、康知青 .物業(yè)管理理論與實務(wù) .深圳：海天出版社 ,1995 年 1 月 3. 王荷， 《 物業(yè)管理 經(jīng)營之道 》 ，機械工業(yè)出版社 4. 《 中國 物業(yè)管理 》 雜志， 2020 年第 3 期 5. 謝家瑾 .物業(yè)管理概論 .北京：中國物價出版社 , 2020 年 10 月 6. 清遠日報， 2020 年 11 月 23 日， B3 版樓市周刊
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