淺論清遠市物業(yè)管理行業(yè)存在的問題與對策畢業(yè)論文-文庫吧
2025-08-05 08:18 本頁面
【正文】 管人員職業(yè)能力和服務意識的培訓 ..................................................... 7 結束語 ................................................................................................................................................ 9 參考文獻 ................................................................................................................................ 1 淺論清遠市物業(yè)管理行業(yè)存在的問題與對策 【內容摘要】： 物業(yè)管理 行業(yè)的發(fā)展給城市經濟建設帶來了新的生氣和活力，是構建“和諧社會”的重要載體，在房地產市場產業(yè)鏈的不斷完善，社會穩(wěn)定和化解現(xiàn)階段再就業(yè)壓力方面 發(fā)揮著積極的作用。本文就物業(yè)管理存在的問題和解決的對策進行了分析。 【關鍵詞】： 物業(yè)管理；現(xiàn)狀；分析對策 隨著我國社會主義市場經濟的深入發(fā)展，人們對生活品質和居住條件的追求日益提高，房地產業(yè)也隨之不斷發(fā)展成熟。物業(yè)管理作為房地產業(yè)體系的重要組成部分和配套工程，越來越顯示出廣闊的市場發(fā)展前景。但是，物業(yè)管理在我國還是一種新興行業(yè)，目前尚處在成長壯大階段，實際中存在許多阻礙發(fā)展的問題，這與我國城市管理和房地產業(yè)的飛速發(fā)展很不相稱。因此，探索新時期物業(yè)管理的創(chuàng)新與發(fā)展，具有重要而緊迫的現(xiàn)實意義。 物業(yè)管 理，是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和政治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。 一 、 清遠市物業(yè)管理 行業(yè)現(xiàn)狀 清遠最早成立的首家物業(yè)管理公司是由清遠市工商局組建的清遠市市場物業(yè)服務總站 ,成立于 1988 年 ,其性質是全民所有制 ,1996 年改為集體所有制。直到1998 年才有第二家物業(yè)公司的成立 ,之間相隔了十年時間。其中 ,內資企業(yè)發(fā)展較早 ,速度卻比較緩慢 ,從 1996 年至 2020 年只 發(fā)展了 7 家 ,除 1997 年沒有注冊新的物 2 業(yè)公司外 ,基本是每年發(fā)展一家。根據(jù)清遠市住建局提供的數(shù)據(jù) ,目前市區(qū)總共有物業(yè)服務企業(yè) 117 個 ,其中暫定三級資質企業(yè) 22 個 ,三級資質企業(yè) 95 個 ,二級資質企業(yè) 2 個 ,另外有外地駐清企業(yè) 28 個。 伴隨著清遠市房地產業(yè)的發(fā)展，這里的物業(yè)管理行業(yè)也不斷地發(fā)展壯大，從最初的植根于房地產業(yè)，只是一種對房地產的后期服務，到現(xiàn)今的有獨立的公司運營，全面介入房地產業(yè)的開發(fā)銷售與售后服務，物業(yè)管理行業(yè)已經成為清遠市民進行購房并進行消費過程中的重要考慮因素。 清遠市物業(yè)管理 行業(yè) 存 在的問題 （一） 政府的不恰當干預不利于物業(yè)管理的發(fā)展 現(xiàn)今的物業(yè)管理行業(yè)的服務價格主要還處在政府定價的機制層面上，這不利于物業(yè)管理行業(yè)內部競爭。缺乏一個合理的競爭環(huán)境，物業(yè)管理行業(yè)無法自主的運行，更別說提高其效益和水平。再加上物管行業(yè)承擔了一些本不該屬于這個行業(yè)承擔的社會問題，社會輿論的導向總是向著報道一些負面
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