重慶市花園洋房市場(chǎng)研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-25 10:29本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】，土地要素制約進(jìn)一步顯現(xiàn)。，資金結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。其產(chǎn)品入市的速度，市場(chǎng)將集中放量，供給量加大。，價(jià)格漲幅不大。，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度和建設(shè)規(guī)模將保持穩(wěn)定、適度增長(zhǎng)。重慶最早打出花園洋房旗號(hào)的是在水一方和水天花園。直到2020年８月，重慶本地企業(yè)金科集團(tuán)做出大膽嘗試，在天籟城的中華坊旁邊，的第一代花園洋房，美社的產(chǎn)品形態(tài)逐漸成為人們?cè)u(píng)判花園洋房是否純粹的一個(gè)重要標(biāo)志，并具有為重慶花園洋房“正名”的意義。商陸續(xù)進(jìn)軍花園洋房，把中產(chǎn)階級(jí)作為花園洋房目標(biāo)客戶的定位也逐漸明晰。０４年３月，金科推出其第二代花園洋房——天籟。城·紫園，將建筑布局進(jìn)一步升華為“雙流向設(shè)計(jì)”，加寬樓間距，并將退臺(tái)退得更徹底，從而增大了露臺(tái)面積。同年９月，金科又在金開(kāi)大道推出了其第三代花園洋房天湖美鎮(zhèn)。出其尊貴的一面，已然成為花園洋房的全新標(biāo)桿。縱觀重慶花園洋房的發(fā)展軌跡，市場(chǎng)細(xì)分、景觀質(zhì)量、重達(dá)58%,南岸區(qū)次之占有20%。
【正文】 的 10 萬(wàn)畝歌樂(lè)山生態(tài)公園 ,坐 享 300 多 3600 已封頂 已售15% 附件三：重慶花園洋房典型個(gè)案分析 畝城市生態(tài)公園及 7 公里清水溪生態(tài)景觀帶 棕櫚泉國(guó) 際花園 05626 30000 1 43% 390 北部新區(qū)核心地段 4500 外立面的修建中 尾盤銷售 金科天湖美鎮(zhèn) 05626 80000 43% 376 高品質(zhì)的大型社區(qū) 4700 一 , 二期已交房 , 三期主體完工 已售40%(三期 ) 奧林匹克 花園 05627 96000 55% 690 品牌力 3900 主體建設(shè)中 已售45% 中央美地 05626 30000 35% 500 首家英式風(fēng)格小區(qū) 4200 封頂 已售50% 建工未來(lái)城 0541 36630 45% 272 大品牌打造大型住宅社區(qū) ,別墅級(jí)景觀 . 3360 部分主體完工 已售65% 東方山水 25245 % 594 度假休閑住宅 4400 主體修建中 金香林 2020/3/6 50000 40 250 低廉的價(jià)格 2400 主體已完工 90% 地 址：江北石馬河 體 量： 15000㎡（ 1期加別墅及高層共 124890㎡） 占地面積： 10000㎡（ 1期共 86702㎡） 容 積 率： 綠 地 綠： 50% 工程進(jìn)度： 05年 1月已經(jīng)交房 樓 間 距： 15m 總 戶 數(shù)： 110 主力戶型：三室兩廳 戶型特點(diǎn)： 5層，一梯兩戶，超大陽(yáng)臺(tái) +超大落地窗，錯(cuò)層設(shè)計(jì)動(dòng)靜區(qū)分 景觀特點(diǎn)：北美園林風(fēng)格，突出原始情調(diào)，多用木欄、石板路等。 建筑特點(diǎn)：北美建筑風(fēng)格，紅白兩色外立面，單元入戶處有石刻雕柱。 社區(qū)配套：大型醫(yī)療保健站 幼兒園 5000平米沙灘、 10000余平方米的綠野仙蹤森林公園 、沖浪泳池、 60 畝的歡樂(lè)谷休閑公園、每個(gè)組園均有的生態(tài)活水景觀游泳池以及滑草場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、兩萬(wàn)多平方米的異國(guó)風(fēng)情商業(yè)街。 公共配套：重慶 8中、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、銀行、餐飲、超市等將在項(xiàng)目一期入往時(shí)同步交付使用。 周邊 4000畝生態(tài)公園 2020畝的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球。 廣告訴求：已無(wú)廣告，以前廣告推廣由深圳博思堂擔(dān)當(dāng)，主要為銷售訴求、生活理念 。 核心優(yōu)勢(shì)：嘉陵江江景、歌樂(lè)山山景、磁器口鎮(zhèn)景、沙坪壩城景。 優(yōu) 點(diǎn)：靠近嘉陵江，景觀優(yōu)美 戶型設(shè)計(jì)合理，采光、通風(fēng)效果佳 超大陽(yáng)臺(tái)別具一格 景觀建設(shè)投入大 建 筑質(zhì)量佳 缺 點(diǎn)：交通極其不便，出行不方便；從住區(qū)出行到路邊一段路長(zhǎng)而單調(diào)。 6棟高層建筑遮擋了大部分江景，很難再稱之為江景房； 地勢(shì)上下差距大，靠近坡邊的低戶型采光很難； 由于大面積采用落地窗， 1樓住戶隱秘性極差； 普通的平行排列 3棟多層，也無(wú)退臺(tái)設(shè)計(jì)，沒(méi)有露臺(tái)，沒(méi)有院落感覺(jué)； 景觀建設(shè)無(wú)層次感，設(shè)計(jì)上略顯雜亂擁擠，與地勢(shì)有關(guān)，僅 15米的樓間距之間密布景觀，供人行動(dòng)的空間少，以至于感覺(jué)花園洋房之間也極為擁擠。 2..學(xué)府大道 69號(hào)依林雅筑 地 址： 學(xué)府大道交通學(xué)院對(duì)面（圖中黃色區(qū)域 ） 體 量： 60000㎡ 占地面積： 80畝 容 積 率： 綠 地 綠： % 工程進(jìn)度： 己建成，景觀建設(shè)中 樓 間 距： 20m 總 戶 數(shù)： 505 主力戶型：三室兩廳 戶型特點(diǎn)：錯(cuò)層設(shè)計(jì)，退臺(tái)式露臺(tái)或屋頂式露臺(tái)，入戶花園，根據(jù)山勢(shì)戶型多變 景觀特點(diǎn)：大面積景觀，水景依山勢(shì)而下，及有動(dòng)感 建筑特點(diǎn)：棕紅色與白色相間的北美風(fēng)格洋房，外觀給人極大的視覺(jué)沖擊 社區(qū)配套：籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、幼兒園、會(huì)所、半山電梯，小型商業(yè)門面 公共配套：巴蜀中學(xué) 廣告訴求：理念宣傳 核心優(yōu)勢(shì)：半山美景 優(yōu) 點(diǎn)：大景觀優(yōu)美，蝶瀑順流而下 半山電梯幫助業(yè)主上山 樓體設(shè)計(jì)極為漂亮 缺 點(diǎn)：大景觀缺少休息處，小景觀依樓盤而建，只能做梯田式平臺(tái)綠化。 電梯處于山腰，前后沒(méi)有貫通，業(yè)主回家爬山 — 電梯 爬山， 諸多不便從客戶反映看質(zhì)量存在很多問(wèn)題 溯源居 地 址： 南岸區(qū)南城大道南湖路 23 號(hào) 體 量： 115666㎡ 占地面積： 99540㎡ 容 積 率： 綠 地 綠： 50% 工程 進(jìn)度： 已經(jīng)入住 樓 間 距： 20m 總 戶 數(shù)： 732 主力戶型： 四室兩廳 147㎡ . 戶型特點(diǎn)： 除躍層全為錯(cuò)層設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)，每戶一個(gè)大露臺(tái) . 景觀特點(diǎn)： 南北向和東西向兩條景觀軸線和中央景觀帶為主體，穿插設(shè)立不同節(jié)點(diǎn)，非常有層次，水景始終貫穿全景，怡然幽靜。 建筑特點(diǎn)： 北歐風(fēng)格，層層退臺(tái)設(shè)計(jì)， 58 棟 3＋ 1 型樓層、 28 棟 4＋ 1型樓層方便老人兒 童上下 社區(qū)配套： 室內(nèi)游泳池，室外游泳池，標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)，兒童游樂(lè)場(chǎng)，籃球活動(dòng)場(chǎng)地，健身中心，老年活動(dòng)中心，棋牌室 公共配 套： 醫(yī)院、學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等 廣告訴求： 已無(wú)廣告，以前廣告訴求為生活理念：“讓生活更純粹” 核心優(yōu)勢(shì)： 高品質(zhì)，獨(dú)特的景觀設(shè)計(jì)，市區(qū)位置。 優(yōu) 點(diǎn)： 環(huán)境優(yōu)美，空間的層次感強(qiáng)烈，步移景異，質(zhì)樸親切 地理位置靠近步行街，在如今郊野遍布的洋房中獨(dú)具位置優(yōu)勢(shì) 200畝地居住 732戶，靠路邊有一條綠化隔離帶，小區(qū)雖處鬧市卻清靜典雅 缺 點(diǎn)： 運(yùn)動(dòng)設(shè)施較少 沒(méi)有小農(nóng)貿(mào)超市等買菜不方便 靠向南山的高層建筑，阻擋了一期業(yè)主的視線。
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