重慶房地產市場總結與研究報告-資料下載頁
2025-08-25 10:28本頁面
【導讀】疇，對經濟結構構建，對社會安全、政治穩(wěn)定都至關重要。房地產的公共屬性決。定了政府必須行使干預、管理和調控的職能。中低收入者的住房需的政策導向。隨著政府對樓市調控的天平向著保障民生的方。迷房地產市場上游行業(yè)需求，阻止投資下滑對GDP下滑拉動。根據重慶住房建設規(guī)劃，今明兩年，重慶計劃建設保障性住房萬平方米，今年建萬平方米，明年建萬平方米。房地產業(yè)，特別是保障性住房建設是一個很好的結合點。疊加，有利于提高按揭購房者購買力，降低已按揭貸款購房者負擔。動樓市交易回暖，最終促進國內需求的上升。同時重慶市政府出臺了擴大樓市地。房，無論是首次購買還是二手房，契稅稅率統(tǒng)一下調到1%。受優(yōu)惠新政，仍按現行契稅政策執(zhí)行。減輕住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅負。地管理規(guī)定行為處分辦法》等政策及啟動了新版土地出讓合同。2020年1-10月，重慶商品房銷售面積為萬平方米，同比下降%;分別下降%、%、%，商業(yè)營業(yè)用房下降幅度最大。
【正文】 鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元，同比增長 %，扣除價格因素，實際增長 %。 四 、 2020 年房地產市場展望 保障性住房大量入市，繼續(xù)拉低總體市場價格 根據重慶住房建設規(guī)劃，今明兩年，重慶計劃建設保障性住房 萬平方米，今年建 萬平方米，明年建 萬平方米 。其中經濟適用住房建設目標為 201 萬平方米，住房建設用地面積 68 公頃。隨著 2020 年保障性住房大量入市將拉動總體市場成交均價，這種效應已逐步體現出，例如 2020 年 10 月、11 月重慶主城區(qū)商品房成交均價回落至 3800 元 /平方米水平，就是因為經濟適用房成交比重增大所致。 我們也要看到，保障性住房政策將對我國房地產市場供應格局發(fā)生大的改變，但這將是一個長期的過程，短期內對市場的沖擊有 限，另外，保障性住房的 2020年重慶市場年度總結報告 15 主要規(guī)劃和實施的主體是地方政府，這還涉及到地方政府在具體實施過程中是否有足夠的資金和土地來實施或實施的意愿如何，最終供應情況也可能打折扣。 中國 2020 年房地產市場仍處于調整期中 從宏觀環(huán)境看，房地產市場環(huán)境的根本好轉必須依賴于宏觀經濟大勢的好轉，經濟的繁榮才能支持樓市健康發(fā)展。 2020 年下半年，中國經濟出現了加速下滑局面， 2020 年，宏觀經濟面臨的國內外環(huán)境將更加趨緊，尤其是內部經濟內生性變化帶來的周期性調整壓力可能會明顯大于今年，整個經濟環(huán)境的變化給房地產行業(yè)帶來深遠影響。 同時從房地產市場本身規(guī)律分析，過去幾年成交量增速太快，透支了購房需求 。房價漲幅太快，超過了居民可支付能力帶來房地產泡沫產生，因而房地產行業(yè)調整主要通過成交量的萎縮和房價下跌完成，自 2020 年年底全國主要城市的房地產市場開始進入調整期，目前經過一年的調整，行業(yè)風險已部分釋放，但還未完全調整到位， 2020 年中國房地產市場還就將處于調整期。 房地產利好政策國家層面出臺空間已不大，未來地方政府將發(fā)揮更大的作用 隨著 12 月 17 日國務院常務會議決定二套房貸有限松動，減輕住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅負政策出臺，對改善性購房群 體進一步放大，是對前期改善型住房政策的進一步明確和細化，但其政策是謹慎的，決策層擔心炒作和投機氛圍的再次蔓延憂慮沒有改變，進一步放松二套房貸不加以區(qū)隔基本的住房需求和投機需求的政策預計在估計層面出臺的空間不大。就目前來看，國家層面出臺政策的空間已經不大，未來地方政府將靈活發(fā)揮更大的作用，這也是對過去宏觀調控中 ‘ 一刀 2020年重慶市場年度總結報告 16 切 ’ 的教訓總結。例如重慶市政府正研究將對購買首套商品房用于自己居住的市民返還此前其所繳納的個人所得稅，用于支付首付或償還按揭貸款。 重慶 2020 年以后 房地產 供給將萎縮 先行指標顯示： 2020 年 110 月，重慶市房地產開發(fā)完成投資 億元，同比增長雖然達到 %，此增幅和 2020 年比下降 個百分點 。土地購置面積為 萬平方米，與去年同期相比下降 %。重慶主城商品房用地成交面積 萬平方米，同比減少 %，預計此類指標 2020 年還將低位運行，進而影響到 2020 年及 2020 年的市場供應量。存量消化大致在一年左右：截至10 月底，重慶主城區(qū)商品房可售面積達 萬平方米，按 2020 年各月去化速度看看，消化目前可售面積約需 1 年時間，考慮到建設周期 及結構性因素，我們認為再經過 09 年一年的消化， 2020 年以后可供銷售的商品房存量去化率將下降，從而有利于成交量的回升和房價的企穩(wěn)。
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