xx新梅綠島物業(yè)管理方案-資料下載頁
2025-08-25 09:45本頁面
【導讀】海市寶山區(qū)東茭涇5號地塊，場北路399弄。小區(qū)總占地面積：60102. 平方米，總建筑面積：平方米，綠化面積：24230平方米。宅19棟，建筑面積平方米，俱樂部1385平方米。數(shù)1064戶，總?cè)丝谶_3405人左右，容積率為，綠化率達到%。物業(yè)管理市場部招標。根據(jù)招標書的要求，我司各相關部門業(yè)務骨干組成。盼新梅綠島苑物業(yè)招標小組及主管領導和評委予以重視。司，是專門從事物業(yè)管理及相關服務的獨立法人公司，注冊資金250萬元，是具有三級資質(zhì)的物業(yè)管理的企業(yè)。行區(qū)優(yōu)秀住宅小區(qū)。興盛物業(yè)現(xiàn)有在冊人員工140余名，員工勻持證上崗。占6%，中級職稱員工5人。良好聲譽穩(wěn)步發(fā)展。設施的維護保養(yǎng)。能，并最大限度地滿足和超越顧客合理的要求與期望。維護廣大業(yè)主合法權益，使各項管理工作能有效地展開。主的利益出發(fā)協(xié)調(diào)好雙方的關系，以保障小區(qū)物業(yè)管理的品質(zhì)。期參與發(fā)展商工程部及總包方之工程會議并隨時與各有關單位保持聯(lián)絡，以便熟悉項目開發(fā)建設情況，保證項目的順利移交。
【正文】 接待 收費 水電及雜工 保安領班 保潔組長 綠化工 隊員 保潔組員 八、預算： [新梅綠島苑 ]年度財政預算 一、員工成本 部門 崗位 員工數(shù)目 月薪 薪金合計 員福利 獎金 /年 固定節(jié)假日加班費 /年 合計 備注 （元） （年） %/年 （雙薪） 管理處 小區(qū)經(jīng)理 1 3000 36000 15660 6000 4000.00 福利 %（養(yǎng)老金 %+醫(yī)保金 12%+公積金 7%+待業(yè)金 2%） 固定節(jié)假日加班按每年 10天計，每天叁倍工資。 管理員 4 2020 96000 41760 16000 1066 前臺接待員 2 1500 36000 15660 6000 4000.00 工 程 部 領班 1 2020 24000 2064 4000 7 工程部人員福利以綜合保險計： 172元 /人 ?月 維修技工 10 1500 180000 20640 30000 20 保安部 保安隊長 1 1500 18000 2064 3000 0 工程部人員福利以綜合保險計： 172元 /人 ?月 保安領班 4 1000 48000 8256 8000 3 保安員 20 850 204000 41280 34000 226 年薪金支出共計 :（共計員工 44人） 二、其它支出項目 項目 數(shù)量 單價 合價 備注 員工制服費 43 1000 43000 以每人 1000 元 /人 *年計 員工制服清洗費 43 100 4300 以每人 120 元 /人 * 年計 員工餐費 43 1548 66564 以 6元 /人 ?天計 操作員工勞防用品 43 80 3440 按每人 100元 /人計 清潔 滅蟲 按分等收費標準為依據(jù)暫估為： /平方米 綠化 24230 84805 按分等收費標準為依據(jù)測算 電費 116800 82928 公共部位照明共計功率80KW，按每天 4小時計 水費 12 380 4560 公共部位用水按每月 380元計 給排設備養(yǎng)護費 12 950 11400 常規(guī)維修、保養(yǎng)材料費、檢測費按每月 950元計 電氣設備 12 800 9600 常規(guī)維修、保養(yǎng)材料費拉每月 800元計 消防費用 12 260 3120 滅火器換藥等設備養(yǎng)護費每月按 260元計 監(jiān)控 12 0 0 設備養(yǎng)護費第一年保修，故不產(chǎn)生費用 電梯 12 1925 23100 年檢費，加日常養(yǎng)護輔料費暫估 1925元 /月 行政辦公開支 12 1500 18000 辦公用費，暫估1500元 /月 垃圾清運費 20 4800 96000 生活垃圾清運費以 20 個桶位計， 400元 /月 *桶 其他維修保養(yǎng)及改善工程 12 600 7200 公用部位維修保養(yǎng)費暫估： 600元 /月 年其它支出項目費用共計 : 年度稅前總支出： 三、營業(yè)稅金：年度稅 前總支出 *% 四、年度稅后總支出為： 五、物業(yè)管理單價：（四 /12/） /平方米
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