【導讀】七臺河市勃利縣吉興河水庫風景區(qū)旅游開發(fā)項目可行性研究報告

　　

【正文】 斷增加。 加速農(nóng)村現(xiàn)代化建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施改造的進程 發(fā)展景區(qū)旅游業(yè)給農(nóng)民帶來經(jīng)濟效益的同時也促進了農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的改進，在很大程度上推動了農(nóng)村現(xiàn)代化的進程。由于景區(qū)的建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資的力度必然加大，使農(nóng)村 的道路、通訊、供電、供水、垃圾處理、電視接收等基礎(chǔ)設(shè)施等都將產(chǎn)生明顯的改善。 有利于 提高 地域知名度、有利長遠發(fā)展 旅游業(yè)是一個投資少、見效快、成本低、利潤大、創(chuàng)匯多的產(chǎn)業(yè)，發(fā)展旅游業(yè)的建設(shè)，不僅可以帶來巨大的經(jīng)濟效益，也帶來極大的社會效益， 七臺河市勃利縣吉興河水庫風景區(qū)旅游開發(fā)項目可行性研究報告 公司 19 提高了地域知名度，提高了有利于長遠的經(jīng)濟發(fā)展。 七臺河市勃利縣吉興河水庫風景區(qū)旅游開發(fā)項目可行性研究報告 公司 20 第四章 現(xiàn)狀與遠景分析 現(xiàn)狀分析 景區(qū)客流量 由于 吉興河水庫風景區(qū) 地處黑龍江南部山地中， 屬于中溫帶大陸性季風氣候。 氣候條件決定了其旅游時間較短，每年只有 5— 9 月可以接待游客，這直接影響著 景區(qū)年客流量的多少。 吉興河水庫風景區(qū) 20xx20xx 年客流量統(tǒng)計表 年份 20xx 年 20xx 年 20xx 年 年客流量（人） 94700 101600 117200 吉興河水庫風景區(qū)月客流量情況折線圖 上述圖表反映出景區(qū)近三年來旅游人數(shù)大幅度增長，但漲幅不穩(wěn)定。據(jù)管理者介紹，近年來對景區(qū)進行了完善，加大了宣傳力度，增加了游樂 七臺河市勃利縣吉興河水庫風景區(qū)旅游開發(fā)項目可行性研究報告 公司 21 項目，對游客吸引力增加。但 20xx20xx 年連續(xù)三年春季氣溫低、回暖慢，夏季持續(xù)高溫天氣縮短，嚴重影響了旅游人數(shù)的增加；若氣候條件好，近兩年的客流量會比現(xiàn)在多 10%左右。另 外，同其他相近緯度景區(qū)一樣，吉興河水庫風景區(qū)的主要客流高峰出現(xiàn)在 8 月份，若恰逢周末，日客流量甚至可以突破千人。 景區(qū) 收入 景區(qū) 目前 主要 依 靠門票 、垂釣 收入為主。 吉興河水庫風 景區(qū)開發(fā)比較晚，以原始自然風光游覽為特點，但另一方面，這個特點也制約著景區(qū)發(fā)展，較少的娛樂設(shè)施和項目，導致景區(qū)出現(xiàn)了“只能‘游’，無處玩”的尷尬局面。也使景區(qū)更加依賴有限的門票收入，從而出現(xiàn)了景區(qū)為了提高收入調(diào)高門票價格，使游客中對價格敏感的一部分消費群體放棄到該景區(qū)旅游或者轉(zhuǎn)向其他旅游目的地的現(xiàn)象，使之陷入惡性循環(huán)。 旅游產(chǎn)品 吉興河水庫風景區(qū)旅游產(chǎn)品不多，特色不突出。除了景區(qū)內(nèi)游覽、娛樂項目、農(nóng)家樂之外，比較受歡迎的就是林區(qū)特產(chǎn)和旅游紀念品，如人參、靈芝、松茸等名貴中草藥，普通的野生食用菌類、松子、榛子，手工制作的木質(zhì)工藝品等。 客源市場覆蓋 吉興湖風景區(qū)的客源市場以國內(nèi)游客為主，海外游客只占很小比重。其國內(nèi)游客主要來自周邊的市縣，會議旅游的人數(shù)占絕大多數(shù)。平均每年接待游客十萬人次，平均每人消費 7080 元，消費水平比較低，游客消費主要用于垂釣、餐飲。 客源地主要以近程的依蘭、佳木斯、雞西、阿城、林 口等省內(nèi)城鎮(zhèn)為 七臺河市勃利縣吉興河水庫風景區(qū)旅游開發(fā)項目可行性研究報告 公司 22 主，北京、上海、廣州等國內(nèi)大城市為輔，七臺河、勃利縣居民占有很大比重。因此客源結(jié)構(gòu)以省內(nèi)游客為主。 吉興河水庫風景區(qū)客源市場覆蓋餅狀圖 在實地調(diào)查中發(fā)現(xiàn)在隨機詢問的 73 人中，只有 4 人為省外游客，其中 2 人從前未聽說過吉興河水庫風景區(qū)，是到七臺河走親訪友時由親友帶領(lǐng)而來，另外 2 人是在七臺河地區(qū)做生意的商人；另有 27 人為雞西市的旅游團，由當?shù)芈眯猩缃M織發(fā)團；剩余 42 人中，有 33 人為七臺河市轄內(nèi)居民，另外 9 人為黑龍江省其他市縣游客。 遠景分析 客源市場定位 通過對七臺河市的景源 分布及資源特色與區(qū)位條件及旅游大環(huán)境發(fā)展態(tài)勢分析研究，表明吉興湖風景區(qū)有較為良好的客源市場前景。遠景客源市場分為三級： 一級客源市場：七臺河市域、依蘭縣域、佳木斯市域、雞西市域范圍 七臺河市勃利縣吉興河水庫風景區(qū)旅游開發(fā)項目可行性研究報告 公司 23 內(nèi)的居民，包括各年齡段的游人和團體旅游者，擁有區(qū)位交通優(yōu)勢。旅游者可以利用節(jié)假日到風景區(qū)觀光、休閑，這是客源市場的基本組成部分，要大力發(fā)展，使其成為吉興湖風景區(qū)穩(wěn)定的客源市場。 二級客源市場：黑龍江省內(nèi)的其它城市地區(qū)，如大慶、哈爾濱、齊齊哈爾、牡丹江、阿城、林口等城市區(qū)域范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)居民，這些城市居民的收入和出游率都比較高，是風景 區(qū)最具有開發(fā)潛力的客源市場。 三級客源市場：黑龍江省以外遠程大中城市居民（以東三省及沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)為主），包括少數(shù)國外旅游者（以日本、韓國、俄羅斯游客為主），以旅游團體、商務(wù)旅游、觀光和科研考察為主要形式，他們消費水平高，是風景區(qū)具有開發(fā)價值的客源市場。 客源市場定位與發(fā)展目標：規(guī)劃以七臺河市、依蘭縣、佳木斯市、雞西市為基礎(chǔ)客源地，黑龍江省內(nèi)其它大中城市作為重點發(fā)展客源地。近期內(nèi)完善一級客源市場，積極大力開拓二級客源市場。遠期穩(wěn)定一二級客源市場，開拓三級客源市場。 游客量預測 根據(jù)景區(qū)開發(fā)進度 及營銷宣傳情況，結(jié)合主要客源市場的經(jīng)濟、社會發(fā)展情況，預計，未來吉興河水庫風景區(qū)的客源市場的發(fā)展趨勢如下表： 發(fā)展階段 近期（ 20xx20xx） 中期（ 20172020） 遠期（ 20202025） 游客量（人次） 150000 250000 500000 遠景覆蓋市場 休閑度假市場 七臺河市勃利縣吉興河水庫風景區(qū)旅游開發(fā)項目可行性研究報告 公司 24 景區(qū)內(nèi)有大量的休閑娛樂設(shè)施，如水上游樂中心、度假村等，景區(qū)環(huán)境優(yōu)美，有精美的農(nóng)家風情餐飲，可以盡情品位當?shù)仫L味小吃，游客還可以體驗純真的農(nóng)家風情。景區(qū)賓館和農(nóng)家風情一應俱全，是游客休閑度假的好場所。預 計這部分客源市場將占到整個市場的 3040%。 會議市場 會議客人的消費能力較高，停留時間也較長，在會議期間對各類服務(wù)設(shè)施的使用頻繁，會議前后還會進行一些旅游活動，能為舉辦會議的景區(qū)帶來豐富的旅游收入。而且，會議往往在旅游淡季召開，能有效延長旅游時間，發(fā)揮旅游設(shè)施的潛能，是一項綜合效益良好的旅游形勢，因此會議旅游一向是旅游地十分重要的一個客源市場。景區(qū)可通過會議設(shè)施及配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，增強會議接待能力，提高經(jīng)濟效益。 周末出游市場 周末出游市場這塊具有巨大的潛力。周末七臺河市民或周邊城市的家庭可 以全家出游或者開車自駕游前來參觀游玩，可以陶冶情操、愉悅身心。這部分市場潛力巨大，預計將占到整個市場份額的 2030%。 七臺河市勃利縣吉興河水庫風景區(qū)旅游開發(fā)項目可行性研究報告 公司 25 第五章 空間布局與項目設(shè)計 指導思想與原則 指導思想 根據(jù)吉興湖風景區(qū)的資源特點與區(qū)位條件，規(guī)劃以保護和突出自然特色為原則，以自然風景觀光為主，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，體現(xiàn)風景區(qū)特色，即利用獨特的山水資源，迷人的農(nóng)牧漁業(yè)風光，合理組織風景體系和風景空間系列，創(chuàng)建集知識性、趣味性、娛樂性、參與性、科學性于一體的，地方特色鮮明的、游娛結(jié)合、觀光休閑兼顧的生態(tài)旅游區(qū)。使旅游業(yè) 成為地區(qū)經(jīng)濟的增長點，帶動地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。 設(shè)計原則 分級保護、適度開發(fā)的原則 對吉興湖風景區(qū)的生態(tài)環(huán)境、風景資源、湖水植被開發(fā)的前提是有效的保護和培育，對風景區(qū)進行分級保護，適度開發(fā)以確保資源的永續(xù)利用，旅游經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展 。 創(chuàng)造性、突出特色的原則 充分挖掘地方特色，創(chuàng)造性地構(gòu)筑形象鮮明，特色突出的旅游項目，增加其吸引力和輻射力 。 可操作性 的原則 以健全的政策、體制為保障，保證旅游項目的可操作性 。 七臺河市勃利縣吉興河水庫風景區(qū)旅游開發(fā)項目可行性研究報告 公司 26 季節(jié)互補性原則 項目設(shè)置多樣化，功能綜合，分區(qū)明確，使冬夏兩季都可以滿足游人的活動，達到 環(huán)境和設(shè)施的有效利用。 參與性的原則 游覽項目盡可能便于游客親身參與，游覽過程即人生的某種體驗，令人回味，使人流連忘返。 空間布局規(guī)劃 確定景區(qū)的空間總體布局結(jié)構(gòu)為：“一軸， 六 區(qū)”。 “一軸”：景區(qū)核心景觀軸 “ 六 區(qū)”： 綜合服務(wù)區(qū)：景區(qū)入口 親水游樂區(qū)（夏）：水庫大壩下 冰雪游樂區(qū)（冬）：庫區(qū) 濱水休閑區(qū)（夏）：庫區(qū) 農(nóng)業(yè)觀光區(qū)：西北農(nóng)牧區(qū) 山林徒步 區(qū) ：山區(qū) 項目設(shè)計 綜合服務(wù)區(qū) 旅游節(jié)點：景區(qū)大門、停車場、游客中心、土特產(chǎn)品銷售中心 七臺河市勃利縣吉興河水庫風景區(qū)旅游開發(fā)項目可行性研究報告 公司 27 旅游要素：景區(qū)大門、停車場、廣場 主 題 詞：景區(qū)綜合服務(wù) 功能定位：停車、景區(qū)管理、購物、游客集散 開發(fā)方向： 總體構(gòu)思：由入口大門、停車場、游客服務(wù)中心、文化廣場等組成，主要承擔車輛停放、人流集散、門票售檢、游客服務(wù)等功能。 入口大門：主入口大門應與景區(qū)旅游定位相一致，可配植高大的四季常青喬木作為景區(qū)意向入口大門，采用質(zhì)樸自然的表現(xiàn)方式，結(jié)構(gòu)簡約、外形樸素、體量適中、意向鮮明，同時在大門上題匾“吉興河水庫風景區(qū)”字樣，采用陰刻描紅的方式；或在門前豎巨石，巨石采用不規(guī)則形狀，上書“吉興河水庫風景區(qū)”字樣。 停車場：停車場位于大門右側(cè)，為了方便交通 組織，停車場進出口獨立設(shè)置，內(nèi)部交通實施單向行駛。并分別設(shè)置摩托車、小車和旅游大巴停放站。整個停車場要種植常綠的喬木給予遮蔭，非硬化的地面用耐踏綠草鋪就，不同車位間用不同植物分隔，使停放的車輛掩蔭在綠色的“車庫”中，盡顯生態(tài)、自然的豐姿。 游客服務(wù)中心：游客服務(wù)中心位于大門左側(cè)，單層結(jié)構(gòu)，設(shè)售票處、管理處（咨詢、醫(yī)療、導游、保安）、超市、淋浴室、更衣室、司機休息室、公廁等，入口中央布置檢票及游客進出通道，方便對游客的管理及游客的進出、疏散。 巨幅游覽平面示意圖：游客服務(wù)中心一側(cè)設(shè)置巨幅園區(qū)游覽平面示意圖，圖 示景區(qū)游覽路線和景點。 七臺河市勃利縣吉興河水庫風景區(qū)旅游開發(fā)項目可行性研究報告 公司 28 文化廣場：建設(shè)文化廣場，其功能主要作為節(jié)慶儀典的開展、游客休閑集散等功能，同時應突出景觀功能，廣場增加水景，設(shè)計疊泉景觀；廣場周邊的綠化植物，可選擇鄉(xiāng)土樹種，進行密植、叢植、散植等等，鄉(xiāng)土樹種既容易栽培，又能配合意境特色，形成高低錯落、多層次、多色彩的視覺效果。 廣場設(shè)置主題雕塑，從凸顯生態(tài)休閑文化的角度著手設(shè)計。 建設(shè)水景，供節(jié)假日營造氣氛。 親水游樂區(qū) 旅游節(jié)點：水上游樂場 旅游要素：水上游樂設(shè)施 主 題 詞：水上游樂 功能定位：親水體驗、游樂 開發(fā)方向： 總體構(gòu)思： 當代家庭父母對子女的投入越來越多，其中帶著子女外出旅游增長見識就是這種投入很重要的一種表現(xiàn)形式，水上游客項目對于培養(yǎng)兒童的興趣愛好、增長知識面、開拓智力等方面都很有幫助，深受廣大家長和兒童的喜愛。項目的實施有著廣闊的市場前景。本區(qū)分為觀賞體驗區(qū)、游樂區(qū)，通過內(nèi)湖的挖掘、湖心島的修建、岸邊景觀植被的栽植，營造優(yōu)美的休閑環(huán)境，充分體現(xiàn)水的靈性，使水的特性更好的與周圍山體自然生態(tài)結(jié)合； 水上游樂區(qū)： 規(guī)劃在溢洪道下的銀夢山莊下游設(shè)一橡膠壩，攔水形成一小型水面，開展水上娛樂活動。 采用國內(nèi)外先進技術(shù)和設(shè)備，建成集游 七臺河市勃利縣吉興河水庫風景區(qū)旅游開發(fā)項目可行性研究報告 公司 29 泳、 娛樂、餐飲、健身、桑拿、休閑為一體的大型水上樂園。包括水車體驗、嬉水池、水上滑梯、人工造浪 池 、 大喇叭、兒童樂園、健 身房、桑拿房、休閑區(qū)；在歡樂水世界，游客可以充分享受人水嬉戲的歡樂，欣賞水的藝術(shù)，體驗水的魅力，“沖浪廣場”是人們納涼、休閑的好去處，“水上過山車”、“水上飄流”、“激流勇進” 、“大喇叭” 等冒險項目則挑戰(zhàn)人們的心理極限，“浪濤灣”里游客可以展開雙臂去迎接洶涌而來的波浪，躺在那一米高的清澈浪花上感受波瀾壯闊的刺激，也可以躺在池邊細細領(lǐng)略驚濤拍岸的氣勢；而“緝私警匪大作戰(zhàn)”、“鯊魚灣”則以特技效果帶 領(lǐng)觀眾進入一個驚險刺激的水上歷險；兒童探險池、高速滑道、陽光水道等項目。 冰雪游樂區(qū) 旅游節(jié)點： 冰雪 游樂 旅游要素： 冰雪 游樂 主 題 詞： 冰雪 游樂 功能定位： 冬季垂釣、滑雪滑冰、狗拉爬犁、賞雪景、看冰雕雪雕、品土特產(chǎn)、體驗東北風情 總體構(gòu)思： 冬季冰凍期利用冰凍的水庫湖面開發(fā)冰雪特色旅游 冬季垂釣：針對喜愛垂釣的人士可推出冬季垂釣，即“冰釣”，在 離山