湖南省石門縣皂角湖水利風景區(qū)旅游開發(fā)建設可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-14 08:09本頁面
【正文】 之初的客源主要定位在當?shù)?、常德、長沙、湘潭、株洲。目標顧客是中高收入的消費者。據(jù)調查，這些地區(qū)居民的旅游度假消費欲望較強。皂市風景區(qū)必定是會議、展覽以及休閑度假的好去處。隨著洛湛鐵路的開通、湖北五峰至石門公路的連接等，風景區(qū)的通達性越來越好，風景區(qū)的知名度會逐漸提高，客源市場范圍會不斷擴大，并將輻射到全國。：風景區(qū)清新的空氣、潔凈的水質、開闊的空間和寧靜的環(huán)境將會對國外游客產生較大的吸引力。由于石門縣城交通便利，將會吸引到張家界風景區(qū)以及壺瓶山、夾山風景區(qū)大量的外國游客（特別是韓國和日本游客）來皂市風景區(qū)旅游。（二）競爭優(yōu)勢及發(fā)展機遇：純凈的水質；保護完好的原生態(tài)山林、豐富多彩的動植物和山水結合的完美風光；湖南最好的溫泉資源；湘西土家風情；可追溯到商代的悠久歷史。：皂市水利風景區(qū)是全國第一個樞紐工程建設與旅游規(guī)劃同步的水利風景區(qū)，目前《皂市水利風景區(qū)規(guī)劃》已通過審批，其設計合理，保護、開發(fā)并重，可保障景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。：距石門縣城19公里，西北靠湖南屋脊壺瓶山，東南連接千年古剎夾山寺，北抵大三峽、西抵張家界。2．發(fā)展機遇 ，新的經濟增長點，而生態(tài)旅游又是重點發(fā)展目標。，可吸引大量的省外游客。、石門柑橘等產品進入全國市場，通過產業(yè)互動將帶來巨大的宣傳效應。(三)目標市場定位一級市場：石門縣、常德市；二級市場：長沙、株洲、湘潭、張家界、宜昌、武漢等；機會市場：其它地區(qū)。針對不同的季節(jié)、環(huán)境、條件，組織安排適宜的旅游項目，吸引游客全年旅游。一級市場：休閑、度假、康體、會議等旅游；二級市場：文化、科研、特種訓練、賽事等旅游；機會市場：其它。一級市場：單位組織、家庭親友組織、散客；二級市場：一般旅游團隊、會議團隊；機會市場：其他。（四）市場預測根據(jù)2007年3月31日在張家界召開的湖南省旅游產業(yè)發(fā)展工作會議有關資料，2006年湖南省共接待國內旅游者9195萬人次，%，國內旅游收入588億元，%；，%，%，增幅居中部六省之首。其中，張家界共接待國內外游客1676萬人次，%；，%，而來石門縣旅游的游客也達到40萬人次，比上年增長26%。由此可以看出，石門縣旅游客源市場的發(fā)展前景較好，預計在三年內游客可達100萬人次。目前石門縣旅游產品較為單一，特別缺乏成規(guī)模的水景旅游項目。皂市水利風景區(qū)建成后，石門縣的旅游產品結構將大為改善，游客量將大幅增加。七、旅游營銷思路皂市水利風景區(qū)的營銷思路體現(xiàn)在三個層面：1．作為周邊知名旅游景點的有益補充和配套，可以加強區(qū)域間的合作，實施“捆綁式”促銷策略。具體策略：主動出擊，把自己納入周邊的旅游線路中去。與常德市、石門縣旅游部門及壺瓶山等景區(qū)、景點聯(lián)合促銷；與長沙、張家界、常德、石門等地的旅行社、酒店聯(lián)合營銷。推出特色旅游精品和旅游線路，納入常德市乃至湖南省對外宣傳計劃和旅游產品推介網絡。2．皂市水利風景區(qū)銷售的是山水生態(tài)休閑，銷售的是愉快的體驗。湖南的影視傳媒在全國也以娛樂見長，可以考慮兩者戰(zhàn)略合作，擴大景區(qū)的知名度和美譽度。3．注重體育旅游產品的開發(fā)和營銷。體育旅游產品目前已成為現(xiàn)代旅游產品體系中的一個重要分支，體育賽事同時也是旅游者的盛會。用旅游業(yè)的市場觀念來運作體育比賽，結合皂市風景區(qū)獨特的山水資源特點應該可以嘗試。八、招商說明（一）規(guī)劃總投資按照《皂市水利風景區(qū)規(guī)劃》，總投資：26,250萬元。（二）招商項目本次招商項目為闖王寨、水上活動俱樂部、茗仙島、熱水溪溫泉，投資商可選擇其中一個、多個或全部項目。1．闖王寨是集旅游、會議、休閑、娛樂、商業(yè)服務等功能為一體的中高檔旅游度假村，已建成標準間260間，單人間40間，商務套房40套。綜合管網施工道路及附屬設施已基本完成，有待完成大門及雕塑廣場以及室外環(huán)境建設。招商的內容主要為裝修闖王寨建筑，配備室內相關設施、設備，完善各種服務設施。投資完成后，便可開始發(fā)揮其會議接待、住宿、餐飲的作用，并產生效益。2．水上活動俱樂部、茗仙島、熱水溪溫泉都是整個景區(qū)的特色部分，是吸引游客的重要資源，按照《皂市水利風景區(qū)規(guī)劃》，需要高標準高規(guī)格設計建設。3．除闖王寨以外的景區(qū)的建設指標景 區(qū)指 標標 準功 能水上活動俱樂部水上娛樂設施休閑娛樂茗仙島休閑運動設施一層傳統(tǒng)建筑風格休閑運動4．部分項目投資及收益景 區(qū)投資（萬元）預計年總收入闖王寨8000(已投入4000)客房：300間*單價200元*入住率60%*365天=1314（萬元）餐飲：280人*單價60元*365天=613（萬元）娛樂收入：20萬人次*100元=2000（萬元）合計：3927（萬元）水上活動俱樂部2000客房：40間*單價180元*入住率50%*365天=131（萬元）水上娛樂：20萬人次*50元=1000（萬元）合計：1131（萬元）茗仙島350020萬人次*100元=2000（萬元）5．合作方式為了更好的建設皂市水利風景區(qū)，該項目可采用獨資、合資或者合作的方式！22
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