千島湖安龍半島夕陽紅度假村可行性研究報告-資料下載頁
2024-09-02 13:29本頁面
【導讀】游客，增長%，全年實現(xiàn)旅游經(jīng)濟總收入，同比增長%。段”,與朱家尖等處于同一水平，較三亞等國內(nèi)發(fā)展較早城市落后約5—6年。三亞各時期發(fā)展特點。景區(qū)的早期建設，相。以一、二個的度假村?；A設施投入加大。房地產(chǎn)投資逐步增。以改善及優(yōu)化設施投。區(qū)域國際知名度的提。休閑度假成為區(qū)域旅。多組團的形成，向腹。2020年亞龍灣國家旅游度假區(qū)等被評為國家4A級景區(qū)；2020年喜來登大酒店、瑞海購物公園等項目建設；三亞的旅游地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展到了新的階段，促進了各區(qū)域板塊的形成。房地產(chǎn)消費規(guī)模的持續(xù)擴大及價格的高位運行。囂，感受度假的氛圍與環(huán)境，300公里以上容易產(chǎn)生疲勞和厭煩。是杭州別墅發(fā)展最早的區(qū)域，也是物業(yè)最為成熟、人氣最高的別墅板塊。隨著新西湖花園、九溪玫瑰。園的熱銷，區(qū)塊別墅炙手可熱，供應量不斷加大。目前單價在15000元\平米，單套總價500萬以上。域排屋開發(fā)的整體熱潮，這個板塊的別墅、排屋的樓盤幾乎占了杭州別墅樓盤的40%。
【正文】 ） = 萬元。 （四） 年均利潤： 游客的碼頭建設費用 100 萬元。 酒店利潤 160 萬元。 （五） 投資回報率：（ 100+160） 247。 100%=% （六） 項目投資回收期限 1/%=26 年 項目建設要求： 17 該項目為旅游基礎設施配套項目，投資大、回報期長，環(huán)境營造、環(huán)境保護的要求高，交通等外圍基礎設施尚在配套之中，還沒有到位，投資者的投資風 險 大，為此先作如下要求建議： 停車場、碼頭、道路等公建設施用地建議政府進行行政劃拔。 江濱綠化帶的用地作為城鎮(zhèn)公共配套用地也應進行劃拔。 建議政府從 旅游碼頭頭下湖旅客的大門票中提取 10 元 /張，返還給項目建設業(yè)主，期限為 15 年。 建議政府土地出讓金除征用賠償部分外，其余全部給項目業(yè)主，主要用于項目的三通一平等基礎設施配套。 附：詳細測算數(shù)據(jù)： 一、土地費用 47畝 148000 元 /畝 = 萬元 二、購物商品一條街 : 支出： 總長 814 米 =651 米247。 8 米 /幢 =81 幢 每幢房子 8m 88m=64m2 3層 =192 m2 土建工程造價 192 m2 800 元 / m2=153600 元 地價 : 64 m2 450元 / m2=28800 元＋ 153600 元 =182400 元 /每幢 182400 元 /每幢 81 幢 =14774400 元 收入： 1) 門面 64 m2 2020 元 / m2=128000 元 2) 二、三樓 128 m2 1000 元 / m2=128000 元 128000 元＋ 128000 元 =256000 元 /每幢 256000 元 /幢 81幢 =20736000 元－ 14774400=5961600 元 三、老年公寓： 支出： 12020 m2247。 40 m2/套 =300 套 18 1) 土建工程造價： 40 m2 700 元 / m2=28000 元 /套 2) 裝修： 40 m2/套 700 元 / m2=28000 元 /套 3) 土地價： 13m2 450元 / m2=5850 元 /套 4) 每套合計： 28000+28000+5850=61850 元 /套 300 套 =18555000 元 收入： 40m2 2020 元 / m2=80000 元 300 套 =24000000 元 18555000=5445000 元 四、別墅： 支出： 土建： 300 m2 1500 元 / m2=450000 元 地價： 150 m2 450 元 / m2=67500 元 450000 元＋ 67500 元 =517500 元 30幢 =15525000 元 收入： 300m2 30 幢 2 2500 套 =22500000 元 15525000=6975000 元 五、收益合計： 5961600+5445000+6975000=18381600 元 六、 購物街（除地價） 153600 元 /幢 81 幢 =12441600 元 老年公寓（除地價） 56000 元 /套 300套 =16800000 元 別墅（除地價） 450000 元 /套 30幢 =13500000 元 小計 :12441600+16800000+13500000=13500000 元 土地費用 萬元，規(guī)劃設計費用 100 萬元 場地平整 228 萬元，通電通水配套費用 100萬元 停車場建設費用 180 萬元 游人中心的建設費用 200 萬元 駁岸泊位費用 240 萬元 19 四星級酒店建設費用 2020 萬元 綠化工程投資 500萬 小計： 42436000 萬元 合計： 萬元 總投資 萬元 收益 萬元 固定資產(chǎn)投資 萬元 一、購物街 土建 192 平方米 500 元 /平方米元 81 幢 =7776000 元 二、老年公寓 土建 40 平方米 500 元 /平方米元 =20200 元 裝修 40 平方米 500 元 /平方米元 =20200 元 40000 元 300 套 =12020000 元 三、別墅 土建 300 平方米 1000 元 /平方米元 =300000 元 30幢 =9000000 元 土建合計 +費用合計 = = 原收入 萬元 %= 萬元 收益 萬元 萬元 = 萬元 投資回報率： = 萬元 260/ 100%=% 回收期 1/%=4 年 七、結(jié)論： 綜上所述：本項目以老年公寓為主題的度假村的開發(fā)原則上可行。
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