明水麗景小區(qū)6棟3單元901室房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-13 16:47本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)評(píng)估期末作業(yè)。估價(jià)項(xiàng)目名稱：明水麗景小區(qū)6棟3單元901室
【正文】 ○一五年六月三十日），若市場(chǎng)有較大波動(dòng)或超過一年，需重新進(jìn)行評(píng)估。 , 13 房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 估價(jià)技術(shù)報(bào)告 一、估價(jià)對(duì)象資料 估價(jià)對(duì)象 戶型 面積（㎡） 地段 明水麗景 6棟 3單元 901 4室 2廳 1廚 1衛(wèi) 122 灃源路西段 二、類比對(duì)象資料 參照物基本資料 項(xiàng)目 可比實(shí)例 明水麗景 蒜村新區(qū) 農(nóng)大教職工住宅區(qū) 類型 住宅 住宅 住宅 結(jié)構(gòu)質(zhì)式 鋼混結(jié)構(gòu) 鋼混結(jié)構(gòu) 鋼混結(jié)構(gòu) 地段等級(jí) 三級(jí) 三級(jí) 三級(jí) 土地使用權(quán)類型 出讓 出讓 出讓 交易面積（平方米 ） 125 123 成交單價(jià) （元 /平方米） 4800 4980 7723 室內(nèi)二次裝修情況 中檔裝修 中檔裝修 中檔裝修 交易日期 備注 二手房 二手房 二手 房 參照物與估價(jià)對(duì)象對(duì)比表 項(xiàng)目 明水麗景 蒜村新區(qū) 農(nóng)大教職工住宅區(qū) 估價(jià)對(duì)象 交易情況 正常 正常 正常 / 交易日期 20xx年 3月 20xx年 5月 20xx年 6月 / 商服繁華度 同估價(jià)對(duì)象相同 比較繁華 繁華 一般 交通便捷度 一般 一般 便捷 一般 公共配套設(shè)施 一般 較好 較好 一般 環(huán)境與景觀 較好 好 好 較好 小區(qū)品牌檔次 普通 普通 普通 普通 14 三、因素修正 由表可知，三個(gè)可比實(shí)例與待估對(duì)象都具有較強(qiáng)的可比性，取三個(gè)可比實(shí)例的比較價(jià)格的算術(shù)平均數(shù)做市場(chǎng)法的計(jì)算結(jié)果。 估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)單價(jià) =(4800+5242+7020)/3=5687（元 /平方米） 小區(qū)配套 好 好 較好 好 小區(qū)環(huán)境 綠化好 綠化好 綠化較好 綠化好 物業(yè)管理 專業(yè)物管 專業(yè)物管 專業(yè)物 管 專業(yè)物管 戶型及平面布置 一般 一般 好 好 總價(jià)（萬元） 60 60 95 / 項(xiàng)目 明水麗景 蒜村新區(qū) 農(nóng)大教職工住宅區(qū) 交易情況 100/100 100/100 100/100 交易日期 100/100 100/100 100/100 商服繁華度 100/100 100/102 100/105 交通便捷度 100/100 100/100 100/105 公共配套設(shè)施 100/100 100/100 100/105 環(huán)境與景觀 100/100 100/100 100/105 小區(qū)品牌檔次 100/100 100/100 100/100 小區(qū)配套 100/100 100/100 100/105 小區(qū)環(huán)境 100/100 100/100 100/105 物業(yè)管理 100/100 100/100 100/100 戶型及平面布置 100/100 100/100 100/105 總價(jià)（萬元） 100/100 100/100 100/110 可比實(shí)例 交易價(jià)格 交易情況修正系數(shù) 交易日期修正系數(shù) 區(qū)域因素修正系數(shù) 個(gè)別因素修正系數(shù) 比較價(jià)格 1 4800 100/100 100/100 100/100 100/100 4800 2 4980 100/100 100/100 100/100 100/95 5242 3 7723 100/100 100/100 100/105 100/110 7020 15 則該估價(jià)對(duì)象的總價(jià)為 693814（元） 四、估價(jià)結(jié)果確定 估價(jià)人員本著獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則，在進(jìn)行實(shí)地查勘、廣泛收集有關(guān)市場(chǎng)信息和估價(jià)對(duì)象信息的基礎(chǔ)上，全面分析了影響估價(jià)對(duì)象公開市場(chǎng)價(jià)值的各項(xiàng)有利和不利因素，根據(jù)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的法律法規(guī)和估價(jià)目的，按照科學(xué)的估價(jià)程序，并運(yùn)用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，對(duì)本次估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)測(cè)算，確定估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn) 20xx年 06月 25日的市場(chǎng)價(jià)值為 693814 元，大寫人民幣陸拾玖萬叁仟捌佰壹拾肆圓。
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