【導讀】和評估人員同意，不得在公開刊物上全部或部分發(fā)表。東臨北京路，北依柳林路，西北兩側(cè)為山林。美的城市新亮點。目前，北京路全程公交車較少。柳林路經(jīng)過改造，目前已成。項目北側(cè)的北京路立交橋，為三層立體式，是十堰市目前耗資。237251平方米，建成后可容納居住戶數(shù)1265戶。項目建成后，將有利于提高十堰市的城市品位，改善居民的居住、購。十堰匯城置業(yè)有限公司法定代表人應崇江，1961年生，經(jīng)濟師。轄區(qū)總?cè)丝谌f人，其中城區(qū)人口58萬人。公路，建設十堰信息港和航空港，建設十堰火車站及武當山火車站。

　　

【正文】 長期借款本金償還 15000 0 7500 7500 職工獎勵及福利基金 639 142 212 285 3 盈余資金 23868 5809 5870 12189 4 累計盈余資金 5809 11678 23868 附表 3 售房收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 單位：萬元 序號 項 目 合計 2021 2021 2021 1 售房收入 61805 13698 20547 27560 可銷售面積 (M2) 211254 46824 70236 94193 平均售價 (元 /M2) 2925 2925 2926 銷售比例 (%) 90% 20% 30% 40% 2 經(jīng)營稅金及附加 3399 753 1130 1516 營業(yè)稅 3090 685 1027 1378 城市維護建設稅 216 48 72 96 教育費附加 93 21 31 41 3 土地增值稅 4578 1014 1521 2043 4 商品房銷售凈收入 53828 11931 17896 24001 附表 4 損 益 表 單位：萬元 序號 項 目 合計 2021 2021 2021 1 經(jīng)營收入 61805 13698 20547 27560 商品房銷售收入 61805 13698 20547 27560 2 經(jīng)營成本 34749 7702 11553 15494 商品房經(jīng)營成本 34749 7702 11553 15494 3 經(jīng)營稅金及附加 3399 753 1130 1516 4 土地增值稅 4578 1014 1521 2043 5 利潤總額 19079 4229 6343 8508 6 應納稅所得額 19079 4229 6343 8508 7 所得稅 6296 1395 2093 2807 8 凈利潤 12783 2833 4250 5700 職工獎勵及福利基金 639 142 212 285 企業(yè)發(fā)展基金 1278 283 425 570 9 加：年初未分配利潤 0 2408 6021 10 可供投資者分配的利潤 2408 6021 10866 11 年末未分配利潤 2408 6021 10866 附表 5 全部投資財務現(xiàn)金 流量表 單位：萬元 序號 項 目 合計 2021 2021 2021 1 現(xiàn)金流入 61805 13698 20547 27560 售房收入 61805 13698 20547 27560 2 現(xiàn)金流出 45214 28905 11978 4331 開發(fā)產(chǎn)品投資 (不含財務費用 ) 37237 27138 9327 772 經(jīng)營稅金及附加 3399 753 1130 1516 土地增值稅 4578 1014 1521 2043 3 凈現(xiàn)金流 量 16591 15207 8569 23229 累計凈現(xiàn)金流量 15207 6638 16591 計算指標 : 財務內(nèi)部收益率 (IRR) % 財務凈現(xiàn)值 (NPV) 6721 萬元 投資回收期 年 基準折現(xiàn)率 (Ic) % 附表 6 資本金財務現(xiàn)金流量表 單位：萬元 序號 項 目 合計 2021 2021 2021 1 現(xiàn)金流入 61805 13698 20547 27560 售房收入 61805 13698 20547 27560 2 現(xiàn)金流出 53937 15890 22678 15370 資本金 16000 8000 8000 0 預售收入用于開發(fā)產(chǎn)品投資 8025 4585 2221 1219 經(jīng)營稅金及附加 3399 753 1130 1516 土地增值稅 4578 1014 1521 2043 所得稅 6296 1395 2093 2807 長期借款本金償還 15000 0 7500 7500 職工獎勵及福利基金 639 142 212 285 3 凈現(xiàn)金流量 7868 2191 2130 12189 4 累計凈現(xiàn)金流量 2191 4322 7868 計算指標 : 財務內(nèi)部收益率 (IRR) % 財務凈現(xiàn)值 (NPV) 3749 萬元 基準折現(xiàn)率 (Ic) % 附表 7 長期借款還本付息估算表 單位：萬元 序號 項 目 合計 2021 2021 2021 1 長期借款償還 年初借款本息累計 0 15000 7500 本金 0 15000 7500 建設期利息 0 0 0 本年借款 15000 15000 0 0 本年應計利息 1788 447 894 447 計入建設期利息 447 447 0 0 計入生產(chǎn)期利息 1341 0 894 447 本年還本付息 447 8394 7947 還本 15000 0 7500 7500 付息 1788 447 894 447 年末借款本息累計 15000 7500 0 2 房地產(chǎn)人民幣長期借款 年初借款本息累計 利率 0 15000 7500 本金 % 0 15000 7500 建設期利息 0 0 0 本年借款 15000 15000 0 0 本年應計利息 1788 447 894 447 本年按約定還本付息 447 8394 7947 還本 15000 7500 7500 付息 1788 447 894 447 年末借款本息累計 15000 7500 0 3 還本資金來源 3117 16062 27681 上年余額 3117 8562 利潤 0 3612 4845 可利用商品房租售收入 3117 9332 14274 還本資金來源與應付本金的差額 3117 8562 20211 附表 8 資產(chǎn)負債表 單位：萬 元 序號 項 目 2021 2021 2021 1 資產(chǎn) 25692 30229 28144 流動資產(chǎn)總額 25692 30229 28144 存貨 19883 18551 4276 其中：在建開發(fā)產(chǎn)品 19883 18551 4276 累計盈余資金 5809 11678 23868 2 負債及所有者權(quán)益 25692 30229 28144 流動負債總額 0 0 0 借款 15000 7500 0 開發(fā)產(chǎn)品投資借款 15000 7500 0 負債小計 15000 7500 0 所有者權(quán)益 10692 22729 28144 資本金 8000 16000 16000 企業(yè)發(fā)展基金 283 708 1278 累計未分配利潤 2408 6021 10866 比率指標： 資產(chǎn)負債率 (%) 58 25 0 流動比率 (%) 0 0 0 速動比率 (%) 0 0 0 附表 9 主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)及評價指標 序號 名 稱 單位 數(shù) 據(jù) 備注 Ⅰ 設計規(guī)模 1 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品總建筑面積 平方米 237251 商品房銷售 平方米 237251 住宅 平方米 169572 商業(yè) 平方米 59103 車庫 平方米 5446 其他 平方米 3130 Ⅱ 經(jīng)濟數(shù)據(jù) 1 總投資 萬元 39025 2 開發(fā)產(chǎn)品投資 萬元 39025 其中：財務費用 萬元 1788 3 資金籌措 萬元 39025 其中：借款 萬元 15000 資本金 萬元 16000 資本金比例 % % 4 經(jīng)營收入 萬元 30903 年平均 5 經(jīng)營稅金及附加 萬元 1700 年平均 6 總成本費用 萬元 17374 年平均 7 利潤總額 萬元 9540 年平均 8 所得稅 萬元 3148 年平均 9 凈利潤 萬元 6392 年平均 10 土地增值稅 萬元 2289 年平均 Ⅲ 財務評價指標 1 投資利潤率 % % 以年計 投資利潤率 (商品房部分 ) % % 2 投資利稅率 % % 以年計 投資利稅率 (商品房部分 ) % % 3 資本金利潤率 % % 以年計 4 資本金凈利潤率 % % 以年計 5 全部投資財務內(nèi)部收益率 % % 6 全部投資投資回收期 年 7 資本金財務內(nèi)部收益率 % % 8 投資各方財務內(nèi)部收益率 % A股東 % % B股東 % % C股東 % % 9 長期借款償還期 (房地產(chǎn)投資 ) 年 建設期起