【導讀】阜蒙縣瑞應寺風景區(qū)時輪金剛祈福園建設項目可行性研究報告。阜新市規(guī)劃設計研究院。旅游開發(fā)起步較早，但發(fā)展相對緩慢。年前往阜蒙縣的旅游者中有近一半的旅游者會選擇到該景區(qū)旅。夠完善，這些嚴重阻礙了瑞應寺風景區(qū)的發(fā)展。面看，中共中央辦公廳、國務院辦公廳在早在2021年2月15日。次以國家規(guī)劃的形式對文化建設進行的中長期全面部署規(guī)劃，進。年就著手編制遼寧省文化旅游規(guī)劃，積極尋求文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。之路，并在沈陽、本溪等市相繼舉辦了各具特色的文化旅游節(jié)，力和旅游吸引力，阜新市政府和阜蒙縣政府把瑞應寺風景區(qū)的旅。綜合而言，瑞應寺旅游景區(qū)發(fā)展?jié)摿薮?，各級政府對文化。在阜蒙縣人民政府的大力支持下，瑞應寺旅游景區(qū)的旅游接。待條件有了較大的改善，每年的游客接待量在阜蒙縣旅游接待總。盡管如此，相對于巨大的市場需求而。場等亟待新建，寺廟周邊建筑風格與瑞應寺景區(qū)整體建筑風格不。瑞應寺風景區(qū)周邊30平方公里范圍，集

　　

【正文】 祈福園建設項目 可行性研究報告 阜新市規(guī)劃設計研究院 32 降低能源消耗。通過政府配置、資金補貼等方式，使用地熱、太陽能、風能等綠色能源。大力推廣公共交通、自行車、非機動游船、太陽能電瓶車以及徒步等綠色交通方式。支持和獎勵區(qū)內(nèi)經(jīng)營企業(yè)創(chuàng)建綠色飯店、綠色購物、綠色餐館等，構(gòu)建綠色接待體系。 （ 6）區(qū)域合作，實現(xiàn)共贏 加快融入沈陽經(jīng)濟區(qū)。隨著沈陽經(jīng)濟區(qū)的崛起，八個市之間也積極探索區(qū) 域一體化發(fā)展的道路，阜新市應以瑞應寺風景區(qū)為主體，加快無障礙旅游區(qū)的建設，與區(qū)內(nèi)城市開展產(chǎn)品開發(fā)、市場推廣、客源互換、人員交流等全方位、多層次的合作。參與跨區(qū)域?qū)ｍ椇献鳌？鐓^(qū)域?qū)ｍ椇献髦饕轻槍μ囟ǖ漠a(chǎn)品，與特定的地區(qū)形成合作。例如：瑞應寺可與北京的雍和宮、承德的外八廟形成聯(lián)動合作。京沈客專自北京引出，依次連接承德市、朝陽市和阜新市，到達沈陽市。阜新市應支持瑞應寺風景區(qū)與承德、朝陽的重點旅游區(qū)合作，共同構(gòu)建 “京沈客專旅游經(jīng)濟帶 ”。 分析 沈陽都市圈和京津唐地區(qū)市場容量龐大 沈陽經(jīng) 濟區(qū)是東北地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重要區(qū)域和遼寧省的經(jīng)濟核心地帶，沈陽都市圈八個城市，總面積占遼寧省面積近一半，聚集了 50%以上的人口，總?cè)丝谝?guī)模超過 2021 萬，僅消費能力極強的 3560歲的人群規(guī)模就超過了 1000 萬。北京則明確提出了構(gòu)架 “大北京 ”，建設世界城市的戰(zhàn)略目標。 “大北京 ”地區(qū)，主要是由北京、天津、唐山等城市所統(tǒng)轄的京津唐和京津保兩個三阜蒙縣瑞應寺風景區(qū)時輪金剛祈福園建設項目 可行性研究報告 阜新市規(guī)劃設計研究院 33 角形地區(qū)組成，中心區(qū)面積近 7 萬平方公里， 4000 萬人口。因此，依托沈陽都市圈和京津唐地區(qū)，利用京沈高速公路、京沈客專等便利的交通條件，瑞應寺風景區(qū)就直接面對超過 5000 萬人的旅游市場，瑞應寺風景區(qū)未來旅游業(yè)發(fā)展的客源市場容量非?？捎^。 沈陽都市圈城市居民旅游消費需求巨大，出行能力普遍較強 沈陽城市圈各城市人均 GDP 均超過了 3000 美元，其中沈陽、鞍山和本溪的人均 GDP 均超過了 10000 美元，撫順、營口和遼陽三城市人均 GDP 也已經(jīng)超過了 5000 美元；可見，沈陽都市圈城市居民積累了巨大的旅游消費需求。同時， 2021 年沈陽市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到了 元，遠遠超過全國平均水平（ 元），其人均服務性消費支出達到 4956 元，占人均可支配收入的 %，超過了全國平均水平（ %）；其他七城市的人均可支配收入及人均服務性消費支出也達到了比較高的水平，尤其是各城市的居民的服務性消費支出占人均可支配收入的比例遠比全國平均水平要高，沈陽、本溪、鐵嶺、阜新四城市的服務消費比例均高于全國水平，說明沈陽都市圈各城市居民的消費觀念比較開放，對于旅游消費具有較大的潛力。 城郊短途旅游成為沈陽市民的生活常態(tài) 據(jù)統(tǒng)計， 2021 年沈陽市域常住人口已經(jīng)達到 810 萬，成為中國快速城市化背景下的又一巨型城市，人口膨脹、交通擁堵、環(huán)境 污染等城市問題壓迫著城市居民，使其不得不逃離都市，到阜蒙縣瑞應寺風景區(qū)時輪金剛祈福園建設項目 可行性研究報告 阜新市規(guī)劃設計研究院 34 生態(tài)環(huán)境較好的區(qū)域作短暫的休養(yǎng)。因此，城郊短途旅游成為沈陽市民的生活常態(tài)。 沈陽市民出行旅游預算水平位居全國前列 在一項居民假期出游的網(wǎng)絡調(diào)查的報告中，研究者對全國主要城市的平均旅游預算進行了統(tǒng)計和研究，發(fā)現(xiàn)：沈陽市進入前十，排在第九位，其居民出游的平均旅游預算為 5353 元，僅次于大連和北京，說明沈陽市居民不僅具有強烈的出行愿望，還具有較高的旅游預算水平。 沈陽周邊生態(tài)旅游產(chǎn)品最受青睞 從各旅游網(wǎng)站的景區(qū)景點信息看，在沈陽城市圈八城市 中較受旅游者歡迎的人氣景點全部是自然生態(tài)型景區(qū)，如鞍山千山、本溪水洞、本溪關(guān)門山、撫順皇家極地海洋世界及紅河谷漂流等，說明以沈陽為核心的都市圈城市居民更偏向于自然生態(tài)休閑旅游產(chǎn)品。從景區(qū)經(jīng)營現(xiàn)狀看，生態(tài)旅游景點的火爆程度遠遠高于其他類型景點，如撫順皇家極地海洋世界及紅河谷漂流等景區(qū)在其營業(yè)期間往往是人流爆滿，而文化類的雷鋒城等景區(qū)游人寥寥無幾。 龐大的市場人群和日益增長的旅游消費需求，國內(nèi)居前的旅游消費能力，加速推進的區(qū)域一體化進程，便捷的快速交通體系，為瑞應寺風景區(qū)發(fā)展奠定了良好的市場基礎，為旅游度假區(qū)綜 合效益的實現(xiàn)創(chuàng)造了機遇和條件。 客源市場的現(xiàn)狀與特點 阜蒙縣瑞應寺風景區(qū)時輪金剛祈福園建設項目 可行性研究報告 阜新市規(guī)劃設計研究院 35 近些年來，隨著阜新市和阜蒙縣經(jīng)濟的迅速發(fā)展，瑞應寺景區(qū)設施的不斷完善和對外宣傳力度的加大，近年來，瑞應寺的游客成倍增長。今年，多家旅行社與景區(qū)簽訂了輸送 50 萬游客的協(xié)議，瑞應寺景區(qū)以其獨特的魅力正吸引著眾多的旅游者和信眾前來觀光朝拜。景區(qū)周邊的招商引資工作取得了初步成效，已經(jīng)有多家投資商準備進行開發(fā)建設。如今瑞應寺風景區(qū)的開發(fā)在交通、市場環(huán)境、景區(qū)建設等方面都有了較好的基礎，市場影響力和開拓力度在逐步加大，每年接 待的游客規(guī)模不斷上升。 客源市場的結(jié)構(gòu)分析 （ 1）客源地域結(jié)構(gòu) 從阜新客源地域組成來看，省內(nèi)客源約占 60％，省外客源約占 40％，也有少量的外賓、外商、港澳臺同胞和旅居海外華人來游。其中，省內(nèi)客源是當前阜新地區(qū)包括瑞應寺風景區(qū)客源市場的主體，主要為阜新、沈陽、鞍山、撫順、鐵嶺等地游客，市場半徑在 1—2 小時車程以內(nèi)；省外游客主要分布在內(nèi)蒙、京津等地區(qū)。綜合分析得出的結(jié)論是：瑞應寺風景區(qū)的主導市場尚處于初期發(fā)育階段，市場半徑較小，市場規(guī)模不大，省外市場較為分散，還不成熟。 （ 2）游客屬性結(jié)構(gòu) 就游客身份 來說，市民是游客的主體，并以中青年游客為多；外賓、外商、港澳臺同胞和旅居海外華人來此旅游的較少。 （ 3）游客行為結(jié)構(gòu) 就游客出游的目的而言，以宗教朝拜和休閑度假為主；就出阜蒙縣瑞應寺風景區(qū)時輪金剛祈福園建設項目 可行性研究報告 阜新市規(guī)劃設計研究院 36 游方式而言，單位、家庭為主，不少為參加商務、會議活動之余順便進行游覽；就停留時間和花費而言，大多停留半天，并且沒有飲食、娛樂性消費支出。瑞應寺風景區(qū)的景觀產(chǎn)品現(xiàn)在主要表現(xiàn)為初級觀光和朝拜的形式。 客源市場存在的主要問題 由于受地理位置、交通條件和經(jīng)濟發(fā)展水平等多方面的因素制約，瑞應寺風景區(qū)的開發(fā)建設一直比較落后，沒有制定長遠的市場 拓展戰(zhàn)略和策略，致使其市場輻射范圍狹小，客源結(jié)構(gòu)單一，游覽時間較短，基礎設施較弱。 客源市場以省內(nèi)居民為主，省外游客所占比重偏少。主要是為附近地區(qū)居民的朝拜和游覽服務，沒有充分開發(fā)禪修文化體驗類旅游產(chǎn)品，致使其在市場上知名度較低，對外的吸引力較弱。 客源市場的目標定位 依據(jù)瑞應寺風景區(qū)的交通狀況、資源條件，充分考慮客源市場發(fā)展態(tài)勢，瑞應寺客源市場開發(fā)的總定位是：以阜新、錦州、朝陽、盤錦等遼西城市和沈陽、鞍山、撫順、鐵嶺等遼寧中部城市群為主體，構(gòu)成一級客源市場；以藏蒙地區(qū)、京津唐地區(qū)和遼西其他市縣為 潛在的市場增長區(qū)，構(gòu)成二級客源市場；兼顧部分海外市場，為三級客源市場。同時還要充分利用瑞應寺藏傳佛教品牌及日益優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，對國內(nèi)外客源市場進行開放 客源 市場預測 隨著瑞應寺風景區(qū)相關(guān)接待設施和服務設施建設的完成，其旅游人數(shù)及接待能力必將隨之擴大，預計到 2021 年，該旅游區(qū)阜蒙縣瑞應寺風景區(qū)時輪金剛祈福園建設項目 可行性研究報告 阜新市規(guī)劃設計研究院 37 年旅游接待量達到 60 萬人次，旅游總收入達到 億元，創(chuàng)造直接就業(yè)崗位 2021個，間接就業(yè)崗位 。到 2020年，該旅游區(qū)年旅游接待量達到 150萬人次，旅游總收入達到 5億元，創(chuàng)造直接就業(yè)崗位達到 5000個，間接就業(yè)崗位 5萬個。 阜蒙縣瑞應寺風景區(qū)時輪金剛祈福園建設項目 可行性研究報告 阜新市規(guī)劃設計研究院 38 第四章 項目選址及建設條件 選址原則 根據(jù) 瑞應寺風景區(qū) 時輪金剛祈福園的特點，本項目選址應遵循以下原則： （ 1） 應充分尊重瑞應寺的的地理優(yōu)勢，按 “佛、山、泉、湖 ”的總體規(guī)劃進行總布局； （ 2） 應有便利的交通條件和良好的周邊環(huán)境； （ 3） 應具有較好的基地條件，包括較大的用地面積便于配套建設，并有繼續(xù)拓展的空間； （ 4） 能兼容瑞應寺周邊的鄉(xiāng)村、山巒、森林、湖泊、建筑等文脈資源進行項目細分布局； （ 5） 能滿足子項目中遠期發(fā)展的基 本要求。 選址情況 該項目擬建地位于佛寺鎮(zhèn)佛寺村，該區(qū)位于阜蒙縣西南部，距阜蒙縣城 30公里，距市區(qū) 15公里，距阜錦公路 8公里，南與伊嗎圖相連，北與王府鎮(zhèn)接壤，東與東梁鎮(zhèn)為鄰，西同蜘蛛山鄉(xiāng)、七家子鄉(xiāng)相接。 建設地址在瑞應寺景區(qū)的南面，位于進入瑞應寺的交通要道兩側(cè)。 項目 分布： 時輪金剛塔核心朝圣區(qū)位于佛光大道以西、萬佛路以南，占地面積 250畝；禪修文化旅游綜合服務區(qū)位于位于佛光大道以東、繞寺河（南）以西，占地面積 150畝；藏傳佛教文化體驗區(qū)位于時輪金剛塔核心朝圣區(qū)以北、繞寺河阜蒙縣瑞應寺風景區(qū)時輪金剛祈福園建設項目 可行性研究報告 阜新市規(guī)劃設計研究院 39 （北）的以西，占地面積 300畝；蒙古族鄉(xiāng)村風情休閑區(qū)位于時輪金剛塔核心朝圣區(qū)以西、藏傳佛教文化體驗旅游區(qū)的以南，占地面積 300畝。 選址 條件 （ 1） 氣象條件 阜新地區(qū)屬大陸季風性氣候，四季分明，雨熱同季。平均無霜期 156天。 夏季日平均最高氣溫為 ℃ ，有記載最高溫度 38℃ 。 冬季日平均最低氣溫為 18℃ ，有記載最低溫度 34℃ 。 常年平均氣溫為 ℃ 。 最大凍土深度為 。 夏季平均氣壓為 742毫米汞柱。 冬季平均氣壓為 756毫米汞柱。 最熱月日平均相對濕度為 76%。 最冷月日平均相對濕度為 56%。 干旱多風，風向春夏多為西南，秋冬則多為西北，風速夏季平均 ，冬季平均 。 少雨，年平均降雨量為 550毫米。 （ 2） 地形、地貌 該項目場地為丘陵區(qū)，地形總體呈東高西低趨勢，地形和地貌類型簡單，地面高程在 米之間，高差為 米。根據(jù)阜新地區(qū)巖石土工程勘察資料，該區(qū)地層從上至下依次為：阜蒙縣瑞應寺風景區(qū)時輪金剛祈福園建設項目 可行性研究報告 阜新市規(guī)劃設計研究院 40 耕土；粉質(zhì)粘土；砂礫石；碎石土；全風化砂礫巖；強風化砂礫巖；中風化砂礫巖。項目建設區(qū)域巖土層位較穩(wěn)定，巖土力學性質(zhì)適宜該項目工程建設。場地類別為 II類。 （ 3） 水文地質(zhì) 佛寺鎮(zhèn)自 然環(huán)境較好，鎮(zhèn)政府駐地佛寺村，位于全鎮(zhèn)的中心。境內(nèi)有省大二型水庫 —佛寺水庫。占地面積 1萬畝，蓄水量為 1億立方米。佛寺中學 “雙眼井 ”水源經(jīng)國家地礦部門檢測認定屬國家二級礦泉水，偏硅酸、錫等微量元素含量均超過國家標準，現(xiàn)今 “瑞露 ”礦泉水已投放市場。 該地區(qū)主要為第四系孔隙潛水和基巖裂隙水。分別敘述如下：第四系孔隙潛水 巖性主要由砂礫石、砂等組成，厚度為612m，地下水位埋深 3米左右，單井出水量水于 20立方米 /日