【導(dǎo)讀】阜蒙縣瑞應(yīng)寺風(fēng)景區(qū)時(shí)輪金剛祈福園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。阜新市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院。旅游開發(fā)起步較早，但發(fā)展相對緩慢。年前往阜蒙縣的旅游者中有近一半的旅游者會選擇到該景區(qū)旅。夠完善，這些嚴(yán)重阻礙了瑞應(yīng)寺風(fēng)景區(qū)的發(fā)展。面看，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳在早在2021年2月15日。次以國家規(guī)劃的形式對文化建設(shè)進(jìn)行的中長期全面部署規(guī)劃，進(jìn)。年就著手編制遼寧省文化旅游規(guī)劃，積極尋求文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。之路，并在沈陽、本溪等市相繼舉辦了各具特色的文化旅游節(jié)，力和旅游吸引力，阜新市政府和阜蒙縣政府把瑞應(yīng)寺風(fēng)景區(qū)的旅。綜合而言，瑞應(yīng)寺旅游景區(qū)發(fā)展?jié)摿薮螅骷壵畬ξ幕?。在阜蒙縣人民政府的大力支持下，瑞應(yīng)寺旅游景區(qū)的旅游接。待條件有了較大的改善，每年的游客接待量在阜蒙縣旅游接待總。盡管如此，相對于巨大的市場需求而。場等亟待新建，寺廟周邊建筑風(fēng)格與瑞應(yīng)寺景區(qū)整體建筑風(fēng)格不。瑞應(yīng)寺風(fēng)景區(qū)周邊30平方公里范圍，集

　　

【正文】 祈福園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 阜新市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 32 降低能源消耗。通過政府配置、資金補(bǔ)貼等方式，使用地?zé)?、太陽能、風(fēng)能等綠色能源。大力推廣公共交通、自行車、非機(jī)動游船、太陽能電瓶車以及徒步等綠色交通方式。支持和獎勵區(qū)內(nèi)經(jīng)營企業(yè)創(chuàng)建綠色飯店、綠色購物、綠色餐館等，構(gòu)建綠色接待體系。 （ 6）區(qū)域合作，實(shí)現(xiàn)共贏 加快融入沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)。隨著沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)的崛起，八個(gè)市之間也積極探索區(qū) 域一體化發(fā)展的道路，阜新市應(yīng)以瑞應(yīng)寺風(fēng)景區(qū)為主體，加快無障礙旅游區(qū)的建設(shè)，與區(qū)內(nèi)城市開展產(chǎn)品開發(fā)、市場推廣、客源互換、人員交流等全方位、多層次的合作。參與跨區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)合作?？鐓^(qū)域?qū)ｍ?xiàng)合作主要是針對特定的產(chǎn)品，與特定的地區(qū)形成合作。例如：瑞應(yīng)寺可與北京的雍和宮、承德的外八廟形成聯(lián)動合作。京沈客專自北京引出，依次連接承德市、朝陽市和阜新市，到達(dá)沈陽市。阜新市應(yīng)支持瑞應(yīng)寺風(fēng)景區(qū)與承德、朝陽的重點(diǎn)旅游區(qū)合作，共同構(gòu)建 “京沈客專旅游經(jīng)濟(jì)帶 ”。 分析 沈陽都市圈和京津唐地區(qū)市場容量龐大 沈陽經(jīng) 濟(jì)區(qū)是東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要區(qū)域和遼寧省的經(jīng)濟(jì)核心地帶，沈陽都市圈八個(gè)城市，總面積占遼寧省面積近一半，聚集了 50%以上的人口，總?cè)丝谝?guī)模超過 2021 萬，僅消費(fèi)能力極強(qiáng)的 3560歲的人群規(guī)模就超過了 1000 萬。北京則明確提出了構(gòu)架 “大北京 ”，建設(shè)世界城市的戰(zhàn)略目標(biāo)。 “大北京 ”地區(qū)，主要是由北京、天津、唐山等城市所統(tǒng)轄的京津唐和京津保兩個(gè)三阜蒙縣瑞應(yīng)寺風(fēng)景區(qū)時(shí)輪金剛祈福園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 阜新市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 33 角形地區(qū)組成，中心區(qū)面積近 7 萬平方公里， 4000 萬人口。因此，依托沈陽都市圈和京津唐地區(qū)，利用京沈高速公路、京沈客專等便利的交通條件，瑞應(yīng)寺風(fēng)景區(qū)就直接面對超過 5000 萬人的旅游市場，瑞應(yīng)寺風(fēng)景區(qū)未來旅游業(yè)發(fā)展的客源市場容量非常可觀。 沈陽都市圈城市居民旅游消費(fèi)需求巨大，出行能力普遍較強(qiáng) 沈陽城市圈各城市人均 GDP 均超過了 3000 美元，其中沈陽、鞍山和本溪的人均 GDP 均超過了 10000 美元，撫順、營口和遼陽三城市人均 GDP 也已經(jīng)超過了 5000 美元；可見，沈陽都市圈城市居民積累了巨大的旅游消費(fèi)需求。同時(shí)， 2021 年沈陽市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到了 元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過全國平均水平（ 元），其人均服務(wù)性消費(fèi)支出達(dá)到 4956 元，占人均可支配收入的 %，超過了全國平均水平（ %）；其他七城市的人均可支配收入及人均服務(wù)性消費(fèi)支出也達(dá)到了比較高的水平，尤其是各城市的居民的服務(wù)性消費(fèi)支出占人均可支配收入的比例遠(yuǎn)比全國平均水平要高，沈陽、本溪、鐵嶺、阜新四城市的服務(wù)消費(fèi)比例均高于全國水平，說明沈陽都市圈各城市居民的消費(fèi)觀念比較開放，對于旅游消費(fèi)具有較大的潛力。 城郊短途旅游成為沈陽市民的生活常態(tài) 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年沈陽市域常住人口已經(jīng)達(dá)到 810 萬，成為中國快速城市化背景下的又一巨型城市，人口膨脹、交通擁堵、環(huán)境 污染等城市問題壓迫著城市居民，使其不得不逃離都市，到阜蒙縣瑞應(yīng)寺風(fēng)景區(qū)時(shí)輪金剛祈福園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 阜新市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 34 生態(tài)環(huán)境較好的區(qū)域作短暫的休養(yǎng)。因此，城郊短途旅游成為沈陽市民的生活常態(tài)。 沈陽市民出行旅游預(yù)算水平位居全國前列 在一項(xiàng)居民假期出游的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的報(bào)告中，研究者對全國主要城市的平均旅游預(yù)算進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)和研究，發(fā)現(xiàn)：沈陽市進(jìn)入前十，排在第九位，其居民出游的平均旅游預(yù)算為 5353 元，僅次于大連和北京，說明沈陽市居民不僅具有強(qiáng)烈的出行愿望，還具有較高的旅游預(yù)算水平。 沈陽周邊生態(tài)旅游產(chǎn)品最受青睞 從各旅游網(wǎng)站的景區(qū)景點(diǎn)信息看，在沈陽城市圈八城市 中較受旅游者歡迎的人氣景點(diǎn)全部是自然生態(tài)型景區(qū)，如鞍山千山、本溪水洞、本溪關(guān)門山、撫順皇家極地海洋世界及紅河谷漂流等，說明以沈陽為核心的都市圈城市居民更偏向于自然生態(tài)休閑旅游產(chǎn)品。從景區(qū)經(jīng)營現(xiàn)狀看，生態(tài)旅游景點(diǎn)的火爆程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他類型景點(diǎn)，如撫順皇家極地海洋世界及紅河谷漂流等景區(qū)在其營業(yè)期間往往是人流爆滿，而文化類的雷鋒城等景區(qū)游人寥寥無幾。 龐大的市場人群和日益增長的旅游消費(fèi)需求，國內(nèi)居前的旅游消費(fèi)能力，加速推進(jìn)的區(qū)域一體化進(jìn)程，便捷的快速交通體系，為瑞應(yīng)寺風(fēng)景區(qū)發(fā)展奠定了良好的市場基礎(chǔ)，為旅游度假區(qū)綜 合效益的實(shí)現(xiàn)創(chuàng)造了機(jī)遇和條件。 客源市場的現(xiàn)狀與特點(diǎn) 阜蒙縣瑞應(yīng)寺風(fēng)景區(qū)時(shí)輪金剛祈福園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 阜新市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 35 近些年來，隨著阜新市和阜蒙縣經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，瑞應(yīng)寺景區(qū)設(shè)施的不斷完善和對外宣傳力度的加大，近年來，瑞應(yīng)寺的游客成倍增長。今年，多家旅行社與景區(qū)簽訂了輸送 50 萬游客的協(xié)議，瑞應(yīng)寺景區(qū)以其獨(dú)特的魅力正吸引著眾多的旅游者和信眾前來觀光朝拜。景區(qū)周邊的招商引資工作取得了初步成效，已經(jīng)有多家投資商準(zhǔn)備進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。如今瑞應(yīng)寺風(fēng)景區(qū)的開發(fā)在交通、市場環(huán)境、景區(qū)建設(shè)等方面都有了較好的基礎(chǔ)，市場影響力和開拓力度在逐步加大，每年接 待的游客規(guī)模不斷上升。 客源市場的結(jié)構(gòu)分析 （ 1）客源地域結(jié)構(gòu) 從阜新客源地域組成來看，省內(nèi)客源約占 60％，省外客源約占 40％，也有少量的外賓、外商、港澳臺同胞和旅居海外華人來游。其中，省內(nèi)客源是當(dāng)前阜新地區(qū)包括瑞應(yīng)寺風(fēng)景區(qū)客源市場的主體，主要為阜新、沈陽、鞍山、撫順、鐵嶺等地游客，市場半徑在 1—2 小時(shí)車程以內(nèi)；省外游客主要分布在內(nèi)蒙、京津等地區(qū)。綜合分析得出的結(jié)論是：瑞應(yīng)寺風(fēng)景區(qū)的主導(dǎo)市場尚處于初期發(fā)育階段，市場半徑較小，市場規(guī)模不大，省外市場較為分散，還不成熟。 （ 2）游客屬性結(jié)構(gòu) 就游客身份 來說，市民是游客的主體，并以中青年游客為多；外賓、外商、港澳臺同胞和旅居海外華人來此旅游的較少。 （ 3）游客行為結(jié)構(gòu) 就游客出游的目的而言，以宗教朝拜和休閑度假為主；就出阜蒙縣瑞應(yīng)寺風(fēng)景區(qū)時(shí)輪金剛祈福園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 阜新市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 36 游方式而言，單位、家庭為主，不少為參加商務(wù)、會議活動之余順便進(jìn)行游覽；就停留時(shí)間和花費(fèi)而言，大多停留半天，并且沒有飲食、娛樂性消費(fèi)支出。瑞應(yīng)寺風(fēng)景區(qū)的景觀產(chǎn)品現(xiàn)在主要表現(xiàn)為初級觀光和朝拜的形式。 客源市場存在的主要問題 由于受地理位置、交通條件和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等多方面的因素制約，瑞應(yīng)寺風(fēng)景區(qū)的開發(fā)建設(shè)一直比較落后，沒有制定長遠(yuǎn)的市場 拓展戰(zhàn)略和策略，致使其市場輻射范圍狹小，客源結(jié)構(gòu)單一，游覽時(shí)間較短，基礎(chǔ)設(shè)施較弱。 客源市場以省內(nèi)居民為主，省外游客所占比重偏少。主要是為附近地區(qū)居民的朝拜和游覽服務(wù)，沒有充分開發(fā)禪修文化體驗(yàn)類旅游產(chǎn)品，致使其在市場上知名度較低，對外的吸引力較弱。 客源市場的目標(biāo)定位 依據(jù)瑞應(yīng)寺風(fēng)景區(qū)的交通狀況、資源條件，充分考慮客源市場發(fā)展態(tài)勢，瑞應(yīng)寺客源市場開發(fā)的總定位是：以阜新、錦州、朝陽、盤錦等遼西城市和沈陽、鞍山、撫順、鐵嶺等遼寧中部城市群為主體，構(gòu)成一級客源市場；以藏蒙地區(qū)、京津唐地區(qū)和遼西其他市縣為 潛在的市場增長區(qū)，構(gòu)成二級客源市場；兼顧部分海外市場，為三級客源市場。同時(shí)還要充分利用瑞應(yīng)寺藏傳佛教品牌及日益優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，對國內(nèi)外客源市場進(jìn)行開放 客源 市場預(yù)測 隨著瑞應(yīng)寺風(fēng)景區(qū)相關(guān)接待設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)的完成，其旅游人數(shù)及接待能力必將隨之?dāng)U大，預(yù)計(jì)到 2021 年，該旅游區(qū)阜蒙縣瑞應(yīng)寺風(fēng)景區(qū)時(shí)輪金剛祈福園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 阜新市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 37 年旅游接待量達(dá)到 60 萬人次，旅游總收入達(dá)到 億元，創(chuàng)造直接就業(yè)崗位 2021個(gè)，間接就業(yè)崗位 。到 2020年，該旅游區(qū)年旅游接待量達(dá)到 150萬人次，旅游總收入達(dá)到 5億元，創(chuàng)造直接就業(yè)崗位達(dá)到 5000個(gè)，間接就業(yè)崗位 5萬個(gè)。 阜蒙縣瑞應(yīng)寺風(fēng)景區(qū)時(shí)輪金剛祈福園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 阜新市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 38 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 選址原則 根據(jù) 瑞應(yīng)寺風(fēng)景區(qū) 時(shí)輪金剛祈福園的特點(diǎn)，本項(xiàng)目選址應(yīng)遵循以下原則： （ 1） 應(yīng)充分尊重瑞應(yīng)寺的的地理優(yōu)勢，按 “佛、山、泉、湖 ”的總體規(guī)劃進(jìn)行總布局； （ 2） 應(yīng)有便利的交通條件和良好的周邊環(huán)境； （ 3） 應(yīng)具有較好的基地條件，包括較大的用地面積便于配套建設(shè)，并有繼續(xù)拓展的空間； （ 4） 能兼容瑞應(yīng)寺周邊的鄉(xiāng)村、山巒、森林、湖泊、建筑等文脈資源進(jìn)行項(xiàng)目細(xì)分布局； （ 5） 能滿足子項(xiàng)目中遠(yuǎn)期發(fā)展的基 本要求。 選址情況 該項(xiàng)目擬建地位于佛寺鎮(zhèn)佛寺村，該區(qū)位于阜蒙縣西南部，距阜蒙縣城 30公里，距市區(qū) 15公里，距阜錦公路 8公里，南與伊嗎圖相連，北與王府鎮(zhèn)接壤，東與東梁鎮(zhèn)為鄰，西同蜘蛛山鄉(xiāng)、七家子鄉(xiāng)相接。 建設(shè)地址在瑞應(yīng)寺景區(qū)的南面，位于進(jìn)入瑞應(yīng)寺的交通要道兩側(cè)。 項(xiàng)目 分布： 時(shí)輪金剛塔核心朝圣區(qū)位于佛光大道以西、萬佛路以南，占地面積 250畝；禪修文化旅游綜合服務(wù)區(qū)位于位于佛光大道以東、繞寺河（南）以西，占地面積 150畝；藏傳佛教文化體驗(yàn)區(qū)位于時(shí)輪金剛塔核心朝圣區(qū)以北、繞寺河阜蒙縣瑞應(yīng)寺風(fēng)景區(qū)時(shí)輪金剛祈福園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 阜新市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 39 （北）的以西，占地面積 300畝；蒙古族鄉(xiāng)村風(fēng)情休閑區(qū)位于時(shí)輪金剛塔核心朝圣區(qū)以西、藏傳佛教文化體驗(yàn)旅游區(qū)的以南，占地面積 300畝。 選址 條件 （ 1） 氣象條件 阜新地區(qū)屬大陸季風(fēng)性氣候，四季分明，雨熱同季。平均無霜期 156天。 夏季日平均最高氣溫為 ℃ ，有記載最高溫度 38℃ 。 冬季日平均最低氣溫為 18℃ ，有記載最低溫度 34℃ 。 常年平均氣溫為 ℃ 。 最大凍土深度為 。 夏季平均氣壓為 742毫米汞柱。 冬季平均氣壓為 756毫米汞柱。 最熱月日平均相對濕度為 76%。 最冷月日平均相對濕度為 56%。 干旱多風(fēng)，風(fēng)向春夏多為西南，秋冬則多為西北，風(fēng)速夏季平均 ，冬季平均 。 少雨，年平均降雨量為 550毫米。 （ 2） 地形、地貌 該項(xiàng)目場地為丘陵區(qū)，地形總體呈東高西低趨勢，地形和地貌類型簡單，地面高程在 米之間，高差為 米。根據(jù)阜新地區(qū)巖石土工程勘察資料，該區(qū)地層從上至下依次為：阜蒙縣瑞應(yīng)寺風(fēng)景區(qū)時(shí)輪金剛祈福園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 阜新市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 40 耕土；粉質(zhì)粘土；砂礫石；碎石土；全風(fēng)化砂礫巖；強(qiáng)風(fēng)化砂礫巖；中風(fēng)化砂礫巖。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域巖土層位較穩(wěn)定，巖土力學(xué)性質(zhì)適宜該項(xiàng)目工程建設(shè)。場地類別為 II類。 （ 3） 水文地質(zhì) 佛寺鎮(zhèn)自 然環(huán)境較好，鎮(zhèn)政府駐地佛寺村，位于全鎮(zhèn)的中心。境內(nèi)有省大二型水庫 —佛寺水庫。占地面積 1萬畝，蓄水量為 1億立方米。佛寺中學(xué) “雙眼井 ”水源經(jīng)國家地礦部門檢測認(rèn)定屬國家二級礦泉水，偏硅酸、錫等微量元素含量均超過國家標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)今 “瑞露 ”礦泉水已投放市場。 該地區(qū)主要為第四系孔隙潛水和基巖裂隙水。分別敘述如下：第四系孔隙潛水 巖性主要由砂礫石、砂等組成，厚度為612m，地下水位埋深 3米左右，單井出水量水于 20立方米 /日