【導(dǎo)讀】劃上屬于青島嶗山最東南端的青山社區(qū)。從西向東可直達(dá)太清景區(qū)北側(cè)的青山，全程約65公里，90分鐘車程，大道與嶗山風(fēng)景區(qū)旅游路從北向南也可直達(dá)本項(xiàng)目所在地。青山社區(qū)地處嶗山風(fēng)景區(qū)核心區(qū)內(nèi)，山體屬典型的花崗巖地貌，自然風(fēng)光秀麗，山峰聳立，峰林、象形石造型奇特，觀賞價(jià)值很高，山地地形坡度較陡，植被復(fù)蓋率高達(dá)70%。水深從岸邊到灣口遞增至20米，灣內(nèi)魚、貝等海產(chǎn)品豐。中有65%的人口從事與旅游有關(guān)的第三產(chǎn)業(yè)，人均年收入8024元。市則是藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的龍頭城市。青山這類特色濱海漁村旅游項(xiàng)目的開。力促進(jìn)嶗山旅游及青島市濱海旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步完善。青山社區(qū)人均耕地不足畝，人均年收入。旅店，人員多達(dá)上千人，給景區(qū)管理造成很大的壓力。影響到景區(qū)形象。這就形成了社區(qū)居民要求增加收入與景區(qū)要求加

　　

【正文】 葡萄莊園，與漁村旅游及度假功能相互補(bǔ)充。 本項(xiàng)目完成時(shí)間為 2021 年底前。 ● 軍事隧道探險(xiǎn)項(xiàng)目 中遠(yuǎn)期 ， 開發(fā)利用廢棄的軍事隧道，將其賦予一定的旅游主題，開發(fā)為一個(gè)特色軍事探險(xiǎn)探秘性質(zhì)的旅游主題隧道，同時(shí)兼有海灣之間旅游通道的重要功能。 本項(xiàng)目完成時(shí)間為 2021 年底前。 補(bǔ)充 項(xiàng)目 —— 兩個(gè)旅游交通項(xiàng)目： A 埡口 —— 青山盤山公路 及停車場等設(shè)施 近期， 打通埡口至青山社區(qū)盤山道路， 全長 2600 米，寬度為 米，計(jì)劃拓寬為 7 米雙向車道。 在青山社區(qū)建設(shè)停車場， 計(jì)劃面積15 畝，可停車 100 余輛。這兩項(xiàng)措施，將 實(shí)現(xiàn)景區(qū)旅游觀光車直通青山社區(qū)，實(shí)現(xiàn)景區(qū)旅游觀光車進(jìn)出青山社區(qū)，方便游客游覽， 從根本上改變以往游客感到青山神秘，卻不知如何進(jìn)入的局面，這是實(shí)現(xiàn)青山社區(qū)旅游服務(wù)業(yè)發(fā)展的破題之舉。道路打通之后，既能促進(jìn)青山旅游服務(wù)業(yè)的大發(fā)展，又能極大減輕太清宮、埡口游客過于密集的壓力，全面改變太清區(qū)域人滿為患、旅游服務(wù)質(zhì)量不高的局面。 本項(xiàng)目的完成時(shí)間為 2021 年底前。 B 市區(qū) —— 青山海上游覽航線 及海島旅游開發(fā) 近期， 開發(fā)建設(shè)附近海島旅游設(shè)施，充分利用青山港，開辟海上至市區(qū)航線，同時(shí)大力 開發(fā)附近海島旅游度假、觀光游覽資源 ，營造更豐富的游覽內(nèi)容 。 本項(xiàng)目完成時(shí)間為 2021 年底前。 投資規(guī)模估算 與完成 時(shí)間 投資 項(xiàng)目 投資規(guī)模估算 項(xiàng)目完成時(shí)間 資金 籌集模式 01 特色山地型漁村度假村項(xiàng)目 3000萬元 2021年底前 招商引資與以企業(yè)經(jīng)營業(yè)戶自籌資金 為主 02 特色漁村文化休閑街項(xiàng)目 200萬元 2021年底前 企業(yè)經(jīng)營業(yè)戶自籌資金 為主 03 海上地質(zhì)公園項(xiàng)目 50萬元 2021年底前 招商引資 04 濱海垂釣休閑海灣項(xiàng)目 200萬元 2021年底前 招商引資 05 青山灣游艇錨地項(xiàng)目 5000萬元 2021年底前 招商引資 06 海洋牧場項(xiàng)目 3000萬元 2021年底前 政府財(cái)力 支持與招 商引資并重 07 景觀環(huán)保式樣濱海度假別墅項(xiàng)目 5000萬元 2021年底前 招商引資 08 濱海絢爛山地三畝前 項(xiàng)目 及北水庫改造 1000萬元 2021年底前 政府財(cái)力支持 與企業(yè)經(jīng)營業(yè)戶 并重 09 山地漁村葡萄莊園項(xiàng)目 1000萬元 2021年底前 招商引資與以企業(yè)經(jīng)營業(yè)戶自籌資金 為主 10 軍事隧道探險(xiǎn)項(xiàng)目 2021萬元 2021年底前 招商引資 A 埡口 —— 青山盤山公路及停車場等設(shè)施 770萬元 2021年底前 政府財(cái)力支持 為主 ， 招商引資為輔 B 青山海上游覽航線及海島旅游開發(fā) 5000萬元 2021年年底前 政府財(cái)力支持 為主，招商引資為輔 C 其他基礎(chǔ)設(shè)施配套套建設(shè) 2021萬元 2021年年底前 政府財(cái)力支持 為主， 企業(yè)經(jīng)營業(yè)戶自籌資金 為主為輔 D 相關(guān)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 60萬元 2021年底前 政府財(cái)力 支持 綜上所述，青山特色漁村項(xiàng)目約需資金總額為： 億元人民幣 。 前期 亟需 政府 提供 財(cái)力支持 的 相關(guān)工作內(nèi)容 ： 為確保項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)能夠順利開展，前期部分工作 亟需 得到政府的財(cái)力支持，具體如下： ●編制完成《青山社區(qū)社會主義新漁村建設(shè)總體規(guī)劃及旅游整體策劃方案》 約需政府財(cái)力支持的前期資金： 30 萬元 ●編制完成《青山社區(qū)旅游詳細(xì)策劃及可控性旅游規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃 設(shè)計(jì)方案》 約需政府財(cái)力支持的前期資金： 50 萬元 ●旅游宣傳推介與營銷傳播工作 約需政府財(cái)力支持的前期資金： 60 萬元 ● 山地綠化 約需政府財(cái)力支持的前期資金： 50 萬元 ● 海洋生態(tài)環(huán)境改善與牧場初步建設(shè)：發(fā)展人工魚礁，改善海洋生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)漁業(yè)資源恢復(fù)，增加優(yōu)質(zhì)魚類產(chǎn)量，為漁業(yè)、休閑漁業(yè)、海上垂釣奠定基礎(chǔ)。 約需政府財(cái)力支持的前期資金： 100 萬元 綜上，需得到政府財(cái)力 支持的資金數(shù)額為： 290 萬元 九、 旅游市場分析與旅游效益評估 旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 開發(fā)建設(shè)完成后的青山特色漁村，將形成如下旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)： 山地觀光 +濱海攬勝 +休閑漁業(yè) +漁村度假 +休閑垂釣 +生態(tài)采摘 + 葡萄文化 +軍事探險(xiǎn) +民俗文化 +海島旅游 +海上旅游 旅游市場分析 ● 市場 預(yù)測基礎(chǔ) 青島市：總?cè)丝?760 萬，其中城鎮(zhèn)人口 240 萬 ， 到 2020 年，中心城區(qū)城鎮(zhèn)總?cè)丝谝?guī)模將達(dá)到 500 萬人 ； 目前游客規(guī)模約為3500 萬人次 /年， 嶗山 游客 規(guī)模約為 180 萬人次 ，年增長速度約為 年增長 10%。 ●游客規(guī)模預(yù)測 青山漁村游客規(guī)模預(yù)測表 規(guī)劃分期 游人規(guī)劃（萬人次 /年） 前期 2021 年前 青島城鎮(zhèn) 居民： 240萬 *5%=12萬人次 /年 嶗山外地游客： 180萬 *8%=18萬人次 /年 人次 合計(jì)為： 30萬人次 /年 中期 2021 年前 青島城鎮(zhèn) 居民： 300萬 *5%=15萬人次 /年 嶗山外地游客： 250萬 *9%=23萬人次 /年 人次 合計(jì)為： 38萬人次 /年 后期 2021 年后 青島城鎮(zhèn) 居民： 400萬 *8%=32萬人次 /年 嶗山外地游客： 300萬 *10%=30萬人次 /年 人次 合計(jì)為： 60萬人次 /年 ● 旅游直接 經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測 青山漁村旅游直接經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測表 贏利內(nèi)容 贏利預(yù)測 吃 前期 30萬人次 /年 *50元 /人次 =1500萬 中期 38 萬人次 /年 *50元 /人次 =1800萬 遠(yuǎn)期 60萬人次 /年 *50元 /人次 =3000萬 住 前期 30萬人次 /年 *50元 /人次 =1500萬 中期 38 萬人次 /年 *50元 /人次 =1800萬 遠(yuǎn)期 60萬人次 /年 *50元 /人次 =3000萬 行 前期 30萬人次 /年 *5元 /人次 =150萬 中期 38 萬人次 /年 *5元 /人次 =190萬 遠(yuǎn)期 60萬人次 /年 *5元 /人次 =300萬 游 前期 30萬人次 /年 *100元 /人次 =3000萬 中期 38 萬人次 /年 *100元 /人次 =3800萬 遠(yuǎn)期 60萬人次 /年 *100元 /人次 =6000萬 購 前期 30萬人次 /年 *50元 /人次 =1500萬 中期 38 萬人次 /年 *50元 /人次 =1800萬 遠(yuǎn)期 60萬人次 /年 *50元 /人次 =3000萬 娛 前期 30萬人次 /年 *50元 /人次 =1500萬 中期 38 萬人次 /年 *50元 /人次 =1800萬 遠(yuǎn)期 60萬人次 /年 *50元 /人次 =3000萬 合計(jì) —— 前期收益約為： 9150 萬元 /年 合計(jì) —— 中期收益約為： 11190 萬元 /年 合計(jì) —— 遠(yuǎn)期收益約為： 18300 萬元 /年 十、 可行性研究結(jié)論 依據(jù)以上系統(tǒng)分析與論證，就青山漁村項(xiàng)目可行性研究，結(jié)論如下： 1．若本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)得以正?？茖W(xué)發(fā)展，全部建成時(shí)間約為 7 年，采取滾動式發(fā)展模式， 7 年內(nèi)乃至更短時(shí)間內(nèi)即可收回全部投資。 、山地綠化工程、污染治理等將對當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境優(yōu)化起到至 關(guān)重要的作用。 、勞動就業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等做出貢獻(xiàn)，產(chǎn)生出良好的社會效益。 ，將在一定程度上改變嶗山旅游的單調(diào)局面，為游客及市民提供一處風(fēng)景優(yōu)美、特色明顯的放松身心式休閑度假娛樂好去處。 所以，本項(xiàng)目非?？尚校瑧?yīng)盡快籌措資金，成立專門的旅游發(fā)展公司，以科學(xué)與創(chuàng)新的態(tài)度，全面展開“青山特色漁村”項(xiàng)目的系列規(guī)劃建設(shè)。