【正文】 開發(fā)運(yùn)營中去，而不能老停留在今天一個(gè)方案明天一個(gè)方案，都不完整、都不完善的情況下，貽誤大好發(fā)展時(shí)機(jī)。 六、 旅游 定位 策劃 旅游主題定位： 山海灣 休閑 度假漁村 青山不老，長(zhǎng)壽漁村 旅游功能定位： 觀光 +度假 +漁業(yè)休閑 +漁村民俗 旅游特色定位： 互動(dòng)體驗(yàn)式旅游 充分利用起山地、海灣、茶園、果園等自然資源及宗教文化、漁村文化等豐富的文化資源，以 特色漁村獨(dú)特的情景體驗(yàn) 、 豐富多彩的民俗文化參與 、 獨(dú)一無二的養(yǎng)生度假享受 為市場(chǎng)訴求，大力開展互動(dòng)體驗(yàn)式旅游項(xiàng)目，大力推廣游客參與 性的采摘、品嘗、茶道、健身、度假、養(yǎng)生等旅游活動(dòng)。 ● 緊扣三個(gè)核心：① 藍(lán)色旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ； ②旅游市場(chǎng)前瞻理念； ③ 嶗山景區(qū)發(fā)展需求 。 ● 創(chuàng)造三 個(gè)效益：①新農(nóng)村建設(shè)與旅游建設(shè)的高度融合， 將青山 村發(fā)展 成為新農(nóng)村發(fā)展模式的一個(gè)典范，創(chuàng)造出 良好的 的社會(huì)影響力。 ③ 青山漁村 銷售的是 景觀 、是 漁村文化 、是 度假體驗(yàn) ，獨(dú)特的 景觀與賣點(diǎn) ，加上 嶗山 旅游 的巨大拉動(dòng)作用 ，將創(chuàng)造出 較 高 的 經(jīng)濟(jì)效益。 旅游開發(fā)時(shí)序 近期： 2021—— 2021 （ 四 年） 中期： 2021—— 2021 （兩年） 遠(yuǎn)期： 2021 年后 七、 旅游規(guī)劃布局 總體規(guī)劃布局： “ 一軸 三景 ，五 區(qū) 十 點(diǎn) ” ●一軸： 漁村文化旅游軸 ●三景： 山景 村景 海景 ● 五 區(qū)：嶗山濱海山地旅游 區(qū) 漁村民俗文化旅游區(qū) 海灣休閑岸線旅游區(qū) 海洋牧場(chǎng)旅游區(qū) 海島旅游區(qū) ● 十 點(diǎn)： 十 個(gè) 重點(diǎn)旅游項(xiàng)目，分別為： 特色山地 型 漁村度假村 —— 青山村改造 特色漁村文化休閑街 ——— 青山村石板街 海上地質(zhì)公園 — ———— — 海岸巖礁自然圖畫 濱海垂釣休閑海灣 ———— 鵝卵石 試 金石灣、青山灣 、三畝前灣 青山灣游艇錨地 ————— 青山灣碼頭改造 海洋牧場(chǎng) ———————— 海上漁業(yè) 濱海休閑度假 木屋 別 墅 —— 景觀環(huán)保式樣濱海度假別墅 濱海絢爛山地三畝前 及北水庫改造 ——— 三畝前山地彩色樹種種植 及北水庫改造 山 地漁 村葡萄莊園 ———— 葡萄酒莊園建設(shè) 軍事隧道探險(xiǎn)項(xiàng)目 ———— 廢棄的軍事隧道改造為旅游項(xiàng)目 補(bǔ)充 項(xiàng)目 —— 兩個(gè) 旅游交通 項(xiàng)目： 埡口 —— 青山盤山公路 及停車場(chǎng)等設(shè)施 市區(qū) —— 青山 海上游覽航線 八、 旅游 項(xiàng)目開發(fā) 與投資規(guī)模估算 旅游開發(fā)項(xiàng)目 ● 特色山地型漁村度假村項(xiàng)目 近期， 利用社區(qū)閑置房屋及青山駐軍閑置房屋進(jìn)行改造，建設(shè)獨(dú)具漁村特色的餐飲及旅館 ，同時(shí)建設(shè)漁村民俗博物館 。 ● 特色漁村文化休閑街項(xiàng)目 近期， 將 青山社區(qū)辦公樓周邊的中心 石板 街 及其兩側(cè)房屋，改造為漁村文化休閑 街。 ● 海上地質(zhì)公園 項(xiàng)目 近期， 利用 青山碼頭至釣魚臺(tái)海岸帶巖礁上五顏六色、光怪陸離、美輪美奐的自然圖案景觀，結(jié)合觀光與休閑特征，建設(shè)濱海觀景長(zhǎng)廊，建設(shè)成為 “海上地質(zhì)公園” 項(xiàng)目。 ● 濱海垂釣休閑海灣項(xiàng)目 近期， 充分利用 試金石灣的鵝卵石海灘及青山灣的秀麗景色 、曬錢石與八仙墩的 美麗傳說 、 “一字詩”所在地 —— 釣魚臺(tái) 等，進(jìn)行相關(guān)配套觀景、垂釣、休閑設(shè)施的建設(shè)，將其建成為一個(gè)特色濱海垂釣休閑海岸。 ● 青山灣游艇錨地 項(xiàng)目 中期， 逐步改造青山灣碼頭， 在近期可完善相關(guān)設(shè)施，開展 游客參與式捕撈及補(bǔ)網(wǎng)旅游活動(dòng)， 在遠(yuǎn)期將其建設(shè)成為一個(gè)檔次較高的標(biāo)準(zhǔn)游艇錨地。 ● 海洋牧場(chǎng) 項(xiàng)目 中期，利用青山灣、三畝前灣、試金石灣，大力發(fā)展人工魚礁，進(jìn)行海洋牧場(chǎng)建設(shè)，改善海洋生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)漁業(yè)資源恢復(fù)，大量增加優(yōu)質(zhì)魚類產(chǎn)量，為漁業(yè)、休閑漁業(yè)、海上垂釣奠定基礎(chǔ)。 ● 景觀環(huán)保式樣濱海度假別墅 項(xiàng)目 中期，針對(duì)試金石灣隱蔽、靜謐、優(yōu)美、嶗山頭掩護(hù)風(fēng)浪小 的特點(diǎn)，利用海灣、岸線，建設(shè)高端海濱度假、休閑別墅區(qū)，打造金石灣情侶灘、蜜月灘知名品牌。 ● 濱海絢爛山地三畝前 項(xiàng)目 及北水庫改造 近期 做好三畝前的美化，種植薔薇花、美國紅楓或日本紅柿等觀賞植物，感受自然，形成獨(dú)具特色的花果與色葉樹種景觀。 本項(xiàng)目完成時(shí)間為 2021 年底前。 本項(xiàng)目完成時(shí)間為 2021 年底前。 本項(xiàng)目完成時(shí)間為 2021 年底前。 在青山社區(qū)建設(shè)停車場(chǎng)， 計(jì)劃面積15 畝，可停車 100 余輛。道路打通之后，既能促進(jìn)青山旅游服務(wù)業(yè)的大發(fā)展，又能極大減輕太清宮、埡口游客過于密集的壓力，全面改變太清區(qū)域人滿為患、旅游服務(wù)質(zhì)量不高的局面。 B 市區(qū) —— 青山海上游覽航線 及海島旅游開發(fā) 近期， 開發(fā)建設(shè)附近海島旅游設(shè)施，充分利用青山港，開辟海上至市區(qū)航線，同時(shí)大力 開發(fā)附近海島旅游度假、觀光游覽資源 ，營造更豐富的游覽內(nèi)容 。 投資規(guī)模估算 與完成 時(shí)間 投資 項(xiàng)目 投資規(guī)模估算 項(xiàng)目完成時(shí)間 資金 籌集模式 01 特色山地型漁村度假村項(xiàng)目 3000萬元 2021年底前 招商引資與以企業(yè)經(jīng)營業(yè)戶自籌資金 為主 02 特色漁村文化休閑街項(xiàng)目 200萬元 2021年底前 企業(yè)經(jīng)營業(yè)戶自籌資金 為主 03 海上地質(zhì)公園項(xiàng)目 50萬元 2021年底前 招商引資 04 濱海垂釣休閑海灣項(xiàng)目 200萬元 2021年底前 招商引資 05 青山灣游艇錨地項(xiàng)目 5000萬元 2021年底前 招商引資 06 海洋牧場(chǎng)項(xiàng)目 3000萬元 2021年底前 政府財(cái)力 支持與招 商引資并重 07 景觀環(huán)保式樣濱海度假別墅項(xiàng)目 5000萬元 2021年底前 招商引資 08 濱海絢爛山地三畝前 項(xiàng)目 及北水庫改造 1000萬元 2021年底前 政府財(cái)力支持 與企業(yè)經(jīng)營業(yè)戶 并重 09 山地漁村葡萄莊園項(xiàng)目 1000萬元 2021年底前 招商引資與以企業(yè)經(jīng)營業(yè)戶自籌資金 為主 10 軍事隧道探險(xiǎn)項(xiàng)目 2021萬元 2021年底前 招商引資 A 埡口 —— 青山盤山公路及停車場(chǎng)等設(shè)施 770萬元 2021年底前 政府財(cái)力支持 為主 ， 招商引資為輔 B 青山海上游覽航線及海島旅游開發(fā) 5000萬元 2021年年底前 政府財(cái)力支持 為主，招商引資為輔 C 其他基礎(chǔ)設(shè)施配套套建設(shè) 2021萬元 2021年年底前 政府財(cái)力支持 為主， 企業(yè)經(jīng)營業(yè)戶自籌資金 為主為輔 D 相關(guān)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 60萬元 2021年底前 政府財(cái)力 支持 綜上所述，青山特色漁村項(xiàng)目約需資金總額為： 億元人民幣 。 約需政府財(cái)力支持的前期資金： 100 萬元 綜上，需得到政府財(cái)力 支持的資金數(shù)額為： 290 萬元 九、 旅游市場(chǎng)分析與旅游效益評(píng)估 旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 開發(fā)建設(shè)完成后的青山特色漁村，將形成如下旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)： 山地觀光 +濱海攬勝 +休閑漁業(yè) +漁村度假 +休閑垂釣 +生態(tài)采摘 + 葡萄文化 +軍事探險(xiǎn) +民俗文化 +海島旅游 +海上旅游 旅游市場(chǎng)分析 ● 市場(chǎng) 預(yù)測(cè)基礎(chǔ) 青島市：總?cè)丝?760 萬，其中城鎮(zhèn)人口 240 萬 ， 到 2020 年，中心城區(qū)城鎮(zhèn)總?cè)丝谝?guī)模將達(dá)到 500 萬人 ； 目前游客規(guī)模約為3500 萬人次 /年， 嶗山 游客 規(guī)模約為 180 萬人次 ，年增長(zhǎng)速度約為 年增長(zhǎng) 10%。 、山地綠化工程、污染治理等將對(duì)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境優(yōu)化起到至 關(guān)重要的作用。 ，將在一定程度上改變嶗山旅游的單調(diào)局面，為游客及市民提供一處風(fēng)景優(yōu)美、特色明顯的放松身心式休閑度假娛樂好去處。