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石家莊市南花園商業(yè)步行街策劃方案-資料下載頁(yè)

2025-02-27 23:06本頁(yè)面
  

【正文】 墻面的圖案選擇 步行街地、墻面圖案運(yùn)用除了要給合步行街經(jīng)營(yíng)主題外,還要從不同功能區(qū)的差異,運(yùn)用不同圖案。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 41 (九)商業(yè)地產(chǎn)小品點(diǎn)睛設(shè)計(jì) 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 42 風(fēng)格確立原則 步行街小品作為一種觀 賞裝飾,必須與商場(chǎng)總體風(fēng)格相融,要結(jié)合步行街內(nèi)部裝修風(fēng)格,包括色調(diào)、造型、圖案等。 避免扎堆、重復(fù) 小品設(shè)置時(shí)要避免扎堆、重復(fù)設(shè)置,避免給消費(fèi)者一種繁雜無(wú)序的感覺。 注重觀賞性 小品設(shè)置要具有可觀賞性,從造型、色調(diào)等,結(jié)合商場(chǎng)中庭、色調(diào)、風(fēng)格,組合成統(tǒng)一格調(diào)。 大眾化與藝術(shù)有機(jī)組合 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 43 小品不僅具有藝術(shù)的特性,還要結(jié)合人們的審美取向,商場(chǎng)小品的設(shè)置要將大眾化的觀賞性與小品的藝術(shù)思想相統(tǒng)一。 (十)休息椅、垃圾桶布置要點(diǎn) 休息椅布置要點(diǎn) A、區(qū)位選擇。 休息椅,一般放置于休息區(qū)域 ,中庭,過(guò)道旁。放置時(shí)要注意避免布置過(guò)密,而減少步行、經(jīng)營(yíng)空間。 B、避免與廚窗相靠。 休息椅放置,不能與商場(chǎng)商鋪廚窗相靠,若與廚窗相靠,會(huì)阻礙廚窗內(nèi)商品的展示功能。 休息椅布置三忌 一忌:與垃圾桶相鄰 休息椅布置避免與垃圾桶太近,若則垃圾異味會(huì)影房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 44 響休息椅的休息功能。一般與垃圾桶相距 5~10 米間 二忌;阻礙人流 休息椅的布置要避免占用過(guò)多空間,阻礙行人,形成間接阻塞 三忌:無(wú)規(guī)則設(shè)置 休息椅布置時(shí),要通過(guò)有序規(guī)則布局,避免零亂,影響商場(chǎng)美觀 垃圾桶放置要點(diǎn) 商場(chǎng)垃圾桶位置設(shè)置 要點(diǎn) 1 電梯口側(cè),避免 電梯內(nèi)垃圾的積累,保證電梯的清潔 要點(diǎn) 2 過(guò)道拐角處,方便 要點(diǎn) 3 洗手間內(nèi) 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 45 (十一)商業(yè)項(xiàng)目消防規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 商業(yè)項(xiàng)目的建筑耐火等級(jí)應(yīng)不低于二級(jí),其吊頂宜采用輕鋼龍骨,裝飾材料選用不燃燒并經(jīng)過(guò)防火測(cè)試合格、核準(zhǔn)銷售的耐火隔熱材料。不符合安全規(guī)定的,必須進(jìn)行改建,提高其耐火極限。在鋼屋架和鋼柱上還應(yīng)噴涂防火涂料或敷貼防火隔熱材料。 商場(chǎng)消防五大防范重點(diǎn) 重點(diǎn) 1 商業(yè)項(xiàng)目具有經(jīng)營(yíng)面積大、易燃、可燃物品多(如建筑裝飾材料多是可燃物品、許多商品本身也是可燃物,有些商品還 具有易燃易爆等危險(xiǎn)性),稍有不慎易發(fā)生火災(zāi),火勢(shì)蔓延迅速。 重點(diǎn) 2 除日常照明、排風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備等用電外,廣告櫥窗內(nèi)常設(shè)有霓虹燈、熒光燈及其他裝飾燈具,特別在節(jié)日期間還增設(shè)彩燈,這些電氣設(shè)備品房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 46 種數(shù)量繁多,線路敷設(shè)復(fù)雜,使用時(shí)間長(zhǎng),易發(fā)生超載、短路及照明燈具烤燃可燃物引發(fā)火災(zāi)。 重點(diǎn) 3 往來(lái)人員多,出入頻繁,人員流動(dòng)大等特點(diǎn),不易控制,亂丟煙頭或攜帶火種,易燃易爆物品而引發(fā)火災(zāi),會(huì)引起場(chǎng)面混亂,疏散困難。 重點(diǎn) 4 商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)有的還附設(shè)加工、修理部門,需使用電熨斗、電烙鐵、電動(dòng)機(jī)等電氣設(shè)備和易燃的有機(jī)溶 劑,用電不慎,極易引起火災(zāi)。 重點(diǎn) 5 有些商業(yè)項(xiàng)目在更新改建時(shí),需使用電動(dòng)工具和易燃油漆,甚至進(jìn)行明火作業(yè)等,如果仍照常營(yíng)業(yè),其潛在火災(zāi)危險(xiǎn)性也較大。 主要構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn) 貨架和柜臺(tái),應(yīng)采用金屬架和玻璃組合制成。柜臺(tái)外側(cè)與地面之間應(yīng)密封,如有空隙,需用不燃燒材料封堵。供顧客上、下的樓梯,不宜采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)。商場(chǎng)應(yīng)采取防火分隔措施。商場(chǎng)的小型中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù),應(yīng)同營(yíng)業(yè)區(qū)分開獨(dú)立設(shè)置,無(wú)條件分隔時(shí),應(yīng)用防火墻分隔。對(duì)于原有的電梯間及樓梯間、自動(dòng)扶梯等貫通上、下樓層之間的孔洞可安裝水幕或多個(gè)自動(dòng)噴水裝置。已安裝使用氨 冷凍機(jī)組的機(jī)房,應(yīng)附設(shè)“爆炸減速壓板”等防火防爆裝置??照{(diào)風(fēng)管上應(yīng)使用不會(huì)燃燒的硅酸鋁或巖棉制品作為保溫隔熱材料。空調(diào)機(jī)房進(jìn)入每個(gè)樓層或防火區(qū)的水平支管上,均應(yīng)按規(guī)定設(shè)置能自動(dòng)關(guān)閉的防火閥門。 商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)采取上樓和下樓分開,進(jìn)口和出口分開的通行辦法 應(yīng)多方位均勻設(shè)置足夠數(shù)量的門和通道,如設(shè)置旋轉(zhuǎn)門,必須在旁邊另置備用的安全疏散門;所有通道應(yīng)符合最小寬度指標(biāo),保持暢通和無(wú)物品堵塞;并設(shè)置明顯標(biāo)志和事故照明,方便人員疏散;商場(chǎng)門外 3 米以內(nèi)禁止停放車輛。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 47 商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的加工、修理部,最好與營(yíng)業(yè)廳分開 獨(dú)立設(shè)置或用防火墻分隔,各種電機(jī)應(yīng)安裝在不燃材料的基座上,并設(shè)護(hù)欄,周圍不得堆放雜物。各種機(jī)械要經(jīng)常檢修,加注潤(rùn)滑油。使用電熨斗、電烙鐵應(yīng)備有不燃材料制成的托架,不得直接將其放在可燃物品上,用后即切斷電源。 在商場(chǎng)內(nèi)禁用電爐、電熱杯、電水壺等電加熱器具 在柜臺(tái)內(nèi)的營(yíng)業(yè)人員,應(yīng)禁止吸煙,商場(chǎng)內(nèi)也應(yīng)設(shè)置“禁止吸煙”標(biāo)志。柜臺(tái)內(nèi)須保持整潔。易燃危險(xiǎn)商品在柜臺(tái)的存放量要加以限制。存放時(shí)間不宜超過(guò)兩天。 設(shè)置自動(dòng)系統(tǒng) 商場(chǎng)還應(yīng)根據(jù)營(yíng)業(yè)廳、倉(cāng)庫(kù)等的實(shí)際情況需要和場(chǎng)地環(huán)境設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和配 備常用滅火器、消火栓等。 (十二)步行街室外環(huán)境布置、入口與廣場(chǎng)的銜接要求 步行街室外環(huán)境布置(外廣場(chǎng)為主) A、注重互動(dòng)性 步行街內(nèi)部環(huán)境與室外廣場(chǎng)互動(dòng),步行空間的配置最好緊鄰商場(chǎng)建筑物外墻,與入口有充足的緩沖空間(約 10mx10m),使步行過(guò)程達(dá)到對(duì)行人吸引的效果,使廣場(chǎng)與步行街內(nèi)部有良好的互動(dòng)關(guān)系。多樣化活動(dòng)互動(dòng)在廣場(chǎng)的步行空間,應(yīng)考慮使用者行走過(guò)程中駐留點(diǎn)停留空間。因此可以在廣場(chǎng)平面規(guī)劃時(shí)置入一些空間凹凸處或借用廣場(chǎng)中設(shè)施物的設(shè)置點(diǎn),以達(dá)到廣場(chǎng)多樣化活房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 48 動(dòng)的互動(dòng)。 B、以 人為本 步行空間的尺度在設(shè)計(jì)時(shí)采用建筑、建筑小品、硬質(zhì)景觀和軟件環(huán)境處理,可以達(dá)到人性化設(shè)計(jì)和貼近人的親切的尺度。親水平臺(tái)、噴泉、座椅、鋪地、綠化、可以相互交錯(cuò)布置在略有高差的層面上,并以小橋、柔和的曲線、素雅的材料、平靜的水面、綠色的草坪構(gòu)成步行空間。 C、設(shè)計(jì)流暢空間 步行動(dòng)線的安排應(yīng)盡量以兩據(jù)點(diǎn)的連接為原則,配置于廣場(chǎng)周邊,并減少?gòu)V場(chǎng)中穿越性動(dòng)線的出現(xiàn);步行空間的寬度以容納四人并肩行走的凈空間為佳( 3m~6m) ,其他附屬設(shè)施 (燈柱、廣告招牌立柱 )設(shè)置于步行空間旁約 的空間范圍內(nèi),以達(dá)到步行空間 的流暢性。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 49 D、自然導(dǎo)入 現(xiàn)代步行空間在注重硬質(zhì)元素設(shè)計(jì)的同時(shí),應(yīng)引入樹木、花卉、草坪和水景等自然元素。行走空間內(nèi)植栽的配置以高直、遮蔭和不阻擋視覺景觀為選擇植栽的原則;植栽的配置應(yīng)配合廣場(chǎng)設(shè)計(jì)之題,亦可以利用植栽作為區(qū)劃廣場(chǎng)使用行為的元素,融自然于廣場(chǎng)。將地面綠化結(jié)合屋頂綠化,既符合景觀要求,又應(yīng)符合節(jié)能要求;設(shè)置不同凹入深度的過(guò)渡空間,并使遮陽(yáng)與綠化相結(jié)合。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 50 E、統(tǒng)一主題 廣場(chǎng)地面除鋪設(shè)完整外,其設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)將廣場(chǎng)中不同的行為模式區(qū)域用不同的地面材料加以區(qū)分, 配合廣場(chǎng)主題一并考慮。 F、無(wú)障礙空間設(shè)計(jì) 在鋪面的材料考量上,應(yīng)達(dá)到防滑的效果,且將殘障者行下次無(wú)障礙空間(導(dǎo)盲磚、殘障步道)考慮于其中,這樣才能達(dá)到無(wú)障礙、安全的步行空間。 內(nèi)街入口與廣場(chǎng)的銜接 內(nèi)街入口是室內(nèi)外空間的過(guò)渡,也是室內(nèi)步行街的終點(diǎn)。石家莊市很多的商場(chǎng)都沒有一個(gè)很好的銜接。東購(gòu)的門口很小,基本封閉,形成的是室內(nèi)室外隔絕的空間形式。我們建議結(jié)合南花園商業(yè)步行街的建筑形式和特色,保證室內(nèi)和室外步行街的景觀小品都能夠同意在一個(gè)主題下面。如 :室內(nèi)步行街延伸出來(lái)形成涼亭空間,就像一個(gè)門廳一樣, 植物、噴泉和桌椅也從步行街內(nèi)部延伸到室外涼亭的露臺(tái)上,它看上去是室內(nèi)空間的一個(gè)縮影。由于內(nèi)街入口介于內(nèi)外之間,高度和寬度需要同時(shí)適應(yīng)內(nèi)外立面的需要,如果內(nèi)街入口高度太低,對(duì)購(gòu)物者吸引力將大受影響,內(nèi)街入口高度太高又讓人感到不親切。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 51 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 52 (十三)步行街主力店入駐對(duì)規(guī)劃的特殊要求 主力店進(jìn)駐步行街。因?yàn)槠湟?guī)模很大,而且很多的主力店在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中已經(jīng)形成固定的風(fēng)格。為了保持其品牌效應(yīng)、對(duì)顧客的親和力。在與主力商家談判的過(guò)程中,一般會(huì)提出所選位置門面跨度、 進(jìn)深、柱網(wǎng)、中庭、上下通道、門前廣場(chǎng)等硬性要求。 在主力店進(jìn)駐后的規(guī)劃設(shè)計(jì),主要是跟主力店經(jīng)營(yíng)者協(xié)商,確認(rèn)主力店對(duì)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的要求,然后一一實(shí)施即可。 二、商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合規(guī)劃操作 (一)商業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)確功能分區(qū)規(guī)劃操作 商業(yè)項(xiàng)目主題、檔次的定位形成是關(guān)鍵,沒有相關(guān)定位的商業(yè)項(xiàng)目,不可能進(jìn)行準(zhǔn)確的功能分區(qū); 按照商業(yè)項(xiàng)目檔次、主題定位,考慮最優(yōu)的商業(yè)項(xiàng)目功能定位; 分析各進(jìn)入商業(yè)項(xiàng)目的功能區(qū)對(duì)消費(fèi)者心理、行為的影響情況,并初步考慮處于不同位置的不同效應(yīng); 結(jié)合個(gè)功能組團(tuán)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和 商業(yè)建筑條件,考慮各功能組團(tuán)的最佳位置; 結(jié)合項(xiàng)目所在地消費(fèi)群對(duì)各功能區(qū)的關(guān)注程度,開始有效的進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目功能分區(qū)規(guī)劃; 綜合評(píng)價(jià)各功能組團(tuán)之間的相互影響,選擇良性影響的組團(tuán)集中分布,惡性影響的組團(tuán)選擇隔離。 (二)商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合規(guī)劃流程 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 53 確定商業(yè)項(xiàng)目的主題和檔次,根據(jù)相關(guān)定位,確定將要選取的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài); 根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析所選擇經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的經(jīng)濟(jì)可行性; 根據(jù)消費(fèi)者對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的關(guān)聯(lián)性消費(fèi)特點(diǎn),將關(guān)聯(lián)性的業(yè)態(tài)進(jìn)行綜合分析; 選擇最能夠引起消費(fèi)者消費(fèi)欲望的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài),優(yōu)先考慮它的位置和面積; 確認(rèn)最有業(yè)態(tài)后,根據(jù)消 費(fèi)的關(guān)聯(lián)性,以關(guān)聯(lián)性重要程度不同,選取相關(guān)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài); 適當(dāng)?shù)慕y(tǒng)一關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)組合的風(fēng)格,形成優(yōu)勢(shì)業(yè)態(tài)帶領(lǐng)弱勢(shì)業(yè)態(tài)的局面。 (三)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)劃
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