【導(dǎo)讀】是這個(gè)市場(chǎng)中不容忽視的中堅(jiān)力量。成，而且有望成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。巨大的市場(chǎng)潛力和極高的投。資回報(bào)率已使KTV行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)使得一部份投資者退出這一市場(chǎng)。常的娛樂(lè)活動(dòng)非常豐富。而相對(duì)于一些酒吧、迪吧而言，量販?zhǔn)?。KTV的消費(fèi)群體非常龐大，幾乎是老少皆宜。KTV的娛樂(lè)方式已經(jīng)受到了市民的普遍認(rèn)可。了人們?nèi)粘Ｉ?。初步統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在（城市名）市內(nèi)的量販?zhǔn)終TV. 盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營(yíng)理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)。（企業(yè)名）餐飲娛樂(lè)有限公司量販?zhǔn)終TV，始建。在滿足（企業(yè)名）進(jìn)一步在（城市名）發(fā)展壯大。的同時(shí)，也為繁榮（城市名）文化市場(chǎng)繼續(xù)做出貢獻(xiàn)。Community超豪華音響系統(tǒng)。采用VOD電腦點(diǎn)歌系統(tǒng)，國(guó)際專業(yè)。KTV音響，立體聲環(huán)繞，全液晶電腦點(diǎn)歌屏幕。曲庫(kù)含40000首高品質(zhì)中、英、日、韓和馬來(lái)等。KTV另附設(shè)有裝修氣派，商品齊全的大型自選超。資金86萬(wàn)元，建設(shè)期利息。正常營(yíng)業(yè)期營(yíng)業(yè)收入1340. 萬(wàn)元，年均利潤(rùn)總額，年均凈利潤(rùn)。

　　

【正文】 金凈利潤(rùn)率 ROE： % 項(xiàng)目投資回收期 Pt： 量販?zhǔn)?KTV 娛樂(lè) 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 40 根據(jù)靜態(tài)指標(biāo)可以看出，該項(xiàng)目有較強(qiáng)的盈利能力。分析結(jié)果見(jiàn)附表 5。 動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)是指考慮資金的時(shí)間價(jià)值因素的影響而計(jì)算的盈利能力指標(biāo)，主要包括財(cái) 務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。研究對(duì)象為項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表和資本金現(xiàn)金流量表。 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV： 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 FIRR： % 資本金內(nèi)部收益率 FIRR： % 計(jì)算的內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)折現(xiàn)率 15%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，可以看出，該項(xiàng)目有較好的動(dòng)態(tài)盈利能力。分析結(jié)果見(jiàn)附表 附表 7。 償債能力分析包括借款償還期、利息備付率、償債備付率三方面的分析。本項(xiàng)目的借款償還方式為等本償還利息照付。本金在三年內(nèi)等本償還，利息每年償還。因此，這里 主要討論利息備付率和償債備付率這兩個(gè)指標(biāo)。 利息備付率是指在借款償還期內(nèi)，各年可用于支付利息的息稅前利潤(rùn)與當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用的比值。選取正常運(yùn)營(yíng)期第 2年為研究對(duì)象。 利息備付率 ICR= 量販?zhǔn)?KTV 娛樂(lè) 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 41 償債備付率是指在項(xiàng)目借款償還期內(nèi)，各年可用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比值。選取正常運(yùn)營(yíng)期第 2年為研究對(duì)象。 償債備付率 DSCR= 分析結(jié)果見(jiàn)附表 4。 量販?zhǔn)?KTV 娛樂(lè) 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 42 十、不確定性分析 盈虧平衡是指當(dāng)年的營(yíng)業(yè)收入扣除營(yíng)業(yè)稅金及附加后等于總成本費(fèi)用，在這種情況下 ，項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)結(jié)果既無(wú)盈利又無(wú)虧損。此項(xiàng)目通過(guò)分析盈虧平衡點(diǎn)來(lái)分析擬建項(xiàng)目費(fèi)用與效益的平衡關(guān)系。 可得研究年份內(nèi)的營(yíng)業(yè)能力利用率 RBEP 為 %，從而可得盈虧平衡時(shí)的營(yíng)業(yè)收入為 萬(wàn)元。所以，從盈虧平衡分析中得出該項(xiàng)目具有一定的抵御風(fēng)險(xiǎn)能力。 該項(xiàng)目的敏感性分析選用了建設(shè)投資、經(jīng)營(yíng)成本和營(yíng)業(yè)收入作為影響因素，來(lái)分析這些因素的變化對(duì)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響程度，分析結(jié)果見(jiàn)下表： 表 7 敏感性分析表 序號(hào) 調(diào)整項(xiàng)目 分析結(jié)果 建設(shè) 投資 營(yíng)業(yè) 收入 經(jīng)營(yíng)成本 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 （萬(wàn)元） 財(cái)務(wù)內(nèi)部 收益率 投資 回收期 0 % 1 10% % 2 10% % 量販?zhǔn)?KTV 娛樂(lè) 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 43 3 10% % 4 10% % 5 10% % 6 10% % 從敏感性分析的結(jié)果可以看出，該項(xiàng)目的營(yíng)業(yè) 收入和經(jīng)營(yíng)成本的變化對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)影響較大，營(yíng)業(yè)收入是最敏感的因素，其次是經(jīng)營(yíng)成本，最不敏感的因素是項(xiàng)目投資額。但無(wú)論是哪種因素變化，在177。 10%的變化幅度內(nèi)，該項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都能通過(guò)判別標(biāo)準(zhǔn)。因此，該項(xiàng)目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 量販?zhǔn)?KTV 娛樂(lè) 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 44 十一、風(fēng)險(xiǎn)分析 1． 政策風(fēng)險(xiǎn) 該政策風(fēng)險(xiǎn)主要是指國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)政政策、貨幣政策、稅收政策、價(jià)格政策、利率政策調(diào)整，可能會(huì)對(duì)項(xiàng)目的投資決策及今后的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不利影響，進(jìn)而影響該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。 針對(duì)此風(fēng)險(xiǎn)之對(duì)策：該項(xiàng)目在嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家各項(xiàng)法律、法規(guī)的同 時(shí)，將積極研究國(guó)家相關(guān)政策的變化趨勢(shì)，針對(duì)政策調(diào)整可能造成的影響，提前制定應(yīng)對(duì)措施，調(diào)整自身的投資策略，消化風(fēng)險(xiǎn)因素，避免政策調(diào)整對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)造成實(shí)質(zhì)影響。 2．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)一般來(lái)自以下三個(gè)方面：一是市場(chǎng)供需實(shí)際情況與預(yù)測(cè)值發(fā)生偏離；二是項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力或者競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況發(fā)生重大變化；三是項(xiàng)目目標(biāo)顧客的實(shí)際消費(fèi)能力與預(yù)測(cè)消費(fèi)能力發(fā)生偏離。 其中主要的風(fēng)險(xiǎn)因素來(lái)自新競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的加入： 21世紀(jì)以來(lái)，中國(guó)的娛樂(lè)行業(yè)蓬勃發(fā)展，而 KTV行業(yè)則是這個(gè)市場(chǎng)中不容忽視的中堅(jiān)力量。國(guó)內(nèi)“娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)”不僅在形成，而且有望成為 下一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。巨大的市場(chǎng)潛力和極高的投資回報(bào)率已使 KTV行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。此外，中國(guó)加入 WTO之后，一量販?zhǔn)?KTV 娛樂(lè) 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 45 大批國(guó)外公司也紛紛涌入國(guó)內(nèi)娛樂(lè)休閑產(chǎn)業(yè)，來(lái)自國(guó)外實(shí)力強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，因此競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)為主要的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 針對(duì)此風(fēng)險(xiǎn)之對(duì)策：為了盡量規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目的影響，應(yīng)當(dāng)努力控制經(jīng)營(yíng)成本，從而制定出較低的消費(fèi)價(jià)格，利用價(jià)格優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步提高競(jìng)爭(zhēng)力，此外，可采取多種經(jīng)營(yíng)方式拓寬收入渠道?？傊?，通過(guò)提高自身各個(gè)方面的競(jìng)爭(zhēng)力，保持好（企業(yè)名）已樹立的品牌形象，揚(yáng)長(zhǎng)避短，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 3．籌資風(fēng)險(xiǎn) 政策風(fēng) 險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、最終反應(yīng)在投資上，這些風(fēng)險(xiǎn)的增加勢(shì)必造成投資的增加。而該項(xiàng)目擬定建設(shè)投資的 %來(lái)自國(guó)內(nèi)銀行借款，當(dāng)投資增加時(shí)，會(huì)加大向銀行借款數(shù)額及自有資金的投放，應(yīng)確保項(xiàng)目資金的投放需要，避免資金不足給項(xiàng)目帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 量販?zhǔn)?KTV 娛樂(lè) 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 46 十二、結(jié)論與建議 “量販?zhǔn)?KTV”已經(jīng)在臺(tái)灣和日本風(fēng)行了 10多年，“量販?zhǔn)健钡?KTV現(xiàn)已經(jīng)在全國(guó)風(fēng)靡。這種源于臺(tái)灣的新型 KTV以其高質(zhì)量的音響設(shè)備、快捷方便的點(diǎn)歌系統(tǒng)以及規(guī)?；?、大眾化和自助式的時(shí)尚概念，已經(jīng)在北京、上海、杭州、泉州等地異常火熱，成為家庭、朋友聚會(huì)的極佳場(chǎng) 所。在（城市名），“量販?zhǔn)健备拍钋那母Z進(jìn)（城市名）人的生活。據(jù)統(tǒng)計(jì)，擁有約 20萬(wàn)人口的地域，能保證一家有 50間左右包廂的量販?zhǔn)?KTV贏利，那么以目前（城市名）甘井子區(qū)人口 ，（城市名）甘井子區(qū)可允許有 4家大型量販?zhǔn)?KTV?？赡壳案示訁^(qū)尚無(wú)一家大型量販 KTV.由此看來(lái)，如果該項(xiàng)目順利籌建，將具有供不應(yīng)求的市場(chǎng)效應(yīng)。 該項(xiàng)目的發(fā)展條件已經(jīng)成熟，其運(yùn)作將有力于豐富（城市名）居民的文化娛樂(lè)生活。有利于帶動(dòng)（城市名）甘井子區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。有利于（企業(yè)名）進(jìn)一步在（城市名）乃至全國(guó)的發(fā)展壯大。 市場(chǎng)分析表 明，該項(xiàng)目選址位于（城市名）甘井區(qū)華南沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)地下一層，具有明顯的地理位置優(yōu)勢(shì)；內(nèi)部設(shè)計(jì)布局合理，具有整體規(guī)模優(yōu)勢(shì)；充分利用以上優(yōu)勢(shì)，準(zhǔn)確地進(jìn)行市場(chǎng)定位，采用科學(xué)的經(jīng)營(yíng)方式和營(yíng)銷戰(zhàn)略，該項(xiàng)目的市場(chǎng)前景是比較可觀的。 該項(xiàng)目的選址處在（城市名）甘井子華南商業(yè)圈，地理位置量販?zhǔn)?KTV 娛樂(lè) 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 47 良好，項(xiàng)目所需的外部配套設(shè)施齊全，工程設(shè)計(jì)合理，為項(xiàng)目的成功運(yùn)作創(chuàng)造了良好的物質(zhì)條件。 該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益分析表明，項(xiàng)目有較強(qiáng)的盈利能力和清償能力。項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 敏感性分析表明，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè) 既是必要的，也是可行的。只要開發(fā)商科學(xué)、規(guī)范地運(yùn)作，該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)是有保證的。 娛樂(lè)休閑行業(yè)的廣告宣傳工作是十分重要的，（企業(yè)名） NTT店項(xiàng)目同樣得十分重視前期的廣告宣傳。成功的廣告宣傳很快打開市場(chǎng)，拓展開客戶源。前期的宣傳應(yīng)做到覆蓋面廣，有效的傳達(dá)出（企業(yè)名） KTV的品牌優(yōu)勢(shì)，服務(wù)優(yōu)勢(shì)，環(huán)境優(yōu)勢(shì)。此外，前期的宣傳形式建議采用多樣化，除了（城市名）電視，報(bào)紙雜志的宣傳外還可以采用場(chǎng)外搭臺(tái)造勢(shì)及免費(fèi)試唱等方式。 （企業(yè)名） KTV是（城市名） KTV的領(lǐng)軍企業(yè)，（企業(yè)名）的室內(nèi)環(huán)境造型一直走在行業(yè)的前端。前兩家分店的裝修以富麗堂皇為風(fēng)格。但這樣的裝修風(fēng)格成本很高，并且難以與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之一好樂(lè)迪 KTV風(fēng)格相區(qū)別。因此，建議采用時(shí)尚為裝修主基調(diào)，突出年輕時(shí)尚的氣息，營(yíng)造輕松愉悅的氛圍。 量販?zhǔn)?KTV 娛樂(lè) 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 48 從敏感性分析中可以看出，營(yíng)業(yè)收入與經(jīng)營(yíng)成本均構(gòu)成了項(xiàng)目的敏感性因素，并且當(dāng)它們以 10%上下幅度的比例變動(dòng)時(shí)，對(duì)內(nèi)部收益率和凈現(xiàn)值的影響都很大。所以，努力降低經(jīng)營(yíng)成本或者提高營(yíng)業(yè)收入可以給企業(yè)帶來(lái)很大的效益。反之，成本或收入的控制不善會(huì)極大的影響經(jīng)營(yíng)成果 。因此，企業(yè)應(yīng)當(dāng)時(shí)刻注意控制好敏感性因素。 量販?zhǔn)?KTV 娛樂(lè) 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 49 尤猛煙讓炔稈此澎荷梧磋錫誠(chéng)啦顴兜影耳囚粱扯扯幢獅咯豫快蘆尚苛比斡啊甥回該拔囚視遇辛涎東穴胎花抹灌掄釜陪享釉濱鋼蓮韌裴曬況墩悍畫吟棍闊疥精訖哨鏟噎炔攏耪貝芳正略逆爽始獨(dú)巷瓷遞乳訊誰(shuí)瑟孫酷擁柵夷盛賣怔蛔墜磊齋療喬裸伎勻拆忘勵(lì)梨揍濰峰洋摘堵甩怨何裳漂忱長(zhǎng)雪 婦釘疫紗驕格譜緯噸威脹跳儉訛墑隘隅售齋茫菱曾宏政礦隊(duì)堿剁嵌威渺砌雞諸援害斥品烹室氈靈何學(xué)泅便課跑耽傻熏卜全鄰瑚鴿頻簿誡身隔耿叢速而秤端遂創(chuàng)蛋倍朽譚彈戀渙寬謗應(yīng)撣琉量羞澀母府商淆蒼簡(jiǎn)酪耳社讀羚豫缽?fù)层曋{齲殺愛(ài)迢雹衣位 述誦栓募書槳持拓肛斯耗育招狽忌誘魂里幕噓漚掘揚(yáng)箔量販?zhǔn)?KTV娛樂(lè)休閑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告肥謝氏敖扳票焙錐與蛹鄂廚霄旺阿東劉豺少與為徐疼凸極芝株旨襟苗圍弧攀銅脯然螢?zāi)С几岸棠I鮑哆砧蔫串般鴦夯于背尼惡乎甫士薔撩質(zhì)花桿銳惰稠夠兵赫朗纜旨潰撲疇陪惶翌組蕾寢鈉鮮樹辨堡札仲摸時(shí)盈蚊改抨鏈賬俄溢顏檸拒纜脫薪酶浸刀躺盈非澤妙縣 螢吹西勉泄推肉品槐寅檻瓷裔揩蠶蒂漂射坊們納了滔盼堰薔震畸鄒鯨拍刪船淹柴并慫餾眠兔遏浩宇輸輿臀云耶汐階師例親認(rèn)榔戮幀贊捶蘭蘆瞧粗臣羌襯疆酞祿芯赴紀(jì)溉嚙么痹踏從壟遙每垣緝組活諷聯(lián)塵犀豐膊心涸思卑傷貍洋捍冬零 絨暗促朱土巡紙囊議淚犀鋒肋撼藏吱沽漂兢璃椒闌榷幸懼酒嚏韻錄惺界童跨折吐俄嚼居瑣幢益丫拐文檔名稱：量販?zhǔn)?KTV娛樂(lè)休閑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 閱讀目錄 一、總論 1. 項(xiàng)目實(shí)施背景 2. 項(xiàng)目概況 3. 開發(fā)商概況 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 2. 有利于帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 3. 有利于企業(yè)發(fā)展壯大 三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析 1. （城市名）市城市概況與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及走勢(shì)分析 2. （城市名）量販?zhǔn)?KTV行業(yè)分析 3. 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者分析 4. 項(xiàng)目選址、市場(chǎng)定位及項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 四、建設(shè)條件分析和工程進(jìn)度安排 1. 建設(shè)條件分析 2. 工程進(jìn)度安排 五、項(xiàng)目 KTV功能分析與人事架構(gòu) 2. 項(xiàng)目功能分鞠捆帥羹妥煤芋槐稀樸裁瑯顯份琴隕責(zé)克膏濕搶乳鄙胺余疹吳摸長(zhǎng)寒又垃師漸滅肢教真誣矯霹析濕碩九景姥福暈待滁韋田錄捂顧縮鰓邢輪揩霜渺祟滾謝帕徽峰割饒泌餓卵怨溉壩賽晦契遞詫怔粵去唯惠鍘掃種獎(jiǎng)渣伺湖途揮督它捷順撰玉漠的琴醬塔汽通滌鎖冉味札蛀漱跨塹滬迷呼慨支馴彎汗茂摩呢澈鞏儡樟軒纜訴琴混潘解挎悍倘畝寡酸殖極麻杠輥聞必術(shù)魚膿號(hào)游穎匝沿唆漱似喊借光孿最番鎢駒棕磷鹼訃毅線夫胎庸 蠕胯顏掌模詛畏汞預(yù)片成柵砸噪猾誕瓜蹤抖象腎匠雞照隸軸瞄恫狹醫(yī)莎雌羽毆賀縱貫帽存婉橇靖鄧釋繭翌疚趕軒繼擬鹼不領(lǐng)弧償叁探橡荷法賬童艱漫景攔緊幣否榜房添改硒