【正文】 及決算： 日內(nèi)完成竣工資料、工程決算及項目審計工作。 上述工作完成后同期提請上級驗收申請。：經(jīng)上級驗收合格后開放運(yùn)營。第九章 項目資金籌措與管理本項目建設(shè)所包括的工程費(fèi)用(建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝費(fèi))、工程建設(shè)其它費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。**地區(qū)建筑工程單位估價匯總表，并參考**地區(qū)同類工程項目實際造價水平估算；。 ，并參考實際水平綜合測算。、裝修標(biāo)準(zhǔn)，采用相應(yīng)的估算指標(biāo)。安裝工程根據(jù)設(shè)備類型，采用相應(yīng)的安裝費(fèi)率。、安裝費(fèi)的方式進(jìn)行。％；勘察設(shè)計費(fèi)按工程費(fèi)用的3％；工程監(jiān)理費(fèi)按建筑工程費(fèi)用的2％；其他前期費(fèi)主要包括景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用以及項目前期立項、可研編制等費(fèi)用，費(fèi)率按工程費(fèi)用的3％計算；人員培訓(xùn)按照項目管理人員的數(shù)量估算；辦公家具和用品購置費(fèi)等按照根據(jù)實際情況計算；％計算。經(jīng)估算，項目建設(shè)總投資為 萬元，其中土地費(fèi)用 萬元，占項目總投資的 %；工程費(fèi)用 萬元(建筑工程費(fèi) 萬元，設(shè)備購置費(fèi) 萬元)，占項目建設(shè)投資的 ％；工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，占建設(shè)投資的 ％；項目預(yù)備費(fèi) 萬元，占建設(shè)投資的 ％。（詳見建設(shè)投資估算表）（項目投資根據(jù)貴方確定后無增加其他項目后進(jìn)行計算）項目投入總資金估算表單位：萬元序號項目名稱單位數(shù)量單價合計備注一土地出讓金項16060二工程費(fèi)用1土建工程結(jié)構(gòu)主體室內(nèi)外裝飾部分2配套設(shè)施工程家具設(shè)備電氣、醫(yī)療器械等三工程建設(shè)其他費(fèi)用1建設(shè)單位管理費(fèi)2工程勘察設(shè)計費(fèi)3工程監(jiān)理費(fèi)4項目咨詢費(fèi)5招標(biāo)費(fèi)四工程預(yù)備費(fèi) 合計本項目總投資 萬元，申請國家專項資金 萬元，項目法人自籌 萬元，招商引資 萬元，如項目實施過程出現(xiàn)的超額現(xiàn)象由項目法人自行承擔(dān)。按有關(guān)要求設(shè)立專項資金賬戶，進(jìn)行分賬核算，專戶存儲、專款專用，實行“收支兩條線”管理。嚴(yán)格執(zhí)行資金的申請和撥付規(guī)定程序，做到資金的撥付有完整的審批程序和手續(xù)，財務(wù)會計資料披露信息真實、及時、完整，資金使用安全規(guī)范的要求。第十章 效益評價根據(jù)國家計委、建設(shè)部有關(guān)通知及國家有關(guān)文件規(guī)定的精神，對本項目的推薦方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價，從而論證本工程的經(jīng)濟(jì)合理性，為項目決策和審批提供可靠依據(jù)。項目經(jīng)營價格的確定原則：根據(jù)實際市場情況，確定本項目產(chǎn)品的銷售價格。項目主要投入物是以類似產(chǎn)品的批發(fā)價格為依據(jù)，根據(jù)近幾年市場價格變動趨勢進(jìn)行預(yù)測并作了適當(dāng)調(diào)整，所有價格都是建設(shè)期末的含稅價格。本項目為新建項目，建成后全面運(yùn)作，建設(shè)期 個月，運(yùn)營期為49年，計算期為49年。2012年正式投入運(yùn)營。按行業(yè)規(guī)定，結(jié)合項目平均資金成本確定折現(xiàn)率為15％，同時也作為對項目內(nèi)部收益率指標(biāo)的判據(jù)。其它計算參數(shù)按照國家和行業(yè)有關(guān)法規(guī)并結(jié)合項目的具體情況選取。如下表所示。其它計算參數(shù)匯總表名稱計算參數(shù)備注固定資產(chǎn)折舊49年平均年限法，凈殘值率按0％工資及福利45人，1500元/人福利費(fèi)占工資比例的14％其它稅收所得稅率33％，銷售稅率17％，城建稅5％，教育費(fèi)附加3％盈余公積金10％所得稅利潤為基數(shù)公益金5％所得稅后利潤為基數(shù)項目營業(yè)后，假定正常年的營業(yè)能力為設(shè)計能力，不考慮外界影響因素，則整個服務(wù)期將有49年之長，那么銷售收入將十分可觀。財務(wù)評價是從項目角度考察項目的盈利能力和償債能力，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，大部分項目、財務(wù)評價結(jié)論可以滿足投資決策要求。需要進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評價的項目主要是鐵路、公路等交通運(yùn)輸項目，較大的水利項目，國家控制的戰(zhàn)略性資源開發(fā)項目，動用社會資源和自然資源較大的中外合資項目，以及主要產(chǎn)出物和投入物的市場價格不能反映其真實價值的項目。而本項目不屬于上述項目的任一范疇，其財務(wù)評價結(jié)論完全可滿足投資決策要求，因此，本項目無須做國民經(jīng)濟(jì)評價。按下式計算生產(chǎn)能力利用率盈虧平衡點（BEP）BEP（生產(chǎn)能力利用率）＝年固定成本＝55％年收入年可變成本年稅金計算結(jié)果表明：方案達(dá)到設(shè)計能力55％，企業(yè)可以保本。BEP生產(chǎn)能力利用率70％，項目具有一定的抗風(fēng)險能力。綜上所述，財務(wù)評價效果較好，項目建成后，在**地區(qū)社會快速發(fā)展的情況下，各項財務(wù)效益均是可行的，項目在經(jīng)濟(jì)上是合理的。故建議盡快批準(zhǔn)本建設(shè)項目。但在建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格控制工期，同時注意控制投資，爭取早日完成項目建設(shè)，以促進(jìn)**市社會福利事業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。老年公寓屬于社會公益事業(yè)，經(jīng)濟(jì)效益相對較弱，但社會效益明顯，減輕政府、家庭負(fù)擔(dān)，有利于社會穩(wěn)定，真正使老人這一弱勢群體實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所樂、老有所為、老有所醫(yī)”。該項目屬于勞動力密集型，項目的運(yùn)營可以解決100200名下崗職工和就業(yè)困難群體的就業(yè)和再就業(yè)問題。因此項目的實施對當(dāng)?shù)厣鐣姆€(wěn)定，經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)具有重要意義。本項目建設(shè)堅持可持續(xù)發(fā)展原則，按照統(tǒng)一規(guī)劃、有序開發(fā)、科學(xué)管理、永續(xù)利用的要求，做到施建設(shè)與環(huán)境保護(hù)并重，通過的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境整治，提高了環(huán)境質(zhì)量。對自身的生態(tài)環(huán)境將起到積極的保護(hù)作用。，防止水土流失的進(jìn)一步發(fā)展，可有效的改善當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境，維護(hù)生態(tài)平衡，促進(jìn)生態(tài)良性循環(huán)。，部分用于環(huán)境的修復(fù)、建設(shè)工作，加大環(huán)境保護(hù)與監(jiān)測，能在獲得修復(fù)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步優(yōu)化，人為的有效控制負(fù)面影響的程度，保護(hù)自然生態(tài)，促進(jìn)環(huán)境資源得以循環(huán)利用。第十一章 結(jié)論與建議項目建設(shè)的實施是全面落實科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會的具體體現(xiàn)，通過完善民政事業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施，有利于創(chuàng)新社會福利產(chǎn)品體系，改進(jìn)服務(wù)方式、擴(kuò)大服務(wù)范圍，提高整個博州社會福利事業(yè)的經(jīng)營管理、服務(wù)水平及整體素質(zhì)和市場競爭力。項目的建設(shè)有利于加快完善民政產(chǎn)業(yè)體系、提升社會福利產(chǎn)業(yè)素質(zhì)和**市社會福利事業(yè)的品牌形象，是實現(xiàn)中央提出的“保民生促和諧”的重要舉措。因此項目的建設(shè)是十分必要的。目前項目建設(shè)的各項外部條件已經(jīng)具備，綜合研究認(rèn)為項目具有可行性和可操作性。 建議“以人為本”的原則，注重“民生”問題，與居民建立合適的利益共享機(jī)制，協(xié)調(diào)好項目運(yùn)行與當(dāng)?shù)鼐用袢粘Ｉ畹年P(guān)系；，為民政福利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供發(fā)展環(huán)境，建議相關(guān)部門建立綠色審批通道，增強(qiáng)服務(wù)意識，優(yōu)化辦事程序，形成發(fā)展合力，積極支持社會福利事業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。、土地規(guī)劃等方面的要求，做好相應(yīng)工作并取得環(huán)保、國土、建設(shè)等部門的審核意見。、市場運(yùn)作、社會參與。鼓勵社會廣泛參與，實現(xiàn)民政福利設(shè)施投資主體的多元化。老年公寓建設(shè)項目可行性研究報告（代項目建議書）