某縣片區(qū)路網(wǎng)(一期)濱河南路工程可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-27 05:37本頁(yè)面
【正文】 0 萬(wàn)元（按 25 萬(wàn)元 /畝計(jì)）。可實(shí)現(xiàn)土地收益 2480萬(wàn)元。 (一 )濱河南路成本的估算。 濱河南路長(zhǎng) 米，寬 米，項(xiàng)目占地面積 178畝，直接利用國(guó)有空閑土地 178 畝，房屋面積 20900 M2，瓦房10500M2，混凝土平房 10400M2。項(xiàng)目建設(shè)成本 4289 萬(wàn)元，其中道路建設(shè)成本 2860 萬(wàn)元，土地成本 119 萬(wàn)元，房屋拆遷成本 1096萬(wàn)元，不可預(yù)計(jì) 214 萬(wàn)元。 道路建設(shè)成本 2860萬(wàn)元。 道路用地成本 119 萬(wàn)元。 房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) 1096萬(wàn)元。 ①瓦房 420 萬(wàn)元，即 10500 400=420萬(wàn)元。 ②混凝土平房 10400萬(wàn)元，即 10400 650=676萬(wàn)元。 不可預(yù)計(jì)費(fèi) 214 萬(wàn)元，即項(xiàng)目建設(shè)成本 4289 5%=214萬(wàn)元。 (二 )濱河南路右側(cè) 249 米范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目用地成本估算。 濱河南路右側(cè) 249 米范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目用地面積 342 畝，直接利用國(guó)有存量土地建設(shè) 152畝，征用集體土地水田 58 畝， 18 經(jīng)濟(jì)園地 17畝，旱地 22畝，宅基地 93畝，拆遷房屋面積 15925平方米（瓦房 10685 平方米，混凝土平房 5240 平方米）；項(xiàng)目建設(shè)用地成本 1781萬(wàn)元，基本地成本 928 萬(wàn)元，房屋拆遷成本 768萬(wàn)元，不可預(yù)計(jì)費(fèi) 85 萬(wàn)元。 項(xiàng)目用地成本 928 萬(wàn)元，其中應(yīng)繳交的費(fèi)用 198 萬(wàn)元，征用集體土地補(bǔ)償安置費(fèi) 730萬(wàn)元。 ①新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) 166 萬(wàn)元，即 249（空閑 152+水田 58+經(jīng)濟(jì)園地 17+旱地 22） =166 萬(wàn)元。 ②耕地復(fù)墾費(fèi) 32萬(wàn)元，即 80（水田 58+旱地 22） 4000=32萬(wàn)元。 征用集體土地補(bǔ)償安置費(fèi) 730 萬(wàn)元（按最高標(biāo)準(zhǔn)估算）。 ①水田補(bǔ)償安置費(fèi) 200萬(wàn)元，即 58 34500=200萬(wàn)元。 ②經(jīng)濟(jì)園地補(bǔ)償安置費(fèi) 22 萬(wàn)元，即 17 12950=22萬(wàn)元。 ③旱地補(bǔ)償安置費(fèi) 43 萬(wàn)元，即 22 19550=43萬(wàn)元。 ④宅基地補(bǔ)償安置費(fèi) 465 萬(wàn)元，即 93 50000=465萬(wàn)元。 房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) 768萬(wàn)元。 ①瓦房 ，即 10685 400=。 ②混凝土平房 ，即 5240 650=。 不可預(yù)測(cè)費(fèi)用 85 萬(wàn)元，即項(xiàng)目用地成本 1781 萬(wàn)元5%=85萬(wàn)元。 第三節(jié) 成本估算 成本估算如下表： 單位：萬(wàn)元 19 序號(hào) 項(xiàng) 目 金 額 1 用地成本： ①道路建設(shè) 總投入 4289 萬(wàn)元 ②道路右側(cè) 249米范圍用地成本 1781 萬(wàn)元 6070 2 稅收 (%)，按土地收益 8550 萬(wàn)元 %計(jì) 3 貸款利息（ %），按貸款期限十年計(jì) 合 計(jì) 第八章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 第一節(jié) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 該濱河南路建成后，右側(cè) 1249 米范圍可以項(xiàng)目帶動(dòng)土地“招拍掛”出讓的土地 342 畝，按土地地價(jià)每畝 25 萬(wàn)元計(jì)算，土地出讓總額 8550萬(wàn)元（ 342 25 萬(wàn)元 =8550萬(wàn)元），扣除項(xiàng)目改造用地成本 6070 萬(wàn) 元，稅收 萬(wàn)元，貸款利息 萬(wàn)元，可實(shí)現(xiàn)土地凈收益 萬(wàn)元（ 8550－ 6070－ － = 萬(wàn)元）。 第二節(jié) 社會(huì)效益分析 一、道路暢通，改善了交通和物流，提高市民生活工作質(zhì)量。 二、城市面貌改觀，提升政府形象，增強(qiáng)招商引資力度。 三、增加就業(yè)機(jī)會(huì)，緩解社會(huì)就業(yè)壓力。 四、可實(shí)現(xiàn)稅收收入 。 20 第三節(jié) 貸款償還分析 該項(xiàng)目總貸款 2573 萬(wàn)元，貸款計(jì)算計(jì)，前四年還利息，從第五年起還本息。本息累計(jì)到經(jīng)營(yíng)期第十年還清。利率為年利息率 %，在未提折舊前以凈利潤(rùn)支付，具體數(shù)值見(jiàn)下表。 單位：萬(wàn)元 年份 序號(hào) 項(xiàng)目 2021 2021 2021 2021 2021 一 本年借款 2573 本年利息 二 年初借款本金 合計(jì) 2573 2573 2573 三 本年償還本金 本年償還利息 償還本利 年份 序號(hào) 2021 2021 2021 2021 2021 2021 一 二 2573 三 21 總還款金額為 ，其中本金 2573萬(wàn)元，利息。 第九章 項(xiàng)目可行性研究的結(jié)論 通過(guò)以上分析和數(shù)據(jù)表明，該項(xiàng)目總投入 4289 萬(wàn)元，其中自籌資金 1716 萬(wàn)元，向銀行貸款 2573 萬(wàn)元，土地出讓總額8550 萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目改造用地成本、稅收和貸款利息（ 6070++= 萬(wàn)元）后凈收益為 萬(wàn)元。說(shuō)明有一定的貸款償還和自身平衡能力。且有較強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，此項(xiàng)目投資建設(shè)是可行的。
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