【正文】 設(shè)項(xiàng)目 山東省紡織設(shè)計(jì)院 30 害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì)。 車(chē)輛開(kāi)出工地做到不帶泥沙，基本不灑土、不揚(yáng)塵，減少對(duì)周?chē)h(huán)境的污染。 機(jī)動(dòng)車(chē)都要精心維修保養(yǎng)，保證良好的狀況，確保尾氣排放達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。 拆除舊建筑物時(shí)要灑水，防止揚(yáng)塵。 禁止將有毒有害廢棄物作土方回填。 化學(xué)用品、添加劑等要妥善保管，庫(kù)內(nèi)存放，防止污染環(huán)境。 現(xiàn)場(chǎng)存放油料，必須對(duì)庫(kù)房地面進(jìn)行防滲處理，如采取防滲混凝土地面、鋪油氈等措施，使用時(shí)，要采取防止油料跑、冒、滴、漏的措施，以免污染水體。 施工現(xiàn)場(chǎng)攪拌站廢水、現(xiàn)制水 磨石等的污水首先考慮處理后回用。必須排放時(shí)需先經(jīng)沉淀池沉淀達(dá)標(biāo)后再排放。 進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)不得高聲喊叫、無(wú)故摔打模板、亂吹哨，限制高音喇叭的使用，最大限度減少噪聲擾民。 運(yùn)營(yíng)期 阿瓦提縣 XX 名苑小區(qū) 運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的污水 ， 統(tǒng)一 進(jìn)行 污水處理后達(dá)標(biāo)排放。 產(chǎn)生的固體廢棄物進(jìn)行集中后送到垃圾集中 處 ，由市政部門(mén)負(fù)責(zé)送垃圾填埋場(chǎng)。 本項(xiàng)目不產(chǎn)生放射性廢棄物。 恒基名苑 建設(shè)項(xiàng)目 山東省紡織設(shè)計(jì)院 31 小結(jié) 經(jīng)分析，項(xiàng)目本身有部分生產(chǎn)生活廢水污水、廢渣、廢氣，項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中要重點(diǎn)突出對(duì)環(huán)境的保護(hù)，在建設(shè)中根據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí) ”制度 (即防治污染設(shè)施必須與主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用 )，并采取必要的措施，保證各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生不利影響。 恒基名苑 建設(shè)項(xiàng)目 山東省紡織設(shè)計(jì)院 32 第 七 章 勞動(dòng) 、 安全 及消防 安全衛(wèi)生方針和原則 本項(xiàng)目安全衛(wèi)生執(zhí)行“安全第一、預(yù)防為主”的方針，遵循“三同時(shí)”原則。 “安全第一”是把人身安全放在首位，安全為了生產(chǎn)，生產(chǎn)為了保證人身安全，充分體現(xiàn)“以人為本”的理念?！邦A(yù)防為主”是實(shí)現(xiàn)安全第一的最重要手段，采取正確的措施和方法進(jìn)行安全控制，從而減少甚至消除事故隱患，盡量把事故消滅在萌芽狀態(tài)。 “三同時(shí)”原則是 指有關(guān)職業(yè)安全衛(wèi)生的技術(shù)措施和設(shè)施與主體工程“同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用”，以確保項(xiàng)目在投入使用后符合職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，保障勞動(dòng)者在生產(chǎn)中的安全與健康。 安全衛(wèi)生目標(biāo) 安全衛(wèi)生的目標(biāo)是減少和消除建設(shè)和生產(chǎn)過(guò)程中的事故，保證人員健康安全和財(cái)產(chǎn)免受損失，具體包括： 減少或消除人的不安全行為的目標(biāo)。 減少和消除設(shè)備、材料的不安全狀態(tài)的目標(biāo)。 改善生產(chǎn)環(huán)境和保護(hù)自然環(huán)境的目標(biāo)。 安全管理目標(biāo)。 安全 、 衛(wèi)生設(shè)施 本工程樹(shù)立 “ 以人為本，安全第一 ”的方針， 在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，力 求全面掌握第一手基礎(chǔ)資料，反復(fù)驗(yàn)算，確保結(jié)構(gòu)滿(mǎn)足荷載、地恒基名苑 建設(shè)項(xiàng)目 山東省紡織設(shè)計(jì)院 33 質(zhì)條件等要求；在建筑設(shè)計(jì)上，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)范，針對(duì)易踏空、墜落等部位增設(shè)安全屏障。 在電氣設(shè)計(jì)上，為了防范于未然，各控制箱內(nèi)均設(shè)置了空開(kāi)漏開(kāi)保護(hù)裝置，插座為帶保護(hù)門(mén)的安全插座，用電線路采用銅芯線穿管暗敷，給排水管線均采取等電位連接，通過(guò)以上設(shè)計(jì)，降低了安全事故發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，從而確保人員安全。房間內(nèi)窗地比按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，要制定對(duì)危險(xiǎn)部位和危險(xiǎn)作業(yè)的安全防護(hù)措施方案，專(zhuān)人負(fù)責(zé)，并設(shè)置安全防護(hù)網(wǎng)或柵欄等，對(duì)易產(chǎn)生職業(yè)病的場(chǎng)所如水泥粉塵等 要制定相應(yīng)地防護(hù)和衛(wèi)生保健措施方案，建設(shè)密閉除塵設(shè)施，配備相應(yīng)地勞保用品，保護(hù)勞動(dòng)者的健康安全。 項(xiàng)目交付使用后，加強(qiáng)日常勞動(dòng)安全衛(wèi)生的管理，及時(shí)清理生活垃圾。 消防設(shè)計(jì) 工程消防設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的各種消防規(guī)范，以防止和減少活在危害，貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，積極采用先進(jìn)的防火技術(shù)，做到安全生產(chǎn)，方便使用，經(jīng)濟(jì)合理。 總圖布置 社區(qū)各建筑物之間留有符合消防要求的防火間距，所有建筑物四周均設(shè)環(huán)形消防通道，社區(qū)內(nèi)道路成網(wǎng)絡(luò)狀，寬度滿(mǎn)足防火要求。在社區(qū)內(nèi)設(shè)置消防停車(chē)場(chǎng) 建筑消防 恒基名苑 建設(shè)項(xiàng)目 山東省紡織設(shè)計(jì)院 34 單體建筑均按多層建筑防火規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。建筑物的耐火等級(jí)二級(jí)，疏散走道和安全出入口按規(guī)范設(shè)置 給排水消防 （ 1）設(shè)室外消火栓系統(tǒng) （ 2）沿道路兩側(cè)按間距 100 米設(shè)置室外消火栓，室外消火栓采由市政給水管 DN150 二路供水，成環(huán)布置，室外消防用水量 10L/S。火災(zāi)延時(shí) 2h 恒基名苑 建設(shè)項(xiàng)目 山東省紡織設(shè)計(jì)院 35 第 八 章 項(xiàng)目 組織管理 組織 機(jī)構(gòu) 經(jīng) 理 工程部 項(xiàng)目辦 策劃部 財(cái)務(wù) 部 經(jīng)營(yíng) 部 土建業(yè)主代表 設(shè)備業(yè)主代表 美工方案員 工程預(yù)算員 工程報(bào)建資料員 主管 銀行按揭員 會(huì)計(jì) 內(nèi)勤員 檔案員 出納 招商部 一分部業(yè)務(wù)主辦 二分部業(yè)務(wù)主辦 三分部業(yè)務(wù)主辦 業(yè)務(wù)員、接待 業(yè)務(wù)員、接待 業(yè)務(wù)員、接待 恒基名苑 建設(shè)項(xiàng)目 山東省紡織設(shè)計(jì)院 36 機(jī)構(gòu)設(shè)置 項(xiàng)目由 XXXX 房地產(chǎn) 有限 責(zé)任 公司 承辦，并負(fù)責(zé)具體實(shí)施，解決相關(guān)問(wèn)題。項(xiàng)目實(shí)行法人負(fù)責(zé)制，設(shè)項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)管理辦公室，處理該項(xiàng)目的日常事務(wù)。 部門(mén) 職責(zé) 工程管理部職責(zé) 一、負(fù)責(zé)集團(tuán)公司的技術(shù)管理工作 、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善技術(shù)管理體系、制定技術(shù)管理的工作、規(guī)章制度，并監(jiān)督實(shí)施。 。 、新工藝、新材料應(yīng)用方案。 ，參加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目圖紙交底、竣工圖的審 定工作。 。 、歸檔工作。 二、負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量管理工作 ，建立健全質(zhì)量管理體系，健全工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度體系。 ；負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目部上報(bào)的項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃。 、大宗材料供貨商資質(zhì)、資格、技術(shù)條件的評(píng)審。 恒基名苑 建設(shè)項(xiàng)目 山東省紡織設(shè)計(jì)院 37 ，審查監(jiān)理規(guī)劃，抽查實(shí)施情況。 。 項(xiàng)目的質(zhì)量巡查和抽查工作。 ，協(xié)助項(xiàng)目解決需協(xié)調(diào)解決的問(wèn)題。 、基礎(chǔ)、主體、竣工驗(yàn)收工作。 、人防驗(yàn)收工作。 ，分析研究質(zhì)量管理中存在的問(wèn)題，提出改進(jìn)措施。 、鑒定處理工作。 三、負(fù)責(zé)核實(shí)經(jīng)濟(jì)洽商工量并簽署意見(jiàn)；負(fù)責(zé)工程結(jié)算中工作量的核實(shí)工作。 四、負(fù)責(zé)建筑材料、設(shè)備市場(chǎng)的調(diào)查和質(zhì)量評(píng)定。 五、負(fù)責(zé)與工程施工和產(chǎn)品質(zhì)量有關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及信息的收集、整理和溝通工作。 六、負(fù)責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行 安全生產(chǎn)和消防的監(jiān)督檢查工作。 七、負(fù)責(zé)集團(tuán)公司范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行的檢查；負(fù)責(zé)集團(tuán)公司范圍內(nèi)消防安全的檢查。 八、負(fù)責(zé)集團(tuán)公司范圍內(nèi)供暖設(shè)備的檢查。 九、負(fù)責(zé)與施工和工程質(zhì)量管理部門(mén)的聯(lián)絡(luò)工作。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部職責(zé) 一、負(fù)責(zé)集團(tuán)公司的發(fā)展規(guī)劃和部署，尋找相應(yīng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。 恒基名苑 建設(shè)項(xiàng)目 山東省紡織設(shè)計(jì)院 38 。 使用權(quán)。 二、負(fù)責(zé)對(duì)擬開(kāi)項(xiàng)目的可行性認(rèn)證。實(shí)地勘察，收集信息和資料，為集團(tuán)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)提供決策依據(jù)。 三、 負(fù)責(zé)收集與土地開(kāi)發(fā)有關(guān)的法律、法規(guī)的變化信息，把握土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，并及時(shí)溝通。 四、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好與其他部門(mén)的配合工作。 五、負(fù)責(zé)市政代征地的征用及手續(xù)的辦理。 銷(xiāo)售市場(chǎng)部職責(zé) 一、負(fù)責(zé)公司銷(xiāo)售轉(zhuǎn)讓和合同談判工作；并根據(jù)談判的情況制訂合同。 二、負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研，掌握銷(xiāo)售行情及需求變化；進(jìn)行銷(xiāo)售策劃，價(jià)格定位；并負(fù)責(zé)審批銷(xiāo)售方案和銷(xiāo)售計(jì)劃。 三、負(fù)責(zé)擬訂各項(xiàng)目的銷(xiāo)售合同文本及相關(guān)合同；負(fù)責(zé)公司銷(xiāo)售合同的會(huì)簽。 四、負(fù)責(zé)公司銷(xiāo)售的管理，對(duì)銷(xiāo)售情況進(jìn)行匯總。 五、負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售的代理公司 評(píng)價(jià)選擇工作，監(jiān)督代理公司的代銷(xiāo)工作。 六、辦理銷(xiāo)售許可證、產(chǎn)權(quán)等有關(guān)手續(xù)。 七、負(fù)責(zé)公司法律糾紛及法律事務(wù)的處理。 八、負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)銷(xiāo)售、出讓有關(guān)的法規(guī)及相關(guān)信息的收集、整理恒基名苑 建設(shè)項(xiàng)目 山東省紡織設(shè)計(jì)院 39 及溝通。 九、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好與其他部門(mén)的配合工作。 工程招標(biāo)部職責(zé) 一、負(fù)責(zé)審核工程概算、經(jīng)濟(jì)洽商、建筑施工合同。 二、負(fù)責(zé)各種建筑材料、設(shè)備詢(xún)價(jià)和價(jià)格確認(rèn)工作。 三、負(fù)責(zé)組織建安工程的招標(biāo)工作，辦理招標(biāo)手續(xù)。 四、負(fù)責(zé)這市政工程招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)的組織協(xié)調(diào)工作。 五、負(fù)責(zé)小型工程協(xié)議中協(xié)議價(jià)格的審核。 六、負(fù) 責(zé)辦理工程結(jié)算工作，做出工程造價(jià)分析。 七、負(fù)責(zé)組織內(nèi)部招標(biāo)、評(píng)審工作。 八、負(fù)責(zé)收集與招投標(biāo)相關(guān)法律法規(guī)變化的相關(guān)信息，并及時(shí)溝通。 九、負(fù)責(zé)收集和積累建筑材料、設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格變化的信息。 十、負(fù)責(zé)與招投標(biāo)有關(guān)資料的積累、歸檔工作。 十一、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好與其他部門(mén)的配合工作。 財(cái)務(wù)計(jì)劃部職責(zé) 一、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策、法令和財(cái)經(jīng)制度，并結(jié)合實(shí)際情況制定本公司的計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度及實(shí)施方法。 二、組織編制與綜合平衡本公司年度、季度、月度計(jì)劃，辦理計(jì)劃的上報(bào)、下達(dá)和調(diào)整 工作，掌握進(jìn)度計(jì)劃并分析計(jì)劃執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)解決計(jì)劃執(zhí)行中的問(wèn)題。 三、依據(jù)公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃中有關(guān)投資計(jì)劃和項(xiàng)目進(jìn)度安排計(jì)劃，負(fù)責(zé)擬訂相應(yīng)的資金需求量預(yù)測(cè)和各種財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃，合理分恒基名苑 建設(shè)項(xiàng)目 山東省紡織設(shè)計(jì)院 40 配資金。 四、負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)記賬，組織公司經(jīng)濟(jì)核算和會(huì)計(jì)核算，實(shí)行會(huì)計(jì)監(jiān)督，按時(shí)編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表，按國(guó)家規(guī)定完成稅金的申報(bào)，測(cè)算，繳納和減免工作。 五、負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)成本的管理，組織成本核算工作，并負(fù)責(zé)成本控制分析和財(cái)務(wù)預(yù)決算。 六、籌劃、協(xié)調(diào)公司與外部各利益方（各銀行、稅務(wù)、財(cái)政、關(guān)聯(lián)單位）的財(cái)務(wù)關(guān)系。 七、負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)、物資的核查工作，定期 進(jìn)行清產(chǎn)核資。 八、負(fù)責(zé)公司的資金籌集、融通。 九、綜合管理本公司統(tǒng)計(jì)工作，收集整理統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)資料，按時(shí)報(bào)送季、月度統(tǒng)計(jì)報(bào)表。 十、按照國(guó)家審計(jì)法規(guī)，負(fù)責(zé)擬訂公司外派高級(jí)管理人員的離任審計(jì)制度，對(duì)公司外派高級(jí)管理人員進(jìn)行離任審計(jì)。 十一、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好配合其他部門(mén)的工作。 經(jīng)理辦公室職責(zé) 一、 負(fù)責(zé)公司本部的行政管理和日常事務(wù)，當(dāng)好領(lǐng)導(dǎo)的參謀，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)搞好各部門(mén)之間的協(xié)調(diào)，加強(qiáng)對(duì)各項(xiàng)工作的督促和檢查，建立并完善各項(xiàng)規(guī)章制度，促進(jìn)公司各項(xiàng)工作的規(guī)范化管理。 二、 負(fù)責(zé)公司的公文、資料、信息和宣傳 報(bào)道工作，溝通內(nèi)外聯(lián)系，保證上情下達(dá)和下情上報(bào)。 恒基名苑 建設(shè)項(xiàng)目 山東省紡織設(shè)計(jì)院 41 三、 負(fù)責(zé)公司的來(lái)往文電的處理和文書(shū)檔案的管理工作，負(fù)責(zé)對(duì)會(huì)議、文件決定的事項(xiàng)進(jìn)行催辦、查辦和落實(shí)。 四、 負(fù)責(zé)公司對(duì)外宣傳和聯(lián)絡(luò)，拓展公關(guān)業(yè)務(wù)，促