【正文】 設(shè)項目 山東省紡織設(shè)計院 30 害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì)。 車輛開出工地做到不帶泥沙，基本不灑土、不揚塵，減少對周圍環(huán)境的污染。 機動車都要精心維修保養(yǎng)，保證良好的狀況，確保尾氣排放達到排放標(biāo)準(zhǔn)。 拆除舊建筑物時要灑水，防止揚塵。 禁止將有毒有害廢棄物作土方回填。 化學(xué)用品、添加劑等要妥善保管，庫內(nèi)存放，防止污染環(huán)境。 現(xiàn)場存放油料，必須對庫房地面進行防滲處理，如采取防滲混凝土地面、鋪油氈等措施，使用時，要采取防止油料跑、冒、滴、漏的措施，以免污染水體。 施工現(xiàn)場攪拌站廢水、現(xiàn)制水 磨石等的污水首先考慮處理后回用。必須排放時需先經(jīng)沉淀池沉淀達標(biāo)后再排放。 進入施工現(xiàn)場不得高聲喊叫、無故摔打模板、亂吹哨，限制高音喇叭的使用，最大限度減少噪聲擾民。 運營期 阿瓦提縣 XX 名苑小區(qū) 運營過程中產(chǎn)生的污水 ， 統(tǒng)一 進行 污水處理后達標(biāo)排放。 產(chǎn)生的固體廢棄物進行集中后送到垃圾集中 處 ，由市政部門負責(zé)送垃圾填埋場。 本項目不產(chǎn)生放射性廢棄物。 恒基名苑 建設(shè)項目 山東省紡織設(shè)計院 31 小結(jié) 經(jīng)分析，項目本身有部分生產(chǎn)生活廢水污水、廢渣、廢氣，項目在開發(fā)過程中要重點突出對環(huán)境的保護，在建設(shè)中根據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)格執(zhí)行“三同時 ”制度 (即防治污染設(shè)施必須與主題工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用 )，并采取必要的措施，保證各項指標(biāo)達到國家標(biāo)準(zhǔn)，不會對環(huán)境產(chǎn)生不利影響。 恒基名苑 建設(shè)項目 山東省紡織設(shè)計院 32 第 七 章 勞動 、 安全 及消防 安全衛(wèi)生方針和原則 本項目安全衛(wèi)生執(zhí)行“安全第一、預(yù)防為主”的方針，遵循“三同時”原則。 “安全第一”是把人身安全放在首位，安全為了生產(chǎn)，生產(chǎn)為了保證人身安全，充分體現(xiàn)“以人為本”的理念?！邦A(yù)防為主”是實現(xiàn)安全第一的最重要手段，采取正確的措施和方法進行安全控制，從而減少甚至消除事故隱患，盡量把事故消滅在萌芽狀態(tài)。 “三同時”原則是 指有關(guān)職業(yè)安全衛(wèi)生的技術(shù)措施和設(shè)施與主體工程“同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用”，以確保項目在投入使用后符合職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，保障勞動者在生產(chǎn)中的安全與健康。 安全衛(wèi)生目標(biāo) 安全衛(wèi)生的目標(biāo)是減少和消除建設(shè)和生產(chǎn)過程中的事故，保證人員健康安全和財產(chǎn)免受損失，具體包括： 減少或消除人的不安全行為的目標(biāo)。 減少和消除設(shè)備、材料的不安全狀態(tài)的目標(biāo)。 改善生產(chǎn)環(huán)境和保護自然環(huán)境的目標(biāo)。 安全管理目標(biāo)。 安全 、 衛(wèi)生設(shè)施 本工程樹立 “ 以人為本，安全第一 ”的方針， 在結(jié)構(gòu)設(shè)計中，力 求全面掌握第一手基礎(chǔ)資料，反復(fù)驗算，確保結(jié)構(gòu)滿足荷載、地恒基名苑 建設(shè)項目 山東省紡織設(shè)計院 33 質(zhì)條件等要求；在建筑設(shè)計上，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)范，針對易踏空、墜落等部位增設(shè)安全屏障。 在電氣設(shè)計上，為了防范于未然，各控制箱內(nèi)均設(shè)置了空開漏開保護裝置，插座為帶保護門的安全插座，用電線路采用銅芯線穿管暗敷，給排水管線均采取等電位連接，通過以上設(shè)計，降低了安全事故發(fā)生的風(fēng)險，從而確保人員安全。房間內(nèi)窗地比按國家標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)計。 項目在實施過程中，要制定對危險部位和危險作業(yè)的安全防護措施方案，專人負責(zé)，并設(shè)置安全防護網(wǎng)或柵欄等，對易產(chǎn)生職業(yè)病的場所如水泥粉塵等 要制定相應(yīng)地防護和衛(wèi)生保健措施方案，建設(shè)密閉除塵設(shè)施，配備相應(yīng)地勞保用品，保護勞動者的健康安全。 項目交付使用后，加強日常勞動安全衛(wèi)生的管理，及時清理生活垃圾。 消防設(shè)計 工程消防設(shè)計設(shè)計嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的各種消防規(guī)范，以防止和減少活在危害，貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，積極采用先進的防火技術(shù)，做到安全生產(chǎn)，方便使用，經(jīng)濟合理。 總圖布置 社區(qū)各建筑物之間留有符合消防要求的防火間距，所有建筑物四周均設(shè)環(huán)形消防通道，社區(qū)內(nèi)道路成網(wǎng)絡(luò)狀，寬度滿足防火要求。在社區(qū)內(nèi)設(shè)置消防停車場 建筑消防 恒基名苑 建設(shè)項目 山東省紡織設(shè)計院 34 單體建筑均按多層建筑防火規(guī)范要求進行設(shè)計。建筑物的耐火等級二級，疏散走道和安全出入口按規(guī)范設(shè)置 給排水消防 （ 1）設(shè)室外消火栓系統(tǒng) （ 2）沿道路兩側(cè)按間距 100 米設(shè)置室外消火栓，室外消火栓采由市政給水管 DN150 二路供水，成環(huán)布置，室外消防用水量 10L/S?；馂?zāi)延時 2h 恒基名苑 建設(shè)項目 山東省紡織設(shè)計院 35 第 八 章 項目 組織管理 組織 機構(gòu) 經(jīng) 理 工程部 項目辦 策劃部 財務(wù) 部 經(jīng)營 部 土建業(yè)主代表 設(shè)備業(yè)主代表 美工方案員 工程預(yù)算員 工程報建資料員 主管 銀行按揭員 會計 內(nèi)勤員 檔案員 出納 招商部 一分部業(yè)務(wù)主辦 二分部業(yè)務(wù)主辦 三分部業(yè)務(wù)主辦 業(yè)務(wù)員、接待 業(yè)務(wù)員、接待 業(yè)務(wù)員、接待 恒基名苑 建設(shè)項目 山東省紡織設(shè)計院 36 機構(gòu)設(shè)置 項目由 XXXX 房地產(chǎn) 有限 責(zé)任 公司 承辦，并負責(zé)具體實施，解決相關(guān)問題。項目實行法人負責(zé)制，設(shè)項目專門管理辦公室，處理該項目的日常事務(wù)。 部門 職責(zé) 工程管理部職責(zé) 一、負責(zé)集團公司的技術(shù)管理工作 、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善技術(shù)管理體系、制定技術(shù)管理的工作、規(guī)章制度，并監(jiān)督實施。 。 、新工藝、新材料應(yīng)用方案。 ，參加開發(fā)項目圖紙交底、竣工圖的審 定工作。 。 、歸檔工作。 二、負責(zé)開發(fā)項目工程質(zhì)量管理工作 ，建立健全質(zhì)量管理體系，健全工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度體系。 ；負責(zé)審核項目部上報的項目質(zhì)量計劃。 、大宗材料供貨商資質(zhì)、資格、技術(shù)條件的評審。 恒基名苑 建設(shè)項目 山東省紡織設(shè)計院 37 ，審查監(jiān)理規(guī)劃，抽查實施情況。 。 項目的質(zhì)量巡查和抽查工作。 ，協(xié)助項目解決需協(xié)調(diào)解決的問題。 、基礎(chǔ)、主體、竣工驗收工作。 、人防驗收工作。 ，分析研究質(zhì)量管理中存在的問題，提出改進措施。 、鑒定處理工作。 三、負責(zé)核實經(jīng)濟洽商工量并簽署意見；負責(zé)工程結(jié)算中工作量的核實工作。 四、負責(zé)建筑材料、設(shè)備市場的調(diào)查和質(zhì)量評定。 五、負責(zé)與工程施工和產(chǎn)品質(zhì)量有關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及信息的收集、整理和溝通工作。 六、負責(zé)對施工現(xiàn)場進行 安全生產(chǎn)和消防的監(jiān)督檢查工作。 七、負責(zé)集團公司范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施安全運行的檢查；負責(zé)集團公司范圍內(nèi)消防安全的檢查。 八、負責(zé)集團公司范圍內(nèi)供暖設(shè)備的檢查。 九、負責(zé)與施工和工程質(zhì)量管理部門的聯(lián)絡(luò)工作。 項目開發(fā)部職責(zé) 一、負責(zé)集團公司的發(fā)展規(guī)劃和部署，尋找相應(yīng)的開發(fā)項目，進行項目儲備。 恒基名苑 建設(shè)項目 山東省紡織設(shè)計院 38 。 使用權(quán)。 二、負責(zé)對擬開項目的可行性認證。實地勘察，收集信息和資料，為集團項目投資開發(fā)提供決策依據(jù)。 三、 負責(zé)收集與土地開發(fā)有關(guān)的法律、法規(guī)的變化信息，把握土地開發(fā)市場動態(tài)，并及時溝通。 四、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好與其他部門的配合工作。 五、負責(zé)市政代征地的征用及手續(xù)的辦理。 銷售市場部職責(zé) 一、負責(zé)公司銷售轉(zhuǎn)讓和合同談判工作；并根據(jù)談判的情況制訂合同。 二、負責(zé)市場調(diào)研，掌握銷售行情及需求變化；進行銷售策劃，價格定位；并負責(zé)審批銷售方案和銷售計劃。 三、負責(zé)擬訂各項目的銷售合同文本及相關(guān)合同；負責(zé)公司銷售合同的會簽。 四、負責(zé)公司銷售的管理，對銷售情況進行匯總。 五、負責(zé)項目銷售的代理公司 評價選擇工作，監(jiān)督代理公司的代銷工作。 六、辦理銷售許可證、產(chǎn)權(quán)等有關(guān)手續(xù)。 七、負責(zé)公司法律糾紛及法律事務(wù)的處理。 八、負責(zé)與房地產(chǎn)銷售、出讓有關(guān)的法規(guī)及相關(guān)信息的收集、整理恒基名苑 建設(shè)項目 山東省紡織設(shè)計院 39 及溝通。 九、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好與其他部門的配合工作。 工程招標(biāo)部職責(zé) 一、負責(zé)審核工程概算、經(jīng)濟洽商、建筑施工合同。 二、負責(zé)各種建筑材料、設(shè)備詢價和價格確認工作。 三、負責(zé)組織建安工程的招標(biāo)工作，辦理招標(biāo)手續(xù)。 四、負責(zé)這市政工程招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)的組織協(xié)調(diào)工作。 五、負責(zé)小型工程協(xié)議中協(xié)議價格的審核。 六、負 責(zé)辦理工程結(jié)算工作，做出工程造價分析。 七、負責(zé)組織內(nèi)部招標(biāo)、評審工作。 八、負責(zé)收集與招投標(biāo)相關(guān)法律法規(guī)變化的相關(guān)信息，并及時溝通。 九、負責(zé)收集和積累建筑材料、設(shè)備市場價格變化的信息。 十、負責(zé)與招投標(biāo)有關(guān)資料的積累、歸檔工作。 十一、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好與其他部門的配合工作。 財務(wù)計劃部職責(zé) 一、認真貫徹執(zhí)行國家的經(jīng)濟政策、法令和財經(jīng)制度，并結(jié)合實際情況制定本公司的計劃、統(tǒng)計、財務(wù)、會計制度及實施方法。 二、組織編制與綜合平衡本公司年度、季度、月度計劃，辦理計劃的上報、下達和調(diào)整 工作，掌握進度計劃并分析計劃執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)解決計劃執(zhí)行中的問題。 三、依據(jù)公司年度經(jīng)營計劃中有關(guān)投資計劃和項目進度安排計劃，負責(zé)擬訂相應(yīng)的資金需求量預(yù)測和各種財務(wù)預(yù)算計劃，合理分恒基名苑 建設(shè)項目 山東省紡織設(shè)計院 40 配資金。 四、負責(zé)公司財務(wù)記賬，組織公司經(jīng)濟核算和會計核算，實行會計監(jiān)督，按時編制財務(wù)會計報表，按國家規(guī)定完成稅金的申報，測算，繳納和減免工作。 五、負責(zé)開發(fā)成本的管理，組織成本核算工作，并負責(zé)成本控制分析和財務(wù)預(yù)決算。 六、籌劃、協(xié)調(diào)公司與外部各利益方（各銀行、稅務(wù)、財政、關(guān)聯(lián)單位）的財務(wù)關(guān)系。 七、負責(zé)財務(wù)、物資的核查工作，定期 進行清產(chǎn)核資。 八、負責(zé)公司的資金籌集、融通。 九、綜合管理本公司統(tǒng)計工作，收集整理統(tǒng)計統(tǒng)計資料，按時報送季、月度統(tǒng)計報表。 十、按照國家審計法規(guī)，負責(zé)擬訂公司外派高級管理人員的離任審計制度，對公司外派高級管理人員進行離任審計。 十一、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好配合其他部門的工作。 經(jīng)理辦公室職責(zé) 一、 負責(zé)公司本部的行政管理和日常事務(wù)，當(dāng)好領(lǐng)導(dǎo)的參謀，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)搞好各部門之間的協(xié)調(diào)，加強對各項工作的督促和檢查，建立并完善各項規(guī)章制度，促進公司各項工作的規(guī)范化管理。 二、 負責(zé)公司的公文、資料、信息和宣傳 報道工作，溝通內(nèi)外聯(lián)系，保證上情下達和下情上報。 恒基名苑 建設(shè)項目 山東省紡織設(shè)計院 41 三、 負責(zé)公司的來往文電的處理和文書檔案的管理工作，負責(zé)對會議、文件決定的事項進行催辦、查辦和落實。 四、 負責(zé)公司對外宣傳和聯(lián)絡(luò)，拓展公關(guān)業(yè)務(wù)，促