文鼎豪園項目策劃方案-資料下載頁
2025-02-27 02:16本頁面
【導(dǎo)讀】西臨邊西街，南接城中村老住宅樓，北臨大學(xué)南路。土地面積；占地9畝，地基已經(jīng)做完。環(huán)境綜述：西、北面對窄小老式街道，邊西村南北不過200米長，大學(xué)南路東西不過700－800米長。南面為舊住宅樓，也為之區(qū)域帶。來了不少生活垃圾。東面為大學(xué)南路小學(xué)，噪音污染也不可避免。隨著層中村改造項目的推行，不久的將來此區(qū)定會成為開發(fā)熱點。北部與西北大學(xué)相對，可看見其全。本高層項目視野開闊，景觀不佳。學(xué)校、醫(yī)院齊全，無不便之感。北靠大學(xué)南路小學(xué)，距八十二中不過。800米，離體育學(xué)院、西工大及其附中不過兩站路程。對而望，距海星超市300米，友誼醫(yī)院即在眼前，距省醫(yī)院500米，農(nóng)貿(mào)市場在向東300米處。邊西街、邊東街飲食店鋪林立。自駕車可直接由邊西街進(jìn)入即可到達(dá)，亦可從邊東街。從而影響社會整體的消費支出及其結(jié)構(gòu)。
【正文】 需求，所以需要過渡房，有購買趨勢。 3. 周邊就住宅里的居住著較多，向提高居住水平的居民也不少，特別是也年輕人為代表新觀念、新思想較多的一類人，他們很可能成為一部分消費者。 4. 此區(qū)的商業(yè)化程度較高，再此經(jīng)商的人眾多，此種人一般無固定住說所（一般外地人居多）或遠(yuǎn)離經(jīng)商地點居住對住宅的需求量較大。 5. 本項目位于城中村區(qū)域，再此租住的人很 多（有外來打工者，附近大中學(xué)生），加之商業(yè)、生活配套成熟。應(yīng)有不少有識之士能看重此盤的投資升值前景廣闊，即使自己不住，出租出去，回報也是很可觀的。 肆 產(chǎn)品建議 從市場定位和開發(fā)策略出發(fā)，本著對市場負(fù)責(zé)的原則，對產(chǎn)品做一些建議。 一 規(guī)劃設(shè)計理念 中等及中高收入者的住宅，風(fēng)格簡潔明快的建筑風(fēng)格，注重細(xì)節(jié)的中檔精品小區(qū)。 二 規(guī)劃方案建議 本項目是一棟多層的商住摟。無過于復(fù)雜的規(guī)劃，只要求合理，美觀。 容積率 : 綠化率： 30% 建筑密度： 29% 三 . 建筑形態(tài)建議： 一梯六戶與一梯八戶相結(jié)合， V 型或工字形點式高層。 內(nèi)部簡裝修，外立面要有現(xiàn)代氣息。大方美觀。 四 . 戶型建議 整個小區(qū)預(yù)計建立 80—— 120 平米的兩房兩廳一衛(wèi)或三房兩廳 兩衛(wèi)。 1. 本項目戶形合理，面積適中，結(jié)構(gòu)緊湊，功能齊全。 2. 每戶都具有良好的私密性。 3. 每戶的主要房間均有良好的自然采光、通風(fēng)，且沒有采光率極低的房間。 4. 每戶均突出廳與主臥的地位。 伍 市場分析及對策分析 一 區(qū)域形象風(fēng)險評估 由于本項目處于城南地區(qū)，此區(qū)域市場承受力很大。不管外來或區(qū)內(nèi)消費者對產(chǎn) 品需求與都比較強。此區(qū)域不管從商業(yè)設(shè)施，生活便利度。還是文化氛圍都比較優(yōu)越。所以此區(qū)域樓價上漲幅度會比較小，抗跌性較強。 二 產(chǎn)品同質(zhì)化風(fēng)險 戶型面積變小已經(jīng)是目前市場很明顯的趨勢，已經(jīng)有不少開發(fā)商在研究開發(fā)中小型住宅，不排除本項目推出后市場也會有同類產(chǎn)品出現(xiàn)。 對策：高起點的開發(fā)思路，全新的開發(fā)理念，個性化特色化營造是進(jìn)行市場競爭的根本措施。 三 價格風(fēng)險 本項目相對同類廠品建筑成本相對較高（低價高），出現(xiàn)價格戰(zhàn)的可能性不小，可能出現(xiàn)劣勢。 分析：此區(qū)域作用設(shè)生活設(shè)施完善，文化氣氛濃郁，這兩大優(yōu)勢，價格受 市場影響上下浮動會比較小，相對穩(wěn)定，價格的抗跌性會比較好。 本項目因為開發(fā)規(guī)模小，應(yīng)采用集中精確市場定位，在產(chǎn)品精致方面來形成競爭力。實際上做中檔項目走大眾精品化比較容易操作，而且項目有不大，銷售壓力不會太大，但對開發(fā)商來說要求更高，更具有挑戰(zhàn)性。 第二部分 營銷策劃 壹 項目形象策劃 一 . 項目形象定位策略 形象定位表述： 舒適的生活品質(zhì)，中堅階層心儀的居所。 解釋： 1. 在營銷推廣中，形象定位至少要比產(chǎn)品世紀(jì)的素質(zhì)提一個到半個檔次，才能達(dá)到目 的。 2. 項目形象要靠產(chǎn)品硬件支持。 3. 舒適的品質(zhì)代表了令人愉悅的心情，優(yōu)雅的氣派，不能太過超前。 4. 如果單純以一個階層（中層）和戶型為號召的項目可能有目標(biāo)客戶單一的危險。 二 案名策劃 1 選擇案名的標(biāo)準(zhǔn)要有很高的識別力，能通過案名了解項目檔次。 2 有極好的創(chuàng)意，使客戶對項目產(chǎn)生興趣。 3 能在精神文化層面上與目標(biāo)客戶進(jìn)行交流溝通。 三 案名建議 綠水天城 偉岸天地 四 視覺識別系統(tǒng) 1 項目標(biāo)志的主色調(diào)、樣式、含義等。 2 項目形象拓展：主形圖案，吉祥物，裝飾物等。
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