【導讀】恒冠豪園位于福田中心區(qū)新洲版塊，靠近福田區(qū)政府。該項目為本片區(qū)為數(shù)眾多的新項。目中又一后起之秀。項目呈“T”型布局，建筑物圍合規(guī)劃，顯示出中國傳統(tǒng)住宅的一統(tǒng)性。項目外立面以古典歐陸風格設計，又中西文化有機交融。項目獨特的造型形成特有氣場，在。為新洲片區(qū)高素質住宅建筑群。恒冠豪園的綠化為項目最大特點，60%的平面綠化在中心區(qū)絕無僅有，小區(qū)的恒溫泳池，音樂泉緩跑徑等為花園帶來新的生活質素，也使項目在全面配置中有效升華。金地翠園用政府拍賣地有限的空間，以“翠”為主。題，通過立體綠化將項目搞成了“綠色家園”；陽光四季也通過立體營造，使綠化率達到60%，但其避開了談“綠”，而以“陽光”對生命的重要性闡述居住空間，又從側面體現(xiàn)“綠”的感覺。我們以為，從中央花園的智能化到金地翠園的“翠”，發(fā)展商們在福田區(qū)政府對面費盡了心思，園的營銷理念定為：“平面的綠，令我們豪氣沖天”。此項目近期開盤發(fā)售，入伙時間為明年五月，其特點

　　

【正文】 30% 30 萬 以賣點廣告和銷售活動為主題 每周五一次，以 1/3 或 1/4 版彩色廣告為主 普通版、有促銷活動時做特殊版面 持續(xù)期 15% 15 萬 以銷售活動為主題 每周五一次，以 1/3 或 1/4 版黑白廣告為主 普通版有活動時 刊發(fā)1/4 版彩色廣告 B、深圳商報： 70 萬 項目階段 比例 宣傳主題 頻率 /規(guī)格 版位 引導期 20% 14 萬 發(fā)展形象和樓盤形象為主題 每周二一次以 1/4或 1/2版軟性帶圖片文章為主 房地產專版 推廣期 45% 萬 以形象和賣點廣告為主題 每周三一次，開盤前后以 1/2 版彩色廣告為主，其它以 1/4 版彩色廣特殊版位為主、普通版位為輔 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 22 頁 共 27 頁 告為主 強銷期 25% 萬 以賣點廣告和銷售活動為主題 每周三一次，以 1/4 版彩色廣告為主 以普通版為主 、入伙時廣告以 1/2 版為佳 持續(xù)期 10% 7 萬 以銷售活動為主題 每周三一次， 1/4 黑白廣告 以普通版為主 c、深圳其它報刊、雜志（如金融早報、深圳晚報、房地產專業(yè)雜志）： 20 萬 d、香港東方日報： 25 萬 主要配合展銷活動來做 e、電視廣告： 50 萬 △ 本港臺 30 萬（包制作廣告片） 片長： 510 廣告主題：以樓盤形象為主 頻率： 3 次 /天 開播時間：開盤三天至一星期以后 總播出時間： 1 個月 △ 深圳電視臺： 20 萬（包制作廣告片） 欄目：房地產廣場 “熱盤追 蹤 ” 片長： 1 分鐘 廣告主題：全方位的樓盤介紹 開播時間：樣板房示范單位、小區(qū)環(huán)境、建好以后 頻率： 2 次 /天 總播出時間： 1 個月 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 23 頁 共 27 頁 （ 4）推廣費用總預算 項目 費用（萬元） 售樓現(xiàn)場包裝 40 售樓資料 30 禮儀包裝 5 促銷活動 30 深圳報紙、其它媒體 190 香港報紙 25 香港電視 30 深圳電視 20 合計 370 七、規(guī)劃與報價 現(xiàn)場包裝 （ 1）現(xiàn)場包裝時應考慮的幾個方面 a、體現(xiàn)恒冠豪園獨特的設計風格； b、體現(xiàn)恒冠豪園檔次（最 好是能提升物業(yè)檔次和形象）； c、與恒冠豪園將來推廣的形象要統(tǒng)一起來； d、具有較強的識別性或視覺沖擊力； e、現(xiàn)場布置熱烈而有序； f、最好直觀能體現(xiàn)恒冠豪園的優(yōu)勢賣點； 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 24 頁 共 27 頁 g、工地現(xiàn)場的清理美化。 （ 2）圍墻展示、售樓處立面以及售樓處內布置的設計與制作 設計費： 1 萬元 如果包制作，制作費按實際發(fā)生的費用計算，設計費視情況予以優(yōu)惠 （ 3）小區(qū)規(guī)劃模型 只收制作費，制作費要按圖紙以及比例來計算 （ 4）展板設計 展板內容規(guī)劃： a、小區(qū)環(huán)境規(guī)劃展板 1 塊 b、小區(qū)立面、規(guī)模、配套介紹 1 塊 c、地理位置介紹 1 塊 d、物業(yè)管理 1 塊 e、戶型介紹 3 塊 f、會所介紹 1 塊 g、購樓須知 1 塊 h、銷控表 2 塊 I、企業(yè)形象展示 1 塊 設計費： 8000 元 如果包制作安裝，費用按實際規(guī)劃的尺寸、材料計費，設計費視情況予以優(yōu)惠。 （ 5）戶外廣告牌、燈箱（包括導視燈箱、形象燈箱）、橫幅、條幅、吊旗、刀旗、氣球、彩旗、路旗、看樓專車外觀 設計費： 萬元 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 25 頁 共 27 頁 包制作安裝，費用按實際尺寸、材料、安裝難易程度計費，設計費視情況 予以優(yōu)惠； （ 6）標志、方格制圖、標準字體、標準色、輔助色、象征圖形、吉祥物、標準組合 設計費： 1 萬元 如果由本公司進行樓盤整體設計包裝、標志設計費可予以較大幅度的優(yōu)惠 （ 7）手提袋、名片、工作卡、認購書、買賣合同、其它辦公用品； 設計費： 4000 元 包制作印刷，費用按實際印刷、打樣、菲林、材料，發(fā)生的費用計算，設計費予以優(yōu)惠； （ 8）小區(qū)標識部分（ VI）的設計 小區(qū)縱覽牌、樓牌號、樓層牌號、門牌號、電梯牌號、區(qū)內設施牌及禁令牌、區(qū)內主要衛(wèi)生標志、文明導向牌、建議箱、 告示牌、會所設施導示、登記臺。 物業(yè)管理人員職務座牌及胸牌、物業(yè)管理人員服飾、售樓人員服飾、指示牌、導視牌。 設計費： 萬元 包制作安裝、按實際尺寸、材料、安裝的難易程度計費、設計費予以優(yōu)惠。 以上 8 項費用須根據(jù)現(xiàn)場尺寸、以及需要的數(shù)量、材料、安裝地點等情況報價。 （ 9）售樓資料 a、售樓書 規(guī)格： 310300 P 數(shù)： 28 個 P 封面、封底： 300 克綠色進口皮紋紙、擊凸、加香味 封面、封底與內頁之間： 110 克彩色牛油紙 全部 4C+4C 印刷 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 26 頁 共 27 頁 裝訂： 騎馬釘裝 印數(shù)： 50008000 份 單價： 28 元 /本（含設計、策劃、拍照、打樣、菲林、印刷等一切費用） b、三折頁、戶型插頁 三折頁 規(guī)格： 330210（折后規(guī)格） P 數(shù)： 6 個 P 紙張： 300 克進口亞粉紙，帶封套 工藝：單面過光膠或亞膠， 4C+4C 印刷 印數(shù)： 5000 份 戶型插頁 規(guī)格： 285210 P 數(shù)： 2 個 P/張，共三張計 6 個 P 材料： 210 克銅版紙 工藝： 4C+4C 印刷 印數(shù)： 5000 份 /張，三張共 15000 份 上述三折頁、插頁一套單價： 8 元 /套（包設計策劃、印刷、打樣、拍照等一切費用） c、專題宣傳冊 規(guī)格： 330215 P 數(shù)： 20P 封面、封底： 250 克銅版紙，內頁 210 克銅版紙 工藝： 4C+4C 印刷騎馬釘裝 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 27 頁 共 27 頁 印數(shù)： 5000 份單價： 10 元 /本（費用全包） 以上 a、 b、 c、項售樓資料全包單價： 38 元 /套 特別說明：本公司免費提供的服務項目有 （ 1）會所功能規(guī)劃建議 （ 2）樣板房、樣板環(huán)境的形象定位建議 （ 3）廣告效果調查、分析 （ 4）銷售活動的建議 （ 5）其它合理化建議 如 貴公司將此項目整體推廣設計、制作以及媒介發(fā)布交本公司代理，本公司將予以特別的優(yōu)惠。