【導(dǎo)讀】恒冠豪園位于福田中心區(qū)新洲版塊，靠近福田區(qū)政府。該項(xiàng)目為本片區(qū)為數(shù)眾多的新項(xiàng)。目中又一后起之秀。項(xiàng)目呈“T”型布局，建筑物圍合規(guī)劃，顯示出中國(guó)傳統(tǒng)住宅的一統(tǒng)性。項(xiàng)目外立面以古典歐陸風(fēng)格設(shè)計(jì)，又中西文化有機(jī)交融。項(xiàng)目獨(dú)特的造型形成特有氣場(chǎng)，在。為新洲片區(qū)高素質(zhì)住宅建筑群。恒冠豪園的綠化為項(xiàng)目最大特點(diǎn)，60%的平面綠化在中心區(qū)絕無(wú)僅有，小區(qū)的恒溫泳池，音樂(lè)泉緩跑徑等為花園帶來(lái)新的生活質(zhì)素，也使項(xiàng)目在全面配置中有效升華。金地翠園用政府拍賣地有限的空間，以“翠”為主。題，通過(guò)立體綠化將項(xiàng)目搞成了“綠色家園”；陽(yáng)光四季也通過(guò)立體營(yíng)造，使綠化率達(dá)到60%，但其避開(kāi)了談“綠”，而以“陽(yáng)光”對(duì)生命的重要性闡述居住空間，又從側(cè)面體現(xiàn)“綠”的感覺(jué)。我們以為，從中央花園的智能化到金地翠園的“翠”，發(fā)展商們?cè)诟Ｌ飬^(qū)政府對(duì)面費(fèi)盡了心思，園的營(yíng)銷理念定為：“平面的綠，令我們豪氣沖天”。此項(xiàng)目近期開(kāi)盤發(fā)售，入伙時(shí)間為明年五月，其特點(diǎn)

　　

【正文】 30% 30 萬(wàn) 以賣點(diǎn)廣告和銷售活動(dòng)為主題 每周五一次，以 1/3 或 1/4 版彩色廣告為主 普通版、有促銷活動(dòng)時(shí)做特殊版面 持續(xù)期 15% 15 萬(wàn) 以銷售活動(dòng)為主題 每周五一次，以 1/3 或 1/4 版黑白廣告為主 普通版有活動(dòng)時(shí) 刊發(fā)1/4 版彩色廣告 B、深圳商報(bào)： 70 萬(wàn) 項(xiàng)目階段 比例 宣傳主題 頻率 /規(guī)格 版位 引導(dǎo)期 20% 14 萬(wàn) 發(fā)展形象和樓盤形象為主題 每周二一次以 1/4或 1/2版軟性帶圖片文章為主 房地產(chǎn)專版 推廣期 45% 萬(wàn) 以形象和賣點(diǎn)廣告為主題 每周三一次，開(kāi)盤前后以 1/2 版彩色廣告為主，其它以 1/4 版彩色廣特殊版位為主、普通版位為輔 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 22 頁(yè) 共 27 頁(yè) 告為主 強(qiáng)銷期 25% 萬(wàn) 以賣點(diǎn)廣告和銷售活動(dòng)為主題 每周三一次，以 1/4 版彩色廣告為主 以普通版為主 、入伙時(shí)廣告以 1/2 版為佳 持續(xù)期 10% 7 萬(wàn) 以銷售活動(dòng)為主題 每周三一次， 1/4 黑白廣告 以普通版為主 c、深圳其它報(bào)刊、雜志（如金融早報(bào)、深圳晚報(bào)、房地產(chǎn)專業(yè)雜志）： 20 萬(wàn) d、香港東方日?qǐng)?bào)： 25 萬(wàn) 主要配合展銷活動(dòng)來(lái)做 e、電視廣告： 50 萬(wàn) △ 本港臺(tái) 30 萬(wàn)（包制作廣告片） 片長(zhǎng)： 510 廣告主題：以樓盤形象為主 頻率： 3 次 /天 開(kāi)播時(shí)間：開(kāi)盤三天至一星期以后 總播出時(shí)間： 1 個(gè)月 △ 深圳電視臺(tái)： 20 萬(wàn)（包制作廣告片） 欄目：房地產(chǎn)廣場(chǎng) “熱盤追 蹤 ” 片長(zhǎng)： 1 分鐘 廣告主題：全方位的樓盤介紹 開(kāi)播時(shí)間：樣板房示范單位、小區(qū)環(huán)境、建好以后 頻率： 2 次 /天 總播出時(shí)間： 1 個(gè)月 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 23 頁(yè) 共 27 頁(yè) （ 4）推廣費(fèi)用總預(yù)算 項(xiàng)目 費(fèi)用（萬(wàn)元） 售樓現(xiàn)場(chǎng)包裝 40 售樓資料 30 禮儀包裝 5 促銷活動(dòng) 30 深圳報(bào)紙、其它媒體 190 香港報(bào)紙 25 香港電視 30 深圳電視 20 合計(jì) 370 七、規(guī)劃與報(bào)價(jià) 現(xiàn)場(chǎng)包裝 （ 1）現(xiàn)場(chǎng)包裝時(shí)應(yīng)考慮的幾個(gè)方面 a、體現(xiàn)恒冠豪園獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格； b、體現(xiàn)恒冠豪園檔次（最 好是能提升物業(yè)檔次和形象）； c、與恒冠豪園將來(lái)推廣的形象要統(tǒng)一起來(lái)； d、具有較強(qiáng)的識(shí)別性或視覺(jué)沖擊力； e、現(xiàn)場(chǎng)布置熱烈而有序； f、最好直觀能體現(xiàn)恒冠豪園的優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)； 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 24 頁(yè) 共 27 頁(yè) g、工地現(xiàn)場(chǎng)的清理美化。 （ 2）圍墻展示、售樓處立面以及售樓處內(nèi)布置的設(shè)計(jì)與制作 設(shè)計(jì)費(fèi)： 1 萬(wàn)元 如果包制作，制作費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算，設(shè)計(jì)費(fèi)視情況予以優(yōu)惠 （ 3）小區(qū)規(guī)劃模型 只收制作費(fèi)，制作費(fèi)要按圖紙以及比例來(lái)計(jì)算 （ 4）展板設(shè)計(jì) 展板內(nèi)容規(guī)劃： a、小區(qū)環(huán)境規(guī)劃展板 1 塊 b、小區(qū)立面、規(guī)模、配套介紹 1 塊 c、地理位置介紹 1 塊 d、物業(yè)管理 1 塊 e、戶型介紹 3 塊 f、會(huì)所介紹 1 塊 g、購(gòu)樓須知 1 塊 h、銷控表 2 塊 I、企業(yè)形象展示 1 塊 設(shè)計(jì)費(fèi)： 8000 元 如果包制作安裝，費(fèi)用按實(shí)際規(guī)劃的尺寸、材料計(jì)費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)視情況予以優(yōu)惠。 （ 5）戶外廣告牌、燈箱（包括導(dǎo)視燈箱、形象燈箱）、橫幅、條幅、吊旗、刀旗、氣球、彩旗、路旗、看樓專車外觀 設(shè)計(jì)費(fèi)： 萬(wàn)元 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 25 頁(yè) 共 27 頁(yè) 包制作安裝，費(fèi)用按實(shí)際尺寸、材料、安裝難易程度計(jì)費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)視情況 予以優(yōu)惠； （ 6）標(biāo)志、方格制圖、標(biāo)準(zhǔn)字體、標(biāo)準(zhǔn)色、輔助色、象征圖形、吉祥物、標(biāo)準(zhǔn)組合 設(shè)計(jì)費(fèi)： 1 萬(wàn)元 如果由本公司進(jìn)行樓盤整體設(shè)計(jì)包裝、標(biāo)志設(shè)計(jì)費(fèi)可予以較大幅度的優(yōu)惠 （ 7）手提袋、名片、工作卡、認(rèn)購(gòu)書、買賣合同、其它辦公用品； 設(shè)計(jì)費(fèi)： 4000 元 包制作印刷，費(fèi)用按實(shí)際印刷、打樣、菲林、材料，發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算，設(shè)計(jì)費(fèi)予以優(yōu)惠； （ 8）小區(qū)標(biāo)識(shí)部分（ VI）的設(shè)計(jì) 小區(qū)縱覽牌、樓牌號(hào)、樓層牌號(hào)、門牌號(hào)、電梯牌號(hào)、區(qū)內(nèi)設(shè)施牌及禁令牌、區(qū)內(nèi)主要衛(wèi)生標(biāo)志、文明導(dǎo)向牌、建議箱、 告示牌、會(huì)所設(shè)施導(dǎo)示、登記臺(tái)。 物業(yè)管理人員職務(wù)座牌及胸牌、物業(yè)管理人員服飾、售樓人員服飾、指示牌、導(dǎo)視牌。 設(shè)計(jì)費(fèi)： 萬(wàn)元 包制作安裝、按實(shí)際尺寸、材料、安裝的難易程度計(jì)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)予以優(yōu)惠。 以上 8 項(xiàng)費(fèi)用須根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸、以及需要的數(shù)量、材料、安裝地點(diǎn)等情況報(bào)價(jià)。 （ 9）售樓資料 a、售樓書 規(guī)格： 310300 P 數(shù)： 28 個(gè) P 封面、封底： 300 克綠色進(jìn)口皮紋紙、擊凸、加香味 封面、封底與內(nèi)頁(yè)之間： 110 克彩色牛油紙 全部 4C+4C 印刷 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 26 頁(yè) 共 27 頁(yè) 裝訂： 騎馬釘裝 印數(shù)： 50008000 份 單價(jià)： 28 元 /本（含設(shè)計(jì)、策劃、拍照、打樣、菲林、印刷等一切費(fèi)用） b、三折頁(yè)、戶型插頁(yè) 三折頁(yè) 規(guī)格： 330210（折后規(guī)格） P 數(shù)： 6 個(gè) P 紙張： 300 克進(jìn)口亞粉紙，帶封套 工藝：?jiǎn)蚊孢^(guò)光膠或亞膠， 4C+4C 印刷 印數(shù)： 5000 份 戶型插頁(yè) 規(guī)格： 285210 P 數(shù)： 2 個(gè) P/張，共三張計(jì) 6 個(gè) P 材料： 210 克銅版紙 工藝： 4C+4C 印刷 印數(shù)： 5000 份 /張，三張共 15000 份 上述三折頁(yè)、插頁(yè)一套單價(jià)： 8 元 /套（包設(shè)計(jì)策劃、印刷、打樣、拍照等一切費(fèi)用） c、專題宣傳冊(cè) 規(guī)格： 330215 P 數(shù)： 20P 封面、封底： 250 克銅版紙，內(nèi)頁(yè) 210 克銅版紙 工藝： 4C+4C 印刷騎馬釘裝 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 27 頁(yè) 共 27 頁(yè) 印數(shù)： 5000 份單價(jià)： 10 元 /本（費(fèi)用全包） 以上 a、 b、 c、項(xiàng)售樓資料全包單價(jià)： 38 元 /套 特別說(shuō)明：本公司免費(fèi)提供的服務(wù)項(xiàng)目有 （ 1）會(huì)所功能規(guī)劃建議 （ 2）樣板房、樣板環(huán)境的形象定位建議 （ 3）廣告效果調(diào)查、分析 （ 4）銷售活動(dòng)的建議 （ 5）其它合理化建議 如 貴公司將此項(xiàng)目整體推廣設(shè)計(jì)、制作以及媒介發(fā)布交本公司代理，本公司將予以特別的優(yōu)惠。