恒冠豪園廣告策劃草案-展示頁(yè)
2025-07-25 20:04本頁(yè)面
【正文】 處（博倫花園） 愉康超市（新洲花園） 裕全公司便利超市（眾孚花園） 康怡便利超市（眾孚花園） 石廈郵局代辦點(diǎn)（眾孚花園） 沙嘴郵電局（沙嘴村口） （ 2）中、小學(xué)校、幼兒園 : 石廈中學(xué) 眾孚小學(xué) 新洲小學(xué) 石廈小學(xué) 金地小學(xué) 新洲中學(xué) 市第一技術(shù)學(xué)校 寶寶樂(lè)趣中英文幼兒園 金地萊恩幼兒園 新洲幼兒園 石廈幼兒園 （ 3）銀行、投資： 深圳市商業(yè)銀行； 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁(yè) 共 27 頁(yè) 深圳市發(fā)展銀行 ； 中國(guó)銀行（金地花園）； 中國(guó)建設(shè)銀行（新洲花園大廈）； 國(guó)泰證券（金地花園）； 招銀證券公司眾孚營(yíng)業(yè)部（眾孚大廈）； 國(guó)通證券（眾孚大廈） （ 4）市場(chǎng)： 石廈菜市場(chǎng)（眾孚花園）； 新洲菜市場(chǎng)（新洲村）； 鵬城港海產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)（益田村西）； （ 5）娛樂(lè)、休閑： 皇崗公園； 福田影劇院； 圣保羅的士高（中深花園）； 現(xiàn)代演藝中心（蓮花二村）； 皇崗沙都娛樂(lè)城（皇崗村）； （ 6）飲食： 金地美食大觀園（沙嘴路）； 湖鄉(xiāng)水魚(yú)村（眾孚花園）； 啊依帕堤霞餐館（眾孚花園）； 皇宮大酒樓（海天大 廈）； 大白鯨蛇府（青年大廈）； 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁(yè) 共 27 頁(yè) 福青龍酒樓（中深花園）； 寶麗都酒樓（福建大廈）； （ 7）醫(yī)院、藥店： 保健醫(yī)療中心； 彩田醫(yī)院（彩田立交橋）； 皇崗婦幼保健院（金田路與福民路交叉口）； 深圳市兒童醫(yī)院（益田路）； 保和藥店（眾孚花園）； 海王星辰藥店（眾孚花園）； 一致藥店（金地花園）； （ 8）加油站： MOBIL 加油站及汽車美容中心（博倫花園西側(cè)）； （ 9）交通： 華強(qiáng)北 金地翠園 下沙； 紅崗西 金地翠園 石廈南； 石廈南 金地翠園 梅林一村； 益田村 金地翠園 —蓮塘； 沙嘴村 金地翠園 火車站西； 海上世界 金地翠園 皇崗口岸； 布吉海關(guān) 金地翠園 上沙村； 深港花園 金地翠園 金地花園 ； 火車站 金地翠園 新洲村； 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁(yè) 共 27 頁(yè) 媽灣 金地翠園 皇崗村； 蛇口面粉廠 金地翠園 福田保稅區(qū)； 梅林 金地翠園 益田村； 樓盤(pán)推廣分析難點(diǎn) （ 1）連廊設(shè)計(jì)，不能戶戶朝南、連接部分的戶型不夠方正、戶型設(shè) 計(jì)上不夠完美； （ 2）在樓盤(pán)所處的位置上，中心區(qū)的概念還未得到社會(huì)普遍的認(rèn)可； （ 3）周邊的眾多明星物業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)激烈； （ 4）發(fā)展商還缺泛知名度。 （ 3） 都市花園 距恒冠豪園也相隔不遠(yuǎn)，以準(zhǔn)現(xiàn)樓推出。 周邊其它的物業(yè) （ 1）名噪一時(shí)的 “中央花園 ”堪屬本區(qū)發(fā)揮到極至的的豪宅物業(yè)，以智能化住宅為宣傳對(duì)象，單位叫價(jià)人民幣 200 萬(wàn)起。 （ 6） “一樓兩制 ”（裝修新概念）和裝修按揭的靈活策略 。 （ 1） 由 1 棟 29 層、 2 棟 2 6 棟 14 層、 77 座別墅式多層組成，小區(qū)規(guī)模相對(duì)較大； （ 2）與皇崗公園相接，綠化高達(dá) 75%，號(hào)稱 700%的綠化率； （ 3）巴拿丹拿建筑及工程事務(wù)所和美國(guó)怡景師 ACLA顧問(wèn)公司進(jìn)行建筑和園林設(shè)計(jì)； （ 4）建設(shè)部指定的全國(guó)示范住宅小區(qū)； （ 5）智能化的管理配套； （ 6）發(fā)展商知名度高，實(shí)力雄厚； （ 7）起價(jià)： 6300 元 /m2，均價(jià) 7000 元 /m2（不包括別墅式多層）。 （ 1）由 1 棟 17 層，兩棟 16 層小高層圍合而成，共 387 戶； （ 2）工程質(zhì)量、裝修質(zhì)量雙重保證； （ 3）首層全部架空 綠化； （ 4）萬(wàn)廈居業(yè)任物管顧問(wèn)，確定了其僅為 “小康住宅 ”； 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁(yè) 共 27 頁(yè) （ 5）整體小區(qū)環(huán)境營(yíng)造一般，特點(diǎn)不突出； （ 6）定位不是豪宅，與翠園、陽(yáng)光四季及恒冠豪園有所區(qū)別； （ 7）買房裝修六折優(yōu)惠； （ 8）起價(jià)： 5180 元 /m2，均價(jià)： 6300 元 /m2 （ 9）推廣方面力度不夠，而且沒(méi)有統(tǒng)一的形象，不能形成沖擊力，比較散。 瑞和園 由深圳知名裝飾設(shè)計(jì)公司投資開(kāi)發(fā)，戶型較小，總價(jià)較低。建筑立面局部透空，從而創(chuàng)造出多個(gè) 空中花園 ，形成立體綠化，豐富了建筑形體； （ 4）主體建筑以簡(jiǎn)潔、明快、富有現(xiàn)代氣質(zhì)的風(fēng)格，為歐 風(fēng)盛行的地產(chǎn)界吹來(lái)一股清新之風(fēng)； （ 5）戶戶座北朝南，光線足、通風(fēng)好；家家間隔方正、隱梁隱柱，實(shí)用率高；通透大陽(yáng)臺(tái)，低臺(tái)凸窗，景色宜人 。此項(xiàng)目近期開(kāi)盤(pán)發(fā)售，入伙時(shí)間為明年五月，其特點(diǎn)為： （ 1）外立面色調(diào)醒目，似 “海悅?cè)A城 ”； （ 2）樓宇間距達(dá) 60 米，休閑區(qū)域較大； （ 3）承建商、管理顧問(wèn)為國(guó)內(nèi)知名企業(yè)，小區(qū)景觀設(shè)計(jì)聘請(qǐng)美國(guó)公司； （ 4）由 6 幢 1931 層的中高層建筑圍繞大型中庭花園組成； （ 5）底層全部架空，二層平臺(tái)呈弧型環(huán)繞小區(qū)，視覺(jué)美感強(qiáng)； （ 6）均價(jià)在 65007000 元 m2 之間； （ 7）戶戶朝南，室內(nèi)層高 3 米； （ 8）買房，免費(fèi)提供三種由知名裝飾公司提供的裝修方案； （ 9）推廣方面以 “陽(yáng)光 ”為形象，重點(diǎn)刻畫(huà)物業(yè)質(zhì)素，即戶型設(shè)計(jì)上的特點(diǎn)；廣告主題： “陽(yáng)光有多好，你就有多好 ”。在此主題下，引出 “充滿鳥(niǎo)語(yǔ)花香的都市休閑豪宅 ”的豐富內(nèi)容，通過(guò)一草一木、一磚一瓦的擬人自訴，讓客戶置身于一個(gè) “草青花欲燃，鳥(niǎo)戀石上泉，踏韻黃昏后，風(fēng)動(dòng)香滿園 ”的 “綠 ”的動(dòng)感世界中，即 “會(huì)說(shuō)話的綠色豪庭 ”中，情景交融，增強(qiáng)共鳴。既然我們有大面積平面綠化，不妨就大大方方說(shuō)我們的 “綠 ”，解釋我們 “綠 ”的與眾不同，讓買家能夠最直接地感受我們 “綠 ”的資本內(nèi)涵，進(jìn)而產(chǎn)生良好印象，我們就勝券在握。 金地翠園 用政府拍賣地有限的空間，以 “翠 ”為主題，通過(guò)立體綠化將項(xiàng)目搞成了 “綠色家園 ”； 陽(yáng)光四季 也通過(guò)立體營(yíng)造，使綠化率達(dá)到 60%，但其避開(kāi)了談 “綠 ”，而以 “陽(yáng)光 ”對(duì)生命的重要性闡述居住空間，又從側(cè)面體現(xiàn) “綠 ”的感覺(jué)。 恒冠豪園的綠化為項(xiàng)目最大特點(diǎn)， 60%的平面綠化在中心區(qū)絕無(wú)僅有，小區(qū)的恒溫泳池，音樂(lè)泉緩跑徑等為花園帶來(lái)新的生 活質(zhì)素，也使項(xiàng)目在全面配置中有效升華。項(xiàng)目獨(dú)特的造型形成特有氣場(chǎng)，在周邊新樓林立中顯得挺拔俊秀。項(xiàng)目呈 “T”型布局，建筑物圍合規(guī)劃，顯示出中國(guó)傳統(tǒng)住宅的一統(tǒng)性。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁(yè) 共 27 頁(yè) 恒冠豪園廣告策劃草案 一、項(xiàng)目綜述 恒冠豪園位于福田中心區(qū)新洲版塊，靠近福田區(qū)政府。該項(xiàng)目為本片區(qū)為數(shù)眾多的
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