文鼎豪園項(xiàng)目策劃方案-展示頁
2025-01-30 21:15本頁面
【正文】 經(jīng)濟(jì)的支柱。西安工業(yè)主要以東郊、西郊的輕、重工業(yè)為龍頭帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展，維系著國民的生產(chǎn)和生活。他是一座具有千年歷史的文明古城，作為十三朝古都的西安有著非常深厚的歷史文化底蘊(yùn)。評(píng)價(jià)中上中中上中中中中四 項(xiàng)目初步開發(fā)計(jì)劃 建筑類型：高層住宅 初步指標(biāo)：總建筑面積：46500平方米（新建34800平方米），總用地：13100平方米，住宅面積：31100平方米，商業(yè)面積：3700平方米，密度：29%，容積率：，綠化率：30%，停車為：地上62個(gè)、地下45個(gè)。大型超市步行四分鐘即到，小商店林立。距市中心、南二環(huán)都不遠(yuǎn)，位置不錯(cuò)，但有先天缺陷評(píng)價(jià)中上中中下下上中下中中未來居民生活便利程度評(píng)價(jià)指標(biāo)子女教育工作上班購物出行餐飲娛樂消費(fèi)綜合情況西北大學(xué)、西工大、體育學(xué)院、八十二中、西工大附中、友誼中學(xué)。自駕車可直接由邊西街進(jìn)入即可到達(dá)，亦可從邊東街進(jìn)入，從大學(xué)南路向西繞行即到。周圍休閑娛樂場所甚多。與西北大學(xué)相對(duì)而望，距海星超市300米，友誼醫(yī)院即在眼前，距省醫(yī)院500米，農(nóng)貿(mào)市場在向東300米處。 市政配套：周邊配套成熟，僅距友誼西路200米，那里銀行、超市、學(xué)校、醫(yī)院齊全，無不便之感。南為舊樓。 景觀狀況：東南部均被其他建筑所阻，但因建筑高度有限（最高四層），可以看到友誼西路的全貌。東面為大學(xué)南路小學(xué)，噪音污染也不可避免。 二 項(xiàng)目周邊環(huán)境以及市政配套設(shè)施 環(huán)境綜述：西、北面對(duì)窄小老式街道，邊西村南北不過200米長，大學(xué)南路東西不過700－800米長。 地形狀況：項(xiàng)目用地呈正方形。壹 項(xiàng)目自身素質(zhì)分析 一 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目位置：本項(xiàng)目位于邊西街與大學(xué)南路交匯處，東靠大學(xué)南路小學(xué)，西臨邊西街，南接城中村老住宅樓，北臨大學(xué)南路。 土地面積；占地9畝，地基已經(jīng)做完。 初步開發(fā)計(jì)劃：建設(shè)單體住宅。南面為舊住宅樓，也為之區(qū)域帶來了不少生活垃圾。但隨著層中村改造項(xiàng)目的推行，不久的將來此區(qū)定會(huì)成為開發(fā)熱點(diǎn)。北部與西北大學(xué)相對(duì)，可看見其全景。本高層項(xiàng)目視野開闊，景觀不佳。北靠大學(xué)南路小學(xué)，距八十二中不過800米，離體育學(xué)院、西工大及其附中不過兩站路程。邊西街、邊東街飲食店鋪林立。交通出行：步行100200米到達(dá)友誼西路（黃雁村什字），公共交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，線路繁多，從此出發(fā)，可達(dá)市區(qū)任意區(qū)域，有521路、504路、512路、29路區(qū)間、29路、21路、6路、35路、707路、40路等車路過此地。三：綜合評(píng)價(jià) 地塊居住價(jià)值綜合評(píng)價(jià) 指標(biāo)位置形狀環(huán)境景觀配套交通前景綜合情況離友誼西路近呈正方形狀一般，交通不理想，受少許生活噪音污染無可觀賞景色商業(yè)生活設(shè)施齊全步行不出15分鐘乘公交車步行均可，駕車有些擁擠周邊幾乎沒有同類項(xiàng)目的開發(fā)，前景樂觀。公交車可達(dá)全市任何區(qū)域。十分中步行到公交站邊東、邊西兩街小食店林立，友誼西路酒家飯店很多網(wǎng)吧，卡拉ok歌舞城具全生活在本區(qū)十分便利吃穿住行一應(yīng)俱全。開發(fā)時(shí)間：五 問題問題一：如何尋找客戶群？從幾個(gè)方面對(duì)樓盤進(jìn)行包裝，使本項(xiàng)目具有盡可能大的市場競爭力？問題二：如何發(fā)掘賣點(diǎn)？問題三
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