【正文】 12國道之間的汽車客運總站落成并投入使用。積極發(fā)展新文化　　建設(shè)文明張浦 張浦的經(jīng)濟發(fā)展走的是工業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化之路，張浦的文化也充滿了時代氣息。 張浦外商關(guān)注城市，張浦鎮(zhèn)發(fā)展不容小覷? 趙陵山良渚文化遺址? 張浦鎮(zhèn)南商鞅潭? 丹桂園? 商鞅潭畔? 太陽島? 陽明山莊昆山 —— 張浦? 依托自身優(yōu)越的地理位置和便利的交通條件 ,張浦鎮(zhèn)積極開拓、銳意進取，主動接受上海浦東、蘇州新加坡工業(yè)園和昆山開發(fā)區(qū)的輻射，截止目前，全鎮(zhèn)累計注冊外資項目 469個，注冊外資 ，投產(chǎn)外資企業(yè) 288家；注冊民營項目 1286個，注冊資本 ，投產(chǎn)民營企業(yè) 850多家。 昆山 ——圖? 張浦鎮(zhèn)位于昆山市版圖中心，區(qū)域交通便捷，南有蘇滬高速，西接蘇州環(huán)城高速，北側(cè)滬寧鐵路、滬寧高速、 312國道近在咫尺，蘇虹機場路、南北公路在集中區(qū)穿過。區(qū) 張浦上海張這段距離大約是虹橋機場到陸家嘴的兩倍，到張江高科的 。昆山到上海火車站、虹橋機場以及陸家嘴都有直線大巴。 成交均價走勢圖根據(jù)昆山區(qū)域市場特點及 2023年宏觀市場評估 :2023年昆山房地產(chǎn)市場整體價格以 穩(wěn)中略升為基本特點；2023年整體成交均價為 3840元 /平米 ,據(jù)不完全統(tǒng)計，截止 07年９月底，商品房住宅以 800/平米上揚。但 9月 27日出臺的房貸新政，增加首付和上浮 基準利率對度假、投資產(chǎn)品己出現(xiàn)了一定的打壓。更主要的是昆山市場需求的強勁 ,使昆山房地產(chǎn)商品房銷售量仍取得較好成績；2023年宏觀調(diào)控進一步加強年宏觀調(diào)控進一步加強 ， 但由于昆山外資企業(yè)及私營企業(yè)員工購買力強，成交量較 2023年有了更大的提高，且成交主要以自住為主；2023年宏觀調(diào)控主要在加息、增加第二套住宅的首付年宏觀調(diào)控主要在加息、增加第二套住宅的首付 ，在人民幣增值加速的 2023年，流動性過剩是不可能緩解的，加息并不能抑制樓市和股市的節(jié)節(jié)走高。 歷年銷售量說明年份內(nèi)容 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年銷售量（萬㎡ — 昆山市竣工量增長情況與施工量相似， 20232023年 基數(shù)逐年增長，但增長率呈下降趨勢， 2023年則竣工量與增長率均呈現(xiàn)增長趨勢。 歷年竣工量說明年份內(nèi)容 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年竣工量 （ 萬㎡ — 昆山市年施工量逐年上升， 20232023年施工量的 絕對值仍在不斷增長 。 ——增長率 （ %） 昆山房地產(chǎn)數(shù)據(jù)說明 — 昆山樓市簡述昆山房地產(chǎn)數(shù)據(jù)說明 —其中中心城區(qū)占總銷售額的 %，城東區(qū)占 %，城南區(qū)占 %，城西占 %，城北占%，沿滬產(chǎn)業(yè)園占 %，國際商務(wù)城板塊占 %，陸家占 %，張浦占%，南部水鄉(xiāng)（周莊、錦溪、淀山湖）占 %?；驀H商務(wù)城和千燈沿滬產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃給這兩個區(qū)域帶來巨大的發(fā)展空間。從開發(fā)和銷售情況來看， 主城區(qū)的城南和城西表現(xiàn)突出，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊中則是以千燈為代表的沿滬產(chǎn)業(yè)園和以花橋為代表的國際商務(wù)城板塊，異軍突起在開發(fā)面積、銷售面積、成交單價也有較大的提升。百花齊放的現(xiàn)象也說明昆山樓市已趨向成熟。單價上看，從 2023多元每平米的 “華強陽光都城花園 ”到 8000元以上的 “紅頂會館 ”，多種價格層面的項目都有。個。截至今年七月初，昆山樓市在售樓盤 舜江 碧水豪園前期策劃2 0 0 7 年 11月目錄一、昆山273其中包含多層、小高層住宅、別墅、商鋪、辦公樓以及小戶型公寓。分布區(qū)域也包含了主城區(qū)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊。昆山樓市簡述新客運站的落成促成了城南的崛起，森林公園和體育中心成就了城西的生態(tài)居住區(qū)。昆山樓市簡述 目前昆山樓市存量房源 48000套，上半年累計成交 16790套。昆山樓市供求關(guān)系保持平穩(wěn)態(tài)勢，市場呈良性發(fā)展。 人均居住面積年份內(nèi)容 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年平均增長率人均居住面積（㎡） 歷年施工量統(tǒng)計年份內(nèi)容 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年施工量 (萬㎡ ) 1350 1498增長率 (%) 20232023年增長速度快 ,但 20232023由于增長基數(shù)變大 ,增長速度變緩 .昆山房地產(chǎn)數(shù)據(jù)說明 —） 324 增長率 （ %） 昆山房地產(chǎn)數(shù)據(jù)說明 —） 198 增長率（ %） —— 33% 2023年是宏觀調(diào)控的第一年年是宏觀調(diào)控的第一年 ,對房地產(chǎn)市場的影響較大 ,供需雙方對市場發(fā)展和宏觀調(diào)控的走向均持觀望態(tài)勢 ,造成 2023年銷售量增長率有所下降；2023年盡管宏觀調(diào)控仍在繼續(xù)年盡管宏觀調(diào)控仍在繼續(xù) ,但中央和地方政府反復(fù)強調(diào)宏觀調(diào)控的目的。自 07年春節(jié)后，全國商品房出現(xiàn)了熱銷和不可抵擋的房價上升狀況。昆山房地產(chǎn) — 昆山和上海兩地相距 56公里 (非直線 )，滬寧高速公路連接兩地。乘坐最新增開的動力車組， 25分鐘即可到達，票價與上海夜間出租車起步價一樣。昆山與上海昆山 ——浦域獨特的區(qū)位優(yōu)勢，讓張浦成為蘇滬經(jīng)濟圈里一個重要的連接點，實現(xiàn)了與昆山、蘇州和上海的有機對接。 張浦? 全鎮(zhèn)本地人口 6萬 ,外來人口近 7萬，轄 1個工商管理區(qū)、 2個街道辦事處、 5個社區(qū)居委會、 18個行政村，鎮(zhèn)域面積 。昆山 ——培育了臺玻、海虹、日滔等 25家銷售超億元企業(yè) ；連續(xù)多年被評為 “蘇州市年度利用外資先進單位 ”、 “蘇州市外向型經(jīng)濟先進單位 ”。昆山 —— 張浦美張浦　新文化　悠久歷史綻新葩? 根據(jù)昆山市總體規(guī)劃，張浦不是要保留的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，但卻不乏深厚的歷史文化底蘊，一樣擁有優(yōu)美的景觀。 昆山 ——與之比鄰的人力資源市場也即將竣工。? 提升人群層次? 新近開發(fā)的幾個房產(chǎn)項目吉田國際廣場、世茂蝶湖灣等，規(guī)模大、檔次高，有效提升城南板塊居住人群的層次和消費能力。 張浦張浦的城南副中心地位逐漸被確立 鎖定 “三個未來 ”定位，即未來張浦應(yīng)該是制造業(yè)發(fā)達的經(jīng)濟重鎮(zhèn)，未來張浦應(yīng)該是功能配套的城市副中心，未來張浦應(yīng)該是環(huán)境優(yōu)美、適宜人居的現(xiàn)代小城市。 張浦? 張浦的物業(yè)形態(tài)以普通住宅為主，而且針對張浦購房群體的整體定位，項目多為小面積低總價的小戶型。昆山 ——而恰恰是這兩者之間的房子，目標群體反而不太明確。 張浦? 隨著張浦越來越接近昆山市中心尤其是新客運站的投入使用，使得張浦也逐漸成為昆山城市居民關(guān)注的焦點，張浦的低房價和發(fā)展?jié)摿σ惨呀?jīng)吸引越來越多的中心城區(qū)的市民前來購房，這也將是張浦購房群體的一大必然趨勢。昆山 —— 張浦樓盤總數(shù) 10大板塊 總成交量 上榜個數(shù)20 中心城區(qū) 0 021 城東 546 219 城南 1777 650 城西 1623 661 城北 1154 421 沿滬產(chǎn)業(yè)園 826 323 國際商務(wù)城 1621 415 陸家 521 217 張浦 766 319 南部水鄉(xiāng) 0 0226 合計 8834 30昆山截至到 2023年 7月前 30銷售最好樓盤數(shù)據(jù)分析昆山 ——排名的前 30中，包含多層、小高層住宅，別墅，商鋪、辦公樓乃至小戶型公寓。分布區(qū)域也包含了主城區(qū)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊。百花齊放的現(xiàn)象也說明昆山樓市已趨向成熟。? 前 30上榜樓盤，項目的優(yōu)勢大致可以分為兩個類別。 如項目的規(guī)劃、房型設(shè)計、配套 ；其二是外部的，主要是 地段。如張浦新鎮(zhèn)中心的規(guī)劃對藍波灣和芝華世的影響，新客運站的投入使用對城南板塊樓盤的帶動。對購房者而言，地段優(yōu)勢可能意味著未來的升值潛力看好。較低的價格有：新城 ?域、華強陽光都城花園、自由創(chuàng)逸、好美家巧克力城、通澄花園和匯景公寓；靠小戶型取勝的有：華強陽光都城花園、新華舍、四季華城、天地華城等。 張浦新城 ?域、華強陽光都城花園、自由創(chuàng)逸、好美家巧克力城、通澄花園和匯景公寓價格參照？