【正文】 和不可抵擋的房價上升狀況。 昆山和上海兩地相距 56公里 (非直線 )，滬寧高速公路連接兩地。昆山與上海昆山 ——域 張浦? 全鎮(zhèn)本地人口 6萬 ,外來人口近 7萬，轄 1個工商管理區(qū)、 2個街道辦事處、 5個社區(qū)居委會、 18個行政村，鎮(zhèn)域面積 。培育了臺玻、海虹、日滔等 25家銷售超億元企業(yè) ；連續(xù)多年被評為 “蘇州市年度利用外資先進單位 ”、 “蘇州市外向型經(jīng)濟先進單位 ”。 張浦美張浦　新文化　悠久歷史綻新葩 昆山 ——? 提升人群層次? 新近開發(fā)的幾個房產(chǎn)項目吉田國際廣場、世茂蝶湖灣等，規(guī)模大、檔次高，有效提升城南板塊居住人群的層次和消費能力。鎖定 “三個未來 ”定位，即未來張浦應(yīng)該是制造業(yè)發(fā)達的經(jīng)濟重鎮(zhèn)，未來張浦應(yīng)該是功能配套的城市副中心，未來張浦應(yīng)該是環(huán)境優(yōu)美、適宜人居的現(xiàn)代小城市。昆山 —— 張浦? 隨著張浦越來越接近昆山市中心尤其是新客運站的投入使用，使得張浦也逐漸成為昆山城市居民關(guān)注的焦點，張浦的低房價和發(fā)展?jié)摿σ惨呀?jīng)吸引越來越多的中心城區(qū)的市民前來購房，這也將是張浦購房群體的一大必然趨勢。 張浦樓盤總數(shù) 10大板塊 總成交量 上榜個數(shù)20 中心城區(qū) 0 021 城東 546 219 城南 1777 650 城西 1623 661 城北 1154 421 沿滬產(chǎn)業(yè)園 826 323 國際商務(wù)城 1621 415 陸家 521 217 張浦 766 319 南部水鄉(xiāng) 0 0226 合計 8834 30昆山截至到 2023年 7月前 30銷售最好樓盤數(shù)據(jù)分析昆山 ——分布區(qū)域也包含了主城區(qū)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊。? 前 30上榜樓盤，項目的優(yōu)勢大致可以分為兩個類別。如張浦新鎮(zhèn)中心的規(guī)劃對藍波灣和芝華世的影響，新客運站的投入使用對城南板塊樓盤的帶動。較低的價格有：新城 ?域、華強陽光都城花園、自由創(chuàng)逸、好美家巧克力城、通澄花園和匯景公寓；靠小戶型取勝的有：華強陽光都城花園、新華舍、四季華城、天地華城等。 張浦 昆山前 30銷售項目成交量比較樓盤個數(shù) 10大板塊6月 10日5月 10日4月 10日3月 10日2月 10日1月 10日12月 10日20 中心城區(qū) 2379 2507 2212 2112 2122 2125 180921 城東 4139 3732 3716 3654 3653 3741 222419 城南 3677 4052 3654 4269 4428 6127 376550 城西 6108 6940 6174 6013 6298 6734 474761 城北 8827 9010 6663 6707 6922 7110 589221 沿滬產(chǎn)業(yè)園 3505 3321 3421 3389 3499 3397 293323 國際商務(wù)城 5384 5725 5482 5724 5680 5628 536615 陸家 1593 1627 1273 1051 1068 885 46517 張浦 4181 4309 4300 3648 3733 3825 229319 南部水鄉(xiāng) 1318 1396 1346 1379 1414 1370 1003226 合計 41111 42619 38241 37946 38817 40912 30497張浦與昆山各區(qū)域樓盤供應(yīng)量比較昆山 ——公寓 起價 :3688元 /平方米 ? 開盤時間 :20231231? 綠化率 :多層 (5+1),商鋪 29套、住宅 60套 ,小高層 ? 價格 :? 開發(fā)商 :20231001普通住宅 ? 物業(yè)地址 : /平方米 長順集團 45%月? 開發(fā)商 :昆山嘉屯房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司? 開盤時間 :20230501? 入住時間 :20231031? 容積率 :? 綠化率 :41%張浦在售樓盤一看? 菁華時代? 物業(yè)類別 :普通住宅 別墅、商鋪? 建筑類別 :多層、小高層、別墅? 物業(yè)地址 :張浦鎮(zhèn)中學旁（新吳街學士路）? 均價 :2950元 /平方米? 價格描述 :閣樓 1300元 /平米? 物業(yè)管理費 : /平方米 ? 建筑類別 :昆山興華房產(chǎn)有限公司 54%碧水豪園? 物業(yè)類別 :多層，小高層，高層 社區(qū)公建面積 1362m2.? 項目建設(shè)周期： 2023年 7月 —2023 年 9月? 項目投資及資金來源：項目投資為 總區(qū)點小區(qū)景觀主軸線沿街景觀軸線通區(qū)意四分住分多層住宅主要區(qū)域：昆山各外來人口?年 齡 ： 25—40 歲?企業(yè)中層管理人員需求Object?月收入相 對 不高，只具 備 在昆山郊區(qū) 購 房能力?內(nèi)部條件的成熟 —— 項目一期完工，產(chǎn)品的完全展示；結(jié)論：項目得到廣泛認同以較佳的服務(wù)取勝。?以產(chǎn)品創(chuàng)新取勝。應(yīng)對戰(zhàn)略四、銷售策略營銷驅(qū)動力：地理位置、價格、產(chǎn)品營銷風格：借區(qū)域發(fā)展的大勢，通過相對保守的廣告投入。價銷售周期月 月 月 月 月 月 月 月 月 項目時間點銷售組織月★月銷售周期立表月月2023年時間點注： “事件 ”發(fā)生的時間不確定，因此圖中未反映2023年 開 為一線地產(chǎn)項目提供從前期項目顧問、產(chǎn)品研發(fā)到市場推廣和產(chǎn)品銷售全程式整合營銷服務(wù)?！靶侣勅?+市場人 +房產(chǎn)人 ”北京大學傳播營銷管理研究生，十余年房地產(chǎn)推廣策劃經(jīng)驗。REAL建筑師? 西安建筑科技大學 ? 原中國建筑西北設(shè)計院 陽光股份有限公司 Song賽博經(jīng)紀執(zhí)行副總經(jīng)理主要經(jīng)歷 :Sun賽博經(jīng)紀長三角地區(qū)營銷總監(jiān)鳳圖騰、名都家苑、北四環(huán)江森汽配廠項目等 Shang 賽博方舟國際傳媒廣告有限公司創(chuàng)意總監(jiān)畢業(yè)于青島大學新聞系曾就職于北京（智威湯遜）國際 4A公司并先后在北京第六空間 /至高達美 /悟石天下任職創(chuàng)意總監(jiān)案例代表作： OTHER渡上、西釣魚臺、獨墅逸致、通用國際中心、香山清琴、朝庭等夏 煜 明YuXu賽博方舟國際傳媒廣告有限公司客戶總監(jiān)上海、北京 2地 5年從業(yè)經(jīng)歷京城 30余個房地產(chǎn)項目全案服務(wù)實戰(zhàn)經(jīng)驗簡 榛ZhenLin曾女士近年成功運作的公關(guān)項目包括：“你好！ 2023全球華人夢想與驕傲 ”暨世茂奧林花園全球發(fā)售盛典2023中國風尚 SHOW嘉美風尚中心仲秋夜開盤盛典“托起生命的交響 ”國家交通部救助打撈局成立 55周年“共同走過 ”中遠 (COSCO)成立 45周年趙 Zhao賽博方舟國際公關(guān)顧問有限公司 洪 ? 毗鄰千年水鄉(xiāng)古鎮(zhèn) —— 錦溪， 2023余年歷史，水資源豐富的原生態(tài)古 鎮(zhèn)，國家 AAAA級旅游景區(qū)、中國民間博物館之鄉(xiāng)。? 環(huán)五保湖休閑區(qū)的政府規(guī)劃。除露臺和花園 外，沒有贈送的面積，沒有室內(nèi)的車庫，單車位設(shè)計。? 本案期房銷售，在目前市場上別墅以現(xiàn)房準現(xiàn)房銷售為主。? 是錦溪鎮(zhèn)第一個聯(lián)排 +雙拼的純別墅項目，且緊靠古鎮(zhèn)景區(qū)，該 地塊是錦溪東擴的第一線，也得到政府的大力支持。 ? 目前的市場競爭對手不少，后期的市場供應(yīng)量更大。在昆山南部的別墅版塊中，淀山湖邊的親水項目很多。??/ 至 07年 10月 15日， “ 倚林佳園 ” 項目成交 111套（一期共推 120套，其中除 21套內(nèi)部認購外， 92%的客戶來自上海 ，其他來自于蘇州人、昆山本地人、臺商。10% 6總價：由最低 80多萬 /套 案倚林佳園? 合作形式：策劃顧問 +代理銷售? 開發(fā)商：北京倚林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 建筑規(guī)劃設(shè)計：中國建筑設(shè)計院? 園林景觀：易蘭（亞洲）? 物業(yè)：深圳開元國際? 項目簡介：業(yè)績： 2023年 11月進場， 2023年 5月 1日正式銷售，截止 10月 14日 ，成交 111套。南京中南項目建設(shè)局部整體效果圖主入口16