【正文】 業(yè)績(jī)： 2023年 11月進(jìn)場(chǎng)， 2023年 5月 1日正式銷售，截止 10月 14日 ，成交 111套。 至 07年 10月 15日， “ 倚林佳園 ” 項(xiàng)目成交 111套（一期共推 120套，其中除 21套內(nèi)部認(rèn)購(gòu)?fù)猓?92%的客戶來(lái)自上海 ，其他來(lái)自于蘇州人、昆山本地人、臺(tái)商。在昆山南部的別墅版塊中，淀山湖邊的親水項(xiàng)目很多。 除露臺(tái)和花園 外，沒(méi)有贈(zèng)送的面積，沒(méi)有室內(nèi)的車庫(kù)，單車位設(shè)計(jì)。洪 Xu賽博方舟國(guó)際傳媒廣告有限公司客戶總監(jiān)上海、北京 2地 5年從業(yè)經(jīng)歷京城 30余個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目全案服務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)簡(jiǎn) 煜 ? 原中國(guó)建筑西北設(shè)計(jì)院 建筑師? 西安建筑科技大學(xué) “新聞人 +市場(chǎng)人 +房產(chǎn)人 ”北京大學(xué)傳播營(yíng)銷管理研究生，十余年房地產(chǎn)推廣策劃經(jīng)驗(yàn)。價(jià)銷售周期月 月 月 月 月 月 月 月 月 項(xiàng)目時(shí)間點(diǎn)銷售組織月★月銷售周期立表月月2023年時(shí)間點(diǎn)注： “事件 ”發(fā)生的時(shí)間不確定，因此圖中未反映2023年 開 應(yīng)對(duì)戰(zhàn)略以較佳的服務(wù)取勝。月收入相 對(duì) 不高，只具 備 在昆山郊區(qū) 購(gòu) 房能力?分意區(qū)54%? 建筑類別 :長(zhǎng)順集團(tuán) 20231001,? 開盤時(shí)間 :? 前 30上榜樓盤，項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)大致可以分為兩個(gè)類別。 張浦? 隨著張浦越來(lái)越接近昆山市中心尤其是新客運(yùn)站的投入使用，使得張浦也逐漸成為昆山城市居民關(guān)注的焦點(diǎn)，張浦的低房?jī)r(jià)和發(fā)展?jié)摿σ惨呀?jīng)吸引越來(lái)越多的中心城區(qū)的市民前來(lái)購(gòu)房，這也將是張浦購(gòu)房群體的一大必然趨勢(shì)。昆山 —— 張浦美張浦　新文化　悠久歷史綻新葩昆山與上海昆山 —— 20232023年增長(zhǎng)速度快 ,但 20232023由于增長(zhǎng)基數(shù)變大 ,增長(zhǎng)速度變緩 .昆山房地產(chǎn)數(shù)據(jù)說(shuō)明 —單價(jià)上看，從 2023多元每平米的 “華強(qiáng)陽(yáng)光都城花園 ”到 8000元以上的 “紅頂會(huì)館 ”，多種價(jià)格層面的項(xiàng)目都有。昆山樓市簡(jiǎn)述昆山房地產(chǎn)數(shù)據(jù)說(shuō)明 —但 9月 27日出臺(tái)的房貸新政，增加首付和上浮 基準(zhǔn)利率對(duì)度假、投資產(chǎn)品己出現(xiàn)了一定的打壓。 小規(guī)劃，大定位 —— 實(shí)力張浦悄然走來(lái)昆山 —— 30強(qiáng)樓盤覆蓋面廣，代表性強(qiáng)。? 建筑類別 :40%起價(jià) :3000元 /平方米 張浦鎮(zhèn)商鞅路海虹路交叉口 ? 建筑類別 :多層，小高層，商鋪? 物業(yè)地址 :張浦鎮(zhèn)新張浦中學(xué)對(duì)面（張浦鎮(zhèn)海虹路與學(xué)士路交界處）? 均價(jià) :6800元 /平方米? 物業(yè)管理費(fèi) : /平方米 ? 物業(yè)地址 :脈部1234小以更高品質(zhì)取勝，注重環(huán)境、 以不斷的產(chǎn)品改良取勝。James副總經(jīng)理兼銷售總監(jiān)學(xué)歷 :臺(tái)灣輔仁大學(xué)法學(xué)士、美國(guó) UCLA常務(wù)副總裁 1994年進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，有著 10余年?duì)I銷管理經(jīng)驗(yàn)北京澤豐房地產(chǎn)公司 謝 Jian北京賽博方舟國(guó)際公關(guān)顧問(wèn)公司董事總經(jīng)理中國(guó)房地產(chǎn)公關(guān)策劃發(fā)起人北京房地產(chǎn)全程公關(guān)策劃代表人物2023年北京房地產(chǎn)十大營(yíng)銷案例獲得者資深公關(guān)策劃人實(shí)戰(zhàn)派公關(guān)營(yíng)銷人士曾長(zhǎng)期服務(wù)于臺(tái)北 TOYOTA、永漢集團(tuán)曾 執(zhí)行總監(jiān)趙女士自 1997年開始涉足公關(guān)行業(yè)，從業(yè) 10年，是業(yè)內(nèi)知名的公關(guān)活動(dòng)執(zhí)行專家由她全程負(fù)責(zé)的公關(guān)活動(dòng)達(dá) 300余場(chǎng)，包括響譽(yù)行業(yè)的幾十個(gè)公關(guān)活動(dòng)：廬師山莊的融合系列公關(guān)活動(dòng)TOP2023北京地產(chǎn)千人歡宴北京 ? 優(yōu)美的自然景觀和較完備的生活配套兼具。（ “ 浙江時(shí)代集團(tuán) ” 、 “ 嘉利 ” 等在淀山湖附近都有大宗的別墅用地儲(chǔ)備）? 宏觀調(diào)控遠(yuǎn)未結(jié)束。休閑度假 南京江寧區(qū)，規(guī)劃用地 881畝，總建筑面積 65萬(wàn)平米 。? 開發(fā)商：北京天鴻寶晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 項(xiàng)目進(jìn)度 ：前期產(chǎn)品研發(fā)定位階段，預(yù)計(jì) 08年 5月正式銷售。雙拼 58套 ,均價(jià) 5861元 /平米 ,主要原因在于位置最好雙拼部分內(nèi)部認(rèn)購(gòu) ,部分 300畝美湖獨(dú)享產(chǎn)品定位： 第二居所 即使購(gòu)買渡假別 ? 水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)在蘇浙一帶很多，古鎮(zhèn)資源同質(zhì)化嚴(yán)重，且周邊的周莊、同里、角直、烏鎮(zhèn)、南潯、朱家角、西塘等知名度都比錦溪高。 300畝私享美湖（唯一性）和千余畝天然景觀湖面。Hong形成一套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臉I(yè)務(wù)開發(fā)與維護(hù)的服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)了客戶資源管理的規(guī)范化和體系化，以職業(yè)女性特有的幽雅與勤勉帶領(lǐng)賽博客戶部門在行業(yè)內(nèi)馳騁 北京泰富房地產(chǎn)顧問(wèn)公司　銷售經(jīng)理　　軍JunCui副總經(jīng)理兼策劃總監(jiān)崔 總經(jīng)理助理 項(xiàng)目經(jīng)理 平 賽博核心能力★ 專業(yè)背景多樣、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富、最具執(zhí)行力的專業(yè)團(tuán)隊(duì)協(xié)同作業(yè)★ 提供最具銷售力的市場(chǎng)解決方案★ 土地評(píng)估、產(chǎn)品調(diào)研、策劃顧問(wèn)、銷售代理、推廣執(zhí)行一體化的服務(wù)模式★ 龐大的數(shù)據(jù)資訊平臺(tái)及最具專業(yè)洞察力的研究支持：★ 良好的資源整合能力賽博機(jī)構(gòu)組織圖董事長(zhǎng)賽博公關(guān) 賽博廣告 賽博經(jīng)紀(jì)總經(jīng)理辦公室策劃部 銷售部賽博機(jī)構(gòu)研發(fā)部劉焱Yan Liu賽 博機(jī)構(gòu)董事 長(zhǎng)北大國(guó) 際 —— 哥 倫 比 亞 大學(xué)地 產(chǎn) 運(yùn) 營(yíng) 學(xué) 術(shù) 成 員 北京房地 產(chǎn) 十大公關(guān)案例核心人物 ?流失部分客戶 結(jié)果我們?cè)趺崔k？ [策略細(xì)節(jié) ]大盤突圍的一般規(guī)律?域交? 建筑類別 :? 開發(fā)商 :別墅、? 商鋪建筑類別 :多層、小高層，聯(lián)體、疊加別墅? 物業(yè)地址 :張浦鎮(zhèn)新吳街 288號(hào)? 價(jià)格 :起價(jià) :2950元 /平方米? 最高價(jià) :4800元 /平方米? 物業(yè)管理費(fèi) : /平方米 多層，小高層，商鋪 張浦張浦在售樓盤一看? 月亮灣? 普通住宅 ? 項(xiàng)目的內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)主要指產(chǎn)品的品質(zhì)和性價(jià)比，觀察這 30個(gè)樓盤，可以看出，價(jià)格和戶型是影響最廣泛的要素。價(jià)格上從華強(qiáng)陽(yáng)光都城花園的 2023多元每平米到紅頂會(huì)館的 8000以上。? 未來(lái)張浦的定位是成為昆山南部小城市。張浦的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走的是工業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化之路，張浦的文化也充滿了時(shí)代氣息。昆山 ——更主要的是昆山市場(chǎng)需求的強(qiáng)勁 ,使昆山房地產(chǎn)商品房銷售量仍取得較好成績(jī)；2023年宏觀調(diào)控進(jìn)一步加強(qiáng)年宏觀調(diào)控進(jìn)一步加強(qiáng) ， 但由于昆山外資企業(yè)及私營(yíng)企業(yè)員工購(gòu)買力強(qiáng)，成交量較 2023年有了更大的提高，且成交主要以自住為主；2023年宏觀調(diào)控主要在加息、增加第二套住宅的首付年宏觀調(diào)控主要在加息、增加第二套住宅的首付 ，在人民幣增值加速的 2023年，流動(dòng)性過(guò)剩是不可能緩解的，加息并不能抑制樓市和股市的節(jié)節(jié)走高。其中中心城區(qū)占總銷售額的 %，城東區(qū)占 %，城南區(qū)占 %，城西占 %，城北占%，沿滬產(chǎn)業(yè)園占 %，國(guó)際商務(wù)城板塊占 %，陸家占 %，張浦占%，南部水鄉(xiāng)（周莊、錦溪、淀山湖）占 %。個(gè)。） 324 增長(zhǎng)率 （ %） 浦與之比鄰的人力資源市場(chǎng)也即將竣工。昆山 —— 如項(xiàng)目的規(guī)劃、房型設(shè)計(jì)、配套 ；其二是外部的，主要是 地段。 張浦新城 ?域、華強(qiáng)陽(yáng)光都城花園、自由創(chuàng)逸、好美家巧克力城、通澄花園和匯景公寓價(jià)格參照？新華舍戶型參照四季華城戶型參照天地華城戶型參照排行 項(xiàng)目名稱 所在區(qū)域 成交量1 新城域 城南 7352 綠地啟航社 國(guó)際商務(wù)城 5583 綠地國(guó)際家園五期 國(guó)際商務(wù)城 4704 綠地國(guó)際家園四期 國(guó)際商務(wù)城 4115 自由都市 城北 3826 羅馬假日 城西 3747 黃浦城市花園 城東 3688 第 E特區(qū) 城北 3649 華強(qiáng)陽(yáng)光都城花園 沿滬產(chǎn)業(yè)園 33010 新華舍 城西 32811 格林陽(yáng)光 張浦 29912 自由創(chuàng)逸 城西 29813 恒豐時(shí)代廣場(chǎng) 沿滬產(chǎn)業(yè)園 29214 東方假日城 陸家 26215 青春雅居 陸家 259昆山 ——商鋪 20230401? 開盤時(shí)間 :? 物業(yè)地址 :觀車行入口示意人行入口示意半地下或地下停車示意小高層住