【正文】 通住宅 ? 開盤時間 :? 均價 :3100元 /平方米 ? 建筑類別 :20230401? 均價 :3400元 /平方米 張浦鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府正對面 商鋪 ? 恒源尚座? 物業(yè)類別 :? 容積率 :昆山市城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司? 售樓處地址 :多層 張浦樓盤個數(shù) 10大板塊 6月 5月 4月 3月 2月 1月 合計20 中心城區(qū) 52 456 121 0 33 419 97721 城東 822 96 237 126 212 1017 251019 城南 125 1033 61 0 0 654 187350 城西 78 1235 672 0 132 2107 422461 城北 626 2774 441 0 235 1415 549121 沿滬產(chǎn)業(yè)園 383 44 200 0 601 542 177023 國際商務(wù)城 546 567 34 204 252 304 190715 陸家 412 483 271 0 234 105 150517 張浦 110 242 675 0 0 348 137519 南部水鄉(xiāng) 30 93 20 0 56 70 265226 合計 3080 7023 2732 330 1755 6981 21901張浦與昆山各區(qū)域新批預(yù)售證比較昆山 —— 張浦新城 ?域、華強陽光都城花園、自由創(chuàng)逸、好美家巧克力城、通澄花園和匯景公寓價格參照？新華舍戶型參照四季華城戶型參照天地華城戶型參照排行 項目名稱 所在區(qū)域 成交量1 新城域 城南 7352 綠地啟航社 國際商務(wù)城 5583 綠地國際家園五期 國際商務(wù)城 4704 綠地國際家園四期 國際商務(wù)城 4115 自由都市 城北 3826 羅馬假日 城西 3747 黃浦城市花園 城東 3688 第 E特區(qū) 城北 3649 華強陽光都城花園 沿滬產(chǎn)業(yè)園 33010 新華舍 城西 32811 格林陽光 張浦 29912 自由創(chuàng)逸 城西 29813 恒豐時代廣場 沿滬產(chǎn)業(yè)園 29214 東方假日城 陸家 26215 青春雅居 陸家 259昆山 ——對購房者而言，地段優(yōu)勢可能意味著未來的升值潛力看好。 如項目的規(guī)劃、房型設(shè)計、配套 ；其二是外部的，主要是 地段。百花齊放的現(xiàn)象也說明昆山樓市已趨向成熟。排名的前 30中，包含多層、小高層住宅，別墅，商鋪、辦公樓乃至小戶型公寓。昆山 ——而恰恰是這兩者之間的房子，目標(biāo)群體反而不太明確。 張浦? 張浦的物業(yè)形態(tài)以普通住宅為主，而且針對張浦購房群體的整體定位，項目多為小面積低總價的小戶型。 張浦張浦的城南副中心地位逐漸被確立 與之比鄰的人力資源市場也即將竣工。? 根據(jù)昆山市總體規(guī)劃，張浦不是要保留的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，但卻不乏深厚的歷史文化底蘊，一樣擁有優(yōu)美的景觀。昆山 ——昆山 ——獨特的區(qū)位優(yōu)勢，讓張浦成為蘇滬經(jīng)濟圈里一個重要的連接點，實現(xiàn)了與昆山、蘇州和上海的有機對接。浦乘坐最新增開的動力車組， 25分鐘即可到達，票價與上海夜間出租車起步價一樣。昆山房地產(chǎn) —） 198 增長率（ %） —— 33% 2023年是宏觀調(diào)控的第一年年是宏觀調(diào)控的第一年 ,對房地產(chǎn)市場的影響較大 ,供需雙方對市場發(fā)展和宏觀調(diào)控的走向均持觀望態(tài)勢 ,造成 2023年銷售量增長率有所下降；2023年盡管宏觀調(diào)控仍在繼續(xù)年盡管宏觀調(diào)控仍在繼續(xù) ,但中央和地方政府反復(fù)強調(diào)宏觀調(diào)控的目的。） 324 增長率 （ %） 歷年施工量統(tǒng)計年份內(nèi)容 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年施工量 (萬㎡ ) 1350 1498增長率 (%) 人均居住面積年份內(nèi)容 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年平均增長率人均居住面積（㎡） 昆山樓市簡述 目前昆山樓市存量房源 48000套，上半年累計成交 16790套。分布區(qū)域也包含了主城區(qū)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊。273 碧水豪園前期策劃2 0 0 7 年 11月目錄一、昆山個。百花齊放的現(xiàn)象也說明昆山樓市已趨向成熟。從開發(fā)和銷售情況來看， 主城區(qū)的城南和城西表現(xiàn)突出，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊中則是以千燈為代表的沿滬產(chǎn)業(yè)園和以花橋為代表的國際商務(wù)城板塊，異軍突起在開發(fā)面積、銷售面積、成交單價也有較大的提升。其中中心城區(qū)占總銷售額的 %，城東區(qū)占 %，城南區(qū)占 %，城西占 %，城北占%，沿滬產(chǎn)業(yè)園占 %，國際商務(wù)城板塊占 %，陸家占 %，張浦占%，南部水鄉(xiāng)（周莊、錦溪、淀山湖）占 %。 — 昆山市年施工量逐年上升， 20232023年施工量的 絕對值仍在不斷增長 。— 昆山市竣工量增長情況與施工量相似， 20232023年 基數(shù)逐年增長，但增長率呈下降趨勢， 2023年則竣工量與增長率均呈現(xiàn)增長趨勢。更主要的是昆山市場需求的強勁 ,使昆山房地產(chǎn)商品房銷售量仍取得較好成績；2023年宏觀調(diào)控進一步加強年宏觀調(diào)控進一步加強 ， 但由于昆山外資企業(yè)及私營企業(yè)員工購買力強，成交量較 2023年有了更大的提高，且成交主要以自住為主；2023年宏觀調(diào)控主要在加息、增加第二套住宅的首付年宏觀調(diào)控主要在加息、增加第二套住宅的首付 ，在人民幣增值加速的 2023年，流動性過剩是不可能緩解的，加息并不能抑制樓市和股市的節(jié)節(jié)走高。 成交均價走勢圖根據(jù)昆山區(qū)域市場特點及 2023年宏觀市場評估 :2023年昆山房地產(chǎn)市場整體價格以 穩(wěn)中略升為基本特點；2023年整體成交均價為 3840元 /平米 ,據(jù)不完全統(tǒng)計，截止 07年９月底，商品房住宅以 800/平米上揚。這段距離大約是虹橋機場到陸家嘴的兩倍，到張江高科的 。區(qū)昆山 —— 張浦? 依托自身優(yōu)越的地理位置和便利的交通條件 ,張浦鎮(zhèn)積極開拓、銳意進取，主動接受上海浦東、蘇州新加坡工業(yè)園和昆山開發(fā)區(qū)的輻射，截止目前，全鎮(zhèn)累計注冊外資項目 469個，注冊外資 ，投產(chǎn)外資企業(yè) 288家；注冊民營項目 1286個，注冊資本 ，投產(chǎn)民營企業(yè) 850多家。 張浦外商關(guān)注城市，張浦鎮(zhèn)發(fā)展不容小覷? 趙陵山良渚文化遺址? 張浦鎮(zhèn)南商鞅潭? 丹桂園? 商鞅潭畔? 太陽島? 陽明山莊昆山 ——張浦的經(jīng)濟發(fā)展走的是工業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化之路，張浦的文化也充滿了時代氣息。積極發(fā)展新文化　　建設(shè)文明張浦 ? 增加居住人口? 城南出口加工區(qū)近年來發(fā)展極為迅速，南亞、新富士康、神達電腦、緯創(chuàng)科技等眾多大企業(yè)均在此落戶，大大增加了居住人口的規(guī)模。? 未來張浦的定位是成為昆山南部小城市。相比較昆山各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房價，我們不難發(fā)現(xiàn)，張浦的房價是相對較低的，尤其是比起千燈和花橋，房價的差距甚至大于地理位置的差距。昆山 —— 張浦昆山 ——價格上從華強陽光都城花園的 2023多元每平米到紅頂會館的 8000以上。?項目的外部地段優(yōu)勢主要來源于區(qū)域規(guī)劃和市政配套的建設(shè)。? 項目的內(nèi)部優(yōu)勢主要指產(chǎn)品的品質(zhì)和性價比，觀察這 30個樓盤，可以看出，價格和戶型是影響最廣泛的要素。 張浦 昆山前 30銷售項目成交量比較16 森隆藍波灣 張浦 25317 博悅廣場 城南 24518 四季華城 城南 24419 天地華城 城西 22120 好美家巧克力城 城西 22121 芝華世上海星城花園 張浦 21422 青城之戀 城北 20623 浦園 沿滬產(chǎn)業(yè)園 20424 城市之光 城北 20225 現(xiàn)代廣場 城南 19726 國際華城 國際商務(wù)城 18227 通澄花園四期 城西 18128 匯景公寓 城南 17829 常發(fā)香城名園 城南 17830 紅頂會館 城東 178排行 項目名稱 所在區(qū)域 成交量昆山 —— 張浦張浦在售樓盤一看? 月亮灣? 普通住宅 ? 價格 :張浦鎮(zhèn)大市淞滬中路 30號 ? 入住時間 :? 樓層狀況 :普通住宅