【正文】 南京中南項(xiàng)目建設(shè)局部整體效果圖主入口 總價(jià)：由最低 80多萬(wàn) /套 10% 6/??? 是錦溪鎮(zhèn)第一個(gè)聯(lián)排 +雙拼的純別墅項(xiàng)目，且緊靠古鎮(zhèn)景區(qū)，該 地塊是錦溪東擴(kuò)的第一線，也得到政府的大力支持。? 本案期房銷(xiāo)售，在目前市場(chǎng)上別墅以現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售為主。? 環(huán)五保湖休閑區(qū)的政府規(guī)劃。Lin明YuShang 賽博方舟國(guó)際傳媒廣告有限公司創(chuàng)意總監(jiān)畢業(yè)于青島大學(xué)新聞系曾就職于北京（智威湯遜）國(guó)際 4A公司并先后在北京第六空間 /至高達(dá)美 /悟石天下任職創(chuàng)意總監(jiān)案例代表作： OTHER渡上、西釣魚(yú)臺(tái)、獨(dú)墅逸致、通用國(guó)際中心、香山清琴、朝庭等夏 Sun賽博經(jīng)紀(jì)長(zhǎng)三角地區(qū)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陽(yáng)光股份有限公司 REAL為一線地產(chǎn)項(xiàng)目提供從前期項(xiàng)目顧問(wèn)、產(chǎn)品研發(fā)到市場(chǎng)推廣和產(chǎn)品銷(xiāo)售全程式整合營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)。四、銷(xiāo)售策略營(yíng)銷(xiāo)驅(qū)動(dòng)力：地理位置、價(jià)格、產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)風(fēng)格：借區(qū)域發(fā)展的大勢(shì)，通過(guò)相對(duì)保守的廣告投入。以產(chǎn)品創(chuàng)新取勝。?內(nèi)部條件的成熟 —— 項(xiàng)目一期完工，產(chǎn)品的完全展示；結(jié)論：項(xiàng)目得到廣泛認(rèn)同企業(yè)中層管理人員需求Object?年 齡 ： 25—40 歲?多層住宅住四區(qū)點(diǎn)小區(qū)景觀主軸線沿街景觀軸線社區(qū)公建面積 1362m2.? 項(xiàng)目建設(shè)周期： 2023年 7月 —2023 年 9月? 項(xiàng)目投資及資金來(lái)源：項(xiàng)目投資為 總碧水豪園? 物業(yè)類(lèi)別 :別墅、商鋪? 建筑類(lèi)別 :多層、小高層、別墅? 物業(yè)地址 :張浦鎮(zhèn)中學(xué)旁（新吳街學(xué)士路）? 均價(jià) :2950元 /平方米? 價(jià)格描述 :閣樓 1300元 /平米? 物業(yè)管理費(fèi) : /平方米 45% /平方米 普通住宅 ? 開(kāi)發(fā)商 :小高層 多層 (5+1),商鋪 29套、住宅 60套 20231231起價(jià) :3688元 /平方米 張浦 昆山前 30銷(xiāo)售項(xiàng)目成交量比較樓盤(pán)個(gè)數(shù) 10大板塊6月 10日5月 10日4月 10日3月 10日2月 10日1月 10日12月 10日20 中心城區(qū) 2379 2507 2212 2112 2122 2125 180921 城東 4139 3732 3716 3654 3653 3741 222419 城南 3677 4052 3654 4269 4428 6127 376550 城西 6108 6940 6174 6013 6298 6734 474761 城北 8827 9010 6663 6707 6922 7110 589221 沿滬產(chǎn)業(yè)園 3505 3321 3421 3389 3499 3397 293323 國(guó)際商務(wù)城 5384 5725 5482 5724 5680 5628 536615 陸家 1593 1627 1273 1051 1068 885 46517 張浦 4181 4309 4300 3648 3733 3825 229319 南部水鄉(xiāng) 1318 1396 1346 1379 1414 1370 1003226 合計(jì) 41111 42619 38241 37946 38817 40912 30497張浦與昆山各區(qū)域樓盤(pán)供應(yīng)量比較昆山 ——如張浦新鎮(zhèn)中心的規(guī)劃對(duì)藍(lán)波灣和芝華世的影響，新客運(yùn)站的投入使用對(duì)城南板塊樓盤(pán)的帶動(dòng)。 張浦樓盤(pán)總數(shù) 10大板塊 總成交量 上榜個(gè)數(shù)20 中心城區(qū) 0 021 城東 546 219 城南 1777 650 城西 1623 661 城北 1154 421 沿滬產(chǎn)業(yè)園 826 323 國(guó)際商務(wù)城 1621 415 陸家 521 217 張浦 766 319 南部水鄉(xiāng) 0 0226 合計(jì) 8834 30昆山截至到 2023年 7月前 30銷(xiāo)售最好樓盤(pán)數(shù)據(jù)分析昆山 ——昆山 ——? 提升人群層次? 新近開(kāi)發(fā)的幾個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目吉田國(guó)際廣場(chǎng)、世茂蝶湖灣等，規(guī)模大、檔次高，有效提升城南板塊居住人群的層次和消費(fèi)能力。培育了臺(tái)玻、海虹、日滔等 25家銷(xiāo)售超億元企業(yè) ；連續(xù)多年被評(píng)為 “蘇州市年度利用外資先進(jìn)單位 ”、 “蘇州市外向型經(jīng)濟(jì)先進(jìn)單位 ”。域 昆山和上海兩地相距 56公里 (非直線 )，滬寧高速公路連接兩地。昆山房地產(chǎn)數(shù)據(jù)說(shuō)明 — 新客運(yùn)站的落成促成了城南的崛起，森林公園和體育中心成就了城西的生態(tài)居住區(qū)。昆山樓市簡(jiǎn)述舜江 截至今年七月初，昆山樓市在售樓盤(pán) 花橋國(guó)際商務(wù)城和千燈沿滬產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃給這兩個(gè)區(qū)域帶來(lái)巨大的發(fā)展空間。 ——增長(zhǎng)率 （ %） 昆山房地產(chǎn)數(shù)據(jù)說(shuō)明 — 歷年銷(xiāo)售量說(shuō)明年份內(nèi)容 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年銷(xiāo)售量（萬(wàn)㎡ 昆山到上?；疖?chē)站、虹橋機(jī)場(chǎng)以及陸家嘴都有直線大巴。圖? 張浦鎮(zhèn)位于昆山市版圖中心，區(qū)域交通便捷，南有蘇滬高速，西接蘇州環(huán)城高速，北側(cè)滬寧鐵路、滬寧高速、 312國(guó)道近在咫尺，蘇虹機(jī)場(chǎng)路、南北公路在集中區(qū)穿過(guò)。 昆山 —— 張浦? 據(jù)調(diào)查，在張浦工作的新昆山人，多數(shù)會(huì)選擇 80—90 平米的小戶(hù)型，這部分人占據(jù)了購(gòu)房群體的主體地位，購(gòu)房需求最大；而 130平米以上的房子，較受張浦本地人青睞，本地人的置業(yè)觀念比較喜歡大房子，以舊換新更是以此為主。 張浦? 截至到 2023年 7月昆山樓市在售樓盤(pán) 266個(gè)，從中選取了半年以來(lái)總銷(xiāo)售量最好的 30個(gè)樓盤(pán)。外部的地段優(yōu)勢(shì)是機(jī)遇，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言是難以選擇的。 張浦樓盤(pán)個(gè)數(shù) 10大板塊 6月 5月 4月 3月 2月 1月 合計(jì)20 中心城區(qū) 76 161 21 10 36 120 42421 城東 415 80 175 125 307 408 151019 城南 500 635 269 159 300 310 217350 城西 910 469 511 284 571 808 355361 城北 809 427 485 215 533 561 303021 沿滬產(chǎn)業(yè)園 199 144 168 110 499 274 139423 國(guó)際商務(wù)城 887 324 276 160 200 204 205115 陸家 446 129 49 17 239 27 90717 張浦 238 233 312 85 106 92 106619 南部水鄉(xiāng) 108 43 53 35 62 52 353226 合計(jì) 4588 2645 2319 1200 2853 2856 16461張浦與昆山各區(qū)域樓盤(pán)成交量比較昆山 ——? 開(kāi)發(fā)商 :? 物業(yè)地址 :昆山恒源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 月 月? 開(kāi)發(fā)商 :昆山森隆置地? 容積率 :? 綠化率 :41%張浦在售樓盤(pán)一看森隆藍(lán)波灣戶(hù)型? 江南春堤? 物業(yè)類(lèi)別 :? 均價(jià) :3200元 /平方米 ? 容積率 :普通住宅 ? 綠化率 :其中住宅建筑面積 (包括高層住宅 16103m2，多層住宅 ，單身公寓6118m2),商業(yè)建筑面積 14137m2? 項(xiàng)目建設(shè)周期： 2023年 7月 —2023 年 9月? 項(xiàng)目投資及資金來(lái)源：項(xiàng)目投資為 ? （二期）建筑面積： ,平城市綠地景觀主要節(jié)點(diǎn)景觀次要節(jié)點(diǎn)小車(chē)期宅配套公建沿街商業(yè)項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)的影響大盤(pán)分期開(kāi)發(fā) 看不到實(shí)景，現(xiàn)在昆山市面上很多都是現(xiàn)房影響以較好的前期推廣形象取勝。?營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略 :先賣(mài)內(nèi)容、再賣(mài)形象、后賣(mài)樓 前期站在一定的高度和深度上去打動(dòng)置業(yè)者，重點(diǎn)在于建立市場(chǎng)人氣脈絡(luò)，打造社區(qū)特有的購(gòu)買(mǎi)價(jià)值。是綜合深度策劃和卓越執(zhí)行的完美體現(xiàn)。恩 ESTATE公司總經(jīng)理曾任美國(guó) TRANSTAR建筑學(xué)專(zhuān)業(yè) 責(zé)任建筑師 銷(xiāo)售部經(jīng)理 常務(wù)副總經(jīng)理 樹(shù) 營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)北京京都房地產(chǎn)公司 北京奇然房地產(chǎn)公司　策劃、銷(xiāo)售經(jīng)理亞 MingZen賽博方舟國(guó)際公關(guān)顧問(wèn)有限公司 寶HongBao 項(xiàng)目劣勢(shì)（ Weakness）