【正文】 。?項(xiàng)目的外部地段優(yōu)勢(shì)主要來源于區(qū)域規(guī)劃和市政配套的建設(shè)。如張浦新鎮(zhèn)中心的規(guī)劃對(duì)藍(lán)波灣和芝華世的影響，新客運(yùn)站的投入使用對(duì)城南板塊樓盤的帶動(dòng)。外部的地段優(yōu)勢(shì)是機(jī)遇，對(duì)開發(fā)商而言是難以選擇的。對(duì)購房者而言，地段優(yōu)勢(shì)可能意味著未來的升值潛力看好。? 項(xiàng)目的內(nèi)部優(yōu)勢(shì)主要指產(chǎn)品的品質(zhì)和性價(jià)比，觀察這 30個(gè)樓盤，可以看出，價(jià)格和戶型是影響最廣泛的要素。較低的價(jià)格有：新城 ?域、華強(qiáng)陽光都城花園、自由創(chuàng)逸、好美家巧克力城、通澄花園和匯景公寓；靠小戶型取勝的有：華強(qiáng)陽光都城花園、新華舍、四季華城、天地華城等。昆山 —— 張浦新城 ?域、華強(qiáng)陽光都城花園、自由創(chuàng)逸、好美家巧克力城、通澄花園和匯景公寓價(jià)格參照？新華舍戶型參照四季華城戶型參照天地華城戶型參照排行 項(xiàng)目名稱 所在區(qū)域 成交量1 新城域 城南 7352 綠地啟航社 國際商務(wù)城 5583 綠地國際家園五期 國際商務(wù)城 4704 綠地國際家園四期 國際商務(wù)城 4115 自由都市 城北 3826 羅馬假日 城西 3747 黃浦城市花園 城東 3688 第 E特區(qū) 城北 3649 華強(qiáng)陽光都城花園 沿滬產(chǎn)業(yè)園 33010 新華舍 城西 32811 格林陽光 張浦 29912 自由創(chuàng)逸 城西 29813 恒豐時(shí)代廣場 沿滬產(chǎn)業(yè)園 29214 東方假日城 陸家 26215 青春雅居 陸家 259昆山 —— 張浦 昆山前 30銷售項(xiàng)目成交量比較16 森隆藍(lán)波灣 張浦 25317 博悅廣場 城南 24518 四季華城 城南 24419 天地華城 城西 22120 好美家巧克力城 城西 22121 芝華世上海星城花園 張浦 21422 青城之戀 城北 20623 浦園 沿滬產(chǎn)業(yè)園 20424 城市之光 城北 20225 現(xiàn)代廣場 城南 19726 國際華城 國際商務(wù)城 18227 通澄花園四期 城西 18128 匯景公寓 城南 17829 常發(fā)香城名園 城南 17830 紅頂會(huì)館 城東 178排行 項(xiàng)目名稱 所在區(qū)域 成交量昆山 —— 張浦 昆山前 30銷售項(xiàng)目成交量比較樓盤個(gè)數(shù) 10大板塊6月 10日5月 10日4月 10日3月 10日2月 10日1月 10日12月 10日20 中心城區(qū) 2379 2507 2212 2112 2122 2125 180921 城東 4139 3732 3716 3654 3653 3741 222419 城南 3677 4052 3654 4269 4428 6127 376550 城西 6108 6940 6174 6013 6298 6734 474761 城北 8827 9010 6663 6707 6922 7110 589221 沿滬產(chǎn)業(yè)園 3505 3321 3421 3389 3499 3397 293323 國際商務(wù)城 5384 5725 5482 5724 5680 5628 536615 陸家 1593 1627 1273 1051 1068 885 46517 張浦 4181 4309 4300 3648 3733 3825 229319 南部水鄉(xiāng) 1318 1396 1346 1379 1414 1370 1003226 合計(jì) 41111 42619 38241 37946 38817 40912 30497張浦與昆山各區(qū)域樓盤供應(yīng)量比較昆山 —— 張浦樓盤個(gè)數(shù) 10大板塊 6月 5月 4月 3月 2月 1月 合計(jì)20 中心城區(qū) 76 161 21 10 36 120 42421 城東 415 80 175 125 307 408 151019 城南 500 635 269 159 300 310 217350 城西 910 469 511 284 571 808 355361 城北 809 427 485 215 533 561 303021 沿滬產(chǎn)業(yè)園 199 144 168 110 499 274 139423 國際商務(wù)城 887 324 276 160 200 204 205115 陸家 446 129 49 17 239 27 90717 張浦 238 233 312 85 106 92 106619 南部水鄉(xiāng) 108 43 53 35 62 52 353226 合計(jì) 4588 2645 2319 1200 2853 2856 16461張浦與昆山各區(qū)域樓盤成交量比較昆山 —— 張浦樓盤個(gè)數(shù) 10大板塊 6月 5月 4月 3月 2月 1月 合計(jì)20 中心城區(qū) 52 456 121 0 33 419 97721 城東 822 96 237 126 212 1017 251019 城南 125 1033 61 0 0 654 187350 城西 78 1235 672 0 132 2107 422461 城北 626 2774 441 0 235 1415 549121 沿滬產(chǎn)業(yè)園 383 44 200 0 601 542 177023 國際商務(wù)城 546 567 34 204 252 304 190715 陸家 412 483 271 0 234 105 150517 張浦 110 242 675 0 0 348 137519 南部水鄉(xiāng) 30 93 20 0 56 70 265226 合計(jì) 3080 7023 2732 330 1755 6981 21901張浦與昆山各區(qū)域新批預(yù)售證比較昆山 —— 張浦張浦在售樓盤一看? 月亮灣? 普通住宅 公寓 ? 建筑類別 :多層 ? 價(jià)格 :起價(jià) :3688元 /平方米 ? 開發(fā)商 :昆山市城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司? 售樓處地址 :張浦鎮(zhèn)大市淞滬中路 30號(hào) ? 開盤時(shí)間 :20230301? 入住時(shí)間 :20231231? 容積率 :? 綠化率 :40%? 樓層狀況 :多層 (5+1),商鋪 29套、住宅 60套 ? 恒源尚座? 物業(yè)類別 :普通住宅 ,單身公寓 ,商鋪 ? 建筑類別 :小高層 ? 物業(yè)地址 :張浦鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府正對(duì)面 ? 價(jià)格 :起價(jià) :3000元 /平方米 ? 均價(jià) :3400元 /平方米 ? 最高價(jià) :3800元 /平方米 ? 開發(fā)商 :昆山恒源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 開盤時(shí)間 :20231001? 入住時(shí)間 :20230401張浦在售樓盤一看? 格林陽光? 物業(yè)類別 :普通住宅 ? 建筑類別 :多層，小高層，商鋪 ? 物業(yè)地址 :張浦鎮(zhèn)商鞅路海虹路交叉口 ? 均價(jià) :3100元 /平方米 ? 物業(yè)管理費(fèi) : /平方米 月 ? 開發(fā)商 :長順集團(tuán) ? 開盤時(shí)間 :202308? 綠化率 :45%張浦在售樓盤一看? 芝華世上海星城花園? 物業(yè)類別 :普通住宅 別墅、? 商鋪建筑類別 :多層、小高層，聯(lián)體、疊加別墅? 物業(yè)地址 :張浦鎮(zhèn)新吳街 288號(hào)? 價(jià)格 :起價(jià) :2950元 /平方米? 最高價(jià) :4800元 /平方米? 物業(yè)管理費(fèi) : /平方米 月? 開發(fā)商 :昆山嘉屯房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司? 開盤時(shí)間 :20230501? 入住時(shí)間 :20231031? 容積率 :? 綠化率 :41%張浦在售樓盤一看? 菁華時(shí)代? 物業(yè)類別 :普通住宅 ? 建筑類別 :多層，小高層，商鋪? 物業(yè)地址 :張浦鎮(zhèn)新張浦中學(xué)對(duì)面（張浦鎮(zhèn)海虹路與學(xué)士路交界處）? 均價(jià) :6800元 /平方米? 物業(yè)管理費(fèi) : /平方米 月? 容積率 :? 綠化率 :40%張浦在售樓盤一看? 森隆藍(lán)波灣 ? 物業(yè)類別 :普通住宅 別墅、商鋪? 建筑類別 :多層、小高層、別墅? 物業(yè)地址 :張浦鎮(zhèn)中學(xué)旁（新吳街學(xué)士路）? 均價(jià) :2950元 /平方米? 價(jià)格描述 :閣樓 1300元 /平米? 物業(yè)管理費(fèi) : /平方米 月? 開發(fā)商 :昆山森隆置地? 容積率 :? 綠化率 :41%張浦在售樓盤一看森隆藍(lán)波灣戶型? 江南春堤? 物業(yè)類別 :普通住宅 別墅、商鋪 ? 建筑類別 :多層、商鋪 ? 物業(yè)地址 :張浦鎮(zhèn)長江南路與振興東路交叉口 ? 均價(jià) :3200元 /平方米 ? 開發(fā)商 :昆山興華房產(chǎn)有限公司 ? 開盤時(shí)間 :2023090