【正文】 ? 戶型面積偏大。倚林項(xiàng)目 SWOT分析 　 市場(chǎng)機(jī)會(huì) (opportunity )?? 錦溪 2023年又拍出兩幅低密度住宅用地，本案占據(jù)先機(jī)，先期開(kāi)發(fā)。市場(chǎng)威脅 (threats古鎮(zhèn)藝墅 養(yǎng)生最初的客戶群體與預(yù)估分析： 70%% 低價(jià)入市，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) 回籠資金，適時(shí)抬價(jià) 實(shí)際銷(xiāo)售中的定價(jià)狀況：較低價(jià)入市，在短短 5個(gè)月內(nèi)，經(jīng)過(guò) 8次不同幅度調(diào)價(jià)，促進(jìn)銷(xiāo)售的同時(shí)也達(dá)成了原定預(yù)期的銷(xiāo)售均價(jià)。實(shí)際定價(jià)定價(jià)原則? 總成果反饋? 售樓處裝修完整（包括上海售樓處） +樣板間落實(shí) +日趨成熟的環(huán)境（包括小區(qū)環(huán)境與周?chē)h(huán)境） +最具人氣的媒體選擇（新民晚報(bào)硬廣、上海樓市為主） + 項(xiàng)目人氣聚高。南京中南項(xiàng)目修改前修改后南京別墅外觀（ 甲套）修改前修改后南京別墅外觀（ 乙套）修改前修改后南京別墅外觀（ 丙套）修改前修改后南京別墅外觀（ 丁套）? 首開(kāi)成都武候區(qū)紅牌樓項(xiàng)目? 合作形式：前提土地評(píng)估 +產(chǎn)品調(diào)研 +策劃銷(xiāo)售? 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目位于成都市武候區(qū)紅牌樓，占地 82畝，地上建筑面積 22萬(wàn)平米，地下 4萬(wàn)平米。110多萬(wàn) /套。07年 10月：聯(lián)排均價(jià)： 5800元 /平米，雙拼均價(jià)： 7000元 /平米。最先市場(chǎng)上銷(xiāo)售 ,沒(méi)做銷(xiāo)控 ,且價(jià)格較低聯(lián)排 53套 ,均價(jià) 5105元 /平米 購(gòu)買(mǎi)用途分析46%38%商務(wù) 倚林項(xiàng)目 SWOT分析最初提煉的產(chǎn)品特性關(guān)鍵詞： 近上海 古鎮(zhèn) 300畝內(nèi)湖最初 SLOGAN： 大隱生活美學(xué)最初廣告語(yǔ)： 近上海 墅，也以市郊和陽(yáng)澄湖為主，皆有投資性質(zhì)。錦溪當(dāng)?shù)馗挥须A層，買(mǎi)房完全傾向于昆山市城區(qū)。倚林項(xiàng)目 SWOT分析? 優(yōu)美的外部環(huán)境和便利的生活配套 相結(jié)合。? 批租的 300畝湖面，周邊空地的規(guī)劃目前不明確。? 優(yōu)質(zhì)團(tuán)隊(duì)的組合（中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院上海分院、易蘭亞洲、深圳 開(kāi)元國(guó)際）。Zhang賽博方舟國(guó)際公關(guān)顧問(wèn)有限公司策劃總監(jiān)資深房地產(chǎn)公關(guān)策劃人著名活動(dòng)創(chuàng)意專(zhuān)家成功主持京城近百個(gè)房地產(chǎn)公關(guān)事件、公關(guān)活動(dòng)的策略規(guī)劃主持策劃的多個(gè)房地產(chǎn)公關(guān)推廣事件在業(yè)內(nèi)評(píng)比中獲得大獎(jiǎng)林 玲JianXie賽博經(jīng)紀(jì)北京項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理尚 主要操盤(pán)項(xiàng)目：大西洋新城、杰寶公寓、惠安軒、望陶?qǐng)@世紀(jì)嘉園、世紀(jì)城、 1995年進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)， 12年房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)宋　 ? 曾任首創(chuàng)集團(tuán) ? 曾任天津萬(wàn)通置業(yè)有限公司 ? 曾任北京萬(wàn)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ? 曾任海南世界貿(mào)易中心有限公司 建筑系 XJLiu賽博經(jīng)紀(jì)董事總經(jīng)理張 由賽博經(jīng)紀(jì)、賽博廣告、以及賽博公關(guān)三大板塊組成。產(chǎn)品屬期房，要在市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)中突圍，必須在產(chǎn)品入市之前做好客戶定位、市場(chǎng)針對(duì)性投放等入市關(guān)鍵功課，在形象、產(chǎn)品、服務(wù)等方面超越競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，使得項(xiàng)目一即制勝。戰(zhàn)略交通之爭(zhēng)價(jià)格之爭(zhēng)市場(chǎng)時(shí)機(jī)之爭(zhēng)市場(chǎng)需求之爭(zhēng)產(chǎn)品新穎之爭(zhēng)入市形象之爭(zhēng)以合理的價(jià)格取勝。?、交通等）小高層住宅各區(qū)城市交通系統(tǒng)小區(qū)主要環(huán)路小區(qū)次要環(huán)路小區(qū)步行系統(tǒng)小節(jié)其中住宅建筑面積 (包括高層住宅 48246m2，多層住宅 ),商業(yè)建筑面積 6630m2。? 容積率 :20230908張浦鎮(zhèn)長(zhǎng)江南路與振興東路交叉口 ? 物業(yè)類(lèi)別 :普通住宅 202308? 綠化率 :? 物業(yè)管理費(fèi) :張浦在售樓盤(pán)一看? 格林陽(yáng)光? 物業(yè)類(lèi)別 :? 最高價(jià) :3800元 /平方米 ? 建筑類(lèi)別 :? 樓層狀況 :? 入住時(shí)間 :? 價(jià)格 : 張浦 昆山前 30銷(xiāo)售項(xiàng)目成交量比較16 森隆藍(lán)波灣 張浦 25317 博悅廣場(chǎng) 城南 24518 四季華城 城南 24419 天地華城 城西 22120 好美家巧克力城 城西 22121 芝華世上海星城花園 張浦 21422 青城之戀 城北 20623 浦園 沿滬產(chǎn)業(yè)園 20424 城市之光 城北 20225 現(xiàn)代廣場(chǎng) 城南 19726 國(guó)際華城 國(guó)際商務(wù)城 18227 通澄花園四期 城西 18128 匯景公寓 城南 17829 常發(fā)香城名園 城南 17830 紅頂會(huì)館 城東 178排行 項(xiàng)目名稱 所在區(qū)域 成交量昆山 ——?項(xiàng)目的外部地段優(yōu)勢(shì)主要來(lái)源于區(qū)域規(guī)劃和市政配套的建設(shè)。 張浦昆山 ——相比較昆山各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)，我們不難發(fā)現(xiàn)，張浦的房?jī)r(jià)是相對(duì)較低的，尤其是比起千燈和花橋，房?jī)r(jià)的差距甚至大于地理位置的差距。? 增加居住人口? 城南出口加工區(qū)近年來(lái)發(fā)展極為迅速，南亞、新富士康、神達(dá)電腦、緯創(chuàng)科技等眾多大企業(yè)均在此落戶，大大增加了居住人口的規(guī)模。 張浦? 依托自身優(yōu)越的地理位置和便利的交通條件 ,張浦鎮(zhèn)積極開(kāi)拓、銳意進(jìn)取，主動(dòng)接受上海浦東、蘇州新加坡工業(yè)園和昆山開(kāi)發(fā)區(qū)的輻射，截止目前，全鎮(zhèn)累計(jì)注冊(cè)外資項(xiàng)目 469個(gè)，注冊(cè)外資 ，投產(chǎn)外資企業(yè) 288家；注冊(cè)民營(yíng)項(xiàng)目 1286個(gè)，注冊(cè)資本 ，投產(chǎn)民營(yíng)企業(yè) 850多家。區(qū) 成交均價(jià)走勢(shì)圖根據(jù)昆山區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)及 2023年宏觀市場(chǎng)評(píng)估 :2023年昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)整體價(jià)格以 穩(wěn)中略升為基本特點(diǎn)；2023年整體成交均價(jià)為 3840元 /平米 ,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止 07年９月底，商品房住宅以 800/平米上揚(yáng)?！? 昆山市竣工量增長(zhǎng)情況與施工量相似， 20232023年 基數(shù)逐年增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)率呈下降趨勢(shì)， 2023年則竣工量與增長(zhǎng)率均呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。 從開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況來(lái)看， 主城區(qū)的城南和城西表現(xiàn)突出，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊中則是以千燈為代表的沿滬產(chǎn)業(yè)園和以花橋?yàn)榇淼膰?guó)際商務(wù)城板塊，異軍突起在開(kāi)發(fā)面積、銷(xiāo)售面積、成交單價(jià)也有較大的提升。百花齊放的現(xiàn)象也說(shuō)明昆山樓市已趨向成熟。 碧水豪園前期策劃2 0 0 7 年 11月目錄一、昆山273昆山樓市簡(jiǎn)述 目前昆山樓市存量房源 48000套，上半年累計(jì)成交 16790套。 歷年施工量統(tǒng)計(jì)年份內(nèi)容 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年施工量 (萬(wàn)㎡ ) 1350 1498增長(zhǎng)率 (%) ） 198 增長(zhǎng)率（ %） —— 33% 2023年是宏觀調(diào)控的第一年年是宏觀調(diào)控的第一年 ,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響較大 ,供需雙方對(duì)市場(chǎng)發(fā)展和宏觀調(diào)控的走向均持觀望態(tài)勢(shì) ,造成 2023年銷(xiāo)售量增長(zhǎng)率有所下降；2023年盡管宏觀調(diào)控仍在繼續(xù)年盡管宏觀調(diào)控仍在繼續(xù) ,但中央和地方政府反復(fù)強(qiáng)調(diào)宏觀調(diào)控的目的。乘坐最新增開(kāi)的動(dòng)力車(chē)組， 25分鐘即可到達(dá)，票價(jià)與上海夜間出租車(chē)起步價(jià)一樣。獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，讓張浦成為蘇滬經(jīng)濟(jì)圈里一個(gè)重要的連接點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了與昆山、蘇州和上海的有機(jī)對(duì)接。昆山 ——? 根據(jù)昆山市總體規(guī)劃，張浦不是要保留的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，但卻不乏深厚的歷史文化底蘊(yùn)，一樣擁有優(yōu)美的景觀。 張浦張浦的城南副中心地位逐漸被確立 而恰恰是這兩者之間的房子，目標(biāo)群體反而不太明確。排名的前 30中，包含多層、小高層住宅，別墅，商鋪、辦公樓乃至小戶型公寓。對(duì)購(gòu)房者而言，地段優(yōu)勢(shì)可能意味著未來(lái)的升值潛力看好。 張浦樓盤(pán)個(gè)數(shù) 10大板塊 6月 5月 4月 3月 2月 1月 合計(jì)20 中心城區(qū) 52 456 121 0 33 419 97721 城東 822 96 237 126 212 1017 251019 城南 125 1033 61 0 0 654 187350 城西 78 1235 672 0 132 2107 422461 城北 626 2774 441 0 235 1415 549121 沿滬產(chǎn)業(yè)園 383 44 200 0 601 542 177