【正文】 營業(yè)部（眾孚大廈）；國通證券（眾孚大廈）（4）市場： 石廈菜市場（眾孚花園）；新洲菜市場（新洲村）；鵬城港海產(chǎn)批發(fā)市場（益田村西）； （5）娛樂、休閑： 皇崗公園；福田影劇院； 圣保羅的士高（中深花園）；現(xiàn)代演藝中心（蓮花二村）； 皇崗沙都娛樂城（皇崗村）；（6）飲食：金地美食大觀園（沙嘴路）；湖鄉(xiāng)水魚村（眾孚花園）；啊依帕堤霞餐館（眾孚花園）；皇宮大酒樓（海天大廈）；大白鯨蛇府（青年大廈）； 福青龍酒樓（中深花園）； 寶麗都酒樓（福建大廈）；（7）醫(yī)院、藥店： 保健醫(yī)療中心； 彩田醫(yī)院（彩田立交橋）； 皇崗婦幼保健院（金田路與福民路交叉口）； 深圳市兒童醫(yī)院（益田路）； 保和藥店（眾孚花園）；海王星辰藥店（眾孚花園）； 一致藥店（金地花園）； （8）加油站： MOBIL加油站及汽車美容中心（博倫花園西側(cè)）； （9）交通： 華強北金地翠園下沙； 紅崗西金地翠園石廈南； 石廈南金地翠園梅林一村； 益田村金地翠園—蓮塘； 沙嘴村金地翠園火車站西； 海上世界金地翠園皇崗口岸； 布吉海關(guān)金地翠園上沙村； 深港花園金地翠園金地花園； 火車站金地翠園新洲村； 媽灣金地翠園皇崗村； 蛇口面粉廠金地翠園福田保稅區(qū)； 梅林金地翠園益田村；樓盤推廣分析難點（1）連廊設(shè)計，不能戶戶朝南、連接部分的戶型不夠方正、戶型設(shè)計上不夠完美；（2）在樓盤所處的位置上，中心區(qū)的概念還未得到社會普遍的認可；（3）周邊的眾多明星物業(yè)，競爭激烈；（4）發(fā)展商還缺泛知名度。（3）都市花園距恒冠豪園也相隔不遠，以準現(xiàn)樓推出。 周邊其它的物業(yè)（1）名噪一時的“中央花園”堪屬本區(qū)發(fā)揮到極至的的豪宅物業(yè)，以智能化住宅為宣傳對象，單位叫價人民幣200萬起。（6）“一樓兩制”（裝修新概念）和裝修按揭的靈活策略。（1）由1棟29層、2棟26棟14層、77座別墅式多層組成，小區(qū)規(guī)模相對較大；（2）與皇崗公園相接，綠化高達75%，號稱700%的綠化率；（3）巴拿丹拿建筑及工程事務(wù)所和美國怡景師ACLA顧問公司進行建筑和園林設(shè)計；（4）建設(shè)部指定的全國示范住宅小區(qū)；（5）智能化的管理配套；（6）發(fā)展商知名度高，實力雄厚；（7）起價：6300元/m2，均價7000元/m2（不包括別墅式多層）。（1）由1棟17層，兩棟16層小高層圍合而成，共387戶；（2）工程質(zhì)量、裝修質(zhì)量雙重保證；（3）首層全部架空綠化；（4）萬廈居業(yè)任物管顧問，確定了其僅為“小康住宅”；（5）整體小區(qū)環(huán)境營造一般，特點不突出；（6）定位不是豪宅，與翠園、陽光四季及恒冠豪園有所區(qū)別；（7）買房裝修六折優(yōu)惠；（8）起價：5180元/m2，均價：6300元/m2（9）推廣方面力度不夠，而且沒有統(tǒng)一的形象，不能形成沖擊力，比較散。瑞和園 由深圳知名裝飾設(shè)計公司投資開發(fā)，戶型較小，總價較低。建筑立面局部透空，從而創(chuàng)造出多個空中花園，形成立體綠化，豐富了建筑形體；（4）主體建筑以簡潔、明快、富有現(xiàn)代氣質(zhì)的風格，為歐風盛行的地產(chǎn)界吹來一股清新之風；（5）戶戶座北朝南，光線足、通風好；家家間隔方正、隱梁隱柱，實用率高；通透大陽臺，低臺凸窗，景色宜人。此項目近期開盤發(fā)售，入伙時間為明年五月，其特點為：（1）外立面色調(diào)醒目，似“海悅?cè)A城”；（2）樓宇間距達60米，休閑區(qū)域較大；（3）承建商、管理顧問為國內(nèi)知名企業(yè)，小區(qū)景觀設(shè)計聘請美國公司；（4）由6幢1931層的中高層建筑圍繞大型中庭花園組成；（5）底層全部架空，二層平臺呈弧型環(huán)繞小區(qū)，視覺美感強；（6）均價在65007000元m2之間；（7）戶戶朝南，室內(nèi)層高3米；（8）買房，免費提供三種由知名裝飾公司提供的裝修方案；（9）推廣方面以“陽光”為形象，重點刻畫物業(yè)質(zhì)素，即戶型設(shè)計上的特點；廣告主題：“陽光有多好，你就有多好”。在此主題下，引出“充滿鳥語花香的都市休閑豪宅”的豐富內(nèi)容，通過一草一木、一磚一瓦的擬人自訴，讓客戶置身于一個“草青花欲燃，鳥戀石上泉，踏韻黃昏后，風動香滿園”的“綠”的動感世界中，即“會說話的綠色豪庭”中，情景交融，增強共鳴。既然我們有大面積平面綠化，不妨就大大方方說我們的“綠”，解釋我們“綠”的與眾不同，讓買家能夠最直接地感受我們“綠”的資本內(nèi)涵，進而產(chǎn)生良好印象，我們就勝券在握。金地翠園用政府拍賣地有限的空間，以“翠”為主題，通過立體綠化將項目搞成了“綠色家園”；陽光四季也通過立體營造，使綠化率達到60%，但其避開了談“綠”，而以“陽光”對生命的重要性闡述居住空間，又從側(cè)面體現(xiàn)“綠”的感覺。 恒冠豪園的綠化為項目最大特點，60%的平面綠化在中心區(qū)絕無僅有，小區(qū)的恒溫泳池，音樂泉緩跑徑等為花園帶來新的生活質(zhì)素，也使項目在全面配置中有效升華。項目獨特的造型形成特有氣場，在周邊新樓林立中顯得挺拔俊秀。項目呈“T”型布局，建筑物圍合規(guī)劃，顯示出中國傳統(tǒng)住宅的一統(tǒng)性。項目小組人員構(gòu)成 組 長： 張友林 公司總經(jīng)理 策 劃： 楊旭波 公司策劃總監(jiān)朱大明 策劃師 設(shè) 計： 劉泰辰 公司創(chuàng)意設(shè)計總監(jiān)李 雯 設(shè)計師 市場調(diào)查： 楊旭波 朱大明劉泰辰 張友林 客戶服務(wù)： 陳雪影 張 玲 恒冠豪園廣告策劃 目 錄一、 項目綜述二、 市場調(diào)研三、 市場定位四、 銷售策略五、 促銷活動六、 廣告戰(zhàn)略七、 廣告預(yù)算 八、 規(guī)劃與報價恒冠豪園廣告策劃草案一、項目綜述 恒冠豪園位于福田中心區(qū)新洲版塊，靠近福田區(qū)政府。該項目為本片區(qū)為數(shù)眾多的新項