文鼎豪園項(xiàng)目策劃方案(完整版)
【正文】 賞景色 商業(yè)生活設(shè)施齊全步行不出15 分鐘 乘公交車步行均可，駕車有些擁擠 周邊幾乎沒有同類項(xiàng)目的開發(fā)，前景樂觀。本高層項(xiàng)目視野開闊，景觀不佳。 初步開發(fā)計(jì)劃 ：建設(shè)單體住宅。 二 項(xiàng)目周邊環(huán)境以及市政配套設(shè)施 環(huán)境綜述 ：西、北面對窄小老式街道，邊西村南北不過 200 米長，大學(xué)南路東西不過 700－ 800 米長。 市政配套：周邊配套成熟，僅距友誼西路 200 米，那里銀行、超市、學(xué)校、醫(yī)院齊全，無不便之感。 距市中心、南二環(huán)都不遠(yuǎn)，位置不錯(cuò)，但有先天缺陷 評(píng)價(jià) 中上 中 中下 下 上 中下 中 中 未來居民生活便利程度評(píng)價(jià) 指標(biāo) 子女教育 工作上班 購物 出行 餐飲 娛樂消費(fèi) 綜合 情況 西北大學(xué)、西工大、體育學(xué)院、八十二中、西工大附中、友誼中學(xué)。西安工業(yè)主要以東郊、西郊的輕、重工業(yè)為龍頭帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展，維系著國民的生產(chǎn)和生活。 從西安地產(chǎn)市場看，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不協(xié)調(diào)、不平衡，以及大批高收入者的存在，造成了西安房地產(chǎn) 市場的發(fā)育具有兩重性：與中國其他城市相同的共性、自身的特殊性。 面積需求方面：以前熱銷的大戶新逐漸冷淡，總體來看 80— 120 平方米的產(chǎn)品銷量好。 與西安頂尖及高收入人群共同炒熱市場。 中高收入階層購房。 1消費(fèi)主力軍，購買力強(qiáng)，價(jià)格承受能力強(qiáng)。 1 大量的綜合素質(zhì)不高的大面積戶型滯銷2 中小戶型成為主力戶型及地段投資新品種。住宅主要以花園小區(qū)為主，開發(fā)上以規(guī)模、品質(zhì)來吸引客戶的注意力，在一齊全的配套和優(yōu)美的景觀、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品零的客戶的認(rèn)同。 銷售先冷后熱，城西的項(xiàng)目大多數(shù)都是開盤的一段時(shí)間小礦普遍比較冷清，很少有門庭若市的情形，可能是城西消費(fèi)者比較謹(jǐn)慎，在一個(gè)新項(xiàng)目開盤時(shí)都先觀望一段時(shí)間，畢竟城西還遠(yuǎn)不如城南身之臣被市場那么成熟，市場承載力那么大。目前大盤有紫薇田園都市、世家星城等。 本項(xiàng)目綜合表述為：本項(xiàng)目完全是為中登記中高收入階層建造的合適的戶型，面積，價(jià)格的有品位的精品化住宅。 歸納為“一個(gè)發(fā)現(xiàn)，三個(gè)堅(jiān)持”。 4. 此區(qū)的商業(yè)化程度較高，再此經(jīng)商的人眾多，此種人一般無固定住說所（一般外地人居多）或遠(yuǎn)離經(jīng)商地點(diǎn)居住對住宅的需求量較大。 內(nèi)部簡裝修，外立面要有現(xiàn)代氣息。不管外來或區(qū)內(nèi)消費(fèi)者對產(chǎn) 品需求與都比較強(qiáng)。 本項(xiàng)目因?yàn)殚_發(fā)規(guī)模小，應(yīng)采用集中精確市場定位，在產(chǎn)品精致方面來形成競爭力。 2 有極好的創(chuàng)意，使客戶對項(xiàng)目產(chǎn)生興趣。 三 案名建議 綠水天城 偉岸天地 四 視覺識(shí)別系統(tǒng) 1 項(xiàng)目標(biāo)志的主色調(diào)、樣式、含義等。 第二部分 營銷策劃 壹 項(xiàng)目形象策劃 一 . 項(xiàng)目形象定位策略 形象定位表述： 舒適的生活品質(zhì)，中堅(jiān)階層心儀的居所。還是文化氛圍都比較優(yōu)越。 四 . 戶型建議 整個(gè)小區(qū)預(yù)計(jì)建立 80—— 120 平米的兩房兩廳一衛(wèi)或三房兩廳 兩衛(wèi)。應(yīng)有不少有識(shí)之士能看重此盤的投資升值前景廣闊，即使自己不住，出租出去，回報(bào)也是很可觀的。 2. 堅(jiān)持走市場細(xì)化道路。 ［中等及中高收入階層］：自階層屬于白領(lǐng)或藍(lán)領(lǐng)階層在經(jīng)濟(jì)上收入穩(wěn)定，在生活上安居樂業(yè)的情況下，有不斷提高生活質(zhì)量的愿望，自然對居住條件的改變有想法，這也是這階層的特點(diǎn)。城南主要以文化為背景，加上源自成熟的生活品質(zhì)，城南始終是西安人向往的，也設(shè)最理想的人居之所。 城北 ：了解西安的人都知道，以前的北郊，雜草叢
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