文鼎豪園項(xiàng)目策劃方案-文庫(kù)吧資料
2025-03-07 02:16本頁(yè)面
【正文】 競(jìng)爭(zhēng)地位。 城北 ：了解西安的人都知道，以前的北郊，雜草叢生、治安混亂，是人們都不向往的地方，但隨著西安的發(fā)展， 城北的改造也被提上了日程，城市建設(shè)的展開(kāi)，社會(huì)治安的改變，大環(huán)境的變化也給地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了機(jī)遇。 銷(xiāo)售先冷后熱，城西的項(xiàng)目大多數(shù)都是開(kāi)盤(pán)的一段時(shí)間小礦普遍比較冷清，很少有門(mén)庭若市的情形，可能是城西消費(fèi)者比較謹(jǐn)慎，在一個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)都先觀望一段時(shí)間，畢竟城西還遠(yuǎn)不如城南身之臣被市場(chǎng)那么成熟，市場(chǎng)承載力那么大。盡管開(kāi)發(fā)商極力打造自己項(xiàng)目的特點(diǎn)，但在無(wú)創(chuàng)意，樓盤(pán)性質(zhì)單一的前提下，難免會(huì)出現(xiàn)同質(zhì)化的特點(diǎn)，都是花園式住宅小區(qū)而少有商住、寫(xiě)字 類(lèi)樓盤(pán)。以前城西的開(kāi)發(fā)一度消失在人們的視野中，隨著城西市政建設(shè)的完善，特別是寫(xiě)軟的建成通車(chē)，盤(pán)活了西安的樓市，豐盛園、錦園是最先開(kāi)發(fā)的兩個(gè)盤(pán)，而后西城芳洲、都市綠洲、旭景名園、新興 .港灣、蔚藍(lán)印象、世紀(jì)春天、榮成功與 .自由際等高尚社區(qū)、商住盤(pán)如雨后春筍般拔地而起。東郊先從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)角度講具有自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，但這種有別于其它區(qū)域客觀存在的優(yōu)勢(shì)，也是城南開(kāi)發(fā)上站在了同一起跑線上，真正的競(jìng)爭(zhēng)則是產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)，是產(chǎn)品規(guī)模、品 質(zhì)、配套上的競(jìng)爭(zhēng)。住宅主要以花園小區(qū)為主，開(kāi)發(fā)上以規(guī)模、品質(zhì)來(lái)吸引客戶(hù)的注意力，在一齊全的配套和優(yōu)美的景觀、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品零的客戶(hù)的認(rèn)同。商住樓盤(pán)銷(xiāo)售情況是距市中心近的銷(xiāo)售的較理想，如招商局廣場(chǎng) 。城東的樓盤(pán)主要有商住和住宅兩種，在開(kāi)發(fā)數(shù)量上，商住多于住宅。 二 西安是個(gè)城區(qū)目前樓市簡(jiǎn)述。 1 大量的綜合素質(zhì)不高的大面積戶(hù)型滯銷(xiāo)2 中小戶(hù)型成為主力戶(hù)型及地段投資新品種。 4出現(xiàn)銷(xiāo)售率高，入住率低的現(xiàn)象 1 頭資產(chǎn)樓心態(tài)趨于理性，開(kāi)始注意投資理念和類(lèi)型。 2 房?jī)r(jià)在刺激下，上漲迅速，脫離多數(shù)人能接受范圍。 3 以投資炒樓為目的，進(jìn)行多次置業(yè)。 1消費(fèi)主力軍，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，價(jià)格承受能力強(qiáng)。 2 以他們?yōu)橹饕蛻?hù)群進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)定位。 3 戶(hù)型面積要求中檔適中。 1 開(kāi)始成為市場(chǎng)主力。 中高收入階層購(gòu)房。 2以買(mǎi)的起為首要前提，要求主力總價(jià)不太高 80— 110 平方米為首選。 中等收入階層購(gòu)房 需求量很小 暫時(shí)沒(méi)有形成市場(chǎng)關(guān)注被忽略。 2主要為子女和自住購(gòu)房，但需求降低。 與西安頂尖及高收入人群共同炒熱市場(chǎng)。 2 對(duì)產(chǎn)品判斷力差。所以說(shuō)，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛步入正軌，進(jìn)入 良性發(fā)展階段。 戶(hù)型需求方面：以三室二廳二衛(wèi)獲二室二廳一衛(wèi)為客戶(hù)最?lèi)?ài)，城內(nèi)主要對(duì)二室二廳一衛(wèi)的需求量大，遠(yuǎn)郊卻以三室二廳二位或復(fù)式、躍層為熱賣(mài)戶(hù)型。 面積需求方面：以前熱銷(xiāo)的大戶(hù)新逐漸冷淡，總體來(lái)看 80— 120 平方米的產(chǎn)品銷(xiāo)量好。西安房地產(chǎn)從起步到 2021 年 10 月以前，只是頂尖收入階層和高收入加層開(kāi)辟的，充分呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)初級(jí)階段的特征，以頂尖和高收入階層為購(gòu)買(mǎi)主力，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離中高和中等收入階層產(chǎn)品及其性質(zhì)，運(yùn)作很不成熟、不完善，表現(xiàn)為市場(chǎng)初級(jí)化形態(tài)，非理性行為盛行。一個(gè)國(guó)家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入騰飛的重要標(biāo)志是住宅和汽車(chē)是否成為主要消費(fèi)品。他們現(xiàn)已成為消費(fèi)的主力軍。 從西安地產(chǎn)市場(chǎng)看，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不協(xié)調(diào)、不平衡，以及大批高收入者的存在，造成了西安房地產(chǎn) 市場(chǎng)的發(fā)育具有兩重性：與中國(guó)其他城市相同的共性、自身的特殊性。 而今西安日新月異，發(fā)展很快，人均國(guó)民深產(chǎn)總值超過(guò) 1100元人均可支配收入保持在年平均 6%7%的增長(zhǎng)（全國(guó)去年增長(zhǎng)為9%） ,2021 年達(dá) 6700 元左右，但因?yàn)槠瘘c(diǎn)低，整體水平依然落后。文化氣息濃郁，科技實(shí)力雄厚。如今高新科技開(kāi)發(fā)區(qū)已成為西安經(jīng)濟(jì)的支柱。西安工業(yè)主要以東郊、西郊的輕、重工業(yè)為龍頭帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)的發(fā)
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