文鼎豪園項目策劃方案(存儲版)
【正文】 ，但有急切的住房需求，所以需要過渡房，有購買趨勢。無過于復(fù)雜的規(guī)劃，只要求合理，美觀。 4. 每戶均突出廳與主臥的地位。 三 價格風(fēng)險 本項目相對同類廠品建筑成本相對較高（低價高），出現(xiàn)價格戰(zhàn)的可能性不小，可能出現(xiàn)劣勢。 4. 如果單純以一個階層（中層）和戶型為號召的項目可能有目標(biāo)客戶單一的危險。 。 2. 項目形象要靠產(chǎn)品硬件支持。 二 產(chǎn)品同質(zhì)化風(fēng)險 戶型面積變小已經(jīng)是目前市場很明顯的趨勢，已經(jīng)有不少開發(fā)商在研究開發(fā)中小型住宅，不排除本項目推出后市場也會有同類產(chǎn)品出現(xiàn)。 2. 每戶都具有良好的私密性。 一 規(guī)劃設(shè)計理念 中等及中高收入者的住宅，風(fēng)格簡潔明快的建筑風(fēng)格，注重細(xì)節(jié)的中檔精品小區(qū)。 4. 堅持走精品化道路。 ［適當(dāng)戶型］： 80— 100 平米的兩房， 100— 120 平米的三房，會具有很優(yōu)良的品質(zhì)，用最合理的面 積戶型結(jié)構(gòu)來打動客戶?？梢缘贸鲆粋€結(jié)論：現(xiàn)在房地市場的消費主力以從頂尖收入和高收入階層莊變?yōu)橹懈呒爸械仁杖腚A層，此類消費人群對產(chǎn)品的需求很大，但越來越高的房價（也有客 觀原因），對于此收入階層有些力不從心，很大程度上限制了他們的購買力，制約了市場的發(fā)展。隨著西安經(jīng)濟發(fā)展的加速，城北地產(chǎn)業(yè)開始提速，從北城聯(lián)盟的建立，到市政府北遷的設(shè)想，城北市場一下被炒的熱火朝天，豪盛花園、雅荷城市花園、雅荷智能家園、佳佳 SPORT、御道華城、百花園等一批精品樓盤的推出，默默的完成了從創(chuàng)業(yè)初期的艱辛到收獲成功的喜悅，也奠定了這一區(qū)域前景明朗的競爭地位。以前城西的開發(fā)一度消失在人們的視野中，隨著城西市政建設(shè)的完善，特別是寫軟的建成通車，盤活了西安的樓市，豐盛園、錦園是最先開發(fā)的兩個盤，而后西城芳洲、都市綠洲、旭景名園、新興 .港灣、蔚藍(lán)印象、世紀(jì)春天、榮成功與 .自由際等高尚社區(qū)、商住盤如雨后春筍般拔地而起。城東的樓盤主要有商住和住宅兩種，在開發(fā)數(shù)量上，商住多于住宅。 2 房價在刺激下，上漲迅速，脫離多數(shù)人能接受范圍。 3 戶型面積要求中檔適中。 中等收入階層購房 需求量很小 暫時沒有形成市場關(guān)注被忽略。所以說，西安房地產(chǎn)市場剛剛步入正軌，進入 良性發(fā)展階段。一個國家或地區(qū)經(jīng)濟進入騰飛的重要標(biāo)志是住宅和汽車是否成為主要消費品。文化氣息濃郁，科技實力雄厚。 評價 中上 中 中上 中 中 中 中 四 項目初步開發(fā)計劃 建筑類型： 高層住宅 初步指標(biāo) ：總建筑面積： 46500 平方米（新建 34800 平方米），總用地： 13100 平方米，住宅面積： 31100 平方米，商業(yè)面積： 3700 平方米，密度： 29%，容積率： ，綠化率： 30%，停車為：地上 62 個、地下 45 個。周圍休閑娛樂場所甚多。 景觀狀況 ：東南部均被其他建筑所阻，但因建筑高度有限（最高四層），可以看到友誼西路的全貌。壹 項目自身素質(zhì)分析 一 項目基本情況 項目位置： 本項目位于邊西街與大學(xué)南路交匯處，東靠大學(xué)南路小學(xué)，西臨邊西街，南接城中村老住宅樓，北臨大學(xué)南路。但隨著層中村改造項目的推行，不久的將來此區(qū)定會成為開發(fā)熱點。邊西街、邊東街飲食店鋪林立。 十分中步行到公交站 邊東、邊西兩街小食店林立，友誼西路酒家飯店很多 網(wǎng)吧，卡拉 ok歌舞城具全 生活在本區(qū)十分便利吃穿住行一應(yīng)俱全。 西安是全國著名的科技文教基地之一，市內(nèi)科研院說眾多，高校云集，分布著西安交大、西北大學(xué)、西北工業(yè)大學(xué)、西安電子科技大學(xué)等眾多國內(nèi)一流名校，是西部乃至全國人才培養(yǎng)儲備和技術(shù)開發(fā)的基地。 西安社會各收入階層
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