文鼎豪園項(xiàng)目策劃方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 ，但有急切的住房需求，所以需要過(guò)渡房，有購(gòu)買(mǎi)趨勢(shì)。無(wú)過(guò)于復(fù)雜的規(guī)劃，只要求合理，美觀(guān)。 4. 每戶(hù)均突出廳與主臥的地位。 三 價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目相對(duì)同類(lèi)廠(chǎng)品建筑成本相對(duì)較高（低價(jià)高），出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)的可能性不小，可能出現(xiàn)劣勢(shì)。 4. 如果單純以一個(gè)階層（中層）和戶(hù)型為號(hào)召的項(xiàng)目可能有目標(biāo)客戶(hù)單一的危險(xiǎn)。 。 2. 項(xiàng)目形象要靠產(chǎn)品硬件支持。 二 產(chǎn)品同質(zhì)化風(fēng)險(xiǎn) 戶(hù)型面積變小已經(jīng)是目前市場(chǎng)很明顯的趨勢(shì)，已經(jīng)有不少開(kāi)發(fā)商在研究開(kāi)發(fā)中小型住宅，不排除本項(xiàng)目推出后市場(chǎng)也會(huì)有同類(lèi)產(chǎn)品出現(xiàn)。 2. 每戶(hù)都具有良好的私密性。 一 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 中等及中高收入者的住宅，風(fēng)格簡(jiǎn)潔明快的建筑風(fēng)格，注重細(xì)節(jié)的中檔精品小區(qū)。 4. 堅(jiān)持走精品化道路。 ［適當(dāng)戶(hù)型］： 80— 100 平米的兩房， 100— 120 平米的三房，會(huì)具有很優(yōu)良的品質(zhì)，用最合理的面 積戶(hù)型結(jié)構(gòu)來(lái)打動(dòng)客戶(hù)?？梢缘贸鲆粋€(gè)結(jié)論：現(xiàn)在房地市場(chǎng)的消費(fèi)主力以從頂尖收入和高收入階層莊變?yōu)橹懈呒爸械仁杖腚A層，此類(lèi)消費(fèi)人群對(duì)產(chǎn)品的需求很大，但越來(lái)越高的房?jī)r(jià)（也有客 觀(guān)原因），對(duì)于此收入階層有些力不從心，很大程度上限制了他們的購(gòu)買(mǎi)力，制約了市場(chǎng)的發(fā)展。隨著西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加速，城北地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始提速，從北城聯(lián)盟的建立，到市政府北遷的設(shè)想，城北市場(chǎng)一下被炒的熱火朝天，豪盛花園、雅荷城市花園、雅荷智能家園、佳佳 SPORT、御道華城、百花園等一批精品樓盤(pán)的推出，默默的完成了從創(chuàng)業(yè)初期的艱辛到收獲成功的喜悅，也奠定了這一區(qū)域前景明朗的競(jìng)爭(zhēng)地位。以前城西的開(kāi)發(fā)一度消失在人們的視野中，隨著城西市政建設(shè)的完善，特別是寫(xiě)軟的建成通車(chē)，盤(pán)活了西安的樓市，豐盛園、錦園是最先開(kāi)發(fā)的兩個(gè)盤(pán)，而后西城芳洲、都市綠洲、旭景名園、新興 .港灣、蔚藍(lán)印象、世紀(jì)春天、榮成功與 .自由際等高尚社區(qū)、商住盤(pán)如雨后春筍般拔地而起。城東的樓盤(pán)主要有商住和住宅兩種，在開(kāi)發(fā)數(shù)量上，商住多于住宅。 2 房?jī)r(jià)在刺激下，上漲迅速，脫離多數(shù)人能接受范圍。 3 戶(hù)型面積要求中檔適中。 中等收入階層購(gòu)房 需求量很小 暫時(shí)沒(méi)有形成市場(chǎng)關(guān)注被忽略。所以說(shuō)，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛步入正軌，進(jìn)入 良性發(fā)展階段。一個(gè)國(guó)家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入騰飛的重要標(biāo)志是住宅和汽車(chē)是否成為主要消費(fèi)品。文化氣息濃郁，科技實(shí)力雄厚。 評(píng)價(jià) 中上 中 中上 中 中 中 中 四 項(xiàng)目初步開(kāi)發(fā)計(jì)劃 建筑類(lèi)型： 高層住宅 初步指標(biāo) ：總建筑面積： 46500 平方米（新建 34800 平方米），總用地： 13100 平方米，住宅面積： 31100 平方米，商業(yè)面積： 3700 平方米，密度： 29%，容積率： ，綠化率： 30%，停車(chē)為：地上 62 個(gè)、地下 45 個(gè)。周?chē)蓍e娛樂(lè)場(chǎng)所甚多。 景觀(guān)狀況 ：東南部均被其他建筑所阻，但因建筑高度有限（最高四層），可以看到友誼西路的全貌。壹 項(xiàng)目自身素質(zhì)分析 一 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目位置： 本項(xiàng)目位于邊西街與大學(xué)南路交匯處，東靠大學(xué)南路小學(xué)，西臨邊西街，南接城中村老住宅樓，北臨大學(xué)南路。但隨著層中村改造項(xiàng)目的推行，不久的將來(lái)此區(qū)定會(huì)成為開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。邊西街、邊東街飲食店鋪林立。 十分中步行到公交站 邊東、邊西兩街小食店林立，友誼西路酒家飯店很多 網(wǎng)吧，卡拉 ok歌舞城具全 生活在本區(qū)十分便利吃穿住行一應(yīng)俱全。 西安是全國(guó)著名的科技文教基地之一，市內(nèi)科研院說(shuō)眾多，高校云集，分布著西安交大、西北大學(xué)、西北工業(yè)大學(xué)、西安電子科技大學(xué)等眾多國(guó)內(nèi)一流名校，是西部乃至全國(guó)人才培養(yǎng)儲(chǔ)備和技術(shù)開(kāi)發(fā)的基地。 西安社會(huì)各收入階層
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